Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека в РоссельхозБанке в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Особенность предложения — низкие процентные ставки (часть переплаты финансируется из федерального бюджета). По программе «Сельская ипотека» Россельхозбанка условия привлекательны для клиентов — актуальные тарифы представлены в сводной таблице.
Что такое сельская ипотека?
В декабре 2019 году правительство РФ анонсировало госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий», куда вошла сельская ипотека до 3%. На финансирование госпрограммы потратили 2,5 трлн руб., 1 трлн руб. из которых — бюджетные деньги. Программа начала действовать с 2020 года и должна была закончиться в 2025 году. Но в 2021 году крупные банки, такие как Сбер, банк ДОМ.РФ и Россельхозбанк временно перестали выдавать льготную ипотеку из-за нехватки средств, которые выделялись как субсидии. За год в поисковой выдаче было много запросов по тому, когда возобновится сельская ипотека. И в апреле 2022 года поддержка сельской ипотеки вернулась. Однако не все банки возобновили оформление льготной ипотеки. Например, на сайте Сбера написано, что «Приём заявок по программе завершён».
Правила оформления сельской ипотеки от Россельхозбанка
Вначале банк одобряет вашу заявку, затем вы указываете место для строительства или объект недвижимости. После чего Россельхозбанк отправит заявку в Министерство сельского хозяйства РФ. Двукратное одобрение занимает 3−5 дней. Но иногда банк не уведомляет об отказе или одобрении и заявка висит в статусе необработанной.
После покупки жилья зарегистрируйте в течение шести месяцев с момента покупки.
Если решили взять сельскую ипотеку после начала строительства дома, закончите строительные работы в течение двух лет после первого платежа, иначе банк аннулирует льготную ставку.
При подаче заявки указывайте цель: новое жилье по договору долевого участия (ДДУ) или по переуступке, вторичное жилье или участок для строительства. Если поменяете цель, придется заново согласовать с банком заявку.
Чтобы получить сельскую ипотеку, выберите место и подрядчика. Соберите документы и отнесите в офис банка.
Сколько стоит страховка у Россельхозбанка?
Россельхозбанк рассчитывает страховку жилья индивидуально. При оформлении заявки на сайте доступна опция «Страхование жизни» — ее можно убрать, но страховать дом или квартиру придется. Средний размер страховки при ипотеке на 2 млн руб. будет 60−100 тыс. руб. Цена зависит от региона. Например, в Курганской области страховка будет стоить около 80 тыс. руб., если берете 2 млн руб.
Некоторые заемщики жалуются, что банк предлагает обязательное страхование в ООО «РСХБ-Страхование» в первый год ипотеки, хотя на сайте указан перечень страховых аккредитованных организаций, где заемщик может застраховаться на выбор. При отказе страховаться в ООО «РСХБ-Страхование» многим заемщикам отказывают в заявке на ипотеку.
Лучше съездите в офис банка и заранее обговорите этот момент. Через какую страховую компанию на вас будут оформлять страховку, чтобы вы сравнили страховку со средней ценой страховки на рынке.
Ипотека под залог имеющегося жилья
Получить ипотеку можно, оформив в роли залогового имущества уже наличествующее жилье. Заемщик должен быть его собственником. Россельхозбанк готов выдать кредитные финансы по этой программе для взятия:
- Вторички в многоэтажке;
- Землеплощади с таунхаусом/частным домом;
- Землеплощади со строящимся домом/таунхаусом;
- Оплаты цены долевого строительства;
- Землеплощади под возведение жилого здания.
Особенности условий кредитования под залог иного недвижимого имущества:
- Срок – до 30 лет;
- Объем заемных финансов – 100–20 000 тыс. р.;
- Ставка в год на квартиру – 10,75%;
- Ставка в год на землеплощадь и дом – 14,5% при условии начального вклада в ½ от суммы и времени до 5 лет, иначе – 15,5%.
Требования к заёмщику
Россельхозбанк кредитует только те лица, что соответствуют некоторым требованиям. Одно из них – возраст:
- К моменту ипотечного соглашения заемщик должен отметить хотя бы 21-летие.
- На момент ее окончания ему не должно быть более 65 лет.
- Допускается повышение возрастного лимита заемщика до 75 лет при соблюдении двух условий. Первое – половина ипотечного срока должна завершиться к его 65-летию. Второе – возраст созаемщика к окончанию полного срока не должен превышать 65 лет.
Требования Россельхозбанка к трудозанятости и стажу заемщика:
- Деятельность не должна быть связана с ведением личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
- Стаж за последние 5 лет у заемщика, не получающего зарплату на картсчет «пластика» Россельхозбанка – от 1 года, в том числе от 6 месяцев на последнем месте.
- Стаж за последние 5 лет у лиц, получающих зарплату на дебетовку банка – от 6 месяцев, в том числе от 3 месяцев на последнем месте.
