Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно провести подготовку участка под строительство дома?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любой дачный надел предполагает семейный отдых, поэтому планировка должна учитывать потребности каждого члена семьи. Участок правильной, прямоугольной формы – наиболее часто встречающийся вариант, упрощающий процесс проектирования.
Планировка участков нестандартной формы
Например, деревья, кусты, цветочные клумбы располагают в форме прямоугольников или квадратов с ровными границами. Также возможна посадка растений и в виде других геометрических фигур, соответствующих общей стилистике плана.
Покрытие должно быть функциональным, стойким к температурным перепадам, механическим повреждениям и даже химикатам.
Важно отметить, что расстояние между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены постройки лишь в том случае, если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. От площадки для гостевых машин через калитку гости могут сразу по дорожке пройти в зону отдыха с камином. Дорожка с одной стороны будет освещена светильниками, а с другой обсажена крупными хвойными деревьями, такими, как сосна сибирская, сосна обыкновенная, ель обыкновенная и их высокорослыми декоративными формами.
Планировка дачного участка своими руками — основные правила!
Разбавить пейзаж и сделать его более насыщенным помогут малые архитектурные сооружения. Иногда они несут чисто эстетическую нагрузку, но могут иметь и практическое назначение. Это различного вида беседки, перголы, мостики, колодезные срубы и прочее. Такие элементы окружаются цветниками и декоративной растительностью. Устанавливать их нужно в соответствующих местах: в зоне отдыха, в саду, во дворе.
Огород не принято украшать художественными элементами, но и в нем можно кое- что сделать. Например, допустимо соорудить небольшую скамейку и перголу в виде арки, в тени которой приятно передохнуть.
Большим минусом участков с уклоном является трудоемкость их обустройства, дополнительные затраты на укрепление склонов и создание ровных площадок. Но если не бояться всего этого, перепады высот открывают возможность создания эксклюзивного ландшафта с террасами. Уже существующий гористый рельеф позволяет создать водопад с каскадом и альпийскую горку в условиях, наиболее приближенных к природным.
Проект планировки участка (ландшафтный проект)
Проект планировки (ландшафтный проект) участка мы выполняем только как дополнительную услугу к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ проекту дома. Стоимость работ зависит от состава проекта, и определяется по договоренности.
Проект планировки участка представляет собой проект благоустройства и озеленения территории участка.
Участок разбивается на функциональные зоны:
- въездная и парковочная зона;
- зона отдыха (спортивные площадки, детские площадки);
- хозяйственная зона;
- садовая зона (дендроплан — цветники, сад с деревьями и кустарниками).
На плане показываются подъезды и подходы к дому прочим сооружениям, наносится разбивка дорожно — тропиночной сети. Показывается озеленение участка с указанием основных типов зеленых насаждений, расположение малых архитектурных форм: скамейки, альпийские горки, мостики.
Проект планировки участка Заказчика, включает в себя:
- планировочное решение;
- при желании Заказчика, выполняется трехмерная визуализация участка с элементами благоустройства, в 5-6 ракурсах;
- схему мощения дорожек и площадок, подпорные стенки. Подпорные стенки и три уровня на участке проектируются с вертикальными отметками, привязанными к отметке дома +-0.000, с учетом существующего рельефа (без учета системы сбора и отвода воды с участка);
- разбивочный чертеж объектов строительства и малых архитектурных форм;
- схему освещения участка;
- дендроплан (схема посадки растений), ведомость объемов посадочных работ и материалов, посадочный чертеж;
- Малые архитектурные формы: забор, боковые заборы, скамейки 9индивидуальные), беседка (например, для приготовления гриля);
- Ведомость объемов строительных работ и материалов.
Возможна разрабтка Инженерных разделов:
- проект наружных электрических сетей;
- схема ливневой и дренажной систем с вертикальной планировкой (с отметками, уклонами и направлениями сбора и отвода воды с участка);
- система автоматического полива участка.
В состав проекта, по желанию Заказчика, может также войти ЗД-визуализация участка.
Для выполнения работы нужна следующая информация:
- Схема участка с длинами по сторонам и указанием ориентации по сторонам света.
- Схематическое обозначение (или подписи) окружения по всем сторонам участка (с какой стороны подъезд, дороги, соседи. Укажите природные особенности — река, озеро, направление красивого вида — если есть).
- Топографический план с указанием высот — если присутствует активный рельеф.
- Пожелание по расположению дома на участке (схема, набросок от руки).
