Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переезд в Краснодар — 7 советов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как говорится, человеку всегда что-то дается с трудом в начале пути. Перемена места жительства – тоже непростой шаг, к которому нужно быть психологически готовым. Россияне, живущие среди холода, дождей и снегов, чаще всего задумываются о переезде в южную часть страны. Однако не каждому удается мечту исполнить.
Переезд в Краснодар: подготовительный этап
Чтобы осуществить смену местожительства, например, переехать из Москвы в Краснодар, стоит провести ряд организационно-подготовительных мероприятий.
Они проводятся для оценки аспектов, на которых будет базироваться решение уехать жить в данный город на ПМЖ:
- Выбор непосредственного места для жилья. Это будет городская зона, частный сектор, районы, расположенные ближе к морю или подальше от него.
- Диапазон цен на покупку квартиры, дома или коттеджа.
- Какой является окружающая инфраструктура: логистическая развязка, виды транспорта, расположенность больниц, аптек и других лечебных заведений, наличие дошкольных и школьных образовательных заведений, магазинов, рынка, парковок, зон для отдыха и развлечений.
- Близость к работе.
- Совместимость климата с особенностями организма каждого члена семьи.
Из-за стремительного развития пандемии коронавируса поток иммигрантов начал сокращаться. Но те, кто планирует сразу покупать дома и оставаться в городе на постоянное жительство, продолжают покупать недвижимость в Краснодаре и крае.
Быстрое обесценивание рубля по отношению ко всем валютам, особенно к доллару, оказывает большее влияние на рынок недвижимости. Многие люди в панике покупают недвижимость, чтобы защитить свои вложения (что в определенной степени разумно).
Если у вас есть свободные деньги и вы хотите их сохранить, вам нужно правильно инвестировать в недвижимость. Например, сейчас не лучшее время для работы. Лучше всего покупать квартиру в новостройке (почти готовой) в строящемся доме. Хорошая вторичная недвижимость в центре города и других развитых районах города (надеюсь, возраст дома не более 15 лет).
В нашем онлайн-каталоге недвижимости вы можете просматривать фото и видео обзоры нашей недвижимости, не выходя из дома. Особо стоит упомянуть элитную недвижимость — большинство объектов этой категории имеют видео обзоры на нашем канале YouTube, что позволяет вам безопасно просматривать недвижимость в Интернете и принимать объективное решение о покупке.
Покупка квартиры (особенно нового жилого района) в 2022 году будет самой выгодной покупкой (независимо от того, продаете ли вы ее или живете в ней в будущем).
В связи с новым экономическим кризисом и девальвацией рубля все больше и больше людей хотят переехать в благополучные регионы России, в том числе в Краснодарский край. Краснодар — один из лучших районов для ПМЖ в 2022 году, поэтому не откладывайте этот вопрос (особенно если вы уверены, что найдете работу в этом городе).
Как решиться на переезд в Краснодар
Сочи, Анапа, Краснодар – пожалуй, те города, в которых хочет оказаться большое количество жителей России, особенно проживающих на Севере. Последний город очень крупный и достаточно развитый во многих отраслях. Но Краснодар – не такое уж и райское место для жизни. Это такой же город, каких много существует в стране. Главное отличие – более комфортный климат для большинства и активное развитие во всех направлениях, с которыми не всегда город справляется, так как растет слишком быстро. Если говорить о плюсах, то Краснодар во многом выигрывает: чистота, экология, обилие зелени и так далее.
Никогда не сжигайте мосты
Не продавайте квартиры или дома, принадлежащие вам в родном городе. Все может измениться в любой момент, поэтому вы должны иметь надежного человека, который присмотрит за вашей недвижимостью. Даже если что-то пойдет не так, вы имеете полное право вернуться назад.
