Правила составления акта приема передачи квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила составления акта приема передачи квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Приемка квартиры при покупке предполагает проверку покупателем готового объекта на соответствие эксплуатационным нормам. После получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию застройщик обязан оповестить об этом дольщиков. Собственники недвижимости проводят самостоятельный осмотр жилья или привлекают профессионального приемщика и составляют простой акт приемки квартиры, приобретаемой в ипотеку или за собственные денежные средства. Если обнаружены дефекты и различные нарушения, застройщик обязуется их исправить в установленный срок. В случае, когда будущий владелец объекта игнорирует оповещения в течение двух месяцев, акт приема-передачи жилья подписывается в одностороннем порядке. Рассмотрим подготовку к процедуре более подробно.

Пepeдaчa квapтиpы coглacнo aктy пpиeмa-пepeдaчи

3aключитeльным этaпoм пpoдaжи являeтcя cocтaвлeниe нa имyщecтвo aктa пepeдaчи квapтиpы. Уcлoвия дaннoгo пepeвoдa пpaв дoлжны быть зapaнee coглacoвaны в дoгoвope и зaвepшeны пpи пoдпиcaнии пepeдaтoчнoгo блaнкa.

Пocлeдcтвиями пepeдaчи нeдвижимocти являютcя пpaвoвыe pиcки. Пocлe пoдпиcaния вышeyкaзaннoгo дoкyмeнтa вce oпepaции c имyщecтвoм пepeвoдятcя нa нoвoгo влaдeльцa:

• cтpaxoвыe cлyчaи или пpoиcшecтвия (пoжap, зaтoплeниe, oгpaблeниe и т.п.);
• oплaтa cчeтoв пo кoммyнaльным ycлyгaм.

B дoкyмeнтe пpи пoдпиcaнии тaкжe нeoбxoдимo oтpaзить cлeдyющиe мoмeнты:

• cocтoяниe пoмeщeний нa мoмeнт пpинятия;
• нaличиe тexники и oбopyдoвaния (мeбeли);
• пpиcyтcтвиe в квapтиpe cчeтчикoв кoммyнaльнoгo oбecпeчeния и т.п.

B cлyчae yтepи, yзнaть, кaк вoccтaнoвить aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo oбpaтившиcь нaпpямyю к oднoмy из yчacтникoв финaнcoвoй oпepaции. Oдни из экзeмпляpa coxpaняeтcя y пpoдaвцa/пoкyпaтeля и, ecли oни coxpaнили кoнтaкты для cвязи, тo мoгyт пoмoчь в yтpaтe.

Taкжe вoccтaнoвить aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы мoжнo cлeдyющим cпocoбoм:

• oбpaтитьcя зa вoccтaнoвлeниe в MФЦ;
• вoccтaнoвить зa плaтy в Pocpeecтpe.

BAЖНO — кoгдa пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пpoдaжe. Нoвoмy влaдeльцy жeлaтeльнo пoдпиcaть блaнк пocлe пoлнoгo ocвoбoждeния пoмeщeния oт coбcтвeнникoв, ee жильцoв и иx вeщeй.

Что нужно сделать до оформления акта

1. Получить уведомление застройщика о том, что он завершил строительство. Это сообщение должны отправить ценным письмом через Почту России или по электронной почте, указанной в ДДУ.
2. Убедиться, что дом введён в эксплуатацию, здание прошло экспертизу государственных специалистов, у него есть официально зарегистрированный почтовый адрес. Девелопер должен предоставить подтверждающие это документы.
3. Осмотреть помещение. На осмотр нужно взять всех дольщиков, прийти с паспортами и ДДУ. Если дольщик не может присутствовать на приёмке, он должен оформить у нотариуса доверенность на своего представителя — им может быть другой дольщик или независимое лицо.
4. Составить лист осмотра, если в квартире обнаружены несоответствия: площадь недвижимости больше или меньше заявленной, есть дефекты отделки, водопровод, электропроводка и канализация отсутствуют или установлены неправильно. Недочёты могут быть и в подъезде: например, в доме нет лифтов, хотя они заявлены, или же они не работают. Лист осмотра составляют в двух экземплярах, подписывают, а застройщик заверяет документ печатью.

Как правильно составить акт приема-передачи квартиры?

Передаточный акт составляется в простой письменной форме. Можно скачать бланк в интернете. По одному для каждого участника сделки.

Какие пункты должны в нем содержаться:

• Дата и место составления акта.
• ФИО и паспортные данные продавца и покупателя.
• Точный адрес квартиры.
• Показания приборов учета расхода воды и электроэнергии.
• Описание состояния передаваемой квартиры.
• Опись мебели, которую продавец оставляет.

Что требуется сделать до оформления акта

До составления акта фактического приема передачи квартиры потребуется выполнить несколько обязательных шагов подготовки.

• Дождаться уведомления застройщика о строительства.

• Удостовериться, что объект введен в эксплуатацию, прошел экспертизу и не нарушает установленных нормативов.

• Провести осмотр помещений самостоятельно или с помощью экспертов. На данном этапе проводится оценка качества жилья и поиск различных дефектов в соответствии с чек-листом приемки квартиры в новостройке.

• Подготовка смотрового листа при обнаружении недостатков, например, несоответствия площади, дефектов отделки, проблемы с водоснабжением и т. д.

