Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пожизненное наследуемое владение земельным участком как продать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательного переоформления никто не требует, но если вы планируете участок продать или, например, подарить, стоит оформить его в собственность. Тем более что закон допускает возможность бесплатного оформления земли с правом ПНВ в собственность. Необходимо только уплатить стандартную пошлину, как в любых других случаях.
Нужно ли оформлять участок с ПНВ в собственность
Потребуется пакет документов, подтверждающих право на владение:
- акт о предоставлении участка государством;
- свидетельство о праве гражданина на объект;
- выписка из похозяйственной книги;
- кадастровый паспорт;
- документы о межевании;
- удостоверение личности владельца;
- заявление;
- квитанция об оплате пошлины.
Право пожизненного наследуемого владения
Пожизненно наследуемое владение — это вид права, который остался с советских времён. В ту пору частная собственность на землю отсутствовала, а люди получали участки, на которых могли жить, вести сельское хозяйство, возводить сооружения и что-либо выращивать. Юридически земли принадлежали государству, и продать их было невозможно. Тем не менее, являясь формальными собственниками, «владельцы» участков могли передавать их по наследству.
В 1993 году был подписан указ об изменениях в Земельный кодекс — и пожизненное наследуемое владение земельным участком было упразднено. Но при этом те, кто обладал таким правом ранее, смогли его сохранить. Участки, находившиеся в пожизненно наследуемом владении, таковыми и оставались.
В настоящий момент пожизненно наследуемое владение земельным участком продолжает существовать, а земли, попадающие под эту форму владения, передаются по наследству. Юридически эти процессы регулируются Земельным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.
Что такое пожизненное наследуемое владение
Пожизненное наследуемое владение — это особый вид владения земельным участком, который закрепляется за лицом на всю жизнь и передается по наследству. Это означает, что владелец имеет право использовать участок в течение своей жизни, однако не может продать его или передать кому-либо еще до конца своих дней.
Владение землей по принципу пожизненного наследуемого владения имеет свои особенности. Во-первых, владелец обладает всеми правами на использование и распоряжение земельным участком, однако при его продаже эти права переходят на покупателя. Во-вторых, при пожизненном владении участка, после смерти владельца право на наследование переходит к его наследникам.
Если вам необходимо продать землю, на которой установлено пожизненное наследуемое владение, необходимо соблюсти определенные правовые требования. Прежде всего, вам необходимо убедиться, что вы являетесь достаточно близким родственником умершего владельца или что вам было оставлено право наследственного владения землей в его завещании. После этого вам следует обратиться в суд с заявлением о продаже участка и получить разрешение на его продажу.
Способы продажи земельного участка
Способы продажи земельного участка могут варьироваться в зависимости от местоположения, размера и потенциальной ценности участка. Один из популярных способов — продажа через посредников, таких как агентства недвижимости или специализированные компании. Такие посредники обладают знаниями и опытом в сфере недвижимости, что позволяет им эффективно представлять интересы продавца и находить покупателей, наиболее соответствующих требованиям продаваемого участка.
Еще одним способом продажи земельного участка является самостоятельная реклама и продвижение. В таком случае продавец может использовать различные онлайн-платформы, например, сайты объявлений или специализированные недвижимостью порталы. Для успешной продажи важно предоставить все необходимые сведения о участке, такие как площадь, расположение, доступность коммуникаций и т.д. Также стоит уделить внимание качественным фотографиям, которые могут привлечь больше внимания потенциальных покупателей.
Кроме того, продажу земельного участка можно организовать через аукцион. Этот способ может быть особенно эффективным в случае, если участок обладает особыми характеристиками или востребован в определенной области. Также аукцион позволяет продавцу фиксировать минимальную цену участка и конкуренцию между покупателями, что может привести к более высокой цене продажи. Организация аукциона требует определенных правовых процедур и согласований, поэтому важно обратиться за консультацией к профессионалам в этой области.