У южной столицы тоже есть проблемы и негативные стороны, которые нужно просто принять и приспособиться к ним. Если вы отказываетесь от приличной работы в Москве или Санкт-Петербурге, то тщательно обдумывайте, что вы теряете, а что приобретаете. Возможно, вы просто устали и хотите отдохнуть, а Краснодар станет местом жительства на период отпуска.
Чтобы удачно переехать в этот город, не стоит ждать у моря погоды. Лучше действовать сразу и уже составить четкий план. Обязательно определитесь с датой отъезда, чтобы приготовиться и успеть завершить текущие дела. Ждать можно долго, но когда есть цель, то откладывать на понедельник – большая ошибка. Каждый раз, когда люди говорят, что обязательно переедут где-то через год, то это лишь пустые слова. Мало кто сдерживает эти обещания. Вы должны быть честны прежде всего с собой и делать все добросовестно.
Непрекращающийся прирост населения уже не первый год поддерживает на плаву местный рынок недвижимости. Согласно исследованию компании Macon, до 45% сделок в новостройках приходится на переселенцев из других регионов, еще 30% выкупают жители края и только 25% квартир на первичном рынке достается коренным краснодарцам.
По стоимости жилья Краснодар считается одним из самых «недооцененных» городов России.
СРЕДНЯЯ ЦЕНА 1 КВ. М ЖИЛЬЯ – 47,57 ТЫС. РУБ.
В последние два года этот показатель стабильно растет. Если проводить разбивку по классам домов, то в экономе 1 кв. м будет стоить порядка 38 тыс. руб., в комфорт-классе – 45,7 тыс. руб., в бизнес-сегменте – 90 тыс. руб., сообщил журналу ЦИАН генеральный директор компании Macon Илья Володько. При этом в городе накопилось значительное число долгостроев и брошенных объектов; регулярно переносятся сроки сдачи в эксплуатацию 37% новостроек.
Особняком стоит рынок вторичного жилья.
В Краснодаре принято делить «вторичку» на два вида: квартиры от застройщиков в сданных домах, в которых еще никто не жил, и квартиры от собственников. Первый тип жилья пользуется огромным спросом. Также люди охотно заселяются в новые ЖК, которым менее десяти лет. А вот недвижимость в домах 15–20-летней давности гораздо менее популярна.
1 КВ. М НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ В ЭКОНОМКЛАССЕ СТОИТ 45 ТЫС. РУБ., В «КОМФОРТЕ» – 65 ТЫС., В БИЗНЕС-СЕГМЕНТЕ – 75–95 ТЫС. РУБ., ГОВОРИТ АНАЛИТИК В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЭДУАРД ДАВЫДЕНКО
Многоквартирные дома равномерно «разбросаны» по всем районам. В селах, которые административно относятся к муниципальному образованию город Краснодар, возводятся мало- и среднеэтажные дома. В городской черте – средне- и многоэтажные. Во-многом из-за этого местные жители по-разному ответят на вопрос, дорого ли жить в Краснодаре: этот показатель слишком сильно зависит от местоположения дома и затрат на дорогу до работы.
Хутора и станицы Краснодарского края: куда переехать
Станицы и хутора — это отдельный пласт населенных пунктов на Кубани. Мы проанализировали запросы в интернете, и оказалось, что чаще всего ищут отзывы именно переехавших в самые разные поселки, о которых очень мало известно. Отзывами о городах интересуются крайне мало, так как в интернете и от знакомых можно получить исчерпывающую информацию о Краснодаре, Анапе, Геленджике, Сочи, Новороссийске, Туапсе, Адлере, Темрюке, Ейске и прочих пунктах.
Понятно, что в маленьких поселках инфраструктура значительно беднее, чем в городах, и к этому нужно быть готовым. В некоторых селах нет элементарных учреждений, и для полноценной жизни приходится держать постоянную связь с городом.
