Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прописка в коммунальной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Каждое частное жилище принадлежит физическому или юридическому лицу. Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре собственности (ЕГРП). После этого владелец жилья имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, но в пределах, установленных законом.
Если вы проживаете в жилом помещении местного органа власти на основании договора социального или коммерческого найма, то для регистрации ближайших родственников вам необходимо предоставить вышеперечисленные документы, за исключением документов на собственность. Вместо этого необходимо приложить договор аренды. Для регистрации другого лица необходимо разрешение органа местного самоуправления и согласие других совершеннолетних граждан, зарегистрированных в комнате.
Для регистрации лица в общей квартире, если местом жительства является муниципалитет, необходимо подать заявление в Министерство внутренних дел или МФЦ и представить необходимые документы, включая разрешение от муниципалитета или другого регистратора. Для регистрации по месту жительства в частной собственности такое разрешение не требуется.
Чтобы узнать, какие документы необходимы для регистрации в коммунальной квартире, обратитесь в УФМС России или паспортный стол.
В перечень входят следующие документы
- Документы, удостоверяющие личность заявителя.
- Заявление о регистрации. Образцы документов можно скачать, посмотрев здесь. [форма заявления № 6].
- (Документы, обосновывающие гражданскую регистрацию: согласие собственника помещения, лицензия территориального органа (в случае муниципальной собственности), подтверждение родства).
- Документы, подтверждающие право собственности на комнату.
- Техническая документация на квартиру.
- Лицензия муниципальных властей, если комната является муниципальной собственностью.
Документами, подтверждающими право собственности на квартиру, могут быть Свидетельство о собственности или договор социального найма.
Другим альтернативным видом жилья являются общежития. Они похожи на коммунальные квартиры, поскольку в одной комнате может жить много людей, а кухня, ванная и туалет являются местами общего пользования. Однако, в отличие от общих квартир, большинство людей, живущих в комнатах, не принадлежат к одному домохозяйству.
В большинстве случаев заселение в групповое жилье является временным, поскольку оно связано с вашей работой или учебой. Других жильцов не требуется.
Человек заселяется в комнату на основании решения руководителя организации, при наличии свободного места и, если это возможно, в соответствии с правилами процедуры.
Существуют также комнаты в муниципальных общежитиях, принадлежащих муниципальным властям. Регистрация в таких комнатах осуществляется на тех же основаниях, что и для комнат в муниципальных коммунальных квартирах. Для других комнат соседство не требуется.
Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей
При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.
Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.
Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.
Люди прописаны в квартире, но не проживают в ней: можно ли сделать перерасчет суммы
Когда люди отсутствуют несколько месяцев, долг по ЖКУ растет. Можно законным образом оградить себя от штрафов. Для этого необходимо в течение 30 дней по возвращении отнести заявление в УК или МФЦ. К нему приложить документы, которые смогут подтвердить информацию.
В качестве доказательств может служить отсутствие затрат света и воды – если никто не бывает в доме, то эти ресурсы не тратятся. Подойдут билеты на поезд или самолет, счета из гостиницы и приказ о направлении в командировку — любой документ, который докажет нахождение гражданина по другому адресу.
Мы рассмотрели, зависит ли размер суммы квартплаты от количества прописанных и числа проживающих людей и рассказали об особенностях ее начисления в зависимости от количества прописанных. От каких-то услуг можно отказаться, другие — поможет уменьшить работающий счетчик, а часть трат останутся неизменными. С любым вопросом можно обратиться к поставщику, попросить разъяснений или попробовать договориться об изменении условий.
Юридические формальности
Любая комната в такой недвижимости может принадлежать гражданам на праве собственности, а также может быть муниципальной, поэтому люди, проживающие в недвижимости, являются нанимателями.
От правового статуса недвижимости зависит, как будет осуществляться прописка. До 2022 года регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей не могла выполняться, а также требовалось получить предполагаемому жильцу справку из медицинского учреждения, подтверждающую, что у человека отсутствуют некоторые заразные заболевания. Теперь закон не требует выполнения двух вышеуказанных условий.
К юридическим тонкостям прописки в коммуналке относится:
- даже собственник комнаты ограничен в своих правах, поэтому ему принадлежит только определенные квадратные меры, представленные одной или несколькими комнатами;
- все остальные помещения в квартире являются общим имуществом, поэтому коридорами, кухней и санузлом, а также разными подсобками могут пользоваться все люди, проживающие в недвижимости;
- не производится учет долевой собственности на общие комнаты для какого-либо жильца.
Прописка осуществляется в какую-либо незанятую комнату, причем гражданин может приобрести часть недвижимости или получить ее от государства на основании договора найма. Также допускается родственников регистрировать в одну комнату.
Нужно ли согласие соседей
Если квартира принадлежит муниципальным властям, то все люди, проживающие в ней, являются нанимателями. Поэтому у них имеются определенные ограничения, связанные с распоряжением недвижимостью.
Для прописки другого человека в муниципальной собственности, требуется согласие на этот процесс от муниципальных властей, если прописываемый человек не обладает родственными связями с нанимателем. Также нужно согласие от всех людей, прописанных в жилище и являющихся совершеннолетними гражданами.
Часто люди не соглашаются с регистрацией других граждан, так как возникают сложности с эффективным применением общего имущества.
В ч. 3 ст. 42 содержится информация о том, что если доля комнаты принадлежит человеку на праве собственности, то он является ее владельцем, поэтому может распоряжаться ею как захочет.
Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства
Можно ли там зарегистрироваться
Ответ на этот часто задаваемый вопрос положительный. Прописка в подобной недвижимости возможна, но при соблюдении определенных правил:
- Для регистрируемого должно хватить метража комнаты с учетом действующих норм на одного человека (усреднено, это – 15-18 м2). В противном случае в регистрации может быть отказано.
- Прописать субъекта может только хозяин помещения.
ВАЖНО! Для каждого региона страны нормы метража отличаются.
Никакие соседские разрешения и справки о состоянии здоровья в случае с регистрацией в частной собственности не потребуются. Если же владельцев несколько, то есть имеет место долевая собственность, придется заручиться поддержкой обоих в виде письменного согласия каждого соседа (до лета 2008 г. это положение было обязательным независимо от статуса недвижимости).
Если владельцем является государство — объем нюансов возрастает.
Раздел 1. Что такое прописка и как она регулируется?
Прописка – это официальная регистрация места жительства в установленном порядке. Каждый жилец имеет право зарегистрировать себя по месту жительства или пребывания в квартире, которая является коммунальной. Прописанные лица получают право на бесплатную медицинскую помощь в муниципальной клинике, а также на получение социальных выплат от муниципалитета.
Кто может зарегистрировать себя в коммунальной квартире?
- Владелец жилья, долей в котором он обладает
- Наниматель, который имеет заключенный договор найма жилого помещения
- Лица, проживавшие в данной квартире по временной регистрации
- Несовершеннолетние граждане в сопровождении родителей или законных представителей
Как оформить прописку в коммунальной квартире?
Для оформления прописки в коммунальной квартире необходимо оформить письменную заявление на имя муниципального органа, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства. Кроме того, жилец должен предоставить документ, удостоверяющий личность (паспорт), и документы, подтверждающие право пользования жилых помещений (договор аренды или собственности). При регистрации в коммунальной квартире необходимо получить согласие всех соседей, проживающих в общей квартире.
Какие особенности есть у прописки в коммунальной квартире?
- При наличии договора долевого владения каждый жилец имеет право зарегистрировать себя в квартире соответствующей доли.
- При отсутствии заявлений соседей на обход муниципальных органов регистрация не осуществляется.
- Каждый жилец вправе обращаться в органы закона в случае нарушения его прав в процессе регистрации.
Таким образом, прописка в коммунальной квартире является важным вопросом для многих людей, проживающих в таких помещениях. Правильно оформить регистрацию возможно только после консультации с муниципальным органом и получения согласия всех жильцов общей квартиры.
Раздел 4. Как решить конфликт между владельцем квартиры и соседями?
- Консультация с жильцами коммунальной квартиры. Если владелец квартиры хочет зарегистрироваться по данному месту прописки, то он должен сначала договориться с другими проживающими в этой квартире лицами о возможности такого решения вопроса. В случае отсутствия согласия близких соседей или долевых владельцев имущества, желающему зарегистрироваться проживание в данной коммуналке может быть отказано.
- Документы на имеющееся имущество. Если у владельца недвижимого имущества имеется договор найма жилого помещения или собственности на долю или жилой объект коммунального владения муниципального органа, то он имеет право на временную регистрацию в этом месте своего жительства, однако, должен предоставить соответствующий документ, подтверждающий его право на пользование жилплощадью.
