Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как восстановить границы земельного участка если межевание проводилось». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Восстановление законных границ земельного участка — это процесс, с помощью которого определяются и восстанавливаются исходные границы земельной площади, установленные в соответствии с документами о праве собственности или иными законными документами. Такое восстановление может потребоваться в различных ситуациях, например, при обнаружении нарушений границ земельного участка или при сделке купли-продажи земельного участка.
Какие возможности предоставляет закон для восстановления границ участка
Восстановление законных границ земельного участка — это процесс, предоставляющий юридическую возможность восстановить и правильно ограничить границы земельного участка. Закон предоставляет различные способы для проведения этого процесса, включая исправление ошибок в кадастровых данных, пересмотр границ в результате судебных решений или соглашений между соседними землевладельцами.
Одна из возможностей, предоставляемых законом для восстановления границ, — это исправление ошибок в кадастровых данных. В случае обнаружения ошибок или противоречий в описании границ участка в кадастре, владелец имеет право подать заявление о внесении соответствующих изменений. Это может быть связано с неправильно определенными координатами границы или сведениями о площади участка. После рассмотрения заявления и проверки документов кадастровая служба может внести необходимые изменения в описание границы.
Другой вариант восстановления границ — это через судебный процесс. Если возникают споры или конфликты с соседними землевладельцами относительно границы участка, стороны могут обратиться в суд с иском о пересмотре границ. В этом случае, суд будет рассматривать доказательства об истинных границах и, при наличии обоснованных доказательств, может вынести решение о восстановлении законных границ. Соглашение между сторонами также может быть достигнуто во время судебного разбирательства, что позволяет урегулировать вопрос внесудебно.
Таким образом, закон предоставляет различные возможности для восстановления законных границ земельного участка. Владельцы имеют право исправить ошибки в кадастровых данных или обратиться в суд для пересмотра и урегулирования спорных вопросов. Это позволяет установить ясные, законные и надежные границы участка, что является важным фактором для защиты прав собственности и избежания конфликтов с соседними землевладельцами.
Какие органы занимаются восстановлением законных границ земельного участка
Восстановление законных границ земельного участка – процесс, который осуществляется различными органами в зависимости от юридического статуса участка. Один из основных органов, занимающихся этим вопросом, является участковая комиссия по восстановлению границ. Эта комиссия состоит из представителей местных органов власти, земельного участка и граждан, заинтересованных в данном процессе.
Участковая комиссия проводит полевые работы, осматривая участок и определяя его фактические границы. Для этого могут использоваться различные методы, включая измерение и обследование местности. По результатам работы комиссии оформляется соответствующий акт, который является основанием для внесения изменений в документы о правах на землю.
В случае споров между соседними землевладельцами или иными заинтересованными лицами, выяснение и восстановление законных границ земельного участка может быть возложено на судебные органы. Суд выносит решение, опираясь на доказательства и сведения, представленные сторонами. В таких ситуациях процесс может быть более сложным и подлежит юридическому разбирательству. Однако, в конечном итоге, судебное решение также зафиксируется в документе, подтверждающем права на земельный участок.
Таким образом, восстановление законных границ земельного участка может осуществляться как административными органами, так и судебными. В обоих случаях процесс требует проведения специальных работ и составления соответствующей документации. Главная цель восстановления законных границ – обеспечить законность владения и использования землей, а также предотвратить возможные конфликты между соседними участками или иными заинтересованными лицами.
Какие сроки могут быть установлены для проведения процедуры восстановления границ участка
Процедура восстановления законных границ земельного участка может быть предметом регулирования местными органами власти. Во многих случаях сроки для проведения данной процедуры устанавливаются в соответствии с законодательством. Однако эти сроки могут варьироваться в зависимости от ряда факторов, таких как сложность участка и наличие споров между соседними землевладельцами.
В некоторых случаях, процедура восстановления границ участка может быть достаточно быстрой и простой, особенно если на участке нет споров или проведение геодезических работ не требуется. В таких случаях сроки могут быть установлены в пределах нескольких недель или месяцев.