Стоимость расчистки участка для строительства
| Вид работ по расчистке | Стоимость работ за м.кв., в рублях |
| Покос и уборка травы (до 0,5 метра) | 14 |
| Удаление бурьяна (выше 0,5 метра) | 18 |
| Вырубка кустарника (ø ствола до 5 см) | 20 |
| Спил дерева бензопилой | 65/см |
| Обрезка и формирование кроны деревьев | от 380/шт |
| Корчевка пня пнедробилкой | от 70/см |
| Удаление пней трактором | от 40/см |
| Снос дачных строений | от 230/м3 |
| Демонтаж домов после пожара | от 230/м3 |
| Демонтаж фундамента | от 770/м3 |
Участки неправильной формы: 5 хитростей планирования
Одно из правил ландшафтного дизайна гласит: нет плохих участков, есть люди, не знающие законов грамотного планирования. Чтобы на сложном наделе со вкусом разместить дом, постройки и другие нужные объекты, можно воспользоваться профессиональными приемами, в число которых входят следующие рекомендации:
- Дублирование направления границ. Земельный надел с неровными, близкими к природным, границами может определить внутреннее зонирование. Диагональные дорожки, грядки и живые изгороди сделают планировку динамичной и неповторимой. Дом, расположенный не параллельно границе, а под углом, задаст нестандартную форму палисадника и никогда не будет выглядеть скучно.
- Отвлечение от формы границ. Если вам не нравится конфигурация границ и неправильная форма территории, можно попробовать противоположную рекомендацию – отказаться от идеи дублирования границ. Отвлечь внимание можно изогнутыми и зигзагообразными садовыми дорожками. Большую помощь в деле маскировки границ окажет площадка нестандартной формы и объемный, разросшийся кустарник.
Приглашение специалиста для планирования
Планировка участка под возведение коттеджа – это большая работа, в процессе которой возникает множество вопросов, требующих немедленного решения (иначе строительство дома растянется на неопределенный срок). В число самых распространенных проблем входит:
- Планировка участка с уклоном. Чтобы жизнь владельцев такого надела не осложнялась смещениями грунта, потребуется укрепление склонов подпорными стенами, а в некоторых случаях и создание террас.
- Планировка участка с выраженным рельефом. Нередко применяется корректировка рельефа.
- Планировка участка с переувлажненной почвой. Грамотно проведенный анализ грунта и уровня подземных вод позволит разработать дренаж и ливневые стоки. В противном случае, застоявшаяся вода погубит растения и снизит качество жизни владельцев.
- Выбор растений для озеленения. Чтобы сад и цветник приносил радость, необходимо выбирать растения, учитывая особенности их выращивания, совместимость, пригодность для высаживания в данном грунте.
Правила застройки приусадебного участка
Существующие правила застройки регламентируют минимальные расстояния между постройками. Так, по санитарно-бытовым нормам расстояние от окон жилых комнат до стен домов и хозяйственных построек должно быть не менее 6 м. Колодец же должен быть удален от места расположения септиков, построек, компостных куч на 15-20 м.
И хотя на эти требования мало кто обращает внимание, соблюдение нормативов вполне рационально.
Например, только на полосе шириной не менее 5 м от дороги можно расположить кустарник для защиты дома от пыли и шума, и минимальный проход. Лучше, если это расстояние будет больше, особенно для домов выше одного этажа, когда для защиты дома от улицы кустарника недостаточно и необходимы деревья.
На этом необходимо заострить внимание, так как очень много людей допускает в данном случае ошибки – по неопытности, как правило. Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме – как минимум, это электричество и газ. В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным. И бывает такое очень часто – например, поселок расположен по двум берегам реки. Стоимость земли на одном берегу в несколько раз ниже, чем цена аналогичного участка на противоположном – люди спешат приобрести этот вариант, обратив внимание на «рекламу» о «срочной продаже». И только после того, как узнают о том, что он не может быть газифицирован, понимают свою ошибку.
Для максимального отдаления от людей отлично подойдет вариант в поле. Только о коммуникациях остаётся только мечтать
Надо обязательно уточнять информацию о том, как глубоко залегают подземные воды – это определяет стоимость бурения скважины, дабы обеспечить можно было себя независимой подачей питьевой воды. Так что обо всем, что касается коммуникаций, надо узнавать заранее, дабы избежать всяческих недоразумений.
Теперь вы знаете, как спланировать дачный участок в зависимости от особенностей земельного надела. Этот процесс не терпит спешки, ведь каждую деталь нужно тщательно обдумать. Подготовка влияет не только на внешний вид, от этого напрямую зависит функциональность участка и даже ваша безопасность.
Поэтому рекомендуется приступать к этому процессу за несколько месяцев до практической работы. Советуем пользоваться инструментами, которые облегчат планировку и помогут избежать ошибок. В данной статье мы использовали программу Ландшафтный Дизайн 3D: с ее помощью вы сможете продумать каждую мелочь и с легкостью вносить правки на любом этапе работы. Успехов!
