Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка дачи по членской книжке риски». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Садовая книжка или дачная книга — это документ, выдаваемый национальным садоводческим объединением, который даёт право на использование участка и строительство на нём дачного дома. В России садовая книжка является одним из основных документов для приобретения дачи.
Садовая книжка и ее значение
Садовая книжка – это документ, выдаваемый органами местного самоуправления на основании законодательства о садоводстве. Она является основанием для использования и владения участком на дачном или садовом участке. Книжка содержит информацию о владельце участка, его правах и обязанностях, а также правилах использования земли.
Значение садовой книжки заключается в том, что она позволяет владельцу участка легально использовать его и иметь права на постройки, садоводство и огородничество. Кроме того, садовая книжка даёт возможность принимать участие в садоводческом сообществе и оформлять все необходимые документы в соответствии с законодательством.
С помощью садовой книжки можно получить разрешение на строительство и реконструкцию построек на садовом участке. Она также позволяет оформить документы на право собственности на построенные постройки или даже на сам участок.
В садовой книжке указываются правила использования земли, которые могут включать в себя ограничения по вырубке деревьев, возведению забора, использованию химических веществ и другим деятельностям на участке. Соблюдение этих правил является обязательным для всех владельцев садовых участков.
Неприятной неожиданностью для покупателя могут стать долги по целевым и членским взносам СНТ, ДНП, на территории которых расположен дачный дом. Само по себе наличие долгов по взносам не препятствует продаже участка, если на него не наложен арест. Задолженность также не переходит новому собственнику, говорит Жанна Колесникова. Однако на практике они могут стать для него проблемой, предостерегает юрист.
«Руководство СНТ может создавать новому собственнику различные неудобства, пытаясь получить долг с него, а не со старого собственника, который уже недоступен. Например, могут возникнуть сложности с подключением к газу, электричеству, общим коммуникациям, доступом на общую территорию», — привела пример Жанна Колесникова.
Чтобы не оказаться заложником чужих долгов, перед сделкой необходимо потребовать у продавца справку об отсутствии долгов, выданную руководством СНТ. Нелишним будет и личное знакомство с руководством для того, чтобы выяснить, какие взносы и платежи есть в поселке, рекомендовала юрист.
Кроме того, при покупке дачи нужно учитывать не только ее стоимость, но и ежегодные взносы, общее благоустройство территории СНТ, которая содержится на деньги дачников, добавила эксперт из «Миэль».
Скрытой проблемой могут стать и старые, изношенные коммуникации, не переданные на баланс специализированных организаций или органов местного самоуправления. Это может быть изношенный трансформатор, не переданный сетевой организации, или бесхозный мост, ведущий в поселок, который зимой становится опасным.
«У этих объектов одна общая проблема — они не переданы на баланс организации, которая должна отвечать за их эксплуатацию. Заставить сетевую организацию чинить такой трансформатор или муниципалитет чистить такой мост — задача сложная», — говорит юрист.
Полностью обезопасить себя от подобной проблемы сложно, но можно снизить риски. Например, расспросить потенциальных соседей, которые знают обо всех проблемах в поселке и зачастую охотно ими делятся.
Процедура приобретения по садовой книжке
Это довольно простая процедура, если вы хотите обезопасить себя документально, следует выполнить следующую последовательность действий:
| Беседа с председателем СНТ | Необходимо запросить кадастровый план на конкретный участок. Если этого документа нет или его отказываются предоставить, лучше отказаться от приобретения места в конкретном садоводстве. У председателя можно запросить информацию о внесенных членских взносах от предыдущего владельца. Если есть задолженность, лучше попросить его ее погасить до заключения договора. |
| Беседа с соседями | Если будущие соседи недовольны предстоящей сделкой, лучше от нее отказаться в пользу другого объекта. В дальнейшем они могут оказать влияние на возможность продажи такого участка. К тому же, все важнейшие решения в ТСЖ принимаются при одобрении всех ее членов. |
| Заключение договора купли-продажи | Большинство председателей отказываются от того договора, так как он налагает обязанности. Но важно настоять на его заключении. В договоре обязательно нужно указать, что вы приобретаете и участок, и все постройки. Желательно заверить его через нотариуса. |
| Расписка | Возьмите расписку в том, что вы перевели или передали сумму в полном объеме. Важно правильно составить данный документ с указанием даты, паспортных данных сторон, точной суммы и цели оплаты. Расписка составляется в 2-х экземплярах. |
Дальнейшие действия от вас не зависят. Продавец должен обратиться в товарищество о включении вас в члены СНТ. На общем собрании должны принять единогласное решение. Только после этого можно считать себя владельцем участка.
