Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать документы на квартиру если нет собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после
Какие документы нужно восстановить в первую очередь?
Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Какие документы на жилье необходимы собственнику
На каждую квартиру (дом) бывают три вида документации:
- правоустанавливающая. Этими документами определяются основания, дающие собственнику право на конкретную жилплощадь. К ним относится ДКП, ДДУ и договор дарения, свидетельство наследования, судебное решение, акт приватизации и т.п.;
- правоподтверждающая. При помощи этих документов возможно удостоверить право собственности на недвижимость. До 31.01.1998 г. это было свидетельство права собственности, следом (до 15.07.2016 г.) была выписка из ЕГРП, а сейчас ЕГРН-выписка;
- техническая. В таких документах содержатся сведения о технических параметрах комнаты, квартиры или дома. Это паспорта технический и кадастровый (упразднен с 2017-го), техплан жилища, а также ЕГРН-выписка.
Какие документы на недвижимость должны быть у собственника
Все документы на недвижимое имущество, которые могут понадобиться собственнику, можно разделить на 3 группы:
- Правоустанавливающие. Это те документы, на основании которых у вас возникли права на жильё. Самый распространённый документ — договор купли-продажи. Также к этой группе относятся договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, решение суда, договор о приватизации и другие.
- Правоподтверждающие. Являются свидетельством того, что в данный момент право собственности на объект принадлежит вам. Сейчас эту функцию выполняет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). До июля 2016 года таким документом было свидетельство о регистрации права собственности на объект.
- Технические. К этой группе документов относится техплан или техпаспорт квартиры, кадастровый паспорт.
Осторожно, мошенники!
Если вы остались без документов на квартиру, необходимо понимать, что даже в случае простой утери они могут попасть в руки мошенников. «Мошенники, имея в руках оригинал свидетельства, могут заключить под него различные договора, – поясняет Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья». – Например, договор аванса за квартиру, аренды квартиры и т.д. После этого они исчезают. Обманутый покупатель или арендатор вряд ли найдет мошенника, а вот собственника найдет точно. Поэтому при утере и краже правоустанавливающих документов, а также свидетельства на право собственности следует заявить в полицию и написать заявление в Росреестр о данном факте. Возможно, это спасет от более серьезных негативных последствий».
Порядок действий при утере документов на дом
Можно ли восстановить документы на жилой дом в случае их потери? Да, конечно, но нужно правильно действовать.
Если собственник потерял правоустанавливающие документы, тогда ему нужно знать, с чего начать процедуру восстановления:
- Обратиться с заявлением о восстановлении документов в ту инстанцию, где ранее ему был выдан потерянный документ.
- Опубликовать объявление об утере документов в средствах массовой информации. Указать, что документы с конкретными реквизитами нужно считать недействительными. Для идентификации того или иного документа следует указать номер утерянной бумаги, площадь дома, кадастровый план, адрес расположения участка.
- Если документ был выдан нотариусом, тогда нужно обращаться к нему же. Если нотариус уже прекратил свою деятельность, тогда следует обратиться в государственный нотариальный архив для восстановления бумаг. Если нужно восстановить документы не только на дом, но и на землю, тогда выписку из ЕГРН следует запросить в Росреестре.
- Если по каким-то причинам собственнику отказывают в выдаче дубликатов документов на землю, тогда ему нужно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на дом, а также об установлении факта принадлежности дома конкретному лицу.
Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe
3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:
✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв
✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo
✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья
✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн
✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.
Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.
Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.
Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.
В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- договор приватизации;
- дарственная;
- завещание;
- решение суда о признании права на недвижимость.
Оформление права собственности: основные проблемы
Жилье остается не оформленным в собственность граждан по различным причинам: кто-то не успел приватизировать жилье, кто-то не вступил в права наследства после смерти собственника, владельца жилого помещения, кто-то не зарегистрировал переход права собственности по сделке с недвижимостью, как того требует действующее законодательство.
Довольно часто хозяева своей недвижимости владеют и пользуются ею на основании какого-либо права, но не заботятся о надлежащем оформлении права собственности на жилое помещение.
Описанная ситуация бывает, например, при наличии на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности старого образца.
Иногда на квартиру или комнату отсутствует кадастровый паспорт, т.е. объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет либо такие сведения устарели. Часто возникают проблемы с регистрацией права собственности на квартиры в новостройках, например, в тех случаях, если застройщик не проявляет должную заботу о регистрации права собственности на квартиры за дольщиками и уж тем более если дольщику самостоятельно через суд приходилось признавать право собственности на квартиру в недострое. Все это является юридическим препятствием к оформлению квартиры или комнаты как полноценного объекта недвижимого имущества. Во всех подобных случаях у владельца жилья могут появиться проблемы в ходе осуществления сделки с недвижимостью или унаследования объекта недвижимости будущими наследниками.
Шаг 2: Подготовка документов
Оформление квартиры в собственность без собственника требует подготовки необходимых документов, которые подтверждают ваше право на объект недвижимости. В этом разделе вы узнаете, какие документы вам понадобятся для успешного оформления собственности.
1. Документы, подтверждающие ваше право на квартиру. Это могут быть:
- Договор купли-продажи, в котором указаны все условия сделки и стоимость квартиры.
- Документы о наследовании, если квартира передавалась вам по завещанию или закону.
- Документы о дарении, если квартира была подарена вам.
- Документы о сделке безвозмездного передачи, если квартира передана вам безвозмездно.
2. Удостоверение личности и копия документа, подтверждающего ваши личные данные. Это может быть паспорт или иной документ, который удостоверяет вашу личность.
3. Заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру. Заявление должно быть оформлено в соответствии с требованиями государственного регистратора и содержать все необходимые сведения о квартире и ее собственнике.
4. Расписка в получении копии заявления о государственной регистрации права собственности на квартиру от государственного регистратора. Это документ, подтверждающий, что вы сдали заявление и получили копию для себя.
Шаг 3: Подача документов
Первым этапом подачи документов является обращение в Росреестр, где вы должны будете предоставить следующие документы:
- Заявление на регистрацию права собственности на квартиру;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру у иных собственников (если есть);
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
- Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность;
- Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних собственников);
- Документы, подтверждающие право на льготы (если применимо);
- Доверенность (если подача документов производится не самим собственником).
После подачи документов в Росреестр вы получите квитанцию о приеме документов, которая будет подтверждением того, что процесс оформления квартиры в собственность начался.
Далее, вам нужно обратиться в налоговую инспекцию по вашему месту жительства и предоставить следующие документы:
- Заявление на государственную регистрацию права собственности на квартиру;
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (выданное Росреестром);
- Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
- Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность.
Вас могут попросить также предоставить справку о сумме налога на имущество, а также оплатить государственную пошлину по тарифам соответствующего региона.
После подачи документов в налоговую инспекцию и уплаты пошлины, вам предоставят государственный акт о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Таким образом, после тщательного сбора всех необходимых документов, их подачи в правоохранительные органы, а затем в Росреестр и налоговую инспекцию, вы успешно оформите квартиру в собственность.
Документы на оплату услуг ЖКХ
За каждой квартирой закреплен финансово-лицевой счет. На этот счет начисляются оплата, субсидии, льготы, на нем же отражаются фактически оплаченные суммы за коммуналку. Кроме того, финансово-лицевой счет содержит сведения об объекте недвижимости, долгах и собственнике.
После покупки квартиры на вторичном рынке нужно сообщить обслуживающим организациям, например Водоканалу и Горгазу, что поменялся собственник.
Чтобы поменять собственника в финансово-лицевом счете, нужно обратиться в МФЦ или УК своего дома. Потребуется приложить документы:
- заявление о смене собственника;
- документы, подтверждающие право собственности, например договор купли-продажи;
- паспорт;
- выписку из ЕГРН.
Также потребуется перезаключить договоры с другими поставщиками услуг.
