Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возможно ли заключение договора в судебном порядке, если одну из сторон не устраивают определенные судом условия?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Принуждение к вступлению в договорные отношения возможно в первую очередь в случае, когда мы имеем дело с публичным договором. По смыслу ст. 426 ГК это соглашение, которое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязано заключить с любым обратившимся к нему потребителем.
Перед заключением договора рекомендуется провести проверку контрагента, чтобы убедиться в его надежности:
1. Проведите исследование о контрагенте — его историю, репутацию на рынке, отзывы клиентов и партнеров. Информацию можно найти в Интернете — официальные сайты, новостные статьи и социальные сети.
2. Убедитесь, что контрагент является юридическим лицом или зарегистрированным предпринимателем. Для этого можно обратиться к официальным государственным реестрам.
3. Если возможно, оцените финансовое положение контрагента. Можно запросить документы о его финансовой отчетности, а также проверить его платежеспособность через специализированные службы или банки.
4. Встретьтесь с контрагентом лично для обсуждения деталей договора и получения личного впечатления о нем. Личное общение может помочь выявить нюансы, которые могут быть важны при заключении договора.
5. При необходимости проконсультируйтесь с юристом или специалистом по контрактам, который поможет вам анализировать документы, выявить потенциальные риски и сделать осведомленное решение о заключении договора.
Предложение о совершении согласованной ранее сделки (или предложение о заключении договора) — это коммуникация одной стороны, в которой она выражает свою волю заключить договор на определенных условиях и предлагает другой стороне присоединиться к этому договору.
Это первоначальное выражение воли, которое затем может привести к заключению договора, если другая сторона принимает предложение. Важные элементы предложения о совершении согласованной ранее сделки включают:
1. Определенность: Предложение должно быть конкретным и ясным, чтобы определить предмет договора, существенные условия и обязательства, которые стороны должны будут выполнять.
2. Однозначность: Предложение должно быть выражено ясно и однозначно, чтобы избежать неоднозначностей и различных толкований.
3. Официальность: Предложение обычно должно быть сделано в письменной форме, чтобы иметь доказательную силу и защиту интересов сторон.
4. Акцепт: Для совершения сделки, другая сторона должна принять предложение без каких-либо существенных изменений или условий. Принятие должно быть явным и согласованным с условиями предложения
Важно отметить, что предложение о совершении согласованной ранее сделки имеет силу юридического предложения и может создать обязательства для сторон, если оно будет принято в соответствии с требованиями закона и предлагаемыми условиями.
Принудительное заключение договора в силу закона
В ст. 426 ГК перечислены примеры таких соглашений:
- розничная торговля;
- перевозка транспортом общего пользования;
- услуги связи;
- энергоснабжение;
- медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.
Список не исчерпывающий, закон относит к публичным также иные соглашения, например, договор бытового подряда (п. 2 ст. 730 ГК), договор водоснабжения (ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении») и некоторые другие.
Отказ от заключения публичного договора лицом, обязанным к этому, не допускается. Исключением является отказ в воздушной перевозке пассажира, внесенного перевозчиком в реестр лиц, воздушная перевозка которых ограничена.
Забавно, что из этого исключения тоже есть исключение, когда в воздушной перевозке такого пассажира из «чёрного списка» все же не может быть отказано. Это «исключение из исключения» закреплено в п. 6 ст. 107.1 Воздушного кодекса РФ. Заключается оно в невозможности перевозки другим видом транспорта в определенных ситуациях.
При уклонении обязанной стороны от заключения договора потребитель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.
Стоит особо отметить, что обязательным условием для реализации этого права в случае с публичным договором является наличие возможности у обязанной стороны передать товар, выполнить работу или оказать услугу. Это следует из п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49.
Возможность понуждения к заключению договора не ограничена публичным договором. В частности, к заключению договора могут принуждаться:
- победители торгов (ст. 447 ГК);
- предприятия, занимающие доминирующее положение на рынке (пп. 5 п. 1 ст. 10 Федерального закона 26.07.2006 № 135-ЗФ «О защите конкуренции»);
- публичные образования в отношении отчуждаемой недвижимости в государственной или муниципальной собственности, ранее находившейся в аренде (п. 2 ст. 6 Федерального закона 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства»);
- арендодатели при реализации арендатором своего приоритетного права на перезаключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК) и др.
Подробно рассматривать каждый подобный случай не будем.