Реклама и привлечение потенциальных покупателей
Одним из ключевых элементов успешной продажи земли пожизненного наследуемого владения является эффективная реклама и привлечение потенциальных покупателей. Важно применять разнообразные маркетинговые инструменты, чтобы привлечь внимание широкой аудитории и донести информацию о продаваемом объекте.
Первым шагом в рекламной кампании должно стать создание информационного пакета о земельном участке. В него следует включить все необходимые документы, фотографии и подробное описание, включая информацию о его расположении, площади, граничащих объектах и потенциальных возможностях для использования. Такой информационный пакет позволит потенциальным покупателям лучше понять, чем они могут владеть, и способствовать принятию ими решения о покупке.
Далее, для привлечения внимания потенциальных покупателей необходимо использовать различные каналы распространения информации. Создание профессионального сайта или использование специализированных интернет-платформ позволит достичь более широкой аудитории. Размещение объявлений в газетах, журналах, на информационных стендах в городе или на местных рекламных билбордах также будет полезным для привлечения внимания потенциальных покупателей.
Важно также не забывать о мощной рекламной кампании в социальных сетях. Создание страницы или группы в популярных социальных сетях позволит быстро и эффективно донести информацию о продаваемом земельном участке до целевой аудитории. Активное взаимодействие с пользователями, размещение анонсов и информирование о различных преимуществах и особенностях земельного участка поможет создать положительный имидж продаваемого объекта и увеличить количество заинтересованных покупателей.
Помимо интернет-рекламы, следует не забывать о традиционных способах привлечения внимания, таких как организация открытых дней, во время которых потенциальные покупатели смогут осмотреть участок и задать все интересующие их вопросы. Прозвон потенциальных покупателей, отправка персональных предложений и участие в специализированных выставках и семинарах также могут помочь привлечь больше потенциальных покупателей и увеличить шансы на успешную продажу земельного участка пожизненного наследуемого владения.
Профессиональная юридическая помощь в Санкт-Петербурге
Ежедневно десятки людей оформляют земельные участки в собственность. Однако некоторые боятся столкнуться с обманом, мошенниками или с недоброжелательными госслужащими, которые не зарегистрируют право собственности с первого раза.
Но, возможно, у вас другая ситуация: вы получили в собственность землю на праве пожизненного наследуемого владения, но не знаете, как ее оформить в собственность или у вас отсутствуют какие-либо документы для такого оформления.
Для решения юридических тонкостей мы предлагаем обратиться за квалифицированной помощью юристов, которые в сжатые сроки помогут оформить право собственности.
Юристы компании «Юридические агентство» — профессионалы с 10-летним стажем юридической практики, которые не только разбираются в теории права, но и ежедневно участвуют в судебных заседаниях, помогают со сбором и оформлением документов для различных юридических ситуаций.
При обращении за консультацией к специалистам компании вы сможете рассчитывать на:
- юридическую помощь в оформлении права собственности на земельные участки;
- сбор и восстановление необходимых документов для регистрации участка;
- полное сопровождение регистрации участка в Росреестре.
Правовые особенности наследуемого владения
Пожизненное владение земельным участком имеет конкретные ограничения в вопросах распоряжения наделом, кроме того, право владения передается только по наследству. Продажа участка, передача его в залог или дарения не допускается, и в случае их осуществления признаются ничтожными. Исключения из данного правила нет, однако существует норма, позволяющая его обойти – дело в том, что переход прав на капитальное строение автоматически осуществляет переход прав на землю, где размещены эти строения. То есть, фактически отчуждение земельного участка возможно, достаточно продать дом, возведенный на нем, при условии, что строение оформлено в собственность с соблюдением правил регистрации. Отметим, что на продажу дома не требуется согласия муниципалитета, не нужно даже решение государственного органа о смене владельца земли, оно регистрируется одновременно с регистрацией прав на приобретенный дом.
