Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно поставить многоквартирный дом на кадастровый учет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многоквартирный дом ставят на кадастровый учёт после того, как он вводится в эксплуатацию. Для этого застройщик должен обратиться в гостехнадзор, пройти проверку, также получить разрешение на ввод в эксплуатацию. В неких случаях можно поставить на учёт объект незавершенного строительства. Как например, если застройщик обанкротился, то дольщики самостоятельно могут оформить технический план на незавершенный объект строительства и поставить этот недостроенный дом на учёт. Благодаря этому станет возможно найти другую компанию затем, чтобы она окончила строительство, либо же попытаться реализовать недостроенное здание и вернуть свои деньги. Затем, чтобы узнать обо всех этих нюансах подробнее, вы сможете обратиться в компанию «ГеоЗемКадастр».
Постановка на учет в кадастр и регистрация многоквартирного дома осуществляется в соответствии с распорядительными документами, представленными ниже:
- Закон № 218-ФЗ – основной нормативный закон, касающийся вопросов регистрации и учета объектов недвижимого имущества в России
- Приказ Минэкономразвития № 953 – в соответствии с данным нормативным законом составляется технический план многоквартирных жилых домов и построек, который необходимо предоставить в Росреестр
- Жилищный кодекс Российской Федерации – включает ряд норм, касающихся управления многоквартирными жилыми домами и принятия оптимальных решений собственниками зданий
Кто ставит на кадастровый учет многоквартирный дом
Что касается нового строительства капитальных объектов. Честный застройщик берёт на себя все формальности, заказывает кадастровые работы и готовит технические планы жилого дома и построек: нежилых и жилых помещений и площадей общего пользования. В этом случае покупатели помещений данного дома на поставленные на учет в кадастр объекты в Росреестре, смогут зарегистрировать свои права.
На практике может случиться, что застройщик не поставит дом на кадастровый учет в Росреестр. Эта процедура и бесплатная, важно только заказать подготовку технических планов для подачи в Росреестр. Если застройщик не намерен оплачивать расходы на подготовку технического плана, он может сделать это без подачи заявления в Росреестр. Это не мешает собственникам заказать подготовку технического плана многоквартирного дома и провести обязательные процедуры самостоятельно.
Постановка на учет квартиры в многоквартирном доме
Квартиры в новом капитальном строении можно приобрести через ДСУ путем приватизации, купли-продажи, дарения или наследства. Если жилые дома на момент ввода в эксплуатацию уже состояли на учете в Росреестре, повторять данную процедуру нет надобности. При отсутствии учета собственник квартиры может осуществить данную процедуру следующими способами:
- Регистрация приватизированной квартиры на кадастровом учете происходит одновременно с регистрацией прав на квартиру гражданина
- В случае квартиры в новостройке, учет осуществляется застройщиком или при оформлении прав дольщика покупателем квартиры
- В старых домах, постройка, которых завершена до 2013 года, продажа квартиры до постановки на кадастровый учет запрещена, однако процедуру можно провести вместе с регистрацией сделки
Новостройка — это объект недвижимости, строительные работы по которому уже завершены и он находится на стадии ввода в эксплуатацию и регистрации в Государственном кадастре. Понятие регламентируется ФЗ РФ № 214 (от 30.12.2004) “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.
Постановка новостройки на кадастровый учет является обязательной процедурой. После регистрации прав собственности на многоквартирный дом застройщик может совершать с ним любые юридические операции (продавать жилплощадь, сдавать в аренду). Регистрационным действиям предшествует ввод объекта в эксплуатацию и подтверждение соответствия МКД требованиям норм безопасности.
Оформлением технической документацией занимаются кадастровые инженеры. Получить грамотную консультацию и заказать услуги специалистов можно в “Геомер Групп”.
Поставить ОКС на кадастровый учет нужно для того, чтобы вы могли зарегистрировать свои права на него. Это следует из ч. 4 ст. 1, ч. 4 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости.
При создании ОКС и получении разрешения на его ввод в эксплуатацию по общему правилу постановка на кадастровый учет проводится без вашего участия. В этом случае орган (организация), выдавший разрешение на ввод, должен сам направить заявление о кадастровом учете и необходимые документы в Росреестр (п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости). Вам потребуется обратиться только за регистрацией прав на него.
Обратиться за постановкой ОКС на кадастровый учет самостоятельно вам нужно, в частности, в следующих случаях:
- при создании объекта, кроме случая, когда учет проведен без вашего участия (п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).
Созданными считаются построенные здания, строения, сооружения, в том числе на месте сносимых объектов. Это следует из п. 13 ст. 1, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ; - образовании объекта (п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Они могут образовываться, например, в результате разделения ОКС, его объединения;
- образовании части объекта (п. 5 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).
По общему правилу кадастровый учет и госрегистрация прав должны проводиться одновременно. Например, эти процедуры проводятся вместе в следующих случаях (ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости):
- при создании объекта, если он не поставлен на кадастровый учет по заявлению органа или организации, выдавшей разрешение на ввод в эксплуатацию. Более того, одновременно с учетом и регистрацией прав на созданное здание или сооружение можно поставить на учет все помещения и машино-места в нем (ч. 3, 3.1 ст. 40 названного Закона);
- при его образовании;
- при образовании части объекта.
Кадастровый учет без госрегистрации прав может проводиться в исключительных случаях. Они перечислены в ч. 5 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости. В частности, поставить на кадастровый учет без одновременной госрегистрации прав можно:
- часть объекта, на которую распространяются ограничения прав (обременение объекта), не подлежащие госрегистрации (п. 3 ч. 5 ст. 14 названного Закона). Например, если такая часть объекта передается в аренду на неопределенный срок;
- все помещения и машино-места в здании, сооружении. Они могут быть поставлены на учет как одновременно с учетом здания или сооружения, так и в случае, когда право собственности на него уже зарегистрировано (п. 4 ч. 5 ст. 14 указанного Закона).
Документы для оформления постановки на кадастровый учет
Процедура постановки объекта на кадастровый учет описана в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Документы для кадастрового учета:
-
Межевой план;
-
Утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;
-
Технический план;
-
Акт обследования;
-
иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
Как снять недвижимость с кадастрового учета
Снимать объект с кадастрового учета необходимо тогда, когда он прекращает свое физическое существование. Если дом обветшал, будет снесен, сгорел, и так далее, его требуется снять с учета. В случае возведения нового строения на том же участке его нужно заново поставить на учет.
Для снятия с учета предоставляются такие документы:
-
Заявление о снятии с учета объекта недвижимости.
-
Правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета.
-
Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
Как поставить квартиру на кадастровый учет в новостройке?
Согласно ФЗ-250, застройщик обязан поставить жилой дом на учет вместе со всеми жилыми и нежилыми помещениями.
Это означает, что каждой жилплощади в таком доме автоматически присваивается свой номер. Владельцу нужно только зарегистрировать права собственника.
Сделать это можно в любом офисе Росреестра либо МФЦ, предоставляющем госуслуги. Для регистрации требуется заплатить госпошлину и предоставить следующие документы:
- договор долевого строительства;
- акт приема-передачи квартиры;
- квитанция об уплате госпошлины.
Спустя 18 календарных дней свидетельство о праве на собственность будет готово.
Как поставить жилплощадь на учет, если дом не стоит на учете?
Документ, подтверждающий проверку Росреестра, называется кадастровый паспорт. Экземпляр кадастрового паспорта должен быть у каждого собственника, независимо от места проживания.
Кадастровый паспорт содержит данные:
- кадастровый номер квартиры;
- площадь помещения;
- техническое оснащение постройки;
- особенности постройки, материалы для строительных работ и вариант отделки;
- подробные данные о владельцах жилплощади;
- размещение здания, адрес;
- данные оценочной стоимости для определения размера налога на имущество.
Вся информация доступна на официальном сайте Государственного кадастра недвижимости. Здесь можно получить данные о здании и возможной задолженности по налоговым платежам.
Проведение процедуры регистрации обязательно для такой недвижимости:
- квартиры;
- помещения для склада;
- помещения для осуществления производства;
- линейные строения;
- здания в процессе постройки.
При желании сделать перепланировку квартиры, сместить не несущие стены, сделать пристройку в доме, нужно перевыпустить паспорт. Без этого документа продать квартиру с перепланировкой будет невозможно, а также самостоятельные действия не приветствуются нормами жилищного права.
Если внести изменения в структуре здания и не отобразить их документально, то невозможными становятся сделки купли-продажи, дарения или обмена.
Кадастровый номер присваивается или ликвидируется при таких обстоятельствах:
- при окончании капитального ремонта в квартире;
- при заселении новостройки;
- при частичной продаже или при разделении имущества;
- при продаже жилплощади.
Советы по процедуре оформления и срокам регистрации
- Подготовка документов. Перед началом процесса регистрации убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, такие как технический план, акт обследования здания, сведения о правообладателях и другие. Тщательно проверьте их наличие и соответствие требованиям кадастровой службы.
- Соблюдение сроков. Установленные законом сроки регистрации должны быть строго соблюдены. Обратитесь в кадастровую палату заранее, чтобы узнать точные даты подачи документов и выполнения процедуры проверки заявления.
- Качественное описание объекта. Регистрируемый объект должен быть описан максимально точно и подробно. Укажите все его параметры, характеристики и особенности. Чем более полную информацию предоставите, тем меньше вероятность возникновения проблем при регистрации.
- Точность и аккуратность. Рекомендуется внимательно проверить все документы и заявления на наличие ошибок и опечаток. Не допускайте неточностей в указании адресов, имен и сведений об участниках процесса. Это поможет избежать задержек и дополнительных исправлений.
- Своевременный контроль. После подачи документов на регистрацию следите за процессом проверки и оформления. Своевременно отвечайте на запросы кадастрового органа и предоставляйте требуемые дополнительные документы. Это поможет избежать задержек и ускорить регистрацию.
- Обращение за помощью. Если у вас возникли сложности или вопросы в процессе оформления многоквартирного дома на кадастровый учет, не стесняйтесь обратиться за консультацией к специалистам. Они окажут помощь в подготовке и оформлении всех необходимых документов и ответят на ваши вопросы.
Следуя этим советам, вы сможете более гладко пройти процедуру оформления многоквартирного дома на кадастровый учет и избежать лишних проблем и задержек.
Шаг 1: Подготовка документов
Перед тем, как поставить многоквартирный дом на кадастровый учет, необходимо подготовить определенный набор документов. Это поможет вам ускорить процесс и избежать возможных задержек. Вот список основных документов, которые вам понадобятся:
|
1. Документы, подтверждающие право собственности Вы должны предоставить официальные документы, подтверждающие ваше право собственности на многоквартирный дом. Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи или другие документы, удостоверяющие вашу владельческую позицию. |
|
2. План земельного участка Необходимо предоставить план земельного участка, на котором расположен ваш многоквартирный дом. Этот план должен быть согласован с местными органами управления землей и содержать информацию о границах участка и его площади. |
|
3. Технический паспорт здания Технический паспорт здания является важным документом, который содержит информацию о конструктивных характеристиках здания, его площади, этажности, инженерных системах и других технических параметрах. |
|
4. План помещений Предоставьте план помещений, на которых находятся квартиры в вашем многоквартирном доме. Этот план должен содержать информацию о площади, номере и строительном материале каждой квартиры. |
|
5. Документы о разрешении на строительство Если ваш многоквартирный дом был построен после введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации в 2006 году, вам потребуется предоставить документы о получении разрешения на строительство. |
Не забудьте собрать все необходимые оригиналы и копии документов, чтобы предоставить их в Росреестр при постановке многоквартирного дома на кадастровый учет.
Шаг 3: Заполнение заявления
После подготовки необходимых документов, необходимо перейти к заполнению заявления для постановки многоквартирного дома (МКД) на кадастровый учет. Заявление можно получить в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также в электронном виде на официальном сайте Росреестра.
При заполнении заявления необходимо указать следующую информацию:
- Наименование многоквартирного дома.
- Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен МКД.
- Адрес многоквартирного дома.
- Сведения о правах на МКД (собственники, долевое участие и т.д.), которые необходимо указать в соответствующих графах заявления.
- Сведения о лицах, имеющих право на заключение договоров на оказание услуг с подачи коммунальных ресурсов (электричество, газ, вода и т.д.).
Кроме указанных данных, заявление также должно содержать сведения о контактных данных заявителя — его ФИО, адрес проживания и контактный телефон.
После того, как заявление будет заполнено, следует его подписать. Подпись в заявлении должна быть собственноручной и заверена нотариально.
Заполненное и подписанное заявление вместе с необходимыми документами следует предоставить в территориальный орган Росреестра. В некоторых случаях возможна подача заявления в электронном виде на официальном сайте Росреестра.
Шаг 6: Получение кадастрового свидетельства
Чтобы получить кадастровое свидетельство, вам необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на выдачу кадастрового свидетельства.
- Копию паспорта или иного удостоверяющего личность документа.
- Документ о праве собственности на многоквартирный дом (договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о наследстве и т. д.).
- Платежное поручение об уплате государственной пошлины за выдачу кадастрового свидетельства.
ВНИМАНИЕ! Перед подачей документов убедитесь, что все копии и оригиналы документов согласованы и подписаны правильно.
После подачи документов в Межрайонный управляющий отдел Росреестра, они будут проверены и рассмотрены специалистами. Обычно рассмотрение заявления занимает от 30 до 45 дней. По завершении рассмотрения, вы будете уведомлены о готовности кадастрового свидетельства.
Получение кадастрового свидетельства происходит лично или через уполномоченного представителя, при предъявлении оригинала паспорта или иного удостоверяющего личность документа.
Кадастровое свидетельство оформляется на имя собственника многоквартирного дома и содержит следующую информацию:
| Номер свидетельства | Уникальный номер, присвоенный свидетельству. |
|---|---|
| Адрес многоквартирного дома | Полный адрес объекта недвижимости. |
| Характеристики многоквартирного дома | Площадь, количество этажей, количество квартир и другие параметры дома. |
| Сведения о правах на многоквартирный дом | Информация о владельце или собственниках дома, а также о всех правах и обременениях. |
После получения кадастрового свидетельства, сохраните его в надежном месте, так как это официальный документ, подтверждающий вашу право собственности на многоквартирный дом.
Каковы цели кадастрового учета?
Кадастровый учет многоквартирного дома – это процесс создания единой информационной базы данных о всех земельных участках и объектах недвижимости, находящихся на определенной территории. Основной целью кадастрового учета является предоставление полной и достоверной информации о земельных участках и объектах недвижимости, их владельцах и правах на них.
Кадастровый учет позволяет государству улучшить систему налогообложения, повысить эффективность гражданских и коммерческих транзакций с недвижимостью, облегчить процедуру получения и оформления участков земли и объектов недвижимости.
Другая важная цель кадастрового учета – обеспечение соблюдения прав и законных интересов владельцев недвижимости. Сведения, содержащиеся в кадастровой записи, предоставляют необходимые реквизиты для проверки прав собственности, возможности проверки наличия ограничений по возможности использования участка земли, выявления наличия возможных препятствий к продаже объекта недвижимости.
Кадастровый учет также является надежным инструментом для анализа и планирования градостроительной деятельности, установления порядка инвентаризации объектов недвижимости, а также для сбора и обработки информации для различных экономических и социальных исследований.
Как проходит процесс проведения кадастрового учета?
Для начала процесса кадастрового учета необходимо собрать документацию, в которую входят план-схема, технический паспорт, акт обследования и другие документы, удостоверяющие права на жилой дом.
В дальнейшем, данные из документации и фактические данные о состоянии дома передаются в кадастровую палату. Отправка данных можно произвести как в электронном, так и бумажном виде.
В кадастровой палате эксперты производят проверку ранее предоставленных документов, проводят обмеры и составляют кадастровую карту.
После этого, кадастровый инженер вносит информацию о характеристиках квартир, площади помещений в базу и формирует кадастровый паспорт многоквартирного дома.
По завершении всех мероприятий, выдается документ, подтверждающий проведение кадастрового учета многоквартирного дома. Этот документ выдается собственникам квартир в доме, чтобы у них была возможность отслеживать изменения в их кадастровой информации.