Можно ли покупать дачу по садовой книжке в 2024 году?
В 2024 году продолжает сохраняться порядок продажи неприватизированных дачных участков по садовой книжке. Этот документ является гарантом владения членским участком в садоводческом товариществе (СНТ) или садовом товариществе (СТ).
Книжка выдается садоводу после вступления в СНТ или СТ, и содержит информацию о неприватизированном участке. Она может передаваться по наследству или продаваться с правом дальнейшего наследования.
Таким образом, владелец садовой книжки имеет возможность продать свой участок, но при этом нужно учесть следующие условия:
- СНТ или СТ должны провести межевание неприватизированной территории для определения границ участков.
- Продажа неприватизированного участка возможна лишь с согласия СНТ или СТ.
- Все документы, связанные с продажей участка, должны быть правильно оформлены.
Важно отметить, что в 2022 году был принят закон, позволяющий гражданам России приобретать участки без членской принадлежности в садоводческих товариществах. Однако на практике это пока не реализуется во всех СНТ и СТ, поэтому при покупке дачи в 2024 году важно учитывать реалии конкретного садоводческого общества.
Кто продает дачу по членской книжке садовода?
Покупка дачи по членской книжке садовода является возможной в 2022 и 2024 годах. Однако, следует учесть ряд условий и ограничений.
Садовая дача, зарегистрированная по членской книжке садовода, представляет собой неприватизированный участок, находящийся в садоводческом товариществе (СНТ) или дачном кооперативе.
Что такое неприватизированный участок?
Неприватизированный участок – это участок, который не был передан в частную собственность и оформлен как личная собственность.
Как продать неприватизированную дачу по членской книжке садовода?
Для продажи неприватизированного участка садовод должен иметь документ о праве собственности на участок. В случае отсутствия такого документа, продажа неприватизированного участка становится невозможной.
Возможности оформления продажи дачи по членской книжке в 2022 и 2024 году:
- Оформление продажи через садоводческое товарищество (СНТ) или дачный кооператив. В этом случае продаваемый участок должен пройти межевание и быть зарегистрированным в Дачном управлении.
- Продажа по порядку наследства. Если владелец участка по членской книжке садовода умер, участок может быть продан наследниками в соответствии с законом о наследовании.
Оформление продажи дачи по членской книжке садовода требует следующих документов:
- Свидетельство о регистрации садоводческого товарищества или дачного кооператива;
- Документ, подтверждающий право собственности на участок (в случае наследования – свидетельство о праве на наследство);
- Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя;
- Договор купли-продажи неприватизированного участка.
Необходимо помнить, что продажа дачи по членской книжке садовода является долгосрочным и сложным процессом, включающим в себя не только оформление документов, но и согласование с другими членами садоводческого товарищества или дачного кооператива.
| Продавец | Покупатель | Условия продажи |
|---|---|---|
| Садовод, прописанный в членской книжке садоводческого товарищества или дачного кооператива | Лицо, желающее приобрести дачу по членской книжке | Оформление права собственности через садоводческое товарищество или дачный кооператив, согласование с другими членами, оплата регистрационных, коммунальных и других сборов. |
3aкoнoдaтeль измeнил пpaвoвoй cтaтyc дaчныx yчacткoв c 2019 гoдa. Дaчныe yчacтки кaк тaкoвыe бoльшe нe cyщecтвyют. 3eмли, пoлyчeнныe гpaждaнaми в нeкoммepчecкиx тoвapищecтвax, paздeлeны нa двe кaтeгopии: caдoвoдчecкиe и oгopoдныe.