Комментарий к статье 421 Гражданского Кодекса РФ
1. Среди основных начал гражданского законодательства в ст. 1 ГК назван принцип свободы договора. Провозглашенный ст. 1 ГК принцип раскрыт и конкретизирован в комментируемой статье. Свобода договора — это прежде всего свобода заключения договора и определения его условий. Она означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. В связи с этим основной принцип договорного права имеет огромное значение для рыночных отношений, открывает широкие возможности для предпринимательской деятельности.
Автономия воли и свобода договора проявляются в различных аспектах, ряд из которых урегулирован в комментируемой статье: во-первых, это право самостоятельно решать, вступать или нет в договор, и, как правило, отсутствие возможности понудить контрагента к заключению договора в судебном порядке; во-вторых, предоставление сторонам договора широкого усмотрения при определении его условий; в-третьих, право свободного выбора контрагента договора; в-четвертых, право заключать как предусмотренные ГК, так и не поименованные в нем договоры; в-пятых, право выбора вида договора; в-шестых, право заключения смешанного договора.
Сущность ст. 445 ГК РФ и последствия её применения
Процедура и правила заключения договоров в обязательном порядке устанавливаются ст. 445 ГК РФ. Согласно её п. 1, одна сторона должна отправить другой оферту, а получившее оферту лицо, которое и является обязанным заключить договор, должно рассмотреть её и в течение срока в 30 дней передать другой стороне акцепт, или отказ от акцепта, или протокол о разногласиях, которым является встречная оферта. Как видим, принцип свободы договоров сохраняется и в этом случае тоже, по крайней мере — на этапе предварительного согласования условий, поскольку оферту невозможно приравнять к понуждению к совершению сделки.
Получив протокол разногласий лицо, направлявшее оферту, может принять условия другой стороны, дать акцепт на новую редакцию договора, после чего и начнётся исполнение. Но может отправиться в суд и доказывать, что вторая сторона уклоняется от обязанностей вступить в договорные отношения, чем нарушает права.
Срок в 30 дней может быть изменён законом или соглашением сторон.
Если многократное отправление друг к другу оферты и протокола разногласий нужно для установления лучшего режима заключения договора на самом деле, а не является попыткой уклонения одной из сторон от подписания договора, то никаких причин ограничивать стороны сроком именно в 30 дней нет.
Из этого можно сделать и обратный вывод. Результативным можно считать только то судебное разбирательство, которое приведёт к заключению соглашения в день принятия судом постановления. Сами по себе решения суда о том, что сторона должна вступить в правовые отношения с другой не имеют реальной значимости. Эффективным может быть признано только судебное постановление, что прямо указывает на то, что договор считается заключённым.
Если же суд не может это осуществить, то на сторону, уклоняющуюся от заключения договора, должна возлагаться обязанность по возмещению убытков другой, к примеру, в части упущенной выгоды. Такого мнения придерживаются многие ведущие правоведы в России.
Предмет является существенным условием любого гражданско-правового договора и должен быть согласован (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Под предметом обычно понимаются основные действия сторон в отношении определенного объекта (имущества), которые определяют цель заключения договора. Например, передача имущества, выполнение работ, оказание услуг и получение платы за это.
В этом случае объектом договора является определенный объект (имущество), в отношении которого обычно совершаются такие действия. Таким образом, объект договора — это то, в отношении чего складываются регулируемые договором правоотношения. Например, объектом договора найма жилого помещения является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
В некоторых договорах объект является и предметом договора, например передаваемое недвижимое имущество в договоре купли-продажи недвижимости (ст. 554 ГК РФ).
На практике разграничение на предмет и объект принципиального значения не имеет, потому что в договоре они обычно указываются вместе и одно без другого не существует.
Нюансы принуждения к заключению договора
Важным моментом является то, что те ограничения свободы выбора, которые применяются при подписании договоров, направлены исключительно на общее регулирование процессов в рамках договорных обязательств, целью которых является установление порядка в определенных сферах деятельности.
В случае, если все обстоятельства, которые дают право принуждать к заключению сделки, отсутствуют, такая ситуация может описываться как преступное принуждение, что дает основание привлечения к административной или уголовной ответственности виновных лиц.
В основе дела, которое может быть инициировано на основания подачи заявления в правоохранительные органы, будет лежать подавление воли лица как гражданина или представителя организации, которое выполняется с определенной целью – получение материальных благ или любой другой выгоды.
Правила составления иска о понуждении к заключению договора (образец)
Исковое заявление о понуждении к заключению договора составляется в рамках действующего законодательства и по определенным правилам. Бланк искового заявления можно .