- Требования к стажу для лиц, получающих пенсию на картсчет Россельхозбанка, отсутствуют.
На сегодняшний день наиболее привлекательную ставку по сельской ипотеке предлагает Россельхозбанк — 2,7%. У банка «Левобережный» она чуть выше — 3%. Но надо иметь в виду важный момент: льготная ставка будет действовать до того момента, пока программу финансирует государство.
Этот пункт черным по белому прописан в ипотечном договоре.
Риэлторы отмечают: даже если сельскую ипотеку сделают стандартной, а не льготной, условия все равно будут привлекательными. В нынешней ситуации 6,25% годовых (ключевая ставка ЦБ 4,25% + льготный процент ипотеки в банке) для загородного дома с земельным участком, по мнению Евгении Прядко, это хороший вариант.
Правда, и здесь есть свои но. Например, в банке «Левобережный» есть обязательный аккредитив — сумма в размере от 15 тыс. рублей, которую клиент вносит в банк в день подписания договора.
Стандартные условия ипотечного кредитования в Россельхозбанке таковы:
- Годовая ставка – не ниже 10%;
- Минимально запрашиваемая начальная доля – от 15% до 30%;
- Наибольший срок активности договора – 30 лет;
- Минимальный объем ипотечного займа – 100 000 р.;
- Наибольший ипотечный лимит – 20 000 или 60 000 тыс. р.;
- Страховка имущества – обязательна;
- Страховка здоровья и жизни – добровольная;
- Созаемщики – до 3 человек, среди которых неизбежно числится супруг/супруга.
На уровень процентной ставки влияют факторы:
- Объем ипотечного займа (чем больше заем, тем ниже процент).
- Объем первого вклада (чем больше доля, тем ниже ставка).
- Характеристики объекта недвижимости (ставка на жилище на «вторичке» будет выше, чем на возводимое строение).
- Партнерство банка с компаниями-застройщиками/риэлторами (при оформлении ипотеки у партнеров ставка ниже).
- Частная собственность (на приобретение в ипотеку землеплощади с домом или под жилую постройку Россельхозбанк устанавливает наибольшие проценты).
- Категория заемщика по отношению к банку (для зарплатников и трудозанятых в бюджетных организациях процент ниже).
- Участие в поддерживающих госпрограммах (при участии ставка снижается).
- Согласие/отказ страховать здоровье/жизнь (при отказе к базе начисляется еще 1%).
Снижаем процентную ставку по ипотеке «Россельхозбанка» грамотно
в зависимости от числа комнат; ипотечный договор заключен не менее года назад.
После принятия банком положительного решения заключается договор о реструктуризации, в условиях которого обязательно предусматривается:
- Изменение валюты, в которой выдан кредит. Иностранная валюта пересчитывается на российскую. Списание начисленной неустойки. Исключение составляют суммы штрафов, которые к моменту реструктуризации уже выплачены заемщиком. Ставка по ипотечному кредиту устанавливается на уровне, не превышающем 11,5% годовых. Остаток по основному долгу снижается на 30%, но не более 1 500 000 рублей за счет средств государства.
Важно! Сокращение сроков кредитования в процессе реструктуризации не допускается!
А факт оказания государством помощи не освобождает должника от выплаты кредита.
Россельхозбанк снижает ставки по «Ипотеке с господдержкой»
С 17 августа 2021 года Россельхозбанк запускает специальное предложение «Выбери свою ставку», которое позволяет получить кредит в рамках программы «Ипотека с господдержкой» по сниженным ставкам: 5,3-6% годовых. Предложение действует до 1 ноября 2021 года включительно.
«Ипотека с господдержкой» дает возможность приобрести жилую недвижимость по договору участия в долевом строительстве или по договору купли-продажи, заключенному с застройщиком. Заемные средства предоставляются на срок до 30 лет включительно, сумма кредита от 100 тыс. рублей до 3 млн рублей включительно.
Минимальная ставка по специальному предложению РСХБ в размере 5,3% годовых предоставляется при оформлении ипотеки на срок до 15 лет, а также страховании жизни, здоровья и временной утраты трудоспособности. Первоначальный взнос при этом составляет 50% и более от стоимости приобретаемой недвижимости.
«Запущенная в прошлом году льготная «Ипотека с господдержкой» стала хорошим подспорьем не только для рынка недвижимости, но и для россиян, которые задумались о приобретении жилья. Сейчас РСХБ делает планы о своей квартире еще больше реалистичными. Специальное предложение «Выбери свою ставку» позволяет каждому клиенту подобрать оптимальные условия кредита и сделать покупку недвижимости максимально простой и финансово комфортной», — отметила руководитель Блока развития розничного бизнеса и дистанционного обслуживания Россельхозбанка Юлия Деменюк.
