Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на приватизацию квартиры образец бланк». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Составление доверенности на приватизацию должно осуществляться по всем правилам документооборота. Бланк всегда можно попросить у нотариуса. Но прежде чем начинать его заполнение, необходимо понять, как это правильно делается.
Образец доверенности на приватизацию квартиры
Доверенность обязательно должна содержать сведения о:
- ФИО и паспортных данных доверителя;
- ФИО и паспортных данных поверенного;
- дате составления документа;
- полномочиях доверенного лица (расписать как можно подробнее);
- сроке действия (по умолчанию действие генеральных доверенностей длится 1 год);
- ФИО, паспортных данных и юридических реквизитах нотариуса, регистрирующего документ.
Под текстом не забудьте поставить подпись с расшифровкой.
Какие бывают доверенности на продажу квартиры
Есть несколько типов таких документов:
- разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
- специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
- генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.
Различают несколько видов доверенностей:
- Разовая – предполагает совершение одной-единственной операции в интересах доверителя (например, подачу пакета документов на приватизацию в Департамент жилобеспечения МинОбороны РФ);
- Специальная – обязывает поверенного совершить однородные юридически значимые акты (например, запросить справки на перевод квартиры в частную собственность);
- Генеральная (общая) – наделяет доверенное лицо совершать любые действия по приватизации муниципального жилья.
Существуют и другие, менее популярные доверенности – с правом передоверия и без такого права (ст. 187 ГК РФ). Пример: передоверие ряда функций юристу или нотариусу. Информация об этом заранее указывается в первоначальном документе.
Где и как оформить доверенность
Доверенность должна быть нотариально удостоверенной — п. 1 ст. 185.1 ГК РФ. За ней можно обратиться к любому нотариусу — ст. 40 Основ о нотариате. Не имеет значение где находится квартира, где проживают доверитель или доверенное лицо.
Гражданину достаточно принести нотариусу свой паспорт и копию паспорта доверенного лица (без оригинала). Нотариус или его помощник сами составят текст доверенности по своим образцам. Обычно в них указывают полномочия доверенного лица быть представителем доверителя при обращении в различные организации, связанные с приватизацией, на сбор и подачу документов, регистрацию права собственности.
При удостоверении доверенности, нотариус также подтверждает то, что в ней указаны настоящие паспортные данные доверителя. Поэтому доверителю не нужно передавать оригинал или нотариальную копию своего паспорта доверенному лицу.
Требования к доверенности
По правилам, которые регулируются Гражданским кодексом РФ, доверенность на право приватизации, как и всякая гражданско-правовая сделка, должна отвечать ряду требований:
- выдача исключительно для юридически правомерных действий;
- понятное и правильное выражение свободной воли лица, которое выдает доверенность;
- если доверенный – юрлицо, то доверенность касается только его специальной правоспособности;
- соблюдение определенных правил оформления, без чего доверенность не может являться действительной:
- оформление письменно (в простой письменной форме) – ст. 185 ГК РФ;
- определенный период действительности доверенности – он не превышает трехлетнего срока, а если время действия не указывается, то этим периодом считается год – ст. 186 ГК РФ;
- доверенность должна содержать определенные имена: в ней прописаны обе стороны, участвующие в процессе составления;
- доверенность обязательно нужно нотариально заверить.
В каких случаях нужна доверенность?
Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры«).
Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?
Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.
Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:
- При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
- Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
- Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
- Несовершеннолетний возраст.
Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. На каждую причину должна составляться отдельная доверенность.
Образец доверенности на приватизацию квартиры
Единого шаблона документа не существует. И тем не менее, доверенность на приватизацию составляется в соответствии с правилами документооборота. Бланк можно взять у нотариусов. Перед этим не помешает ознакомиться, как выглядит доверенность и из чего она состоит?
- ФИО и паспортные данные доверителя (того, кто передает свои полномочия);
- ФИО и паспортные данные поверенного (кому адресуются обязанности);
- дата составления соглашения;
- подробный перечень полномочий доверенного лица (например, запросить выписку из ЕГРН, заказать кадастровые работы, заверить отказ от приватизации…);
- срок действия (обязательно!)
- сведения о регистраторе, т.е. нотариусе (ФИО, паспортные и юридические реквизиты);
- подписи с расшифровками.
Для прохождения приватизации, действительно нужно собрать много справок, выписок и свидетельств из архивов. Задача усложняется, если в состав семьи входит много членов, ожидается рождение ребенка во время прохождения процедуры. Иногда дело осложняется серьезным заболеванием или преклонным возрастом ответственного квартиросъемщика, без которого дело не сдвинется с мертвой точки.
