Юрист договор купли продажи квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юрист договор купли продажи квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Покупка недвижимости — процедура, связанная с повышенными рисками. Чтобы не остаться без денег и без приобретенного имущества, желательно в любом случае заручиться поддержкой специалиста. Однако есть ситуации, когда нанять юриста для сопровождения покупки недвижимости — необходимость.

В каких ситуациях обязательно нужна юридическая помощь при покупке квартиры?

1. Честность продавца вызывает сомнения. Если вам отказываются предоставить полный пакет документов на недвижимость, вы чувствуете, что вторая сторона форсирует подписание договора, делает необоснованно большую скидку, лучше воспользоваться помощью юриста. Он проведет комплексную экспертизу и недвижимости, и самого владельца, и убережет от ситуаций, когда сделку можно будет оспорить или аннулировать.
2. Один из собственников квартиры — несовершеннолетний ребенок. В этом случае привлекается орган опеки и попечительства, который должен выдать разрешение на продажу недвижимости (иногда в этом документе даже обговаривается, какую конкретно квартиру должен купить продавец).
3. Квартиру продает юридическое лицо. Куплю-продажу должны согласовать все соучредители или совет директоров и предоставить протокол заседания. Есть и некоторые другие особенности: без сопровождения покупки квартиры юристом велика вероятность, что договор можно будет оспорить.
4. Сделка производится через посредника. Необходимо тщательно проверить полномочия посредника, личность и дееспособность собственника и особым образом составить договор купли-продажи.
5. Собственник владеет квартирой менее трех лет. Во-первых, это может означать, что недвижимость имеет серьезные недостатки. Во-вторых, есть ряд ситуаций, когда сделка может быть оспорена: предыдущим владельцем, дарителем и т.д.
6. Квартира досталась продавцу по наследству. Необходимо выяснить обстоятельства ее получения и убедиться, что нет вероятности появления других претендентов на наследство.
7. Продается квартира с обременениями. В некоторых случаях (ипотека, рента) квартиру можно купить, но с особыми оговорками в договоре. В других (арест, аварийный дом) сделка незаконна.

Почему стоит выбрать «Центр Оформления Сделок»?

1. У нас работает 12 высококвалифицированных юристов. Это специалисты, досконально знающие законодательство и специализирующиеся на сфере недвижимости.
2. Мы сотрудничаем с проверенными банками, нотариусами, агентствами недвижимости, сейфовыми депозитариями. Партнеры помогут провести сделку быстро и законно.
3. Наши юристы по сделкам с квартирами оказывают услуги в Москве и Московской области комплексно. Они готовы взять на себя весь перечень задач, от аудита объекта до регистрации права собственности в Росреестре. Вы освободите время для работы или личных дел.
4. У нас несколько тарифных пакетов с отличающимся набором услуг. Цены фиксированные, сумма останется неизменной вплоть до окончания сотрудничества.

Помощь в сделках с недвижимостью — риски

• Если квартира в короткие сроки много раз продавалась, то надо понять почему;
• Продажа по доверенности – тщательно проверить доверенность или лучше личное присутствие самого собственника. Доверенность иногда подделывают — не часто, но бывает. В мошеннических схемах даже участвуют сами нотариусы, родственники. Доверенность проверяется в федеральной нотариальной палате;
• Незаконная планировка – тщательно изучить все документы, была ли перепланировка и есть ли разрешение. Иначе потом придется все переделывать за свой счет;
• Проверить на предмет дееспособности. Выяснить не состоит ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Справки нужны свежие. В дальнейшем продавца могут признать недееспособным на момент заключения сделки. Возможно понадобится независимая экспертиза;
• Согласие супругов на продажу квартиры (если на момент возникновения права собственности продавец был в браке);
• Долевая собственность, особенно если владеет долей несовершеннолетний;
• Проверка зарегистрированных лиц – нет ли лиц, находящихся в местах лишения свободы или пропавших без вести;
• Если квартира была приватизирована – не ущемлены ли права несовершеннолетних или иных третих лиц на момент приватизации. Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить;
• Квартира перешла в собственность по наследству – выяснить, не были ли нарушены права всех наследников;
• Если квартира приобреталась на материнский капитал, необходимо выяснить наделены ли дети долями в квартире;
• Квартира с долгами — порой долги могут достигать до 500 000 рублей;
• Если в отношении собственника приобретаемого вами объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по продаже квартиры была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.

