Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Первый и последний – предлагать!». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пo мнeнию pиэлтopoв и жильцoв мнoгoквapтиpныx дoмoв, oптимaльными для пpoживaния являютcя 3-7 этaжи (пpи вapиaнтe дeвятиэтaжки). Нo вce пpaвилa oчeнь oбoбщeны, имeютcя cвoи нюaнcы в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae. Яpким пpимepoм cлyжит нoвый дoм oт xopoшeгo, дoбpocoвecтнoгo зacтpoйщикa. Oн yжe пoзaбoтилcя o тeплo- и звyкoизoляции, пpoдyмaл cxeмy двopa и pacпoлoжил oкнa пepвыx этaжeй пoвышe. B тaкoм вapиaнтe любoй из ypoвнeй бyдeт кoмфopтным для пpoживaния. Пыль, гpязь и пoвышeнный шyм нe бyдyт бecпoкoить жильцoв этoгo дoмa.
B дoмax c oбщeдoмoвoй oxpaннoй cиcтeмoй и нaличиeм вaxтepa (кoнcьepжa) нa вxoдe peшeтки нa oкнax бyдyт лишними. Oни тoлькo зaгopaживaют oбзop из oкнa. Гpaмoтнo cплaниpoвaннaя и ocyщecтвлeннaя cиcтeмa бeзoпacнocти пoзвoляeт пpeдyпpeдить любыe кpиминaльныe явлeния. Чacтнaя coбcтвeннocть пoд нaдeжнoй oxpaнoй.
Пoпyляpнa пoкyпкa нeдвижимocти нa oднoм ypoвнe c cвoим бизнecoм. Oчeнь yдoбнo жить пoд бoкoм oт coбcтвeннoй пapикмaxepcкoй или пpoдyктoвым мaгaзинoм. Taкoгo poдa пoкyпaтeли пpиoбpeтaют cpaзy нecкoлькo квapтиp и зoниpyют иx. Пoлyчaeтcя и жилoe пoмeщeниe, и кoммepчecкaя нeдвижимocть.
B нeкoтopыx дoмax пo coceдcтвy c oднoкoмнaтными квapтиpaми pacпoлaгaютcя кoляcoчныe. B cлyчae нeиcпoльзoвaния иx пo пpямoмy нaзнaчeнию этy плoщaдь мoжнo выкyпить и пpиcoeдинить.
Oднoзнaчнoгo oтвeтa o плюcax или минycax квapтиpы нa пepвoм этaжe нeт.
Чacтo дoвoды пoдкpeплeны лишь cлyxaми и ycтoявшимиcя в oбщecтвe cтepeoтипaми. Бoльшинcтвo из вoзникaющиx пpoблeм peшaeмы и нe тaк yж глoбaльны. Teм бoлee, ecли тaкoe жильe дocтaлocь пo нacлeдcтвy, тo иcкaть вapиaнт oбмeнa нe cтoит. Этo нecoмнeннo пoтpeбyeт дoпoлнитeльныx финaнcoвыx влoжeний. Гopaздo эффeктивнee пoтpaтить иx (или мeньшyю cyммy) нa блaгoycтpoйcтвo yжe cyщecтвyющeгo жилья.
Почему не стоит покупать квартиру на первом этаже — явные недостатки, минусы 1-го этажа:
Посторонние звуки и шумы
С акустической точки зрения жить на первом этаже очень не комфортно — многие владельцы жалуются, что в квартире действительно очень шумно. Звуки доносятся до квартирантов буквально ото всюду: шахта лифта, треск, лязг и звон от приземлившихся бытовых отходов в мусоропроводе, постоянно хлопающая дверь подъезда, двигатели внутреннего сгорания в рабочем режиме, крики, ор и разговоры прохожих с улицы, высокоинтеллектуальные речи старых пьяниц или сплетниц на лавочке с фасадной стороны дома. На низких этажах как нигде ощущается фон города.