На сегодняшний день все загородные населенные пункты Краснодарского края можно поделить на те, в которых для жизни есть все необходимое, включая детсады, школы, рабочие места, администрацию, поликлинику, пункт милиции, отделение банка и почты, пункты выдачи, супермаркеты и т.д.; и те, в которых ничего этого не представлено. Цены на недвижимость растут вместе с инфраструктурой. То есть, жилье в цивилизованных поселках стоит дороже.
Соответственно, выбор станицы для ПМЖ напрямую зависит от того, как часто вы или члены вашей семьи предполагаете пользоваться услугами перечисленных заведений. Если почта нужна вам раз в полгода — год, а школа и детсад – давно пройденные этапы для ваших детей, тогда, возможно, стоит сэкономить и купить недвижимость в маленьком селе. Например, в Анапском районе это Чембурка, Пятихатки, Нижняя Гостагайка, Курбацкий. В Большом Геленджике это Адербиевка, Светлый, Широкая Щель. В районе Новороссийска это Нижнебаканская, Жемчужный.
Крупные поселки Анапского района с хорошей инфраструктурой для жизни – это Анапская, Гостагаевская, Воскресенский, Виноградный, Су-Псех, Сукко, Витязево. Некоторые располагаются у моря или находятся в непосредственной близости, что очень удобно. Чего нельзя сказать о Геленджике. Все населенные пункты периферии находятся далеко от моря, и крупные станицы в районе города-курорта можно пересчитать по пальцам одной руки. Главным образом, это Дивноморское и Кабардинка. В Новороссийске это Раевская, Верхнебаканский, Тоннельная, Широкая Балка, Южная Озереевка, Кирилловка, Гайдук, Владимировка. Некоторые их этих населенных пунктов не имеют хорошей инфраструктуры, но вплотную примыкают городу, поэтому представляют собой неплохой вариант для ПМЖ.
Стоит отметить, что в районе Анапы сосредоточено гораздо больше комфортных маленьких сел с удобным расположением по отношению к городу и морю. Поэтому наши края так интересуют жителей других регионов, — выбор недвижимости и альтернатива переезда намного шире, чем в других городах-курортах.
Краснодар сплошь окружают станицы, хутора и села, и все они в большинстве своем маленькие, так как жители либо заняты сельским хозяйством, либо выезжают на заработки в краевую столицу. Но есть и крупные станицы близ Краснодара, такие как Каневская, Яблоновская, Кущевская, Динская, Павловская, Староминская, Ленинградская. Выбрать в мелкой сетке поселков и сел комфортное место для ПМЖ можно, пожалуй, опираясь на близость какого-либо района Краснодара, близ которого было бы удобнее проживать, или на уровень инфраструктуры.
Подготовка документов к переезду в Краснодар
Начать необходимо с подготовки документов для трудоустройства на новом месте. Для это следует написать заявление об увольнении на текущем месте работы или уточнить возможность перевода внутри организации. В случае увольнения нужно подготовить трудовую книжку, убедиться в наличие соответствующих записей об опыте работы. Получить листы расчета больничных и отпусков.
Необходимо собрать все имеющиеся документы:
- Паспорт.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Индивидуальный номер налогоплательщика.
- Пенсионное свидетельство.
- Медицинский страховой полис.
- Документы право собственности на автомобиль и прочее имущество.
- Медицинская книжка и др.
Это в дальнейшем упростит получение различных государственных услуг, в том числе и устройство ребенка в образовательное или дошкольное учреждение. Приняв решение о дальнейшей судьбе объектов недвижимости, находящейся в собственности переезжающего, следует предоставить доверенность родственнику, знакомому или коммерческой организации на право распоряжаться имуществом.
До отлёта или отъезда следует заключить договор с риэлтором и заняться выбором жилья дистанционно. Отдавать предпочтения следует крупным организациям с надежной репутацией. Важным пунктом соглашения должна быть оплата по факту заселения.