Однако есть ситуации, когда процесс восстановления границ земельного участка может быть более сложным и времязатратным. Например, если есть споры о правах соседних землевладельцев на участок, требуется проведение дополнительных юридических и геодезических исследований. В таких случаях процесс восстановления границ может затянуться на годы, так как требуется судебное разбирательство и привлечение экспертов.
В целом, сроки для проведения процедуры восстановления границ земельного участка могут значительно варьироваться и зависеть от конкретной ситуации. Важно, чтобы всем участникам процесса были предоставлены равные возможности для ознакомления с документами и представления своих интересов.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Как составить иск о восстановление границ земельного участка?
При составление искового заявления о восстановлении границ, рекомендуем Вам руководствоваться следующими основополагающими правилами:
- Определение подведомственности и подсудности спора. Спор о восстановлении границ является спором о праве. А, следовательно, такой спор уполномочен рассматривать судья суда общей юрисдикции. При подаче исковое заявления действует императивное правило специальной подведомственности спора. А именно иск о правах на земельный участок подлежит рассмотрению в том суде, где он расположен
- Определение ответчиков. Данное правило является очень важным по такой категории дел. В противном случае, время, затраченное на рассмотрение спора может быть потрачено в пустую. И все потому, что иск будет предъявлен к неправильно выбранному ответчику. Надлежащим ответчиком по спорам о восстановлении границ земельного участка, является лицо – собственник земельного участка, с которым именно возник спор.
- Подготовка описательной части искового заявления. В ней необходимо указать общие сведения, такие как: основания возникновения ваших прав на земельный участок, а также на земельный участок ответчика. Если конечно Вы располагаете данными сведениями. Когда были нарушены ваши права. Каким образом было допущено нарушение ваших прав
- Указание в исковом заявление правовых оснований. В этой части искового заявления необходимо сослаться на нормы права, которые подлежат применению при разрешении Вашего судебного спора
- Требования. В зависимости от ситуации, требования могут звучать по-разному. Возможно это будет исправление кадастровой ошибки в судебном порядке. Либо же признание результатов межевания Вашего соседа – недействительными
- Определение цены иска и госпошлины. Споры о восстановлении границ участка являются неимущественными спорами. А потому государственная пошлина за предъявление настоящего иска будет составлять триста рублей.
Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.
- Что такое граница участка?
Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.
- Что такое межевание?
Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.
- Зачем уточнять границы земельного участка?
Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.
- Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.
В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.
Порядок восстановления границ земельного участка
Законом предусмотрен порядок восстановления границ земельного участка, который включает ряд действий, включая как геодезические работы, так и юридические процедуры.
Если вы хотите восстановить границы своего участка, нужно действовать по следующему алгоритму:
1 Вынос границ в натуру
Этот этап выполняется профессиональными геодезистами и проводится в любом случае, вне зависимости от того, существует конфликт вокруг участка или нет. Процедура включает изучение правоустанавливающих документов на землю, получение сведений об участке из государственного кадастра, полевые работы непосредственно на участке с использованием геодезического оборудования с целью определения реального расположения меж, установление актуальных межевых знаков и оформление результатов проведенной работы документально.
2 Согласование новых границ с соседями
Если между владельцами участков нет спора относительно расположения меж, границы перемещаются согласно результатам вынесения их в натуру. Если же эти действия вызывают сопротивление или переместить границы невозможно физически (например, там уже стоит забор или другая постройка, растут деревья и т.д.), вопрос решается в судебном порядке.
3 Подача иска в суд
Исковое заявление о восстановлении границ земельного участка составляется и подается в районный суд по месту расположения спорного участка. В тексте иска указываются такие сведения:
- ФИО, контактные данные истца, ответчика (в роли ответчика выступают лица, препятствующие установлению новых меж участка);
- сведения об участке, включая данные о площади и размещении, кадастровый номер, а также информация, полученная при выносе границ в натуру;
- суть иска – коротко описать историю конфликта, например, сосед самовольно построил забор на принадлежащей вам земле и отказывается его демонтировать, в результате площадь участка уменьшилась;
- доказательства, которые подтверждают вашу позицию, включая как документы, так и показания свидетелей;
- требования – восстановить границы участка согласно реально существующим, перестать чинить препятствия в использовании принадлежащей истцу земли.