В тексте документа должно быть все подробно отражено, здесь содержится следующая информация:
- Подробные данные искового заявителя, который выступает в качестве пострадавшей стороны.
- Все необходимые сведения относительно ответчика, который путем оказания давления или иными действиями вынудил заключить с ним договор.
- Информация о судебной инстанции, куда осуществляется подача искового заявления.
- Характер гражданско-правового вопроса, который требует рассмотрения в судебном порядке.
- Суть возникшего конфликта интересов между сторонами, а также информация о заключенном договоре.
- Отсылки на материалы дела – вещественные доказательства, улики, показания свидетелей.
- Требования искового заявителя – аннулирование договора, а также компенсация морального и материального ущерба.
Таким образом, заполняется иск в отношении ответственной стороны за принудительное заключение договора против воли истца, который также ущемляет его интересы и права.
Всего комментариев: 3
Досудебный порядок урегулирования споров относительно заключения или исполнения договоров – это способ распределения рассмотрения таких разногласий. В случаях, когда одна из сторон договора не желает добровольно заключить договор или не выполняет свои обязательства по нему, другая сторона имеет право подать иск в суд с требованием понуждения ответчика к заключению договора.
Закон «О защите прав потребителей» говорит о том, что потребитель имеет право на возмещение убытков, понесенных в связи с нарушением требований закона о защите прав потребителя. Другими словами, потребитель имеет право на возмещение расходов, понесенных по договору купли-продажи товаров с некачественными характеристиками или не соответствующих образцу, предъявленному или показанному потребителю.
Судебная практика говорит о том, что требование о понуждении ответчика к заключению договора рассматривается по особому порядку и в большинстве случаев решается в пользу истца. Если суд вынес такое решение, то ответчик будет обязан заключить договор с истцом в соответствии со сроками и условиями, указанными судом.
Судебные расходы: понятие и состав
Понуждение ответчика к заключению договора — это один из способов урегулирования разногласий и споров между сторонами. В случае, если стороны не могут добровольно заключить договор, требование о понуждении ответчика к заключению договора может быть вынесено в суд.
Судебное решение о понуждении ответчика к заключению договора может включать в себя различные расходы, связанные с рассмотрением дела в суде. Расходы, которые может быть признаны судом, называются судебными расходами.
Понятие «судебные расходы» включает в себя все расходы, понесенные сторонами в связи с рассмотрением дела в суде, а именно:
- расходы на оплату государственной пошлины (ГП), которая устанавливается в размере, предусмотренном законом;
- расходы на оплату услуг адвоката, если сторона обратилась за представительством к адвокату;
- расходы на оценку имущества, если такая оценка была необходима для рассмотрения дела;
- иные расходы, понесенные сторонами в связи с рассмотрением дела в суде, такие как расходы на транспорт, проживание, письменные и экспертные заключения и т.д.
Расходы на оплату государственной пошлины являются обязательными и устанавливаются в соответствии с РСО. Другие расходы, такие как оплата услуг адвоката или экспертов, возмещаются по решению суда в порядке, установленном законом.
Распределение судебных расходов между сторонами происходит по решению суда. Суд может полностью или частично возложить расходы на оплату судебных расходов на одну из сторон, в зависимости от обстоятельств дела и состояния сторон.
Судебные расходы играют важную роль в регулировании отношений между сторонами и обеспечивают возмещение понесенных расходов в связи с рассмотрением дела в суде.
| Понуждение | Возмещение расходов |
|---|---|
| Расходы на оплату государственной пошлины | По решению суда |
| Расходы на услуги адвоката и других специалистов | По решению суда |
| Иные расходы, связанные с рассмотрением дела в суде | По решению суда |
Имеет большое значение для толкования условий договора кто готовил текст договора.
При толковании условий договора большое значение уделяется тому факту, какая из сторон готовила проект договора.Преимущество при определении толкования условий договора будет иметь сторона, их принявшая. Сторона, готовившая проект, данное преимущество утрачивает .
В конфликтах, основанных на различном толковании условий договоров, это имеет принципиальное значение. Рекомендуем сторонам сразу обращать внимание и корректировать свою защиту именно с учетом этого обстоятельства.
Пример из практики: Постановление Тринадцатого Арбитражного Апелляционного суда РФ от 10.04.2019 года по делу №А56-117405/2018
«…Пунктами 6.2 Договоров, на основании которых заявлено требование о взыскании неустойки, не предусмотрена ответственность арендатора как за несвоевременное внесение задатка (обеспечительного платежа), так и несвоевременное восполнение задатка в связи с увеличением величины постоянной арендной платы (пункт 5.4 Договоров).