Посторонние запахи
Жильцы квартир на первых этажах регулярно и чаще остальных испытывают на себе такое хорошо знакомое по урокам физики явление как диффузия. Автомобильные выхлопные газы, зловоние из подвала или подпола, гнетущие запахи мусоросборника в первую очередь посещают собственников жилья на низких этажах.
Психологический дискомфорт
Настырные взгляды праздно любопытствующих прохожих, пытающихся окунуться в чужую личную жизнь, не дают покоя собственникам квартир на первом этаже — для многих это действительно большая проблема и пульсирующая головная боль, с которой они разными способами пытаются бороться: например, заклеивают стёкла на окнах светонепроницаемой плёнкой или занавешивают проёмы плотными шторами.
Заблудшая фауна
Крысы, мыши, тараканы, пауки, блохи, клопы и другие живые микроорганизмы обитают совсем неподалёку и часто заглядывают на огонёк к соседям на первый этаж. Жильцы на зубок знают телефоны служб, которые при необходимости проведут дезинфекцию помещений и избавят их от таких непрошеных гостей как насекомые и грызуны.
Закат солнца вручную
Небесное светило, уходя на покой, заставляет тени ползти снизу вверх. В условиях современной плотной застройки темнеть в квартирах на первом этаже начинает намного раньше положенного. К тому же солнечный свет способствует выработке серотонина — гормона счастья, и быть может именно поэтому жильцов на низких этажах иногда называют несчастливыми?!
Недостатки первых этажей старого фонда
Все эти минусы характерны для массовой застройки советского времени — т. е. квартир в старом фонде без капитального ремонта. Сейчас такие дома уходят в прошлое. Давайте вспомним, какие основные проблемы были в подобных квартирах.
Безопасность и повышенный риск ограбления. Окна квартир располагались невысоко от земли и поэтому в нее можно было проникнуть не только через дверь, но и через окно. Чтобы защитить свой дом, приходилось ставить на окна решетки. С ними казалось, что живешь в тюрьме: они портили внешний вид окна, затеняли квартиру и забирали ощущение уюта. Позже дополнительно стали ставить охранные системы и сигнализации, рольставни, антивандальные ударопрочные стеклопакеты. Но эти меры требовали дополнительных расходов, которые могли себе позволить не все собственники квартир на первых этажах. Кроме того, в окна первых этажей могли попасть мяч, кирпич или камень, петарда.
Выводы: покупать ли квартиру на первом этаже?
Оценив все недостатки и преимущества квартиры на первом этаже, можно прийти к выводу, что даже сегодня рынок такой недвижимости переживает не лучшее свое время. Но, несмотря на то, что продажа жилья на одном уровне с входной группой вызывает сложности даже у профессионалов, такая покупка в большинстве случаев оказывается оправданной. Со стороны инвестиций, рентабельность такого вложения выше, по сравнению с недвижимостью другой этажности. Траты на покупку будут меньше, при этом издержки на эксплуатацию и доход со сдачи недвижимости в аренду — на уровне с квартирами такой же планировки, но расположенными выше.
О финансовых потерях, особенно в кризисное время, даже не стоит беспокоиться. Сегодня любая недвижимость — это надежный актив, рынок недвижимости остается самым стабильным. Если же покупка производится с целью приобретения единственного жилья, то, при острой нехватке средств, такое решение будет единственно верным и выгодным. Оцените свои возможности, все рассмотренные плюсы и минусы такой недвижимости, и решение “покупать или не покупать” будет принять намного проще.
Плюсы квартир первого этажа
Легкий доступ. Все этажи многоэтажки доступны, если есть лифт (и если он исправен). А в пятиэтажках лифта нет и преимущество первого этажа очевидно. Поэтому пенсионерам, инвалидам и родителям с маленькими детьми квартиры на первом уровне дома наиболее удобны.
Только на первом этаже возможно создание отдельного входа в квартиру из окна или, что проще, с лоджии. И покидать жилье на нижнем уровне дома значительно проще, чем с верхних этажей, случись какая-то экстренная ситуация (например, пожар).