Подготовка к переезду в Краснодар
Такое важное решение ни в коем случае не должно приниматься сразу после проведенного здесь отпуска. Нередко люди, впервые побывавшие в Краснодаре, остаются очарованы настолько, что готовы переехать не раздумывая. Важно понимать, что резкая смена места жительства чревата серьезными проблемами.
- Людям, привыкшим к другому климату, будет сложно адаптироваться к жаре и повышенной влажности, а обилие аллергенов в виде пыльцы множества цветущих растений может стать настоящим ударом по здоровью. Стоит прислушаться к совету врачей, рекомендующих пожить на юге несколько недель в самый жаркий период. Это даст возможность понять, готовы ли вы постоянно находиться в таких погодных условиях.
- Не стоит приобретать жилье, основываясь исключительно на отзывах в Интернете. Лучше всего некоторое время снимать квартиру и присматриваться к разным районам, чтобы выбрать идеальный для себя вариант.
- Если вы твердо решили совершить переезд в Краснодар, сделать это лучше весной или осенью. Тому есть две причины: в несезон цены на жилье, как правило, снижаются, зато возможные недостатки могут проявиться во всей красе. Таяние снега и проливные дожди способствуют затоплению подвалов, а также образованию плесени на плохо подготовленных стенах.
- Заранее решите для себя, хотите ли вы прибрести жилье в старом фонде или же вы предпочитаете новостройку; будет ли это квартира или частный дом. Стройварианты стоят дешевле, но на их ремонт может уйти сумма, равная стоимости самой квартиры. Если вы не планируете работать в центре, вполне можно присмотреться к коттеджу в живописном месте где-то за городом.
Чтобы не остаться без средств к существованию, о трудоустройстве стоит позаботиться заранее. До переезда в Краснодар вам следует уволиться с предыдущего места работы или, если есть возможность, написать заявление о переводе в другой город внутри организации. Если вы решили уволиться, подготовьте трудовую книжку с записями о предыдущих местах трудоустройства, получите расчетные листы по больничным и отпускам.
По пробкам Краснодар тоже выигрывает у Москвы и Питера. Мы долго наблюдали за этим параметром, так как сами были задействованы в этом нелегком процессе, однако пробки для Краснодара – это уже норма. При чем пробки не на 30 минут, как вы того ожидаете, а пробки на 1.5-2 часа.
7 часов утра – это классическое время, когда большинство людей выезжает на работу к 9 часам. Это касается не только пригородов Краснодара. Так как пригороды города уже давным-давно стали его центральным звеном (большая часть приезжих селится именно здесь), то и всему городу приходится подстраиваться к ним.
К выбору постоянного места для проживания нужно подойти основательно, взвесив все плюсы и минусы этого шага, прочитав отзывы людей, которые уже совершили этот поступок. В первую очередь определяют те важные моменты, которым должно соответствовать место:
- Населенный пункт: город или поселок. Маленькие станицы хорошо подходят для недорогого отдыха вдали от городской суеты. Средние и крупные — предлагают море, солнце и множество развлечений. В них комфортно будет семьям с детьми и одиноким людям. Города имеют высокий уровень цен, но предлагают все удобства для жизни.
- Расстояние до моря: определяет климат и экологию. Чем ближе, тем лучше и чище воздух, но места возле гор никак не уступают по этим параметрам. Здесь меньше солнца, а значит, комфортнее для людей пожилого возраста.
- Цены: в крупных городах, особенно специализирующихся на туризме и санаторном отдыхе, они выше на все. Дешевле будет в поселках на некотором удалении от побережья. Здесь для обеспечения комфортной жизни можно иметь ниже доход. Самый дорогой ценник будет в Сочи, а крупный Краснодар предложит довольно приемлемый уровень.