К иску по границам земельного участка необходимо приложить следующие документы:
- правоустанавливающий документ на участок (право собственности, договор дарения, аренды и т.д.);
- акт о проведении выноса границ в натуре;
- выписка из государственного кадастра;
- другие документы, которые могут помочь на суде (например, документальные доказательства нарушения границ ответчиком).
Также нужно оплатить государственную пошлину и приложить к пакету документов копию квитанции об оплате.
Как изменить границы участка?
Изменение (уточнение) контура земельного участка – это процедура документирования отклонений от составленного ранее межевого плана, которая может быть проведена двумя способами. Первый – это пересмотр конфигурации контурной линии, которая определяет участок, но с сохранением его площади. Таким образом, в одном месте часть площади уменьшается, в другом, соответственно, увеличивается. Но общая площадь, указанная в кадастровом паспорте, остается неизменной.
Второй вариант – это процедура изменения (уточнения) межи с изменением и конфигурации границ, и общей площади надела. Может проводиться при исправлении ошибки, которая попала в кадастровый учет, или при добавлении определенной бесхозной территории, но не большей площади, которая определена в Земельном кодексе. В противном случае проводить межевание нового участка необходимо отдельно (как, например, при покупке).
Когда необходимо проводить такую процедуру?
Причины для процедуры размежевания могут быть самыми разными, как и основания для этого, и сам порядок внесения новых данных. Наиболее частая причина – исправление ошибки, которая попала в государственный кадастр. В таком случае информация в реестре противоречит фактическим границам (площади) участка, и это законное обоснование переноса границ земельного участка и уточнения его площади.
Вторая распространенная причина – инициатива собственника, который хочет уточнить ограничивающую участок линию, и внести их в кадастровый паспорт и план участка. Эта процедура проводится, если при оформлении документации (например, при подготовке участка к продаже) обнаружились расхождения данных.
Еще одна частая причина – уточнение межи на следующих основаниях:
- обновление данных перед проведением сделок купли-продажи, дарения;
- планируемое возведение объектов недвижимости;
- если в кадастре недвижимости отсутствуют актуальные данные по участку или обнаружены ошибки и превышения норм погрешностей по поворотным точкам и контурам;
- по инициативе собственника.
Особенности работ по восстановлению границ
Этот процесс входит в категорию геодезических работ. Проводить их вправе только квалифицированный специалист. Для получения максимально корректных сведений о размерах своего участка гражданину необходимо заключить соглашение с кадастровым инженером.
На официальной странице Росреестра представлена единая база таких специалистов. У инженера должен быть соответствующий аттестат.
Процедура включает 3 этапа – подготовительный, полевой и камеральный.
Подготовительный этап предполагает следующие действия:
- поиск компании, которая будет проводить работы на участке;
- изучение информации относительно ее деятельности – квалификация и опыт специалистов, имеющееся оборудование, стоимость услуг;
- заключение договора подряда с подробным указанием алгоритма работ, прав и обязанностей участников соглашения;
- сбор необходимой документации, которая понадобится кадастровому инженеру. По кадастровым данным специалист изучает первоначальные границы надела;
- внесение предоплаты за работу, если иное не предусмотрено договором.
К работам на территории участка специалист приступает только после тщательного изучения всех представленных бумаг. Выписка из ЕГРН – ключевой документ, который должен предъявить собственник.
На полевом этапе специалисты, применяя особое оборудование и принимая во внимание сведения из выписки о земельном участке, устанавливают точки, определяющие направления движения от границ участка.
Эти точки фиксируются с помощью межевых знаков, которые могут быть как постоянными, так и временными. Их изготавливают из дерева или металла, в зависимости от пожеланий заказчика, климатических условий и особенностей почвы.