Хороший напор воды. Жильцы верхних этажей во многих многоэтажных домах регулярно испытывают недостачу воды. А на нижних этажах, особенно на первом, с водой проблем нет.
Кстати, качество водяного отопления на первых этажах большинства многоэтажных домов всегда лучше, чем наверху. По отопительным трубам вода в основном подается снизу вверх и в нижние квартиры поступает самой горячей.
Прохлада летом. Помещения верхних уровней многоэтажек облучаются июльским солнцем самым нещадным образом – летняя духота там обычна. А первые этажи скрыты кронами деревьев, полуденные солнечные лучи поступают в их окна рассеянными, нежаркими.
…и установок для вентиляции
Все это явно не способствует спокойному отдыху и поэтому требуется обустройство эффективной звукоизоляции дверей и окон. Если же окна выходят на проезжую часть с насыщенным трафиком, то окна вообще лишний раз лучше не открывать, так как к шумам работающего транспорта добавляется выхлопные газы и битумные, бензольные соединения, которые поднимаются в воздух и попадают в квартиру через открытые форточки.
Конечно, эту проблему можно решить путем установки вентиляционных установок с очисткой воздуха и кондиционеров. Однако это не только вызывает дополнительные расходы (закупка, установка и обслуживание оборудования), но также невозможность просто подышать свежим воздухом у открытого окна, что в некоторых случаях вызывает определенный дискомфорт.
Если вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и ее окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить свой выбор на 2-4 этажах. Влияние окружающей среды в этом случае будет минимальным по сравнению с новостройкой, находящейся на первой линии улицы с оживленным движением. Плюсом квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», является иллюзия проживания в уютном загородном доме. Однако надо учитывать, что из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на этажах, находящихся выше крон.
Вместе с тем, существует стереотип, что деревья, расположенные у дома, могут стать «лестницей» для злоумышленников в квартиру. Этот фактор останавливает многих покупателей от приобретения жилья на 2-3 этажах. Однако, такое опасение актуально скорее для старых построек, где расстояние от окон до ветвей деревьев порой не превышает одного-двух метров. В настоящее время действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома. Поэтому в современных новостройках данные риски исключены.
Неприятными «соседями» для любой новостройки являются также дымящие трубы крупных промышленных предприятий. Если рядом с жилым комплексом находится одна или несколько промзон, нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа. В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких уровнях.
Преимущества первого этажа
Однако, есть и плюсы проживания близко к земле. После ужасов, описанных выше, это непросто представить, но – читайте и убеждайтесь в этом сами.
1. Низкая цена. Квартиры на первых этажах, даже если речь идет о бельэтаже или высоком цоколе, традиционно стоят дешевле. Многие собственники, стремясь скорее продать свою недвижимость, снижают стоимость на 20-25%. То же касается и цен на квартиры в новостройках – первый этаж традиционно дешевле.
2. Большой выбор. Так как люди предпочитают отказываться от жилья на первом этаже, рынок буквально наводнен такими предложениями. Особенно в центральных районах.
3. Возможность перевести в нежилой фонд. Только квартиры первого этажа (очень редко – второго) можно перевести в коммерческую недвижимость. Согласовать новый статус помещения затруднительно, но реально. Самое интересное, что после того, как ваша квартира станет юридически подходить для ресторана, магазина или офиса, вы не только сможете начать здесь свой бизнес, но и продадите такой объект недвижимости гораздо дороже.
4. Доступность. Если у вас есть дети, а под окнами располагается игровая площадка, можно без проблем отпускать их на самостоятельную прогулку – присматривать за ними будет совсем нетрудно через окно. При необходимости можно всегда подозвать ребенка или даже передать ему стакан сока, бутерброд и т.д.
5. Отсутствие соседей снизу. Вы можете быть уверены в том, что никогда не зальете соседей. Никто не придет к вам ругаться из-за громкого топота или перемещения мебели.
6. Не нужно подниматься по лестнице/на лифте. Это оптимальный вариант для пожилых людей, а также для маломобильных групп населения.
7. Улучшенные коммунальные услуги. Иногда на последних этажах (особенно в новых домах) довольно слабый напор воды – в нижних квартирах с этим практически никогда не сталкиваются. Также на первых этажах всегда тепло – даже в зимнюю пору.
8. Пожарная безопасность. Если в здании начался пожар, покинуть его куда проще с первого этажа – при желании можно просто выскочить в окно (если, конечно, на нем не установлены решетки). Также возможность забраться в квартиру через окно – дополнительный бонус, если вы потеряли ключи или заблокировали дверь.
9. Жизнь на первом этаже дешевле. Вам не придется платить грузчикам за подъем мебели на высокий этаж, не надо отчислять плату за эксплуатацию лифта (предполагается, что жители первого этажа им не пользуются).
Как видите, мы собрали столько же плюсов, сколько и минусов – какие из них существенны, а какие нет, решит каждый для себя лично. Однозначного ответа на вопрос, стоит ли покупать квартиру на первом этаже – не существует.
Почему не стоит покупать квартиру на первом этаже — явные недостатки, минусы 1-го этажа:
Посторонние звуки и шумы
С акустической точки зрения жить на первом этаже очень не комфортно — многие владельцы жалуются, что в квартире действительно очень шумно. Звуки доносятся до квартирантов буквально ото всюду: шахта лифта, треск, лязг и звон от приземлившихся бытовых отходов в мусоропроводе, постоянно хлопающая дверь подъезда, двигатели внутреннего сгорания в рабочем режиме, крики, ор и разговоры прохожих с улицы, высокоинтеллектуальные речи старых пьяниц или сплетниц на лавочке с фасадной стороны дома. На низких этажах как нигде ощущается фон города.
Посторонние запахи
Жильцы квартир на первых этажах регулярно и чаще остальных испытывают на себе такое хорошо знакомое по урокам физики явление как диффузия. Автомобильные выхлопные газы, зловоние из подвала или подпола, гнетущие запахи мусоросборника в первую очередь посещают собственников жилья на низких этажах.
Психологический дискомфорт
Настырные взгляды праздно любопытствующих прохожих, пытающихся окунуться в чужую личную жизнь, не дают покоя собственникам квартир на первом этаже — для многих это действительно большая проблема и пульсирующая головная боль, с которой они разными способами пытаются бороться: например, заклеивают стёкла на окнах светонепроницаемой плёнкой или занавешивают проёмы плотными шторами.
Заблудшая фауна
Крысы, мыши, тараканы, пауки, блохи, клопы и другие живые микроорганизмы обитают совсем неподалёку и часто заглядывают на огонёк к соседям на первый этаж. Жильцы на зубок знают телефоны служб, которые при необходимости проведут дезинфекцию помещений и избавят их от таких непрошеных гостей как насекомые и грызуны.
Закат солнца вручную
Небесное светило, уходя на покой, заставляет тени ползти снизу вверх. В условиях современной плотной застройки темнеть в квартирах на первом этаже начинает намного раньше положенного. К тому же солнечный свет способствует выработке серотонина — гормона счастья, и быть может именно поэтому жильцов на низких этажах иногда называют несчастливыми?!
Существующие минусы квартир, находящихся на 1-м этаже
Наша редакция провела сравнительный анализ преимуществ и недостатков. За основу были взяты отзывы собственников и нанимателей, размещенные в интернете, личный опыт проживания сотрудников редакции, а также иные источники информации.
На основе проведенного анализа были выявлены следующие минусы:
| Недостаток | Комментарий |
| Высокий уровень шума | К постоянным крикам детей, играющих на детской площадке, добавляется также шум, производимый автотранспортными средствами – особенно, если окна дома или квартиры выходят на оживленную трассу. Снизить шум помогут пластиковые окна с несколькими стеклопакетами |
| Повышенная вероятность противоправных действий третьих лиц | Домушникам легко залезть в квартиру через окно или открытую форточку. Избежать грабителей можно, поставив решетки на окна. Благо, сейчас их можно изготовить по индивидуальному дизайну, не портящему, а, наоборот, украшающему внешний вид окон |
| Пыль и грязь | В квартире на 1-м этаже придется чаще обычного проводить влажную уборку из-за выхлопных газов от автомобилей, уличной пыли и др. Решение проблемы – в герметизации всех щелей и дыр в оконных и дверных проемах |
| Близость к подвальному помещению | Если квартира расположена в многоквартирном доме, то внизу может находиться подвал, близость которого повлечет за собой множество проблем – начиная от неприятного запаха и заканчивая различными вредителями – тараканами, мышами и даже крысами |
| Холод | В жилых помещениях на 1-м этаже нередко бывает холодно из-за близости к грунту. Решить проблему поможет установка системы “теплые полы” |
| Засорение системы водоотведения | В случае, если произойдет засор в общедомовой системе водоотведения, собственник квартиры на 1-м этаже может столкнуться с проблемой поступления канализационных отходов через элементы сантехники. Проблема решается установкой “обратного клапана” |
| Отсутствие балконов и лоджий | Как правило, жилье, расположенное на 1-м этаже, не имеет балконов и лоджий, поэтому часто возникают проблемы с тем, где сушить белье, да и просто “попить чай на свежем воздухе” |
| Мало света | Проникновению солнечного света в квартиру могут мешать деревья или кусты. У жителей квартир на верхних этажах такой проблемы обычно нет. Решается она просто – достаточно обратиться в управляющую компанию с просьбой спилить зеленые насаждения (но для начала придется получить разрешение от органа местного самоуправления) |
Криминал. Первая причина, по которой большинство людей не хочет жить на первых этажах, — высокая вероятность стать жертвой ограбления. В квартиру на первом этаже легче проникнуть, и из неё не составляет труда вынести что-нибудь ценное. Именно поэтому жители квартир на первом этаже и предпочитают устанавливать решётки на окна.
Грязно. И снова в силу вступают законы физики. Так уж получилось, что все частицы, загрязняющие наш воздух, весят больше кислорода. Следовательно, они находятся ближе к земле. Поэтому жителям первых этажей приходится мириться с грязным воздухом. Этим же обусловлено и огромное количество пыли, которая проникает в квартиру через открытую форточку.
Холодно и влажно. Проблема многих первых этажей заключается в том, что они расположены слишком близко земле. Этим обусловлена низкая температура полов — ранней осенью, поздней, в середине осени и весны, когда топить ещё не начали или уже закончили, бывает даже холодно ходить по полу. Близостью к земле объясняется и повышенная влажность на первом этаже, которая зачастую рискует перерасти в сырость.
Шумно. Жизнь на первом этаже осложняется ещё и постоянным шумом. Если вы даже установите себе пластиковые окна с бесконечным количеством стеклопакетов, это вряд ли убережёт вас от вздрагивания каждый раз, как кто-нибудь захочет сильно хлопнуть входной дверью в подъезде. Шум будет исходить и от вашей входной двери — площадка на лестничной клетке первого этажа — самая беспокойная, даже если в доме есть лифт.
Крысы, тараканы и плохой запах. Если вы живёте на первом этаже, необходимо быть готовым к набегам мышей, крыс и тараканов. Это связано с тем, что при малейшем затоплении на улице эти гады начинают искать убежища в жилых домах, и первый удар падает, конечно, на самые низкие этажи. Появление в доме паразитов может быть связано и с мусоропроводом, отходы по которому транспортируются в контейнер, расположенный как раз на первом этаже.