- Компания и возраст: семья, один, с друзьями. Для группы молодежи предпочтительнее места с разнообразными развлечениями, ночными клубами. При наличии ребенка — лучше рассмотреть города и поселки, специализирующиеся на детском отдыхе. Влюбленная пара, скорее всего, предпочтет уединенный поселок в горном районе. Пенсионерам по возрасту понравятся небольшие станицы, где можно приобрести дом с участком, чтобы самим выращивать фрукты и овощи. Это подойдет и многодетным семьям, т.к. наличие огорода окажет большое подспорье в семейном бюджете.
- Инфраструктура: транспортное сообщение. Нужно учитывать не только междугороднее, но и внутреннее. В Краснодарском крае между населенными пунктами курсируют маршрутки, поезда, автобусы. Это позволяет жить в маленьком поселке, а для развлечений выезжать в более крупные населенные пункты. В городах хорошо развит внутренний транспорт, а в станицах — хуже. В них для передвижения может понадобиться своя машина.
- Другие факторы: цены на жилье. Дороже недвижимость будет в городе, в поселках — дешевле. Влияние на них оказывает расстояние до моря, привлекательность для отдыхающих и туристов. В городах нужно обязательно изучить районы, т.к. от этого существенно зависит стоимость. Можно рассмотреть бюджетный вариант: жить в пригороде, а на работу ездить в город.
Переезд в Краснодар в 2021 году
Краснодар стал городом миллионником и по численности населения уступает только Москве, Питеру и некоторым другим городам России. Трижды город Краснодар признавался лучшим городом для ведения бизнеса.
Почему люди выбирают именно Краснодар для переезда на постоянное место жительства в 2021 году?
В первую очередь за климат города, во вторую очередь за вменяемы цены на жилье за квадратный метр по сравнению с другими городами миллионниками. Еще один фактор почему выбирают именно Краснодар это инвестиционная привлекательность.
В городе есть неплохие возможности для разных видов инвестиций, например, инвестиции в недвижимость, бизнес, строительство или земельные участки, потому что этот город является культурным, индустриальным и конечно же туристическим центром всего региона.
Факторы, влияющие на оценку города, показатели престижа
Престижным город может считаться только при условии его соответствия ключевым критериям оценки.
Для абсолютного большинства людей, важным при переезде является:
- Экология. Чистый воздух и большое количество «зеленых зон» в городе минимизирует вероятность развития заболеваний дыхательной системы у его жителей. Отсутствие частых выбросов отходов с промышленных предприятий позволит людям избежать аллергических реакций организма на потенциально опасные для него вещества.
- Климат. В зависимости от индивидуальной предрасположенности человека он будет лучше ощущать себя на юге, севере или при проживании в климате средней полосы. Неподходящее место жительства может негативно отразиться на состоянии здоровья людей. По этой причине может произойти гормональный сбой или резкое ослабление иммунитета.
- Инфраструктура. То, насколько приспособлен город для того, чтобы его жители были обеспечены не только магазинами с товаром первой необходимости, но и развлекательными, торговыми центрами, школами и детскими садами, отражает уровень развитости инфраструктуры в нем.
- Трудоустройство и уровень заработных плат. Большое количество рабочих мест, а также своевременная и высокая заработная плата дает жителям конкретного города уверенность в том, что они смогут обеспечить себя и своих детей едой, одеждой и лекарствами в случае необходимости.
- Уровень преступности. Низкий уровень преступности и отсутствие чрезвычайных происшествий, например, авария на промышленном предприятии, воспринимается людьми как гарантия спокойной жизни и безопасности своей и своих близких.
- Стоимость недвижимости. Приемлемые цены на недвижимость в городе привлекают людей для переезда в него.
- Средняя цена на жизнь. Этот критерий подразумевает стоимость продуктов, коммунальные тарифы, цену на одежду, медицину и образование.
Плюсы и минусы переезда в Краснодарский край
Территория Краснодарского края изобилует станицами, селами, поселками (в том числе городского типа), хуторами. Они располагаются в различных точках региона. Конечно, сельские населенные пункты, находящиеся у моря, котируются очень высоко.