Учитывая, что проекты Договоров подготовлены Обществом, а стороны, как следует из материалов дела и их объяснений, по-разному толкуют условия пунктов 6.2 Договоров, при невозможности установить действительную волю сторон, суду первой инстанции в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следовало истолковать условия названных пунктов в пользу контрагента Общества — ответчика по настоящему делу.
Таким образом, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований….»
В данном примере суд апелляционной инстанции встал на сторону ответчика, так как он не готовил проект договора и согласно правилу о преимуществе стороны суд, установив невозможность определения условий иначе, полностью принял условия ответчика и в иске о взыскании неустойки было отказано.
Кардинально меняется ситуация, если будет установлено, что проект или спорные условия договора предлагал ответчик или настаивал на них, например, в протоколе разногласий. В таком случае суд может встать на сторону истца с применением правила о преимуществе сторон.
Составление искового заявления
Для подачи искового заявления об обязании работодателя заключить трудовой договор необходимо собрать все необходимые документы. Ваш исковой заявление должно содержать:
- Ваше ФИО, адрес и должность;
- Данные об ответчике — работодателе, также его ФИО, адрес и название предприятия;
- Описание обстоятельств дела, которые позволяют обосновать вашу требования об заключении трудового договора;
- Ссылки на нормативные правовые акты, регулирующие отношения между работником и работодателем;
- Обязанности, которые должен выполнить работодатель, в частности, заключить трудовой договор;
- Сведения о заработной плате и иных условиях труда, которые могут быть предусмотрены в договоре;
- Приложения — документы, подтверждающие правомерность ваших требований. К ним могут относиться копия приказа о вашем назначении на работу, книжки по трудовому законодательству, кодекс труда, заключение предварительной медицинской комиссии и т. д.;
- Исковые требования, в частности, к обязательному заключению трудового договора и взысканию морального и материального ущерба в случае отказа работодателя заключить договор;
- Сведения о районных или локальных судах, где можно подать исковое заявление.
Оформление искового заявления должно соответствовать нормам гражданского процессуального законодательства и регулироваться законами и правилами РФ. Лучше обратиться к специалистам с опытом подачи заявлений, которые смогут подсказать, какие акты и образцы документов нужны для этого. Грамотно составленное заявление повысит шансы на получение необходимого результата судебного разбирательства.
Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств
В юридической литературе дискуссионным является вопрос о возможности применения задатка в качестве способа обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора.
Авторы, положительно отвечающие на данный вопрос1, ссылаются на отсутствие в ГК РФ норм, исключающих возможность обеспечения задатком предварительного договора. 1Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. 4-е изд., стереотипное. М.: Статут, 2001.
Сторонники иного подхода, считающие, что указанный способ обеспечения исполнения обязательства не может применяться в рамках предварительного договора, указывают, что предварительный договор носит организационный характер и не порождает имущественных, а тем более денежных, обязательств. Следовательно, в рамках данного договора платежная функция задатка реализована быть не может2. Но при этом отмечается, что стороны договора могут, не ссылаясь на положения статьи 448 ГК РФ, сформулировать аналогичные правила в самом договоре. 2Мелехов Е. И. Предварительный договор и задаток // Юрист. 2003. № 4.
До недавнего времени в судебно-арбитражной практике обозначенный вопрос также решался по-разному.
Особенности одностороннего внесудебного отказа от договора
Право на такой отказ осуществляется через уведомление другой стороне. Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не вытекает из закона или условий договора.
Если вы используете бумажный вариант обмена юридически значимыми сообщениями, то направлять уведомление об одностороннем отказе от договора нужно именно на юридический адрес контрагента. Делается это заказным письмом с уведомлением либо иным способом, позволяющим отследить такое направление (экспресс-почта, курьерская доставка).
|
Если партнёр будет умышленно избегать направленное ему уведомление или не получит его по каким-либо иным причинам в течение срока хранения, то он понесёт ответственность. Неполученное им юридически значимое сообщение будет считаться полученным, а правовые последствия, отражённые в нём, — наступившими. |
Имеет большое значение для толкования условий договора кто готовил текст договора.
При толковании условий договора большое значение уделяется тому факту, какая из сторон готовила проект договора.Преимущество при определении толкования условий договора будет иметь сторона, их принявшая. Сторона, готовившая проект, данное преимущество утрачивает .