Чтобы построить дом, нужно завезти на участок стройматериалы, технику, инструменты, людей. Значит, необходим подъездной путь, по которому сможет заехать и развернуться большегрузный транспорт.
Если участок земли для строительства расположен в коттеджном поселке или в городском районе, часто достаточно засыпать песчано-гравийной смесью последние 3-5 м до въезда. Если же дом будет строиться на необжитой территории, то придется проложить полноценную гравийную дорогу на песчаной подушке от ближайшей автотрассы. При этом проектировать подъездной путь нужно так, чтобы он был проходим при любой погоде, не сильно размывался и в течение минимум трех лет не нуждался в ремонте.
Кроме того, необходимо подключить участок под строительство к электричеству, чтобы запитать инструменты и освещение, а также, по возможности, провести водопровод и канализацию. Если такой возможности нет, вместо водопровода придется бурить скважину или рыть колодец, а вместо канализации делать септик.
Нормы расположения других строений
Особое внимание фитопатологии рекомендуют уделять молодым деревцам, которые обычно нещадно вырубаются или просто выдергиваются из земли. Владельцы земли считают, что высокие деревья лучше оставить, а на месте молодых деревьев построить коттедж.
В последний раз этот документ редактировался 30 апреля 2021 года, и именно эта редакция остается актуальной в 2022 году.
Лес – это не просто участок, на котором растут высокие деревья. Это большая экосистема со своими внутренними связями. Они и определяют биологическое разнообразие. Любое вторжение в него приводит к гибели целых групп и сообществ. Это может спровоцировать повышение уровня грунтовых вод, заболачивание земель, могут начаться эрозивные процессы, приводящие к истощению почвы.
Площадь участка не имеет значения для лесного стиля. Оптимальным будет участок в затененном месте с высоким уровнем влажности и уже высаженными лесными растениями.
Земельный Кодекс указывает, что максимальный размер участка устанавливается в соответствии с градостроительным регламентом.
Проверка документов на прилесной участок
В конце концов, после ухода человека природа довольно быстро восстанавливается, а вот финансовые потери человеку никто не возместит. При этом потерять время и деньги очень легко: достаточно просто невнимательно отнестись к ландшафту или вырубить деревья, которые для этого не предназначены, а дальше ситуация будет ухудшаться как по цепочке.
Как чудно иметь свой загородной дом находится на склоне у леса! Смотреть свысока на живописные пейзажи. Однако с покупкой такой недвижимости лучше не спешить, поскольку с подъездом к ней могут быть проблемы.
Благоустройство загородного участка начинается с планировки, несложной, на первый взгляд, процедуры. В действительности, чтобы зонировать территорию, необходимы специальные знания, особенно, если ваш участок имеет неправильную форму или расположен на склоне.
Любой дачный надел предполагает семейный отдых, поэтому планировка должна учитывать потребности каждого члена семьи.
К планированию будущего сада приступайте после определения типа леса и почвы, на котором он растет, выбора стиля участка, проведения инвентаризации деревьев.
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ДЛЯ ЗОНИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
При зональном планировании необходимо учитывать не только требования дизайна, но и обязательные санитарные нормы, которые оговорены в нормативных документах и не зависят от территории самого участка: они одинаковы для всех. Иначе вы рискуете не только ухудшить условия собственной жизни, но и можете подвергнуться весьма серьезному штрафу или санкциям, вплоть до сноса сооружений.
Необходимо помнить следующие параметры:
- Обязательное расстояние от жилых построек до хозяйственных объектов (туалетов, колодцев, помещений для скота и тому подобного).
- Обязательное расстояние от жилых построек до проезжей части, в том числе подъездной дороги.
- Расположение построек, в зависимости от типа материала, из которого они сделаны, и их способности к возгоранию.
Тонкости планирования территории участка неправильной формы
Бывает и такое, что из-за природного ландшафта либо особенностей генерального плана территория имеет необычную форму. Некоторые считают, что выполнить планирование нестандартного участка, к примеру трапециевидной, ромбической либо треугольной формы, не получится. Из-за острых углов будет проблематично использовать имеющуюся площадь. Непопулярной также является и территория на склоне.
Нельзя не согласиться с тем, что на создание плана такого участка потребуется много времени и труда. Проектировщик должен проявить творческий подход, не исключено, что возникнут дополнительные затраты. Однако, если план нестандартного участка создаст опытный профессионал, вся территория окажется грамотно использована. Расходы снизятся, и все минусы земельного надела будут превращены в его достоинства.