АО «Россельхозбанк» – основа национальной кредитно-финансовой системы обслуживания агропромышленного комплекса России. Банк создан в 2000 году и сегодня является ключевым кредитором АПК страны, входит в число самых крупных и устойчивых банков по размеру активов и капитала, а также в число лидеров рейтинга надежности крупнейших российских банков.
Требования к заемщику
Перед подачей заявки на ипотеку необходимо проверить соответствие минимальным требованиям Россельхозбанка к заемщикам:
| Гражданство | РФ |
| Минимальный возраст | 21. |
| Возраст на момент погашения | 75. |
| Прописка временная/постоянная | Постоянная/временная на территории РФ. |
| Стаж работы на последнем месте | · От 3 месяца. |
| Общий стаж | · От 6 месяцев для зарплатников.
· От 12 месяцев для всех остальных. |
| Индивидуальные предприниматели/собственники бизнеса | Да, 2 года деятельность |
| Самозанятые | Нет |
Процентные ставки по ипотеке в Россельхозбанке
В 2021 году банк предлагает клиентам 15 программ по ипотеке, разработанных с учётом потребностей всех категорий населения, от пенсионеров до многодетных семей. Процентные ставки варьируются в среднем диапазоне по стране, и меняются, в зависимости от дополнительного обеспечения кредита, которое может предоставить клиент. Полный пакет документов (справки о размере заработной платы, стажа работы, свидетельства о праве собственности и т.д.), а также страхование ипотечной недвижимости существенно повышают шансы получить выгодный кредит с минимальной процентной ставкой.
Как показывает внутренняя статистика банка, наибольшим спросом пользуются следующие ипотечные программы:
- Господдержка многодетных семей – льготное кредитование осуществляется в рамках Закона № 157 от 03.07.2019. Согласно правовому акту, выделяется субсидия в размере 450 тысяч рублей всем семьям, у которых с 01 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился (или родится) третий ребёнок.
- Ипотека по двум документам – программа разработана для молодых людей, которые не имеют возможность подтвердить доход и стаж работы. Срок кредитования не уменьшается. Заёмщик имеет право погасить кредит в течение 30 лет.
- Ипотека с господдержкой 2022 – кредит на приобретение квартиры в новостройках напрямую у застройщика. Главным преимуществом программы является льготное комиссионное вознаграждение банку.
Рефинансирование действующих кредитов
Помимо предоставления ипотечного кредита, «РоссельхозБанк» занимается рефинансированием действующих кредитов.
Рефинансирование возможно на сумму не превышающую 2000000 рублей, а точная процентная ставка и сумма определяется исходя из условий действующего кредитного договора и совокупного дохода кредитора предыдущего банка.
Условия по рефинансированию следующие:
- Срок остатка кредита по документам не должен превышать 2 лет;
- Общий срок выдачи ипотеки не более 7 лет;
- Исключительно положительная кредитная история по действующему предложению – 100% отсутствие просрочек, штрафов, пени;
- Кредит не должен быть до этого единожды подвергнут процедуре рефинансирования;
- Минимальная сумма не меньше 100000 рублей;
- Ставка по кредиту начинается от 11,5%.
Рефинансируемый кредит возможно погашать как аннуитентно, так и досрочно или частично досрочно. Разумеется, как и во всех программах по выдаче ипотечного займа, можно принимать к зачету материнский капитал для покрытия задолженности.
Условия рефинансирование по ипотеке в Россельхозбанке в 2023 году
| Значение | Условия |
| Целевое использование | Погашение кредита (займа), ранее предоставленного на цели
|
| Валюта кредита | Рубли РФ |
| Минимальная сумма кредита | 100 000 рублей |
| Максимальная сумма кредита | На погашение кредита Банка
На погашение кредита (займа) сторонней кредитной организацией при предоставлении в залог
20 000 000 рублей – г. Москва
В остальных случаях
Кредит выдается в сумме:
|
| Срок кредита | До 30 лет |
| Обеспечение по кредиту | Залог (ипотека) объекта недвижимости или имущественных прав по рефинансируемому кредиту (займу) |
| Порядок предоставления кредита | Единовременно с заполнением Заемщиком заявления на разовое перечисление денежных средств/заявления на перевод денежных средств с текущего счета и направлением суммы кредита на счет, указанный сторонней кредитной организацией/Банком, для погашения рефинансируемого кредита (займа) |
| Привлечение созаемщиков | В качестве Созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более 3-х человек (в том числе не являющиеся Заемщиком (Созаемщиками) по рефинансируемому кредиту (займу) и не состоящие в родственной связи с Заемщиком). Супруг(а) Заемщика (в том числе Созаемщика, который является залогодателем по кредиту) в обязательном порядке привлекается в качестве Созаемщика по кредиту. |
| Дополнительные условия |
При наличии у Заемщика более одного кредита (займа) рефинансирование производится по каждому кредиту (займу) отдельно |