Условно разделим населенные пункты на три большие группы:
Небольшие села, поселки и хутора. Здесь тихо, жителей мало, ощущается единение с природой. Чем ближе к морю, тем выше цена на недвижимость. Например, в Абинском районе можно купить обустроенный дом за 0,8-1,5 миллиона рублей со всеми коммуникациями. А уже ближе к Анапе столько стоит только участок земли 5-10 соток. Но минус — дороговизна, которая компенсируется проживанием в курортной зоне с отличной инфраструктурой и классным климатом.
Крупные села Краснодарского края, поселки городского типа. Речь идет о Джугбе, Витязево, Лазаревском и других населенных пунктах у моря. Они отличаются высокоразвитой инфраструктурой. Летом можно хорошо зарабатывать деньги на многочисленных туристах.
Курортные и просто крупные города. Они известны каждому жителю России: Анапа, Сочи, Туапсе, Геленджик. Не стоит забывать о Новороссийске, Краснодаре и других больших городах края. Везде развита инфраструктура. Однако тихо пожить не удастся, особенно в курортных городах. Летом везде играет музыка, слышны голоса людей. Если вы предпочитаете совмещать комфортное проживание с активным отдыхом, выбирайте курорты Кубани. Если вам по душе жить в крупном городе с деловыми центрами и максимальной развитой инфраструктурой, отличный выбор для ПМЖ – Новороссийск и Краснодар. Уезжать не захочется.
Заработная плата и доступное жилье в крае за 2021 год
Каких-то различий между Кубанью и другими российскими регионами нет (за исключением Москвы). Зарплаты такие же, как в большинстве субъектов РФ. В среднем человек получает от 25 до 40 тысяч рублей. В курортных городах ситуация меняется летом. К примеру, продавец сувениров может получать от 50 до 70 тысяч рублей в месяц. Но это сезонная работа. Подходит основном студентам. То же самое касается официантов, спасателей, работников аттракционов.
Если абстрагироваться от специфики курорта, то самые популярные профессии:
Менеджер по продажам в агентстве недвижимости. Средняя зарплата – 30 тысяч рублей (плюс процент от продаж). Однако для трудоустройства нужен опыт.
Прораб. Профессия актуальна для крупных городов, которые постоянно застраиваются. Средняя зарплата – 40-50 тысяч рублей.
Курьер. Все чаще люди заказывают еду, продукты дистанционно. Профессия курьера с каждым годом котируется все выше. А вот зарплаты разные. В Краснодаре курьеру могут платить от 35-40 тысяч рублей, в более мелких населенных пунктах – до 30.
Бухгалтера, финансисты, торговые представители, продавцы-консультанты, а также другие профессии. Однако почти во всех объявлениях можно встретить пункт «наличие опыта». Поэтому молодым людям трудоустроиться на постоянную работу значительно сложнее.
Элитная новостройка в Южном районе Новороссийска
Новый экологичный район, расположенный неподалеку от центра, образован в 2004 году. Омываемый с двух сторон Черным морем, он располагается от улицы Набережной адмирала Серебрякова, до чистейшего популярного пляжа в Алексино. Включает в себя большое количество зеленых зон и парков, Дворец творчества, достопримечательности, включая ансамбль “Малая Земля”, пляжи и озеро “Соленое”. Он удалён от городских предприятий и причалов, зато приближен к виноградникам и отрогам Кавказских гор.
Купить квартиру в Новороссийске в Южном районе вы можете в ЖК “Кутузовский”. Мы строим 23 дома между солнцем, морем, зеленью и горами в Новороссийске. Огромный квартал, равный 12 футбольным полям, мы оборудуем парковками, детскими и спортивными площадками, засадим деревьями и цветниками. Две тысячи новых квартир у моря — это приглашение для двух тысяч семей, которые хотят купить квартиру в Южном районе Новороссийска.