Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое наследственный договор и кому он выгоден». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наследственный договор отличается от завещания целым рядом аспектов, связанных, в первую очередь с характером этих двух оснований для наследства. Наследственный договор — это соглашение сторон и отличается от завещания тем, что завещание — это одностороннее «предложение» наследодателя передать свое имущество наследникам после его смерти.
Наследственный договор или рента
Самым главным отличием одного типа договора от другого является момент, когда право собственности на имущество переходит от одной стороны к другой.
В случае с рентой, право собственности на, например, квартиру, переходит сразу после подписания договора. Новый собственник оформляет на себя квартиру, а лицо, которое эту квартиру передало становится обременением квартиры в ЕГРП до момента своей смерти так, чтобы приобретатель квартиры не мог никак ей распорядиться без согласия предыдущего собственника.
В случае с наследственным договором наследодатель вправе любым способом распоряжаться имуществом, передаваемым по договору, в том числе отчуждать, дарить, закладывать и т.п.
При этом право собственности у наследника по наследственному договору возникнет только после смерти наследодателя.
Особенности заключения наследственного договора в браке.
Частью 5 ст. 1140.1. ГК РФ предусмотрены особые условия на случай заключения наследственного договора в браке, одним или обоими супругами.
Наследственный договор, заключенный между супругами и третьими лицами может определять, каким образом будут переходить права супругов на общую долевую собственность, а также на индивидуальную собственность каждого из супругов в случае смерти каждого из них по отдельности или одновременной смерти.
Каждый из супругов вправе назначить своего исполнителя завещания (душеприказчика), который будет выполнять действия с наследственной массой в случае смерти супруга.
Наследственный договор, заключенный супругами в связи и в рамках брака прекращает свое действие в случаях:
- расторжения брака до смерти одного из супругов;
- при признании брака недействительным.
Наследственный договор — что следует знать
- От исполнения наследственного договора можно отказаться, но тогда вы потеряете право на имущество наследодателя (если вы наследник);
- Договор наследования следует составлять при помощи профессиональных юристов, в этом случае вы избавляетесь от риска потерять наследуемое имущество;
- Исполнение обязанностей по наследственному договору возможно только лично и индивидуально участником договора, эти права и обязанности нельзя никому передать или продать – они являются неотчуждаемыми;
- Наследственный договор отменяет действие совместного завещания супругов, сделанного до его заключения (при наличии такового);
- Наследственный договор подлежит обязательному нотариальному заверению;
- В наследственном договоре можно прописать любые законные действия – не ограничивайте себя;
Конструкция наследственного договора удобна супругам, которые в нем могут предусмотреть переход прав на имущество к пережившему супругу или третьим лицам в отношении их личного и общего супружеского имущества на случай смерти каждого из них или смерти обоих супругов, наступившей одновременно. В наследственном договоре супруги могут предусмотреть отказ от выделения доли в общем супружеском имуществе (ст. 1150 ГК РФ). Если это не нарушает прав третьих лиц, в наследственном договоре может быть определено конкретное имущество, которое входит в наследственную массу каждого из них.
К примеру, при закреплении в составе наследственной массы одного из супругов значительно большего и дорогостоящего имущества, в случае открытия наследства кредиторы второго супруга не лишены возможности оспаривать наследственный договор, поскольку отступление от принципа равенства долей супругов в общем имуществе нарушает их право на полное удовлетворение своих имущественных требований. Это дает им право обратиться с таким иском в суд на основании ст. 12 и 166 ГК РФ.
Нужно понимать, что оспаривание наследственного договора лицом, которое не является его стороной, допускается только после открытия наследства. Ведь до этого момента кредиторы не лишены возможности в самостоятельном порядке взыскать задолженность с наследодателя и обратить взыскание на все принадлежащее ему имущество независимо от того, что оно включено в наследственный договор.
Кредиторы наследодателя во всяком случае должны оперативно защищать свои права и законные интересы, поскольку после смерти должника ситуация для них может принципиально измениться. Так, в п. 1 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Между тем для наследника полученный, к примеру, в порядке наследования жилой дом или квартира могут оказаться единственным пригодным для проживания жилым помещением, в отношении которого действует исполнительский иммунитет, указанный в п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Поскольку закон не допускает обращение взыскания на такое имущество независимо от оснований приобретения права собственности на него (в результате покупки по договору купли-продажи или в порядке наследования как в рассматриваемой ситуации), наследник сможет его сохранить за собой, а кредитор будет вынужден остаться ни с чем (см., например, постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.12.2019 № Ф03-5118/2019).
Суть договорной формы наследования
Наследственный договор отличается двойственной природой. Так, он сочетает в себе признаки завещательного распоряжения и договорного обязательства. Кроме того, он имеет специфические черты, связанные с порядком его заключения, расторжения и оспаривания.