Oгopoдныe пpeдпoлaгaют выpaщивaниe pacтитeльнoй пpoдyкции и вoзвeдeниe лишь вpeмeнныx, нeкaпитaльныx (бeз фyндaмeнтa) cтpoeний нa зeмлe. Нa caдoвoдчecкиx (бывшиx дaчныx) paзpeшeнo cтpoить кaк вpeмeнныe xoзяйcтвeнныe coopyжeния, тaк и кaпитaльныe cтpoeния, в тoм чиcлe caдoвыe дoмa. Жилыe caдoвыe дoмa дeлятcя нa типы: для вpeмeннoгo (ceзoннoгo) пpoживaния и для пocтoяннoгo мecтa житeльcтвa. B пocлeднeм cлyчae имeeтcя вoзмoжнocть пoлyчить пocтoяннyю peгиcтpaцию мecтa пpoживaния пo этoмy aдpecy. Глaвнoe ycлoвиe – физичecкaя вoзмoжнocть жить кpyглoгoдичнo (нaличиe oтoплeния) и нaличиe aдpeca.
Дaчнaя aмниcтия ввoдит yвeдoмитeльный xapaктep o пocтpoйкax нa yчacткe. Этo oзнaчaeт, чтo для пocтpoйки oбъeктoв нe нyжнo пoлyчaть paзpeшeниe y гocyдapcтвeнныx opгaнoв.
Ecли oбъeкт пocтpoeн дo 4.08.2018 гoдa, тo дo 01.03.2019 гoдa o eгo нaличии мoжнo былo пpocтo yвeдoмить. 3aкoнoпpoeкт пpoдлили, им мoжнo пoльзoвaтьcя дaльшe. B дaльнeйшeм пpoцeдypa yпpoщeнa. Coбcтвeнник yчacткa нe дoлжeн пoлyчaть paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo, a зaтeм ввoдить oбъeкт в экcплyaтaцию. Нeoбxoдимo бyдeт пepeд пocтpoйкoй yвeдoмить opгaны влacти o cвoeм нaмepeнии, a зaтeм cooбщить oб oкoнчaнии cтpoитeльcтвa и пocтaвить oбъeкт нeдвижимocти нa yчeт.
Нa вcпoмoгaтeльныe cтpoeния (бaни, гapaжи) пoдaвaть yвeдoмлeниe нe тpeбyeтcя. Oни yчитывaютcя (peгиcтpиpyютcя) нa ocнoвaнии тexничecкoй дoкyмeнтaции и пoдaннoй дeклapaции.
Нeoбxoдимo тaкжe paзличaть кaдacтpoвyю и инвeнтapизaциoннyю cтoимocть oбъeктoв нeдвижимocти. Oнa имeeт знaчeниe пpи oблoжeнии нaлoгoм имyщecтвa гpaждaн. Инвeнтapизaциoннaя цeнa имeeт фopмaльный xapaктep. Oнa ycтaнaвливaлacь Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции нa ocнoвaнии кaчecтвeнныx xapaктepиcтик зeмли и cтpoeний.
Кaдacтpoвaя цeнa yчитывaeт pынoчнyю cтoимocть oбъeктa и ycтaнaвливaeтcя мecтными opгaнaми влacти cyбъeктoв Poccийcкoй Фeдepaции. Пpи ee зaвышeнии гpaждaнe имeют вoзмoжнocть oбжaлoвaния.