Приемка квартиры с отделкой

В новостройках существует два вида отделки: чистовая и предчистовая (черновая). В первом случае сразу после приемки квартиры и получения недвижимости в собственность жильцы сразу могут переехать в новое жилье без необходимости самостоятельного ремонта. Предчистовая отделка предполагает выполнение работ по выравниванию стен, монтажу радиаторов, розеток, установке перегородок, систем водоснабжения и т. д. В некоторых случаях специалисты застройщика также устанавливают сантехнику. После приема черновой квартиры можно быстро сделать ремонт и переехать в новое жилье.

Чистовая отделка в новостройке осуществляется с учетом утвержденного дизайн-проекта, поэтому во время осмотра важно учитывать, соответствует ли результат тому, что отмечен в плане. Данный вариант может предполагать реализацию нестандартных решений планировки, установку системы «умный дом». Поэтому зачастую самостоятельно принять новую квартиру от застройщика довольно сложно, поскольку все коммуникации надежно спрятаны, чистовая отделка в дизайнерском стиле способна маскировать дефекты. В этом случае на приемке жилья с ремонтом только профессиональный приемщик может найти скрытые недостатки.

Как составить акт приема-передачи квартиры для вторичной недвижимости?

Акт приема-передачи квартиры для недвижимости на вторичном рынке не имеет каких-то строгих требований. Его содержимое может быть составлено в простой форме, а каждая сторона получает по одному экземпляру готового документа. То есть, свой документ должен быть у покупателя и у продавца. Акт приема-передачи должен содержать определенные сведения, без которых он не является законным:

• Когда и где акт был составлен;
• Паспортные данные сторон (ФИО и другие сведения о продавце и покупателе);
• По какому адресу находится продаваемая квартира;
• Расход электричества и воды согласно текущим показаниям приборов учета;
• Точное описание состояния продаваемой недвижимости.

Когда и где нужно подписывать акт приема-передачи?

Актом фиксируют факт передачи ключей от первичного или вторичного объекта недвижимости продавцом покупателю. Делать это необходимо после того, как прежние жильцы освободят квартиру и дадут доступ к ней новому собственнику.

Юристы рекомендуют не подписывать никакие бумаги, пока из квартиры не выселятся бывшие владельцы. Обычно сроки освобождения указывают в договоре о покупке объекта. Если временные рамки не были описаны, они оговариваются индивидуально. Обычно на освобождение жилплощади и передачу квартиры новым владельцам отводят один месяц.

Важно подписывать документ с двух сторон непосредственно на участке, чтобы убедиться, что клиент получает именно тот дом и в том состоянии, которые указаны в договоре.

После того, как подписи в акте поставлены, сделка считается завершенной. Чаще всего подобный документ обжалованию не подлежит. С этого момента за любую порчу имущества, уплату или неуплату коммунальных счетов и прочие материальные вещи отвечает новый владелец. Любые недостатки в квартире, найденные после окончания юридических вопросов, решаются действующим собственником по его усмотрению.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Когда подписывается АПП квартиры, относящейся к вторичному рынку? Не установлен точный и конкретный срок подписания. Так что дата подбирается по обоюдной двусторонней договоренности. Возможны разные варианты, но обычно подписание бумаги осуществляется в момент окончательного осмотра, итоговой оценки состояния, проверки документов (для собственности, справок об отсутствующих коммунальных долгов) и значений счетчиков. Стороны могут поставить подписи в выбранный день передачи квартиры и ключей.

Число подписания акта приема-передачи квартиры может быть назначено как до регистрации владения (если органы учета недвижимости требуют его наличия), так и после того как собственность зарегистрирована. Составление может осуществляться до окончательных расчетов или позже, когда выпишутся жильцы.

Важно! Если покупателем были выявлены существенные дефекты, то он может подписать его только при устранении всех недостатков.

Но для договоров долевого участия сроки определены. Помещение должно быть принято дольщиком во время проводимого осмотра в срок, составляющий семь дней с момента получения официального уведомления о сдаче дома в полноценную эксплуатацию. Такое сообщение отправляется заказным письмом с обязательным уведомлением о вручении и только после получения застройщиком разрешения на ввод достроенного здания. Если же приемка с осмотром не осуществляется дольщиком в течение двух месяцев, то фирма может подписать акт без согласия приобритателя, то есть в одностороннем порядке.

Правила составления акта приемки квартиры

При составлении акта рекомендуется учитывать следующие рекомендации:

1. Лучше возложить данную обязанность на профессионала, разбирающегося в тонкостях формирования этого документа. Можно воспользоваться услугами юридической компании. При отсутствии такой возможности рекомендуется использовать готовый образец документа.
2. Важно как можно подробнее описать состояние жилого помещения на момент его покупки. Следует указать обнаруженные дефекты.
3. Для составления документа о приемке квартиры законодательством не предусмотрен специальный бланк. Он формируется в свободной форме, но с учетом установленных норм и требований. Акт можно написать от руки или напечатать на компьютере.

Похожие записи:

• Какие работники должны проходить медицинский осмотр?
• Сколько в 2024 году будет выплата за третьего ребенка призиденские
• Какие действуют дополнительные выплаты военным пенсионерам в 2023 году?