Варианты и условия прекращения права пожизненного владения
В соответствии с законодательством РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком может прекратить свое существование по желанию владельца либо в принудительной форме – по решению органа государственной власти. Согласно статьи 45 Земельного кодекса РФ, принудительное прекращение права наследуемого владения допускается на следующих основаниях:
- изъятие участка по причине ненадлежащего использования;
- изъятие участка для нужд муниципалитета или государства.
При этом под понятием «ненадлежащее использование земельного участка» следует подразумевать:
- порчу земли;
- нерациональное использование земли либо использование ее не по целевому назначению;
- создание неблагоприятной экологической обстановки;
- неисполнение владельцем обязанностей по охране почвы или рекультивации земли.
Помимо этого, если земельный участок предназначен для возведения на нем строительного жилого объекта или производства сельскохозяйственных работ, он может быть изъят органами власти, при условии, что указанные цели не были реализованы в течении 3-х лет, не включая сюда времени, необходимого для освоения земли.
Важно! Принудительное изъятие участка, находящегося у владельца на праве пожизненного владения, допускается только на основании соответствующего судебного акта.
При этом, если речь идет о прекращении владения вследствие ненадлежащего использования надела, то лишение такого права сопровождается назначением административного наказания (статья 8.8. Кодекса об Административных правонарушениях РФ). В добровольном порядке прекратить право пожизненного владения земли можно только в силу двух причин:
- отказ правообладателя от дальнейшего владения участком;
- приобретение данной земли в собственность.
Порядок оформления в собственность или владение
Процедура наследования начинается с подачи заявления в нотариальную контору, в которой оформлялось завещание. В большинстве случае это по месту регистрации усопшего. В большом городе, как, например, Москва, в каждом районе множество нотариальных контор. Обращаются в ту, которая занимается людьми, фамилия которых начинается с определенной, нужной заявителю, буквы. При себе необходимо иметь документы, подтверждающие личность.
Если пришлось убедиться в том, что участок не завещан, также инициируется наследственное дело. Однако распределение производится по закону. Отводятся те же полгода, в течение которых правопреемники подают заявления на вступление в наследство. Нотариус разыскивает имущество, помимо земельного надела, а также претендентов, которые могут иметь право получить ценности. По итогу выдается свидетельство, позволяющее переоформить участок на свое имя.
Порядок регистрации предполагает обращение в регистрационные органы. Процедура доступна для лиц, являющихся законными правопреемниками, о чем свидетельствует наличие документа. Пренебрегать данным требованием не стоит. Без регистрации участок невозможно будет продать, дарить, завещать, обменивать. Искусственно занижать стоимость земельного угодья также не рекомендуется, ведь данные манипуляции попадают под действие Налогового и Уголовного кодексов Российской Федерации.
Пожизненное наследуемое владение
Пожизненное наследуемое владение — это одна из форм собственности на земельные участки. Согласно данному праву, лицо приобретает право владения земельным участком на всю свою жизнь и имеет возможность передать это право наследникам после своей смерти.
В отличие от обычного владения земельными участками, пожизненное наследуемое владение является более ограниченной формой права собственности. Владелец пожизненного наследуемого владения не может свободно распоряжаться участком и совершать с ним любые действия, такие как продажа или сдача в аренду.
Срок действия пожизненного наследуемого владения ограничен жизнью лица, которому принадлежит это право. После смерти владельца, право на владение участком переходит к его наследникам в соответствии с законом.
Пожизненное наследуемое владение может быть установлено в результате наследования или соглашения с текущими владельцами участка. Право на пожизненное наследуемое владение устанавливается в соответствии с нормами гражданского права и земельного законодательства.
Процедура передачи права собственности на земельный участок
Право собственности на земельные участки является одним из основных видов собственности. Понятие «права собственности» означает полное и исключительное владение и распоряжение имуществом. Владение земельным участком предоставляет владельцу право на его использование, а также на получение доходов от использования этого участка.
Процедура передачи права собственности на земельный участок может осуществляться по разным основаниям. Одним из основных способов передачи является приобретение этого права путем купли-продажи или дарения участка. В этом случае владение земельным участком переходит к новому владельцу, который становится полноправным владельцем данного участка.
Еще одним способом передачи права собственности на земельный участок является его наследование. Пожизненное право собственности земельного участка может быть наследуемым и передаваться по наследству в соответствии с законом. При этом наследники получают право владения, пользования и распоряжения земельным участком в течение своей жизни.
В процессе передачи права собственности на земельный участок необходимо соблюдение определенных формальностей и требований. В основе такого процесса лежит оформление документов, включающих в себя согласование условий и стоимости сделки, составление договора, а также государственную регистрацию права собственности в установленном порядке.
Как избавиться от участка
Владение наделом на таких условиях не снимает с пользователя ответственности:
- сохранять участок в надлежащем виде;
- использовать только по назначению;
- не допускать обеднения ресурса;
- совершать текущие платежи (например, взносы в дачный кооператив, пользование дорогами и тд).
Не каждый готов тратить на это время и деньги. Продать участок невозможно – но как же тогда прекратить право пользования, если необходимости в нём больше нет?
Есть несколько вариантов.
- Не вступать в права на наследство. Однако, в этом случае преемник не получит не только надел, но и всё остальное имущество умершего.
- Добровольно отказаться от владения. Делается это путём подачи заявления в муниципалитет. Земля изымается, а все последующие обязательства с бывшего владельца снимаются.
- Переоформить землю на себя и продать её. Для этого нужно обратиться в муниципалитет с заявлением о желании выкупить участок. Приложить к заявлению копии удостоверения личности и бумаги, на основании которой земля принадлежит владельцу. Это может быть распорядительный акт о выделении земли, свидетельство о праве по наследству. Потребуется так же выписка из ЕГРН о том, что земля официально поставлена на учёт и числится за потенциальным покупателем. В ответ при положительном решении муниципальных властей он получит реквизиты и сумму, в которую оценивается данный надел. Оплатив её, покупатель может оформить право собственности, после чего совершать с землёй любые гражданские сделки.
Стоит помнить, что участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, государство может изъять.
Причины для этого:
- у государства возникла необходимость в этом участке: для строительства муниципального или федерального объекта;
- доказанные факты нарушения порядка владения землёй. Например, собственник использовал участок не по назначению, не использовал совсем, вследствие чего земля заросла и стала непригодна без восстановления качественных свойств земли, и т.д.;
- конфискация по решению суда в качестве компенсации за совершённое деяние;
- реквизиция по необходимости.
Принудительным изъятием, сбором фактов о нарушениях и т.д. занимается служба Госземнадзора. Прежде чем изъять землю на каком-либо основании, сотрудники обязаны уведомить об этом пользователя специальными предписаниями и штрафами. Пользователь участка обязан не только выполнить предписание, но и оплатить штраф.
Право пожизненного владения земельным участком: что это такое?
Ранее гражданам разрешалось возводить дома и хозпостройки, возделывать сельскохозяйственные культуры, заниматься приусадебным хозяйством. Передавать земельный участок по наследству также не возбранялось. Однако в прямом понимании земля оставалась собственностью государства, которое могло истребовать ее в любой момент. Под запрет попадали любые сделки. Права пожизненного наследуемого владения земельными участками исключают риски утраты собственности.
Юридически нельзя было продать, подарить, обменять земельный надел, даже если участок достался по наследству. Сейчас законы стали другими, но для людей, оформивших наследство до 1991 г. включительно, до сих пор ситуация не изменилась. Данный факт означает, что правительство России не запрещает оставлять земельные участки наследникам после смерти. Однако наблюдается тенденция, когда законодательные органы стремятся постепенно ликвидировать права на пожизненное наследуемое владение земельными участками.