У всех на виду. Если вы живёте на первом этаже, придётся смириться, что прохожие будут стараться заглянуть вам в окна. В каких-то странах, как, например, на Кубе или в Швеции с Данией, с этим смирились и даже начали выставлять свою жизнь напоказ. Но у нас приватность до сих пор в чести. Поэтому, живя на первом этаже, придётся привыкнуть к вечно занавешенным окнам и искусственному освещению. Оно же вам, кстати, понадобится и из-за меньшего количества света, которое проникает в окна первых этажей из-за деревьев и соседних построек. В большинстве на первых этажах, нет балкона. Наличие балкона, а тем более, утеплённой лоджии, в любом случае рассматривается как дополнительное преимущество покупаемой квартиры. Но жители первого этажа о таком благе цивилизации могут просто забыть. Теперь им будет негде складывать свои закрутки на зиму, хранить никому не нужный хлам и велосипед со сноубордом, наслаждаться видом, попивая чашечку кофе вечером после работы…
Нет вида. Не удастся на первом этаже насладиться красивым видом не только с балкона, но даже из обычного окна. В лучшем случае, чем вам придётся любоваться — собственноручно облагороженным палисадником под окном, стихийной парковкой автомобилей во дворе, бабулями на лавочке и детской площадкой с выпивающими под вечер на качелях студентами. В худшем — шумной и грязной улицей.
Почему на первом этаже жить хорошо
После тех аргументов, которые я привёл ранее и которые гипотетически могут сопровождать вас при покупке квартиры на первом этаже, мне уже неудобно рассказывать вам о преимуществах первого этажа, но попробую!
Первый этаж предполагает возможность превратить обычную квартиру в прибыльный продуктовый магазин, парикмахерскую или другой бизнес-объект. Это уже выгодно отличает такое жилье, но подробно рассматривать этот вариант не будем, так как речь идет именно о проживании в квартире.
Одним из главных преимуществ является возможность быстро выйти на улицу, не ожидая лифта. Это не только повышает ваши шансы остаться целым и невредимым при каком-нибудь чрезвычайном происшествии, предполагающим эвакуацию жильцов, но и банально экономит несколько минут при каждом выходе на улицу и последующем возвращении домой. Представьте, сколько времени экономится за 10 лет, например.
Также обитатели нижнего этажа могут абсолютно не беспокоиться о следующих вещах:
- что им попадутся особо чуткие соседи снизу, которые постоянно будут жаловаться на шум;
- что прорвавшая труба или сломанный кран приведут к затоплению одной или нескольких квартир, расположенных ниже, а вам придется оплачивать расходы на ремонт;
- о том, что их дети будут ездить в лифте с незнакомыми людьми, или что они нечаянно выпадут из окна, увлекшись играми. В плане безопасности – это явное преимущество перед верхними этажами.
Преимущества жизни на последнем этаже
Положительных моментов в проживании на последнем этаже на самом деле немало. К ним можно отнести:
- Отсутствие соседей сверху. Никто не будет топать, бегать или ронять какие-либо предметы у вас над головой, тревожа ваш сон. Ночная дискотека по случаю дня рождения соседа сверху тоже исключается.
- На последнем этаже нет активного движения, поэтому в подъезде всегда чище и спокойнее.
- Любителям солнечных лучей можно не зашторивать окна ни днем, ни вечером – взорам любопытных прохожих сюда не дотянуться.
- Можно оборудовать цветочную галерею на открытом балконе или сушить там белье, не опасаясь, что сосед с верхнего этажа «удачно» вытряхнет пыль или выбросит окурок.
- Воздух на высоте всегда чище, уровень загазованности и запыленности гораздо ниже, чем внизу.
- Это же относится и к насекомым, комары и прочие мушки не долетают на верхние этажи.
- Вас никогда не затопят соседи сверху.
- Нередко жители квартир, расположенных на последнем этаже, могут похвастаться прекрасным видом из окна. Даже если окна не выходят на живописный пейзаж, все равно интереснее смотреть на город с высоты.
Свои недостатки и преимущества есть у каждой квартиры, даже расположенной в центре дома. В целом, если сравнивать первый и последний этажи, жизнь наверху кажется предпочтительнее, но решать, что лучше каждый должен самостоятельно.
| Ваш личный эксперт по недвижимости Анапы |
Ворсов Андрей Александрович |
Преимущества квартиры, размещенной на первом этаже
Гражданин, решивший проанализировать, какие минусы и плюсы первого этажа в новостройке существуют, должен учитывать не только недостатки, но и неоспоримые преимущества, которых немало.