|
Смена собственника |
||
| Как заявить | Куда заявить | Тонкости при переоформлении |
| Подать заявление | ТСЖ или УК | Обслуживает территорию вокруг дома и сам дом |
| Перезаключить договор | Водоканал | Поставляет воду в квартиру. При перезаключении договора сотрудники Водоканала могут прийти, снять показания счетчика и проверить его исправность |
| Перезаключить договор | Энергосбытовая компания | Обычно договор на поставку электроэнергии заключается с УК, поэтому дополнительно переоформлять не потребуется. Если есть прямые поставки электроэнергии и оплаты на счета компании, собственнику придется обратиться в энергосбытовую компанию отдельно |
| Написать заявление | Горгаз | Поставляет природный газ в квартиру. При смене собственника в квартире газовая компания приходит проверить газовое оборудование и перезаключить договор |
| Написать заявление | Ростелеком | Если в квартире есть стационарный телефон, нужно переписать номер на нового собственника |
| Перезаключить договор | Интернет-провайдер | Услуги оказываются только по факту оплаты. Попасть в личный кабинет, чтобы заплатить или изменить тариф, новый собственник не сможет |
Как оформить квартиру в собственность без наличия собственника:
Оформление квартиры в собственность без наличия собственника может быть достаточно сложной процедурой. Однако, соблюдая определенные шаги, вы можете успешно оформить квартиру в свое владение. В данном гиде рассматривается подробная инструкция.
- Получите необходимые документы. Вам понадобятся: договор купли-продажи, паспорт собственника квартиры, согласие на оформление квартиры в собственность, свидетельство о праве собственности на квартиру (при наличии).
- Обратитесь в местное управление Росреестра или нотариуса. Предоставьте им необходимые документы.
- Заполните заявление на оформление квартиры в собственность. В заявлении укажите все необходимые данные.
- Сдайте заявление и документы в управление Росреестра или передайте их нотариусу. Оплатите все необходимые сборы и пошлины.
- Дождитесь рассмотрения заявления. В случае положительного решения, вам будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Зарегистрируйте полученное свидетельство о праве собственности в местном органе Росреестра.
- Через некоторое время, ваша квартира будет оформлена в вашу собственность.
Важно отметить, что оформление квартиры в собственность без наличия собственника может занять определенное количество времени и потребовать определенных расходов. Поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам, таким как нотариусы или юристы, чтобы получить подробную консультацию и помощь в данном процессе.
Шаг 1: Сбор необходимых документов
Перед началом процесса оформления квартиры в собственность без собственника необходимо собрать все необходимые документы. Важно быть готовым ко всем этапам процедуры, чтобы не откладывать процесс регистрации.
| Необходимые документы | Подробности |
|---|---|
| Договор долевого участия или купли-продажи | Этот документ подтверждает вашу правоохранительную связь с квартирой. В случае долевого участия, необходимо предоставить договор, подписанный всеми участниками. В случае купли-продажи, необходимо предоставить договор и все связанные с ним документы. |
| Свидетельство о регистрации права собственности | Если вы уже обладаете свидетельством о регистрации права собственности на квартиру, вам нужно будет предоставить его копию. Если свидетельство было выдано собственнику, отсутствующему в настоящее время, вы также можете предоставить оригинал свидетельства с доверенностью, подтверждающей вашу полномочную сторону. |
| Паспортные данные собственника квартиры | Вы должны быть готовы предоставить информацию о собственнике квартиры. Вам нужно будет знать его паспортные данные, включая ФИО, серию и номер паспорта, а также место его прописки. Если собственник исчез или неизвестен, это может усложнить процесс регистрации, и вам может потребоваться помощь юриста. |
| Свидетельство о смерти собственника (при необходимости) | Если собственник квартиры умер, вам понадобится предоставить свидетельство о его смерти. Это поможет установить отсутствие собственника и необходимость оформления прав на квартиру без его участия. |
После того, как все необходимые документы будут собраны, вы будете готовы к следующему шагу в процессе оформления квартиры в собственность без собственника.
Шаг 3: Обращение в соответствующие органы
В отделении БТИ вам необходимо будет предоставить все собранные документы, включая договор купли-продажи, свидетельство о праве на жилую площадь и акт приема-передачи. Эти документы позволят экспертам БТИ произвести оценку квартиры и подтвердить ее технические параметры.
После получения положительного заключения из БТИ вы можете обратиться в регистрационную палату, предоставив им все необходимые документы. Они проверят документы и осуществят государственную регистрацию права собственности на квартиру. После завершения этого процесса вам будет выдано свидетельство о праве собственности.
Не забудьте, что для обращения в органы необходимо заплатить государственную пошлину и оплатить услуги БТИ.
Обращение в соответствующие органы – последний этап процесса оформления квартиры в собственность без собственника. После завершения всех этих шагов, вы станете официально зарегистрированным собственником выбранной квартиры.