В конфликтах, основанных на различном толковании условий договоров, это имеет принципиальное значение. Рекомендуем сторонам сразу обращать внимание и корректировать свою защиту именно с учетом этого обстоятельства.
Пример из практики: Постановление Тринадцатого Арбитражного Апелляционного суда РФ от 10.04.2019 года по делу №А56-117405/2018
«…Пунктами 6.2 Договоров, на основании которых заявлено требование о взыскании неустойки, не предусмотрена ответственность арендатора как за несвоевременное внесение задатка (обеспечительного платежа), так и несвоевременное восполнение задатка в связи с увеличением величины постоянной арендной платы (пункт 5.4 Договоров).
Учитывая, что проекты Договоров подготовлены Обществом, а стороны, как следует из материалов дела и их объяснений, по-разному толкуют условия пунктов 6.2 Договоров, при невозможности установить действительную волю сторон, суду первой инстанции в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следовало истолковать условия названных пунктов в пользу контрагента Общества — ответчика по настоящему делу.
Таким образом, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований….»
В данном примере суд апелляционной инстанции встал на сторону ответчика, так как он не готовил проект договора и согласно правилу о преимуществе стороны суд, установив невозможность определения условий иначе, полностью принял условия ответчика и в иске о взыскании неустойки было отказано.
Кардинально меняется ситуация, если будет установлено, что проект или спорные условия договора предлагал ответчик или настаивал на них, например, в протоколе разногласий. В таком случае суд может встать на сторону истца с применением правила о преимуществе сторон.
С позициями судов по спорам, возникающим в связи с установлением факта заключения договора, можно ознакомиться в Энциклопедии судебной практики интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!
Индивидуальный предприниматель Т. (далее – предприниматель), арендовавшая находящееся в муниципальной собственности нежилое помещение, обратилась к арендодателю – Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – комитет) – с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по цене, равной его рыночной стоимости (данное право субъектов малого и среднего предпринимательства закреплено в ст. 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ; далее – Закон № 159-ФЗ). Комитет принял решение о продаже предпринимателю данного помещения за 10,5 млн руб. – цена определена на основании отчета Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» о проведенной оценке рыночной стоимости помещения – и направил ей проект договора купли-продажи арендуемого имущества, который от лица комитета подписало АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее – фонд).
Предприниматель, не согласившись с указанной в проекте стоимостью помещения, самостоятельно обратилась в оценочную компанию «Э.» и, основываясь на результатах проведенной оценки, направила фонду протокол разногласий, предполагающий снижение стоимости имущества до 4,1 млн руб. Фонд в заключении договора купли-продажи по такой цене отказал, сославшись на то, что изменение цены продажи объекта недвижимости не входит в его компетенцию. После этого предприниматель обратилась в суд с требованием о признании рыночной стоимости, установленной на основании отчета об оценке, проведенной по запросу комитета, недостоверной и обязании комитета в лице фонда заключить договор купли-продажи арендуемого помещения по цене, соответствующей рыночной стоимости, которая будет определена в ходе рассмотрения спора.
Когда возникает обязанность заключить договор?
В силу закона обязательно заключение таких видов договоров, как:
- Публичный договор (ст. 426 ГК РФ), который должен быть заключен с каждым, кто обратится к предпринимателю.
- Договор банковского счета (ст. 846 ГК РФ).
- Соглашение о соцнайме (ст. 57, 100 Жилищного кодекса РФ) и управлении многоквартирным домовладением (п. 5 ст. 161 ЖК РФ).
- Договор об обеспечении опеки (п. 7 ст. 145 Семейного кодекса РФ).
- Соглашение об обязательном пенсионном страховании (ст. 36.4 закона «О негосударственных пенсионных фондах» от 07.05.1998 № 75-ФЗ).
- Контракт в сфере гособоронзаказа (ст. 6 закона «О государственном оборонном заказе» от 29.12.2012 № 275-ФЗ).
- Договор теплоснабжения (ст. 14, 15 закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ).
- Другие предусмотренные законодательством договорные соглашения.
Помимо законодательно установленной обязанности заключить сделку существует договорное обязательство о подписании соглашений в будущем.
Основанием для понуждения к заключению договора в этом случае могут быть:
- ранее заключенное предварительное договорное соглашение (п. 5 ст. 429 ГК РФ);
- выигранные торги (п. 6 ст. 448 ГК РФ).