- Письменная заявка на регистрацию. Жилец должен подать письменную заявку в муниципальный орган на регистрацию при жилом помещении, которое он планирует зарегистрировать. Указать в заявлении людей, прописанных в данном помещении, а также причину желания зарегистрироваться в этом жилом пространстве.
- Особенности при наличии несовершеннолетних. В случае наличия несовершеннолетних родственников у желающего зарегистрироваться в данной квартире, то необходимо получить согласие их законных представителей (родителей, опекунов, попечителей) на такую регистрацию.
- Права и обязанности владельца жилого помещения. Владелец жилого помещения в праве решать, кому разрешить или запретить прописку в своей квартире и имеет право подписать договор на предоставление жилого пространства. В свою очередь, он имеет обязанность соблюдать права остальных жильцов и не нарушать их комфортное проживание в данной квартире.
| Слово | Описание |
|---|---|
| Жильцы | Люди, проживающие в данной квартире |
| Близкие | Родственники и знакомые, могут проживать временно |
| Имеет | Кто-то владеет жильем по договору найма, долевому владению или как владелец |
| Долей | Доля владения в многоквартирном доме |
| Месту | Место, где находится жилье |
| Паспорт | Основной документ для регистрации в новом месте |
| Долевой владелец | Человек, который владеет долей в жилом имуществе и имеет свою комнату в квартире |
| Договору | Официальный документ, заключенный между арендодателем и арендатором |
| Кто | Лица, желающие зарегистрироваться в квартире |
| Комнаты | Помещения в квартире, которыми владеют жильцы |
| Временная регистрация | Регистрация на определенный срок для временного проживания |
| Жилом имуществе | Жилье как объект недвижимости |
| Особенности | Специфичные особенности процедуры регистрации |
| Письменная заявление | Заявление на регистрацию, оформленное в письменном виде |
| Лица | Физические лица, которые могут зарегистрироваться в квартире |
| Граждане | Лица, которые являются гражданами РФ |
| Несовершеннолетние | Лица, не достигшие 18-летнего возраста |
| Владение | Право владения жильем |
| Квартира | Жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания людей |
| Муниципалитет | Орган местного самоуправления, ответственный за оказание жилищных услуг жителям |
| Вправе | Имеет право |
| Пользования | Право пользования жильем в соответствии с законодательством |
| Консультация | Консультация жильцов квартиры или муниципалитета по вопросам регистрации проживающих в коммунальной квартире |
| Жилплощадь | Площадь жилых помещений, учитывающаяся при расчете коммунальных услуг |
| Общей площади | Площадь квартиры в целом, включая жилые и нежилые помещения |
| Другое помещение | Нежилое помещение, например, склад, балкон и т.д. |
| Права | Совокупность прав, связанных с владением жильем |
| Прописанные | Лица, которые постоянно проживают в квартире |
| Найма | Договор найма квартиры между арендодателем и арендатором |
| Могут | Имеют право зарегистрироваться в квартире с письменного согласия жильцов |
Раздел 6. Как защитить свои права при прописке без согласия соседей?
Если вы прописаны в муниципальной квартире, то имеете право на использование данной жилой площади и ее имущества. Если вам была заявлена прописка без вашего согласия, то вам следует обратиться в орган муниципалитета для получения консультации и защиты ваших прав.
Владелец или наниматель квартиры не имеет права регистрировать несовершеннолетних детей без письменного согласия других проживающих в квартире. Если такие заявления были поданы, вы вправе обжаловать их у муниципальной комиссии или суда.
Если вы являетесь собственником доли в квартире, то имеете право на проживание и пользование общими помещениями и участками. Однако, прописка без вашего согласия может влиять на долевое владение имуществом и его возможность продажи. В таком случае вам следует обратиться к юристу для составления договора о временной прописке и защиты ваших прав.
Неправомерная прописка в коммунальной квартире может иметь особенности, о которых вам следует знать. Например, если вы прописаны в комнате, которую вы не снимаете, то вы не имеете права на ее бесплатную передачу другому лицу. Также, если вас зарегистрировали в квартире, где уже имеются жильцы, то вы не имеете права на переоформление доли владения на себя. В таком случае вам следует обращаться в муниципальный орган или юриста для содействия в этом вопросе.
В целом, если у вас возникли проблемы с пропиской в коммунальной квартире, то вы всегда можете обратиться за помощью к соответствующим органам и специалистам для консультации и помощи в защите своих прав.
Права и обязанности прописанных лиц в коммунальной квартире с долевой собственностью
Прописка в коммунальной квартире с долевой собственностью несет с собой ряд особых прав и обязанностей для прописанных лиц.
Во-первых, прописанные лица имеют право жить и пользоваться общим имуществом, которое входит в состав коммунальной квартиры. В их обязанности входит соблюдение правил внутреннего распорядка и сосуществования, а также участие в оплате коммунальных услуг и ремонта общих элементов квартиры.
Во-вторых, прописанные лица имеют право на запрет посещения иностранцами и лицами без прописки в коммунальной квартире. Они также могут предъявить требование об исключении определенного лица из прописки в квартире. Кроме того, прописанным лицам не разрешается подселять третьих лиц в комнату коммунальной квартиры без согласия остальных прописанных и собственников долей.
В-третьих, прописанные лица обязаны участвовать в общих делах коммунальной квартиры и принимать решения, касающиеся ее управления, на общих собраниях прописанных лиц. Они также могут принять участие в определении порядка использования и управления общим имуществом коммунальной квартиры.
Условия и порядок регистрации граждан в коммунальной квартире
Коммунальная квартира может находиться как в муниципальной собственности, так и в собственности частного гражданина. Рассмотрим оба варианта. Муниципальное жилье Для того, чтобы произошла регистрация в коммунальной квартире, наниматель комнаты должен выполнить следующие действия:
- получить разрешение в письменном виде всех совершеннолетних граждан, проживающих вместе с ним (не соседей по «коммуналке»),
- прийти в ФМС или паспортный стол ЖЭУ со своим паспортом и паспортом лица, которого он хочет прописать,
- кроме того, представить договор соцнайма, лицевой счет или ордер на комнату,
- написать заявление.
Необходимо отметить, что разрешение о прописке нужно брать от всех членов семейства квартиросъемщика, и от временно не проживающих, в том числе.
Прописка граждан по месту проживания регулируется Правилами регистрации, утверждёнными Постановлением правительства № 713 от 17.07.1995г. Согласно данному закону процедура проводится отделениями ФМС, находящимися на данной территории.
Для оформления прописки необходимо подать заявление по Форме 6 и представить документы:
- паспорт;
- свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
- свидетельство о собственности или договор найма;
- заявление-согласие прописанных (по необходимости);
- разрешение муниципалитета (для государственных квартир);
- листок убытия;
- домовая книга (для собственных комнат).
Все документы представляются в виде оригиналов и копий.
Основные моменты и особенности
Комнаты в коммунальной квартире могут использоваться гражданами на праве частной собственности или на основании договора социального найма. Во втором случае собственником является муниципалитет. Человек, заключивший с местной администрацией договор социального найма, считается нанимателем.
Процесс прописки в коммунальной квартире зависит от правового статуса недвижимости. До 2008 года зарегистрировать нового жильца без согласия всех соседей было невозможно. Кроме того, предполагаемому проживающему необходимо было получить справку о том, что он не имеет никаких заболеваний, которыми мог бы заразить остальных. Затем были приняты изменения. Теперь выполнение этих правил по закону не требуется.
Однако есть другие юридические тонкости:
- ограничение в правах есть даже у собственников, так как каждому из них принадлежат только конкретные квадратные метры, представленные одной (изредка двумя и более) комнатой);
- в квартире имеются помещения общего пользования (коридоры, кухня, санузел), которые применяются для удовлетворения нужд всех проживающих;
- учет долевой собственности на общие комнаты для конкретного жильца не производится.
Процедура оформления в комнаты в коммуналке, которая является собственностью государства гораздо сложнее. Потребуется согласие всех прописанных совершеннолетних граждан. Кроме того разрешение нужно получить от собственника, то есть администрации города или посёлка.
Власти могут отказать в регистрации, если после вселения нового жильца общая площадь на каждого проживающего в коммуналке будет менее 15-18 квадратов (в зависимости от норм, установленных регионами).
Ограничение не распространяется на несовершеннолетних граждан, они прописываются в квартиру по месту прописки одного из родителей или других родственников независимо от размера жилплощади.
Читайте нашу статью о правилах прописки в муниципальную квартиру.