Вот полный перечень плюсов:
| Преимущество | Комментарий |
| Ценовой фактор | Недвижимость на первых этажах значительно дешевле аналогичных объектов жилья, расположенных на 2-х, 3-х, 4-х и иных не нижних и не верхних этажах (примерно на 20 %) |
| Отсутствие необходимости подниматься по лестнице | Если многоквартирный дом не оборудован лифтом, а собственник является инвалидом, многодетной матерью или просто пенсионером, которому трудно подниматься вверх по ступенькам, то квартира на 1-м этаже решит все эти проблемы |
| Отсутствие соседей снизу | Поскольку снизу находится только грунт, то вероятность затопить кого-либо, а потом получить исковое требование о взыскании ущерба, сводится к нулю |
| Наличие возможности перевода жилого помещения в нежилое | На основании ч. 3 ст. 22 ЖК РФ, только квартиры, размещенные на 1-х этажах, можно перевести из жилых в нежилые, чтобы организовать офис, открыть магазин или иной хозяйствующий объект. То есть можно сдать такое помещение в аренду и получать дополнительный ежемесячный доход |
| Возможность выйти и войти через окно | Если владелец жилья забудет ключи, то решить проблему можно будет, просто разбив окно (если оно – деревянное) или просто вытащив стекла из рамы (снова-таки, справедливо для деревянных окон) |
| Более сильный напор воды | Проблема особенно актуальна для жителей небольших городов и поселков городского типа – там существует разница в напоре воды. Самый сильный – на 1-м этаже |
| Повышенная вероятность спасения при пожарах или других чрезвычайных ситуациях | В случае, если возникнет пожар, вероятность спасения у жителей 1-х этажей гораздо выше. Хотя бы из-за того, что нет рисков получить какие-либо травмы при прыжке из окна |
| Возможность облагораживания участка земли, расположенного непосредственно под окнами | Жители 1-х этажей нередко под окнами сажают цветы или создают клумбы, а некоторые даже выращивают овощи |
| Отсутствие проблемы с протечками крыши | Собственники жилья на верхних этажах зачастую испытывают проблемы с протечками кровли. У жильцов первых этажей такой проблемы нет и не будет |
Плюсы и минусы нижних уровней
О плюсах:
- Часто в проектах новостроек планируют на первом уровне расположить офисы или торговые помещения. И квартиры расположены не над подвалом, а над этими помещениями. Но в формате проекта они, все равно, считаются первым этажом.
- Цена нижних привлекательнее, чем на верхних, тем и завлекает многих.
- Жилье нижнего уровня чаще покупают семьи с маленькими детьми, люди преклонного возраста и малоподвижные. Они не могут зависеть от лифта, чтобы выйти из дому.
- В случае пожара, люди нижних этажей, намного легче эвакуируются на улицу, чем жильцы верхних этажей.
- Если первый этаж это жилое помещение, то перед владельцем открывается много разнообразных возможностей. Например, из жилого помещения можно сделать нежилое и организовать небольшой бизнес — парикмахерскую, салон красоты, фитнес-студию и многое другое.
О минусах:
- Шум от кондиционеров коммерческих помещений и от детских площадок. Жилье на 1-2 этажах предусматривает не только посторонний шум с улицы, но и с подъезда. Особенно если в доме проживает много людей, нужно быть готовым к постоянному открыванию и закрыванию входных дверей и лифтов. Проблема решается, сделав хорошую шумоизоляцию дверей.
- Свет. Если окна квартиры расположены со стороны внутреннего двора, на теневую сторону, то естественный свет практически не будет попадать в квартиру. И чаще обычного придется пользоваться специальными приборами для дополнительного света.
- Безопасность. Жильцы первых этажей всегда опасаются проникновению через окно в квартиру посторонних лиц. Есть необходимость в установке решеток на окна.
- У первых этажей, часто, не предусмотрены балконы или лоджии.
- Спрос на первые этажи не высокий. При желании продать квартиру по хорошей цене, могут возникнуть трудности.