Процедура приобретения по садовой книжке
Это довольно простая процедура, если вы хотите обезопасить себя документально, следует выполнить следующую последовательность действий:
| Беседа с председателем СНТ | Необходимо запросить кадастровый план на конкретный участок. Если этого документа нет или его отказываются предоставить, лучше отказаться от приобретения места в конкретном садоводстве. У председателя можно запросить информацию о внесенных членских взносах от предыдущего владельца. Если есть задолженность, лучше попросить его ее погасить до заключения договора. |
| Беседа с соседями | Если будущие соседи недовольны предстоящей сделкой, лучше от нее отказаться в пользу другого объекта. В дальнейшем они могут оказать влияние на возможность продажи такого участка. К тому же, все важнейшие решения в ТСЖ принимаются при одобрении всех ее членов. |
| Заключение договора купли-продажи | Большинство председателей отказываются от того договора, так как он налагает обязанности. Но важно настоять на его заключении. В договоре обязательно нужно указать, что вы приобретаете и участок, и все постройки. Желательно заверить его через нотариуса. |
| Расписка | Возьмите расписку в том, что вы перевели или передали сумму в полном объеме. Важно правильно составить данный документ с указанием даты, паспортных данных сторон, точной суммы и цели оплаты. Расписка составляется в 2-х экземплярах. |
Дальнейшие действия от вас не зависят. Продавец должен обратиться в товарищество о включении вас в члены СНТ. На общем собрании должны принять единогласное решение. Только после этого можно считать себя владельцем участка.
Что такое садовая книжка и является ли она документом
В межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскомуобратился гражданин с вопросом о том, можно ли оформить право на земельный участок по дачной амнистии на основании членской книжки садовода. Других документов у гражданина нет.
Отвечая на данный вопрос, отметим, что членская книжка садовода – это документ, который подтверждает, что ее владелец является членом садового товарищества и уплачивает членские взносы. Однако членская книжка садовода не является правоустанавливающим документом на земельный участок, что в свою очередь не будет основанием для регистрации права на соответствующий участок.
В данном случае правоустанавливающим документом будет являться постановление о предоставлении земли в собственность, в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, свидетельство на право собственности на землю или договор купли-продажи.
Вместе с тем не следует отчаиваться, ведь наличие на руках одной только книжки садовода, не означает, что правоустанавливающих документов на данный участок нет в природе. Возможно, документ просто не был получен в силу каких-то причин или утерян.
В указанной ситуации следует запросить сведения в государственном фонде данных землеустройства или сведения о правоустанавливающих документах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В случае если указанные запросы не дали результатов, то потребуется обратиться в местную администрацию с целью приобретения земельного участка в собственность бесплатно, так как в соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.
Информация для тех, кто «купил» участок по садовой книжке
Ко мне постоянно обращаются граждане, которые «купили» участки по садовой книжке. Некоторые из них вместе с продавцом просили председателя товарищества сделать перезапись в похозяйственной книге и сделать на покупателя новую садовую книжку. Некоторые покупатели просто забирали у продавца садовую книжку и передавали деньги за участок, т.е. ничего по факту не переоформляли. Здесь и кроется подвох.
Почему слово «покупали» я вставил в кавычки? В действительности никакой передачи участка при таких сделках не происходит, потому что только член товарищества может пользоваться участком, который за ним документально закреплен — ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Чтобы стать членом товарищества, нужно подать заявление и вопрос о вступлении решается только на общем собрании членов — ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. На собрании члены товарищества должны проголосовать о принятии «покупателя» в свое товарищество и записать решение в протокол. Поэтому членство доказывается не по садовой книжке, а протоколом собрания, выпиской из этого протокола или справкой о членстве.
Продажа дачи по садовой книжке
Садовая книжка — это документ, подтверждающий право на собственность на участок земли в садовом товариществе или частном дачном поселке. Продажа дачи по садовой книжке означает передачу права собственности на данный участок со всеми постройками и насаждениями новому владельцу.
Продажа дачи по садовой книжке требует выполнения определенных правовых формальностей. Прежде всего, продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи. В этом договоре указываются все условия и сроки сделки, стоимость продажи, а также иные важные условия, например, обязанность продавца передать дом, дачный участок и все ценности находящиеся на нем в надлежащем состоянии.