Причины восстановления границ
Восстановление границ участка – процесс, при котором происходит установление законных пределов объекта недвижимости, указанных в регистрационных документах.
На слуху бывает и другое определение такой процедуры — вынос земельных границ участка на местность (в натуру). Дело в том, что во время проведения работ специалисты не только устанавливают определенное местонахождение земельных границ, но и закрепляют их на местности, устанавливая специальные межевые вешки.
- Одной из самых часто встречающихся причин восстановления земельных границ считается защита прав на имущество владельца недвижимости. Сюда же относится попытка захвата земли третьими лицами.
- Собственник решил продавать земельный участок, а новый владелец изъявил желание наглядно видеть границы объекта недвижимости. Установленные межевые вешки, несомненно, более наглядно отображают размеры участка по сравнению с цифрами в документации.
- Межевые вешки никогда не устанавливались или же были утеряны (сломаны). Если владелец участка не успел поставить постоянное ограждение, а по ландшафту территории невозможно определить пределы участка и установленные ранее вешки пропали, придется снова заказывать процедуру выноса земельных границ на местность.
- Возникают споры между соседями о пределах собственности. Это случается, когда владелец земли считает, что сосед занял некоторую часть его участка. В первую очередь при таких обстоятельствах необходимо стараться решить вопрос мирным путем. Если это сделать не получится, остается действовать через суд. Но прежде чем подать свой иск, нужно восстановить границы собственной земли.
- Иногда требуется процедура установления крайних точек прежде, чем начать строительство или если возникает необходимость в изменении его границ (разделении, объединении). Это даст возможность заранее защитить имущественные интересы обеих сторон и избежать разногласий, касающихся земельных границ, в дальнейшем.
Как переделать межевание земельного участка
Чтобы получить новый межевой план и внести актуальные сведения о месте расположения границ участка, собственник должен заказать услугу повторного межевания в специализированной геодезической компании и вызвать кадастрового инженера. Необходимость перемежевания возникает, если после предыдущих замеров были обнаружены такие виды ошибок:
- Неправильно расположенные границы ‒ изучив Публичную кадастровую карту вы можете обнаружить, что границы ваших землевладений накладываются или пересекаются с соседней территорией. Перед процедурой уточнения координат поворотных точек, нужно согласовать их расположение с соседями и получить от них письменное подтверждение, что они не имеют претензий;
- Неверно установлены границы нескольких смежных участков ‒ если во время межевания были определены границы неправильно, соответственно данные о соседнем ЗУ будут отображаться некорректно. Исправить кадастровую ошибку можно путем перемеживания всех смежных земель;
- Владельцы пограничных наделов не согласны с установленными границами ‒ в некоторых случаях соседи не соглашаются делать повторное межевание, считая, что первая процедура была выполнена правильно. В такой ситуации решать конфликт нужно через суд, где могут признать результаты существующего межевого плана недействительными;
- Искажение данных из-за несовершенства спутниковых фотографий ‒ в этом случае никаких действий по исправлению неточностей предпринимать нет смысла. Главное, что в документах и в ЕГРН указана актуальная информация.
Важное в процедуре изменения границ
Изменение границ земельного участка имеет свои особенности, которые заключаются в двух следующих способах:
- Без внесения корректировок в площадь территории. Представляет собой проведение межевых линий на местности с уточнением всех поворотных углов без сдвигов сторон участка. Возможно некоторое перераспределение земельных участков со сдвигом, в ходе которого площадь участка остается прежней. В таком случае границы могут передвигаться, как в длину, так и в ширину.
- С изменением площади. Такое возможно при объединении, разделении, а также выделении отдельной доли надела. В результате после проведения изменения границ появится новая площадь территории. В некоторых случаях один участок разделяется на две-три части. Обычно такое происходит при возникновении спорных вопросов между наследниками пая или придомовой территории. В случае выделения определенной доли, участок, из которого изъяли некую площадь, остается основным, а новый (доля) считается второстепенным.
Обратите внимание, что заказать изменение границ земельного участка может непосредственный владелец или человек, недовольный захватом площади. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо.