Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что входит в ОДН по горячей воде». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
ГВС на ОДН включает горячую воду, которую используют для опрессовки и промывки систем отопления и горячего водоснабжения. Обычно это происходит летом, когда коммунальщики заняты подготовкой дома к отопительному сезону. Также в ГВС на ОДН включают потери на внутридомовых сетях горячего водоснабжения.
Как рассчитывают плату за ОДН
Размер ОДН зависит от:
- региона (в каждом свои нормативы);
- наличия счетчиков в квартирах;
- наличия общедомового счетчика;
- разновидности дома (важна этажность, есть ли газ, лифт и т.д.);
- площади квартиры.
Что такое электроэнергия ОДН в квитанции?
Электроэнергия ОДН — электричество, которое расходуется на работу осветительных приборов, лифтов, домофонов, антенных усилителей, насосов и другого оборудования в многоквартирном доме.
Также в эту статью расходов включают потери электроэнергии. Причинами высоких потерь могут стать, например, износ электропроводки или занижение показаний квартирных счетчиков. Если за месяц появляется много не учтенной энергии, специалисты УК осматривают внутридомовую проводку и проводят проверку квартирных счетчиков.
Как рассчитывают ОДН, если в доме есть магазин?
В нежилых помещениях, которые используются для коммерции (магазинах, офисах) устанавливаются собственные счетчики воды и электричества. Их показания, наряду с данными ИПУ в квартирах, вычитаются из показаний общедомового прибора учета и оплачиваются предпринимателями отдельно.
При этом владельцы или арендаторы коммерческих помещений также оплачивают расходы на общедомовые нужды. Размер платы будет зависеть от площади магазина.
Нужно ли оплачивать общедомовые нужды по воде
ОДН по воде оплачивается собственниками квартир. Такой регламент прописан в Постановлении Правительства №354.
Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354
Таким образом начисление ОДН по воде является совершенно правомерным со стороны управляющей компании.
Как начисляется ОДН за воду
Распределение ОДН по воде происходит в соответствии с размером жилплощади, которую занимает собственник.
После того, как становится известен общий объем ОДН, это количество делится на всю жилую площадь в доме, чтобы установить объем ОДН на 1 м² жилого помещения, и далее умножается на площадь квартиры собственника по формуле:
объем ОДН (м³) / жилая площадь дома (м²) х жилая площадь квартиры (м²) = объем ОДН, который оплачивается конкретным собственником
Размер оплаты за ОДН рассчитывается по нормативам и тарифам, которые утверждены городским или региональным правительством.
На практике существует около десятка причин, приводящих к высокому ОДН. Их устранение становится задачей управляющей компании. «СТРИЖ» уже в первые недели после установки позволяет разобраться с основными причинами и наладить точную систему поквартирного учета воды в многоквартирном доме.
Хотите снизить ОДН
в многоквартирном доме?
Повышающий коэффициент на водоснабжение
Согласно действующему законодательству холодная вода, точнее объемы ее потребления в жилом доме должны обязательно фиксироваться с помощью индивидуальных приборов учета (счетчиков ХВС), если для их установки в помещении имеются все технические возможности.
При отсутствии счетчиков расчет начислений осуществляется по действующим в регионе нормативам, но к сумме платежа добавляется повышающий коэффициент — 1,5.
Начисления ОДН по воде тоже ведутся с применением повышающего коэффициента.
Таким образом, обязательным условием для применения повышающего коэффициента является наличие технической возможности для установки приборов учета при полном отсутствии самих индивидуальных счетчиков.
Если же в квартирах отсутствует возможность для оснащения техническими средствами учета потребления воды, начисления рассчитываются по нормативам без повышающего коэффициента.
Что входит в общедомовые нужды
Согласно нормам ЖК, к категории придомовых территорий относятся:
- Подъезды — включая лестничные площадки и пролеты, входную зону, а также коридоры.
- Чердаки, мансарды, технические и цокольные этажи.
- Лифты для пассажирских и грузовых перевозок, включая шахты.
- Помещения, на территории которых находятся инженерные сетевые коммуникации.
- Иные объекты, не принадлежащие конкретным домовладельцам, предназначенные для проведения досуга и культурных мероприятий.
- Придомовые участки, включая элементы ландшафтного дизайна, спортивные и игровые площадки.
Поддержание надлежащего состояния указанных территорий требует использования основных видов ресурсов, включая воду, электричество, теплоснабжение и т.д. Ввиду того, что сервисное сопровождение осуществляется на протяжении всего цикла эксплуатации здания, можно подробно расшифровать, что такое «общедомовые нужды», и что входит в оплату услуги, указываемой в платежке, как ОДН.
Обязательны общие собрания
Если собственники не определились с периодичностью, перерасчет по умолчанию будет ежегодным. Как отмечает Никита Чулочников, это может привести к крупным расходам. «В таком случае сумма может накопиться большая, которую придется единомоментно оплачивать», — говорит эксперт, добавляя, что самый комфортный вариант для жильцов — ежемесячный перерасчет. «Чтобы сумма не была большой, ее лучше регулярно корректировать», — заключает он.
Собранием собственников также можно вообще отказаться от оплаты по нормативам и перейти на оплату по фактическому потреблению, напоминают в Минстрое. — В этом случае перерасчеты не потребуются. Такой вариант расчетов максимально выгоден в домах, где все собственники дисциплинированно оплачивают коммуналку и нет серьезных проблем с состоянием самого дома.
Что Входит В Одн По Горячей Воде
Что такое общедомовые нужды, как рассчитывается потребление воды на весь дом, почему такие высокие цифры в платежках? На эти вопросы отвечают чиновники администрации и коммунальных служб Омска, одного из тех городов, где новые правила оплаты общедомовых нужд вступили с 1 сентября.
— А что значит « предложит»? В законодательстве прописано, что эти работы проводятся за счет жителей — собственников квартир, поэтому стоимость счетчика будет делиться на каждую квартиру. Если он будет стоить 20 тысяч, то в 100-квартирном доме, например, с квартиры надо будет собрать в среднем по 200 рублей. Думаю, это не очень большая сумма. Выберете ли вы подрядчика сами или будете ждать, когда прибор учета в доме установит Водоканал, — правила едины: затраты по установке счетчиков несут жильцы. Но поскольку вы квартирные приборы учета уже установили, ваши расходы будут ниже, чем у тех, кому надо установить и индивидуальный, и общедомовой счетчик.
Сколько россияне задолжали за коммуналку
Не так давно глава строительного ведомства Михаил Мень заявил в интервью «Российской газете», что долги населения за коммунальные услуги достигли 645 млрд руб., а объем общей задолженности составляет 1,34 трлн руб.
По его словам, большинство жителей «довольно дисциплинировано» платят за ЖКХ и должников среди них – шесть процентов.
Вторую группу должников составляют юридические лица-посредники, например управляющие компании. По его словам, Минстрой рассчитывает в будущем решить эту проблему, исключив посредников из цепочки оплаты за потребленные жителями ресурсы.
Ещё одна обязанность жильцов — выбрать один из трёх способов управления МКД:
- непосредственное управление,
- управление ТСЖ или ЖК,
- управляющая организация.
Если жильцы выбирают управляющую организацию, то она предоставляет им полный спектр коммунальных услуг. Нельзя оказывать только часть КУ и не закупать электроэнергию.
Что такое ОДН по горячей воде?
ОДН по горячей воде (отоплению и газоснабжению) — это социальная норма, распределенная между жильцами многоквартирных домов, которая обязывает каждого из них оплатить определенную величину затрат на горячую воду, отопление или газоснабжение.
Все данные о запасах горячей воды, готовности системы водоснабжения, методах начисления средств каждому дому, а также организации жилищно-коммунальных услуг предоставляются жильцам в виде квитанций, где указывается начисленный коэффициент, который должен быть оплачен в каждом жилом доме или коммунальном обслуживании.
При расчете ОДН по горячей воде учитываются различные факторы, включая величину ожидаемого нарастания доли ОДН по горячей воде в общей стоимости жильца. Для этого проводится анализ иных комментария властей и методик, касающихся распределения ОДН по горячей воде.
Важно знать, что ОДН по горячей воде может начисляться как за фактически потребленное количество горячей воды, так и по методу прибывания, который предполагает начисление этой услуги в зависимости от индивидуальных особенностей каждого дома или жильца.
ОДН по горячей воде также может быть начислен, исходя из метода начисления, который определяется материалом и изделием водоснабжения, временем готовой горячей воды на каждом участке распределения, типом (графа) и датой (каждый день) завесных радиаторов и начисленным количеством единиц ОДН по горячей воде.
В общем случае, ОДН по горячей воде рассчитывается по главе 13 Федерального закона № 261 в зачет порядкового номера. Величина запасов горячей воды включает в себя запасы необходимой горячей воды (газа) на каждую квартиру, кроме индивидуальных, а также нормативы ее использования по методу изменения запасов горячей воды.
Часть ОДН по горячей воде может быть начислена путем увеличения доступного запаса горячей воды, который рассчитывается по методике в среднем массовом использовании и дефицитным графам на каждый день данного месяца или смены, за исключением газовой камеры, а также запасы центробежных и розничных мест отопления.
Главное, что нужно знать, это то, что ОДН по горячей воде начисляется независимо от состояния и имущества каждого дома или жильца, что делает ОДН нарастающим и вызывает необходимость его регулярного оплачивания.
Какие нормативы ОДН по горячей воде существуют?
ОДН по горячей воде – это общедомовые нужды в горячей воде, которые обычно включаются на квитанциях по оплате коммунальных услуг для жильцов многоквартирных домов. Для расчета ОДН по горячей воде существуют определенные нормативы, которые должны быть указаны в документах и законах, касающихся ЖКХ.
Один из методов расчета нормативов ОДН по горячей воде основывается на готовой массовой доли потребления горячей воды, которую должна знать каждая жилая единица. При этом используются данные графы «Запас и нарастания готовой горячей воды (кроме иных видов потребления)» в сводных показателях (квитанциях) начисления за потребленные коммунальные ресурсы.
На каждой квитанции также должна быть указана величина ОДН по горячей воде на каждую жилую единицу, начисляемая в зависимости от времени готовности водоснабжения и от способа изготовления затрат массового расхода готовой горячей воды. Есть несколько методов расчета ОДН по горячей воде, каждый из которых определяется в соответствии с законодательством и методиками, утвержденными властями.
Также для определенных категорий жильцов, существуют учетные нормативы ОДН по горячей воде. Например, для индивидуальных жилых домов, где нет общедомовой системы горячего водоснабжения, установлены особые нормативы начисления по оказанию услуг по горячему водоснабжению.
Нормативы ОДН по горячей воде могут быть также определены в зависимости от имущественного состояния дома, материала изготовления системы водоснабжения и других факторов, которые указываются в законе или утверждаются коммунальными службами.
Должна ли я платить ОДН по горячей воде
Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.
стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении.
ОДН (общедомовые нужды) – это плата за обслуживание многоквартирного жилого дома, которая включает в себя расходы по водоснабжению, горячей воде, канализации, электроэнергии, газу и другим коммунальным услугам.
В каждом доме ОДН может рассчитываться по-разному, в зависимости от методик и видов обслуживания. Обычно ОДН зависит от количества жильцов, площади каждой квартиры, количества проживающих дней, количества иных объектов, находящихся на территории дома (клумб, парковка и т.д.), а также от запасов нарастания данных услуг и готовности жильцов оплачивать ОДН.
Величина ОДН выставляется в квитанциях за коммунальные услуги и рассчитывается по формуле, которая была установлена в данном жилом доме. Эта формула может иметь различные коэффициенты, которые зависят от графика и записи данных о расходах на электроэнергию, водоснабжение и горячую воду.
Данный вопрос является массовым и важным в жкх. Необходимость знать, что такое ОДН, каковы нормативы на 2021 год, и какая метода расчета ОДН используется в доме, возникает у каждого жильца.
Целью ОДН является сбор средств на обслуживание и ремонт общего имущества дома. Также в ОДН могут входить платежи за временную готовность жильцов пользоваться горячей водой и водой в целом.
ОДН рассчитывается с учетом данных, полученных от жильцов в виде показаний приборов учета и затрат на услуги, которые оказываются жильцам общедомовыми потребителями.