Сложности присутствуют, если квартира находится под судом, решаются споры с юридическим владельцем жилья. Нельзя приватизировать аварийную, служебную жилплощадь, комнаты в общежитиях и военных городках. Чтобы разобраться в правилах, как можно скорее пройти приватизацию, нужен сведущий человек. Обычно это юрист, с которым заключают договор и выписывают нужную доверенность.
Прохождение проверок осуществляется в длительный период, за три месяца. В этот момент может умереть квартиросъемщик и доверенность теряет свою силу.
Доверенность на приватизацию квартиры — образец, в 2018 году, генеральная, на недееспособного
В жизни часто бывает так, что человек сам не может приватизировать свою жилплощадь. В этом случае возможно делегировать полномочия другому лицу, который имеет законное право защищать интересы субъекта в деле получения в собственность квартиры.
Юридическая практика изобилует подобными примерами, и в настоящее время выработан определённый порядок, позволяющий на законном основании:
- дать доверенность на приватизацию квартиры;
- таким образом защитить своё имущественное право на занимаемое жильё.
Денационализация жилого фонда в нашей стране продолжается почти четверть века. Начало процесса приватизации следует отнести к 1991 году. Именно с этого времени началась государственная программа бесплатной передачи жилья в собственность граждан, которые в нём проживают.
Но оформление своих квадратных метров в собственность — это хлопотный, затратный по времени и не совсем бесплатный акт.
Никогда нельзя сказать заранее сколько стоит приватизация, потому что в каждом конкретном случае затраты отличаются в разы.
Любой необходимый документ для приватизации имеет свою стоимость, кроме того, деньги нужны для:
- оплаты услуг риелтора;
- на госпошлину в случае судебного разбирательства по спорным вопросам и так далее.
Доверенность выдаётся в случае, когда человек не может сам приватизировать свою квартиру по причинам:
- занятости;
- болезни;
- временного отсутствия;
- несовершеннолетия будущего собственника.
Форма доверенности предполагает указание всех действий, которые доверитель делегирует доверенному лицу по представлению его интересов.
Каждый раз это индивидуально составленный документ с перечислением всех нюансов дела. Он заверяется нотариусом с оплатой по ценам, которые действуют в данной нотариальной конторе.
Несмотря на то, что доверенные лица действуют от имени доверителей по разным причинам, указанным выше, любая доверенность:
- заполняется на бланке;
- составляется в нотариальной конторе;
- ей присваивается номер в реестре.
Можно ли одной доверенностью доверить приватизацию и продажу квартиры?
В доверенности необходимо указать:
- дату и место составления документа,
- сведения о доверителе и поверенном,
- адрес недвижимого имущества,
- полномочия представителя.
Чтобы составить доверенность на приватизацию квартиры, заполните опросный лист и поля в шаблоне, который подготовили наши юристы.
С этим шаблоном часто используют:
- Доверенность на регистрацию и прописку
- Бланк доверенности (типовой образец)
- Доверенности на физическое лицо от физического лица
- Доверенности на представление ИП
- Образцы доверенностей ООО
Популярные документы и процедуры:
- Договор подряда на капитальный ремонт
- Договор купли продажи спецтехники
- Договор с оплатой наличными
- Претензия по договору аренды
- Справка о фактически отработанном времени
В документе в обязательном порядке прописываются полномочия доверенного лица. Без них осуществлять те или иные действия от имени доверителя не получится.
Различают несколько видов доверенностей (на приватизацию квартиры в том числе). Среди них выделяют:
- специальные — позволяют заниматься сбором документов для процесса;
- одноразовые — предназначаются для сдачи бумаг в органы или для получения справок;
- генеральные — предусматривают прохождение полной процедуры (в нашем случае — приватизации).
Кроме того, доверенности могут быть с правом передоверия и без него. Последние в реальной жизни встречаются чаще всего.
Важно понимать, что для приватизации квартиры требуется согласие всех жильцов на участие в операции. Если кто-то не хочет воплощать задумку в жизнь, он должен оформить нотариальный отказ от приватизации. В таком случае право на проживание в квартире не утрачивается, но долю в жилье заявитель не получит.
А если нет желания лично заниматься подготовкой документов, заключением договора и оформлением свидетельства о правах собственности, гражданину поможет доверенность на приватизацию квартиры. С ее помощью удастся получить долю в государственном жилье почти не выходя из дома.
- Условия и причины заключения срочного трудового договора
- Возвращение искового заявления в гражданском процессе: сущность и последствия
- Тайна усыновления (удочерения): ответственность за разглашение
- Существенные условия агентского договора ГК РФ
- На какую ставку допускается внешнее совместительство?
- Дисциплинарное взыскание может быть обжаловано работником… Порядок обжалования и сроки
- Что такое ненормированный рабочий день и как он оплачивается?
Доверенности бывают трех основных типов:
- Разовая. Этот документ оформляется для выполнения одной конкретной задачи, которая в нем четко прописана. Сделать еще что бы то ни было, невозможно.
- Специальная. Более расширенный вариант предыдущего типа. Ориентирован на решение конкретной проблемы, однако действия четко не прописываются.
- Генеральная. Общее название всех доверенностей, предполагающих практически полную свободу действий представителя. Обычно тут не ставятся конкретные задачи или же они очень размыты.
В случае с приватизацией квартиры или другого жилья нередко возникает ситуация, при которой пользователей помещений, имеющих право тут жить на основании заключенного договора социального найма или других аналогичных документов, может быть несколько. В такой ситуации, они все должны давать согласия на оформление доверенности, иначе представитель просто не будет иметь возможности выполнять все необходимые действия.
Люди, отбывающие наказание, также участвуют в приватизации, однако в подавляющем большинстве случаев не имеют возможности заниматься проблемой лично или найти в ближайшем окружении нотариуса (по крайней мере того, кто имеет право на практику). В такой ситуации они могут обращаться к начальнику колонии.
Альтернативный вариант только один: с нотариусом отправиться в место заключения, добиться встречи и непосредственно во время нее оформить доверенность.
Как оформить доверенность на приватизацию квартиры?
Первым делом, необходимо подобрать определенного человека, который будет доверенным лицом. Лучше всего будет, если он знает все нюансы, быть юридически «подкованным» и опытным в своем деле. Иначе имеется весомый риск получить проблемы с приватизацией.
Данный документ создается от имени доверителя письменно.
Что должно указываться в данной документации:
- Дата выписки.
- Место, где произошла выписка.
- Инициалы хозяина, информация из паспорта, регистрационный адрес.
- Такая же информация о доверенном лице.
- Заверение доверителем.
- Информация о передаваемых полномочиях. Здесь нужно наиболее точно отразить информацию о них (процессы оформления, подачи и получение документации, иные действия).
Срок действия доверенности может быть разным, такое положение прописано в законе. Если реквизит не указывается, то бланк действует всего 1 год со времени выписки.
Основной нормативно-правовой акт, регламентирующий процесс оформления доверительных бумаг – Гражданский кодекс РФ:
- статья 185 – описывает общие положения о доверительном документе;
- статьи 28 и 29 – регулируют действия от лица несовершеннолетних и недееспособных граждан.
Документ, заверенный в нотариальной конторе, позволяет уполномоченному лицу подготавливать и подписывать соглашение о приватизации жилплощади от имени доверителя.
В зависимости от намерений и интересов заинтересованного человека, различают три основных разновидности доверенности на приватизацию:
- Одноразовые – оформляются на выполнение одной операции (например, для передачи пакета бумаг в регистрирующую организацию) либо на получение одного вида документации. Срок действия ограничен и исчисляется одними сутками или даже парой часов.
- Специальные – уполномочивают представителя оформить всю необходимую документацию, заполнить все бланки, но не дают право на полное проведение сделки. Для получения итоговых выписок требуется личное присутствие заявителя.
- Генеральные доверенности – позволяют доверенному полностью провести процесс приватизирования, начиная со сбора бумаг и заканчивая получением готовой выписки. Присутствие заявителя требуется только один раз, в момент подписания доверенности и ее заверения. Все остальные действия выполнит за него поверенный.
Независимо от разновидности доверенности, представителем заинтересованного гражданина может быть любой человек. К нему предъявляют только два требования:
- дееспособность;
- достижение совершеннолетия.
Для официального оформления доверенности, в первую очередь необходимо посетить нотариальный офис. Во время процедуры обе стороны в обязательном порядке должны присутствовать в кабинете нотариуса и иметь при себе личные документы (паспорта).
Нотариусы предоставляют услуги выезда на дом или по местонахождению доверителя, в случае если тот не может лично посетить нотариальный офис.
Кроме того случаются ситуации, когда доверенность могут заверить другие должностные лица. Перечень данных лиц установлен ст. 185.1 ГК РФ и включает бумаги заверенные:
- начальниками военных медучреждений, их заместителями, старшими или дежурными докторами (оформляются от имени госпитализированных военнослужащих);
- командирами военных частей и гарнизонов при отсутствии нотариальных офисов;
- начальниками исправительных колоний;
- руководителями организаций соц. обслуживания;
- командирам кораблей и самолетов.
Доверенность на приватизацию квартиры (образец)
Доверенность на приватизацию квартиры обязательно удостоверяется нотариусом. На этой странице представлен образец доверенности на приватизацию квартиры – вы можете скачать его в формате Word или PDF.
Дата актуализации: 2023-11-01
Полезная информация
Доверенность на приватизацию квартиры (образец)
Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Процесс приватизации – долгий и непростой, для его осуществления требуется подготовить большое количество документов. Поэтому в юридической практике приобрели большую популярность доверенности на приватизацию квартиры. Сторонами такой доверенности являются доверитель и представитель.
В качестве доверителя могут выступать только граждане Российской Федерации. В качестве представителя могут выступать любые физические лица, организации.
О чем еще следует знать составителю доверенности на квартиру?
Чтобы избежать печальных последствий при составлении документа, нужно учитывать некоторые моменты:
- Так, большинство специалистов настаивают на том, чтобы владельцы оформляли исключительно разовый тип акта на второе лицо. Доверенный человек сможет собрать все необходимые документы. А вот на любых сделках, касающихся помещения, лучше присутствовать лично.
- Если у хозяина возникают любые сомнения, вопросы, он имеет право отозвать официальный документ. Уже после этого стоит проконсультироваться со специалистом по поводу волнующих вопросов.
- Среди доверенных лиц лучше выбирать ближайших родственников. Но даже это не гарантирует отсутствия нюансов и проблем с недвижимостью.
- Очень рискованным шагом считается оформление разрешения на риелтора. На такой уговор стоит идти только при полной уверенности в человеке и при наличии рекомендаций.
Но если доверенность на квартиру оформлена у квалифицированного специалиста по всем правилам, это значительно облегчает участь владельца в разных сделках и операциях.
Можно ли приватизировать квартиру по генеральной доверенности?
Приватизация требует от соискателей выполнения нескольких юридических операций: сбор документов, составление заявлений, обращение в БТИ, администрацию, Росреестр, заказ техплана и многих других. Если вы можете сами подать запрос, но не желаете заниматься сбором справок – лучше оформить специальную доверенность. Однако, если нужно приватизировать квартиру, что называется, «от» и «до» – можно составить генеральный документ.
Основное отличие генеральной доверенности от разовой и специальной – юридические полномочия поверенного. Представитель имеет право совершать любые действия, ставить подписи, запрашивать документы. Обязанности доверенного лица прописываются в генеральной доверенности. Юристы советуют не ограничиваться общей формулировкой по типу «совершить действия по приватизации квартиры», а указывать конкретные обязанности.
Например, поверенный обязуется…
- оповестить остальных участников приватизации;
- подготовить заявления/нотариальные отказы;
- собрать документы на квартиру, жилье;
- подать заявку в администрацию;
- поставить подпись на договоре о передаче недвижимости и т.д.
Так гораздо проще контролировать действия поверенного, а в случае превышения полномочий – сразу пресекать его деятельность.
Генеральная доверенность гораздо обширнее остальных, но и минусы от ее использования также присутствуют:
- риски – полномочия генерального разрешения гораздо шире, нежели у обычного, а это раздолье для мошенников, которые могут переоформить квартиру на себя, а затем продать ее третьим лицам;
- стоимость – в среднем от 3 000 до 5 000 рублей (в зависимости от региона);
- срок действия – всего 1 год, если иное не прописано в документе.
Но вместе с тем, генеральная доверенность позволяет приватизировать квартиру без участия основного претендента. Например, находящегося за границей, на лечении, в отпуске.
Определение доверенности на приватизацию
Доверенность – это договор, который заключается между собственником квартиры и гражданином РФ, который является доверителем. Этот документ предоставляет право доверенному лицу собирать необходимые документы для приватизации квартиры и предоставлять их в соответствующие органы.
Важно. Доверенность дает возможность переложить процесс оформления документов для приватизации на более компетентного в этом вопросе человека.
Доверенность оформляется в определенных случаях, таких как:
- Болезнь, травмы, не позволяющие движения;
- Занятость;
- Временное отсутствие;
- Несовершеннолетие собственника.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос №1. Определение доверенности на приватизацию квартиры.
Ответ: Доверенность – это договор, который заключается между собственником квартиры и гражданином РФ, который является доверителем. Этот документ предоставляет право доверенному лицу собирать необходимые документы для приватизации квартиры и предоставлять их в соответствующие органы.
Вопрос №2 Основные действия при приватизации
Ответ: Для того, что бы правильно и не противореча закону РФ оформить приватизацию, необходимо следовать в следующем порядке:
- Определиться, кто будет вести весь процесс приватизации, если право собственности имеют несколько членов семьи, то благоразумнее будет оформить доверенность на оформление на одного человека, тогда всем остальным необходимо написать отказ от оформления документов и заверить у нотариуса.
- Далее необходимо собрать пакет документов на приватизируемую квартиру и предоставить в государственные органы.
- Подписание в государственных органах договора о передачи собственности
- Оплата государственной пошлины
- Регистрация договора в Рос реестре
- Получение права собственности