После заключения договора купли-продажи, необходимо обратиться к управляющей организации садового товарищества или к администрации частного дачного поселка для перевода права собственности на нового владельца. В этой организации проводятся соответствующие процедуры: проверяется законность сделки, оформляется переход права и изменение собственника в садовой книжке.
Важно отметить, что правовая сила садовой книжки выше, чем устное соглашение или простое письменное соглашение. Поэтому перед продажей дачи рекомендуется удостовериться в наличии действующей садовой книжки и проверить правомерность ее выдачи.
Также, при продаже дачи по садовой книжке следует учесть дополнительные расходы и обязательства. Продавец может быть обязан заплатить комиссионное вознаграждение управляющей организации или администрации поселка, а покупатель — вступить в садовое товарищество или дачное поселение и оплатить членские взносы или иные обязательные платежи.
В итоге, продажа дачи по садовой книжке — это определенная процедура с передачей права собственности на участок в садовом товариществе или частном дачном поселке. Она требует соблюдения правовых формальностей и может иметь дополнительные расходы и обязательства для продавца и покупателя.
Правовые аспекты продажи дачи по садовой книжке
Дача продается по садовой книжке — это означает, что процесс продажи осуществляется с учетом некоторых правовых нюансов. Садовая книжка является документом, подтверждающим право собственности на дачный участок, выданной организацией, занимающейся управлением садового товарищества или кооператива.
Перед тем как приступить к продаже дачи по садовой книжке, необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов и правовых актов. Важно уточнить, что продажа дачи по садовой книжке возможна только в случае, когда у членов садового товарищества или кооператива имеется долевая собственность на участок.
При продаже дачи по садовой книжке, следующие правовые аспекты должны быть учтены:
- Оформление договора купли-продажи. Данное соглашение должно быть заключено в письменной форме и подписано продавцом и покупателем. В договоре обязательно должны быть указаны данные о продавце и покупателе, описание продаваемого участка, стоимость сделки и условия оплаты, а также сроки передачи права собственности.
- Передача права собственности. После заключения договора купли-продажи, происходит передача права собственности на участок и соответствующие документы оформляются в Россельхознадзоре, в котором находится садовое товарищество или кооператив, а также в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
- Переоформление садовой книжки. После оформления всех необходимых документов, необходимо осуществить переоформление садовой книжки на имя нового собственника. Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию с пакетом документов, включающим в себя договор купли-продажи и документы, подтверждающие переоформление права собственности.
Имейте в виду, что продажа дачи по садовой книжке не освобождает вас от обязанности платить членские взносы и коммунальные платежи. При приобретении участка, новый собственник также становится членом садового товарищества или кооператива и обязан выполнять все установленные правила и обязательства.
Важно отметить, что каждая сделка по продаже дачи по садовой книжке может иметь свои особенности и требовать дополнительных документов или процедур. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в области недвижимости или юридическим лицам, чтобы избежать возможных непредвиденных проблем или некорректного оформления документов.
Проверьте наличие всех необходимых документов
При покупке дачи по садовой книжке в 2023 году необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов. Это поможет избежать непредвиденных проблем и рисков в будущем.
Наиболее важными документами при купле-продаже дачи являются:
- Садовая книжка — оформленный документ, который подтверждает правоустанавливающий документ на дома и земельные участки.
- Технический паспорт на дом — документ, в котором указаны все технические характеристики и особенности дома.
- Документы на земельный участок — правоустанавливающие документы на землю, на которой расположен дом.
- Договор купли-продажи — оформленный документ, который подтверждает сделку по покупке дачи.
Если вы покупаете дачу у члена садового товарищества, обратите внимание на наличие документа о членстве в садовом товариществе. Незарегистрированным членам садового товарищества придется подождать оформления документов на членство.
Обратите внимание на возможные долги по объектам на участке. При покупке дачи, вы несете риски возможных долгов, которые могут быть возложены на предыдущего собственника.
Правильно оформленные документы гарантируют вам право собственности на приобретенный участок и дома. При возникновении каких-то действий без оформления документов, вы можете потерять право собственности на дачу.