Риски для продавца и покупателя недвижимости

Большинство граждан, продающих (покупающих) недвижимость, привыкли полагаться на слова риелтора. Однако его роль в сопровождении сделки заключается лишь в том, что он находит подходящий объект, доводит дело до завершения и получает свои комиссионные. То есть ограничивается консультационной функцией, что не гарантирует надежное правовое положение сторон сделки.

Задача нотариуса — обеспечить юридическую чистоту соглашения, выявить возможные риски и дать рекомендации по их устранению, разъяснить права, обязанности сторон, правовые последствия подписания сделки. Нотариус выполняет функцию независимого и непредвзятого посредника, который легализует договоренности, придавая им законную правовую форму. Поэтому нотариальная купля-продажа квартир – прозрачный и надежный механизм защиты интересов обеих сторон.

При заключении договора купли продажи квартиры необходимо учитывать возможные риски, как продавца, так и покупателя.

• Порядок расчетов. Нужно подробно описать его во избежание ситуации, когда в соглашении прописано, что продавец полностью получил деньги, а по факту стороны договорились передать их в другом порядке. Это влечет для него определенные риски.
• Отсутствие акта передачи. Необходимо избегать ситуации, когда договор одновременно выполняет функцию передаточного акта. В этом случае покупатель может столкнуться с тем, что по факту получит не то, что он видел. Имущество может быть испорчено, часть его утрачена.
• Потенциальное оспаривание права собственности. Нотариальный договор купли-продажи квартиры означает, что нотариус тщательно проверил правоустанавливающие документы и удостоверился, что у продавца и покупателя есть достаточный объем правомочий на заключение сделки.
• Неправильное оформление сделки купли продажи квартиры. Отсутствие в документе существенных условий, противоречивые положения, неточность формулировок ведут к тому, что сотрудниками Росреестра в переходе прав будет отказано.
• Несоответствие характеристик объекта по договору и в реальности. Состояние квартиры может не соответствовать заявленным техническим параметрам в силу состояния жилищного фонда или особенностей ремонта.

Этих рисков можно избежать, если договор купли продажи заключается через нотариуса, что существенно повышает правовую защищенность сторон. Удостоверение им договора влечет наступление материальной ответственности за засвидетельствованную сделку. Нотариус несет полную ответственность за вред, причиненный нотариальным действием, что регламентировано Основами законодательства о нотариате. Поэтому нотариусом тщательно проверяется юридическая чистота объекта и правомочность участников купли-продажи.

Возможные риски купли-продажи

Законодатель предусматривает все новые правила, которые дополнительно страхуют граждан, как участвующих в купле-продаже, так и заинтересованных в ней, от нарушения их прав и интересов. Например, введено обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями в праве собственности, чтобы не допустить ущемления интересов остальных долевых владельцев.

Однако все без исключения потенциальные опасности сложно устранить.

Приобретатель рискует, что:

● продавцом не будут учтены интересы всех третьих лиц (например, он не получит нотариальное согласие от своего супруга). Отсутствие такого согласия не является препятствием для сделки, право за новым собственником все равно зарегистрируют, но в течение года после этого супруг, чье мнение не было испрошено, вправе попытаться оспорить сделку;

● купит жилье с обременением — например, обнаружится, что имеется круг лиц, которые даже после продажи квартиры сохраняют право на ее использование. Это, например, люди, которые когда-то отказались от приватизации продаваемого помещения;

● продавец будет признан недееспособным, из-за чего его опекун или попечитель инициирует признание сделки недействительной, либо продавец докажет, что действовал не осознавая последствий или под принуждением. Такое событие, даже если оно произошло после того, как переход собственности состоялся, опасно. Оно может стать основанием для того, чтобы заявить, что бывший собственник не осознавал своих действий, и оспорить сделку;

● контрагент окажется недобросовестным и не передаст приобретенное имущество, как это было оговорено, забрав при этом деньги;

● будет оспорена предыдущая сделка или право предыдущего владельца, что поставит под угрозу оспоримости все последующие сделки.

Собственник также рискует, что приобретатель:

● откажется от сделки, что грозит потерей времени и других претендентов, а в некоторых случаях и убытками;

● окажется мошенником, и в результате продавец останется и без квартиры, и без денег;

● откажется принимать имущество и подписывать акт приема-передачи.

Таким образом, профессиональное сопровождение необходимо обоим участникам сделки.

Кому нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Правовая оценка сделок с недвижимостью подготавливается путем всестороннего изучения как «чистоты» объекта, так и точности составления всех документов. Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства. Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно. Кроме того, именно этим сделкам сопутствует передача больших сумм денег, поэтому они чаще всего привлекают мошенников.

Но чтобы приобретение имущества не затянулось на долгие месяцы, для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве выбирают агентства недвижимости, которые объединяют специалистов всех областей. В результате комплексного подхода к изучению каждого дела, обеспечивается полная безопасность клиента. При этом важно доверить защиту своих прав на каждом этапе, ведь мошеннические схемы могут сработать как при выборе имущества, так и при его непосредственной передаче.

Сопровождение сделки покупки квартиры, в частности, поможет избежать следующих мошеннических схем:

• Обман при передаче задатка. Продавцы квартир часто требуют небольшой предварительный взнос, который выступает в качестве брони имущества. Если передать задаток без договора или заключить его неправильно, с деньгами можно попрощаться.
• Обман при заключении сделки. Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже недвижимости. Конечно, такой обман затем будет установлен в Росреестре, но лжепродавцов можно уже не найти.
• Обман при подписании документов. При покупке квартиры вас могут убедить, что можно не идти в Росреестр и не ждать там своей очереди, а просто обратиться к нотариусу. В результате вы подписываете документы, а нотариус, который также участвует в мошеннической схеме, их заверяет. Узнать, что вас обманули, можно будет только при регистрации недвижимости либо еще позже.

Сложные административные процедуры при заключении сделок стали причиной появления множества мошеннических схем, в которые могут попасть как покупатель, так и продавец. Поэтому помощь в сопровождении сделки с недвижимостью необходима каждой стороне.

Стоимость услуг юриста по договором купли продажи, дарения и сопровождению сделок.

---

Составление договора купли продажи: (Цена зависит от сложности конкретной ситуации и объема работы)	от 3000 — до 10000 ₽.	Записаться
Составление договора дарения: (Цена зависит от сложности конкретной ситуации и объема работы)	от 3000 — до 6000 ₽.	Записаться
Проверка документов на приобретаемую недвижимость и составление договоров купли продажи: (Цена зависит от сложности конкретной ситуации и объема работы)	от 12.500 — 25.000 ₽.	Записаться
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью «с конкретно выбранным клиентом объектом»	от 60 000 ₽.	Записаться
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью «включено все — проверка до 2 объектов недвижимости»	60 000 до 100 000 ₽. (нюансы и дополнительные условия, обсуждаются с юристом исполнителем).	Записаться
Покупка квартиры «под ключ». Подбор квартиры; Всесторонняя проверка рисков; Полное сопровождение сделки юристом.	150 000 ₽.	Записаться
Продажа квартиры «под ключ». Поиск покупателя; Полное сопровождение сделки юристом.	150 000 ₽.	Записаться

Стоимость услуг по составлению договора купли-продажи квартиры и ДКП другой недвижимости

на Январь 2024

(Единые тарифы и цена для всех регионов РФ в том числе для г. Москва и Московской области)

Составление договора купли-продажи квартиры/комнаты	от 5 000 Р
Составление ДКП загородной недвижимости (земельный участок, дом, дача)	от 5 000 Р
Консультации	Бесплатно

Средние цены на услуги приведены в таблице:

Составление договора	3000 руб — 5000 руб
Проверка документов	1000 руб — 3000 руб
Сбор документов для сделки	3000 руб — 10000 руб
Регистрация сделки купли-продажи	10000 руб

Почему договор купли-продажи квартиры должен составлять юрист, а не риелтор?

Риелторы не составляют договоры купли-продажи. Они используют шаблоны, которые им выдают в агентствах, где они работают или когда-то работали. При этом зачастую интересы клиентов (продавца или покупателя) не учитываются. В договоре не прописываются пункты, которые бы давали дополнительную защиту или гарантию клиенту при совершении сделки или при ее оспаривании. Многие риелторы стараются работать частным образом и поэтому не пользуются юридическим сопровождением, используют типовой образец, не защищающий клиента.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем, договор купли-продажи квартиры должен составлять юрист. При этом юрист должен иметь опыт не только составления контрактов, но и участия в судах по оспариванию сделок, признанию сделок недействительным и подобным делам.

Подготовка и заверение договора купли-продажи у нотариуса

Подготовка и составление договора купли продажи квартиры у данного специалиста обладает массой преимуществ:

Нотариус самостоятельно изучит и выявит все детали сделки, благодаря чему договор будет не шаблонным. В документе будут учтены даже мельчайшие детали сделки, что особенно защищает интересы со стороны покупателя, который рискует больше всего. Это важный момент на момент будущих судебных тяжб (если таковые возникнут);

Только нотариус способен включить в договор дополнительную ответственность продавца. Это важный этап, который особенно актуален при проведении сделок с потенциальным мошенником. Опять же, дополнительно защищаются интересы покупателя;

Нотариус – это лицо, которое является официальным свидетелем вменяемости обеих сторон. Это заметно снижает признание сделки недействительной вследствие необоснованной невменяемости продавца, либо принуждения его на подписание документов (опять же, речь идет о популярных схемах мошенников).

Преимущества

Составление (пред-ДКП) — предварительного договора купли продажи квартиры при помощи нотариальной инстанции заметно упрощает процедуру заверения данной бумаги, как для покупателя, так и для продавца. Нервное напряжение в процессе взаимной работы колоссальное, поскольку речь иногда идет о десятках миллионов рублей. Нотариус, в свою очередь, избавляет стороны от этого, из-за чего риск срыва сводится к минимуму.

Немаловажным фактором является то, что нотариус также выступает неким арбитром между сторонами, и может поспособствовать психологическому регулированию вопроса. В современной практике срыв сделок в последний момент является частым явлением, и виной всему является только стресс сторон в процессе работы. Когда люди ведут себя спокойно, и чувствуют юридическую защиту собственных интересов, процедура проходит гораздо увереннее, быстрее и спокойнее.

Нельзя упустить такой момент, как регистрация самой сделки. Нотариальная контора берет ее на себя. Другое преимущество заключается в безопасности расчетов, поскольку в данном случае вы сможете произвести их не через привычный банковский сейф-ячейку, а через специальный депозит нотариуса. В то же время, нужно понимать, что такой специалист, скорее, нужен только покупателю, поэтому цена составления и заверения предварительного договора купли продажи квартиры чаще ложится на плечи именно приобретающей стороны.

Нотариальная регистрация сделок с недвижимостью

Если сделка купли недвижимости совершается у нотариуса, он в течение одного рабочего дня передает об этом сведения в орган Росреестра и заявление о переходе права на объект к покупателю. Регистрация в ЕГРН происходит в течение 1–2 дней, тогда как при самостоятельной подаче документов, например, через МФЦ Москвы, покупатель получит выписку о собственности только через две недели. Таким образом, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью существенно ускоряет процесс регистрации и экономит время участников.

На консультации нотариуса Москвы Колганова Игоря Владимировича вы можете уточнить условия и стоимость удостоверения сделки с недвижимостью, получить ответы на любые интересующие вас вопросы. Записаться на прием можно телефону или через форму онлайн-записи, нотариус принимает посетителей в будние дни до 20.00, в субботу до 17.00 вечера. Проезд до ст. метро Народное ополчение.

Ситуация 1: клиент приобретает недвижимость

Услуги юриста при покупке квартиры можно разделить на следующие этапы:

1. консультация, определение объема работ и обсуждение условий внесения предоплаты за имущественный объект (если авансовый платеж предусмотрен договором);
2. внесение предоплаты и разработка договора о будущей сделке, подписание предварительного соглашения. Если все вопросы сторонами урегулированы, квартира снимается с продажи и бронируется;
3. юридическая проверка объекта: правоустанавливающей документации, отсутствие обременений и т.д. На этом этап подготовки к сделке завершается, назначается конкретная дата и оговаривается место подписания окончательного варианта договора;
4. оформление имущественной сделки: подписание договора, денежный расчет (зачастую с использованием банковской ячейки или аккредитива), возможен безналичный перевод средств на счет продавца;
5. этап государственной регистрации прав нового владельца, финальная стадия — получение нового свидетельства на недвижимость.

Важно: если клиент заказывает правовое обеспечение сделки купли-продажи «под ключ», ему не обязательно лично обращаться в орган регистрации. На юриста нашего агентства оформляется доверенность, в которой четко указан диапазон полномочий доверенного лица.

1. Заключительным этапом правового сопровождения сделок по приобретению имущественного объекта является оформление и подписание акта о приеме-передаче этой недвижимости. До этого дня ответственным лицом за имущественный объект являлся продавец. Акт передачи квартиры — фактическое отчуждение имущества у бывшего владельца. Завершается данная стадия передачей оплаченных квитанций за ЖКХ услуги, справки об отсутствии долгов перед ресурсоснабжающими организациями, ключей.

Ситуация 2: клиент продает квартиру

Услуги юриста по продаже квартиры способны минимизировать все риски, связанные с получением поддельных документов на недвижимость и иными видами махинаций. Правовое сопровождение не ограничивается составлением договора или проверкой документов. Профессиональный юрист присутствует на всех встречах сторон, разрабатывает проект предварительного соглашения, составляет окончательный вариант договора купли-продажи.

Юрист представляет интересы своего заказчика и обеспечивает законность всех этапов отчуждения имущественного объекта. В рамках юридического сопровождения специалист также оказывает своему клиенту ряд консультационных услуг:

• разъяснение правовых последствий сделки относительно налогообложения и прочих нюансов;
• проверка по поручению клиента благонадежности покупателя по официальным источникам (сайты государственных услуг, судебных приставов и т.д.);
• помощь в снятии обременений и иных ограничений с квартиры перед продажей;
• тщательная проверка документации при продаже недвижимости банку (оформление покупателем ипотеки) или Пенсионному фонду РФ (частичная оплата стоимости жилья материнским капиталом).

Важно: составить самостоятельно трехсторонний договор по продаже квартиры без специальных знаний сложно. Чтобы избежать проблем с фискальными и иными государственными инстанциями в дальнейшем, а также необоснованного расторжения данного договора второй стороной, лучше поручить оформление такого договора опытному юристу.

Также наши юристы помогут вам:

• Не купить “кота в мешке” путем проведения детального анализа юридических аспектов строительства и его законности;
• Решить конфликт с застройщиком мирным путем через профессионального специалиста юридической поддержки;
• Получить детальную правовую консультацию;
• Заключить договор с застройщиком на законных основаниях, проверить документацию и подтвердить полноту пакета документов;
• Подготовить и подать иск в суд;
• Взыскать неустойки по ДДУ;
• Определить права третьих лиц на недвижимость;
• Оформить и вступить в наследство на недвижимое имущество;
• Юридически правильно оформить документы по купле и продаже недвижимости;
• Собрать все документы для продажи жилья;
• Проверить документацию на жилье перед покупкой;
• Выявить арестованное имущество, а также поддельные документы и факт перепродажи;
• Проверить юридическую чистоту любого объекта;
• Проверить продавца или застройщика.

Важно понимать, что юрист призван помочь вам предотвратить судебное разбирательство, а не провести его. В случае любой подозрительной или конфликтной ситуации с продавцами или застройщиками по недвижимости — не медлите и обращайтесь за юридической поддержкой. Также стоит прибегнуть к помощи юриста в случае задержки в сдаче домов, навязывании дополнительных платежей и услуг под угрозой остаться без света, воды, газа и т.д.

Похожие записи:

• Могут ли сборщики металлолома применять спецрежим для самозанятых
• Как восстановить документы на дом и землю при утере наследнику
• Приватизация гаража: с чего начать, пакет документов, рекомендации