Суть договора: наследодатель и потенциальные наследники (один или несколько) могут при жизни сторон заключить соглашение о порядке перехода имущества наследодателя после его смерти к указанным лицам, в том числе не являющимся участниками соглашения. Оно может быть безвозмездным или предусматривать выполнение наследниками определенных условий имущественного или неимущественного характера.
Наследственный договор — это двусторонняя или многосторонняя сделка. Со стороны наследодателя могут выступать супруги в отношении совместно нажитого и личного имущества каждого. Также и с другой стороны в нем могут участвовать несколько наследников. Кроме того, может быть заключено несколько соглашений в отношении разных объектов собственности. Например, один договор наследования квартиры, другой — в отношении предприятия.
Наследственный договор в России применяется не так хорошо, как в странах Европы и США. Законного понятия о подобном соглашении в нашей стране не существовало, но после внесения изменений в Гражданский кодекс в 2019 году форму постепенно вводят в наследственное право.
Пример: пожилой человек готов отписать квартиру дальнему родственнику, но только если он сделает ремонт в квартире и будет оказывать помощь в уходе.
Если прописанные условия ограничивают правоспособность потенциального наследника, наследственный договор признают ничтожным. Так, нельзя поставить условие о смене вероисповедания, заставить человека жениться или родить определенное количество детей. В таком случае наследство будет поделено по закону.
Чтобы избежать случаев, когда интересы претендента на наследство или наследодателя могут быть нарушены, подписание такого договора подлежит обязательному заверению у нотариуса.
Наследственный договор и завещание: разница
Наследственный договор и завещание: разница в здесь в следующем:
- во-первых, наследник по договору извещен о воле наследодателя и тех условиях, которые он должен выполнить для получения наследства. В этом случае не действует правило о тайне завещания.
- во-вторых, право собственности на недвижимое имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя. При этом от приобретателя не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, которые закон связывает с принятием наследства.
- в третьих, при расторжении наследственного договора по инициативе наследодателя он обязан возместить предполагавшимся наследникам все понесенные ими убытки.
Недействительность наследственного договора
На соглашения по посмертной передаче имущества распространяются общие правила, по которым сделку признают недействительной. Это означает, что контракт о наследстве не содержит качеств юридического факта. Соответственно гражданско-правовые последствия, наступление которых должно было произойти в результате исполнения договора, не случаются.
Недействительные сделки подразделяются на 2 категории:
- сделка, подлежащая оспариванию в суде на основании действующего законодательства или иных нормативно-правовых актов;
- ничтожная сделка.
Ничтожность (абсолютная недействительность) сделки, означает, что контракт не порождает и не может создать ожидаемые правовые последствия в силу нарушения закона.
В статье 1140.1 ГК РФ упоминаются следующие ситуации, при которых соглашение перестает действовать:
- когда выступившие наследодателями муж и жена расторгают брак либо сам факт супружества признается недействительным;
- когда наследодатель заключил не один контракт по передаче наследства, а несколько.
В последнем случае приоритет сохраняется за более ранним из подписанных контрактов.
Договор наследования открывает перед наследодателем более широкие возможности по сравнению с привычным завещанием или наследованием по закону. В этом случае он может диктовать определенные условия тем людям, которые хотят владеть его имуществом в будущем.
Первое: договор устойчивее, чем завещание
Главный минус завещания, по сравнению с наследственный договором, заключается в том, что для его отмены гораздо проще найти основания. И любой, кто будет не согласен с завещанием, имеет право оспорить его через суд. Как правило, к заявлению предъявляют претензии по 2 основным поводам:
- При подписании завещания завещатель совершенно не понимал действий, которые он совершал
Доказать подобное крайне трудно, особенно если завещание было составлено единолично. И если кроме нотариуса и иных свидетелей никто не сможет это подтвердить, то это сильно усложнит работу тех, кто защищает завещание в суде. В то время как заключение наследственного договора происходит непосредственно между наследодателем и наследниками. И в этом случае не существует никакой тайны, а все, кто входит в число участников договора, могут собственными глазами увидеть, что наследодатель при этом был полностью в здравом рассудке. Помимо этого, по закону нотариус должен в обязательном порядке записать на видео саму процедуру регистрации наследственного договора.
- Было произведено нарушение процедуры удостоверения завещания
Возможно ли изменить или расторгнуть документ?
Наследственный договор можно изменить или расторгнуть по соглашению сторон.
Также можно сделать это, подав иск суд. Обычно так происходит, если обстоятельства существенно изменились, но одна из сторон не желает менять или расторгать договор. Тем не менее, истец должен будет доказать в суде, что изменение обстоятельств действительно является существенным, иначе суд откажет в иске.
Есть два условия:
- все участники договора должны быть живы;
- обстоятельства существенно изменились (к примеру, выяснилось, что есть лицо, имеющее право на обязательную долю в наследстве, которое не участвует в договоре).
После открытия наследства правом требовать исполнения наследственного договора обладают:
- наследники,
- душеприказчик,
- пережившие наследодателя стороны наследственного договора или пережившие третьи лица,
- а также нотариус, который ведет наследственное дело, в период исполнения им своих обязанностей по охране наследственного имущества и управлению таким имуществом до выдачи свидетельства о праве на наследство.
К пережившим наследников третьим лицам относятся, например:
- потомки наследника по закону, умершего до открытия наследства, наследующие за ним по праву представления в соответствии со ст. 1146 ГК РФ,
- либо потомки наследника по закону или завещанию, умершего после открытия наследства, наследующие за ним в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156 ТК РФ).
Иными словами, после открытия наследства все обязательства, предусмотренные наследственным договором, сохраняются, в отличие от обязательств из иных гражданско-правовых договоров, в которых происходит замена стороны в порядке универсального правопреемства или которые прекращаются на основании ст. 418 ГК РФ.
Какие права имеет второй супруг
При наличии официальной регистрации брака муж и жена имеют в распоряжении приобретенную семейную собственность, которая и будет фигурировать в договоре. Зачастую это недвижимые объекты. В том случае, если в имуществе не выделены конкретные доли, то нажитое совместно делится между ними пополам, что указывается в завещании. Соответственно, каждый получает в распоряжение вторую половину супруга при его кончине.
Если доли отделены в неравном формате, это вписывается в совместное завещание. При разводе супругов до кончины одного из них или признании брака недействительным по суду заключенное ими договорное завещание теряет силу. Если человек одинок и оставляет все имущество другому лицу по договору, то происходит прямая передача собственности после его кончины и при условии выполнения второй стороной условий договора.
Отличие наследственного договора от завещания
Имущество, ставшее предметом наследственной сделки, поступает в управление к приобретателю сразу смерти отчуждателя. От него не требуется совершать дополнительные действия, как при получении прав по завещанию или по закону. Этим и отличаются наследственный договор и завещание.
В случае с завещанием наследники обретают не только права, но и неожиданные для себя обязанности. Примером служит необходимость оплаты долгов, в то время как контрагент по наследственному договору избавлен от подобного исхода.
Наследственный контракт представляет собой сделку, заключаемую на основе обоюдного согласия. При составлении завещания наследодатель может потребовать исполнения условий, на которые наследник не готов пойти или не может выполнить. Сюда относятся: официальное создание семьи, рождение ребенка, получение образования и прочее. Другими словами, завещание с условием обладает приказным характером, где перед второй стороной стоит дилемма – исполнить волю или утратить право наследования.
Наследственный договор несет в себе плюсы для наследников, но и минус тоже есть
Во-первых, риск отмены наследственного договора в суде после того, как откроется наследство, минимальный. Договор подписывается всеми участниками и заверяется нотариусом.
Вся процедура обязательно записывается на видео, файл хранится у нотариуса. Поэтому остается много доказательств того, что наследодатель находился в ясном уме, подписывая соглашение.
Во-вторых, наследникам не нужно специально принимать наследство и ждать шесть месяцев, чтобы оформить собственность на себя. Права и обязанности по наследственному договору переходят к ним сразу же, с момента открытия наследства.
Но, к сожалению, в наследственном договоре остался один серьезный недостаток: как и завещание, он также бессилен против обязательных наследников.
Если таковые найдутся, наследникам придется выделить им положенную по закону долю.
Редакция «Клерка» получила информацию от источников в ФНС о том, что в 2022 году налоговики начнут массово снимать расходы компаний.
Чтобы подготовить вас к непростому 2022 году, «Клерк» оперативно разработал уникальный курс по защите при налоговых проверках. Записаться и получить подарок тут.
Образец договора о наследовании
Если вы захотели оформить договор наследования квартиры или любого другого имущества, важно предусмотреть, чтобы в документе была отражена вся важная информация:
- данные как о наследодателе, так и о наследниках (Ф.И.О., паспортные данные, адреса прописки);
- населённый пункт и день оформления соглашения;
- условия для получения наследства тем или иным правопреемником (как материального, так и нематериального характера);
- список имущества, которое будет передано наследникам после смерти;
- обязанности правопреемников;
- обстоятельства, при которых сделка вступает (или наооброт, не вступает) в силу;
- последствия неисполнения условий договора;
- участие в сделке третьих лиц (например, душеприказчика);
- подпись сторон.