Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как застраховать ремонт в квартире при сдаче в аренду». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перед тем как сдать квартиру, собственник и арендатор заключают договор. В нем прописаны пункты, согласно которым новый жилец обязан бережно относится к имуществу. Это касается ремонта и всех вещей, находящихся в квартире. Но данный договор аренды не включает такие риски как пожар, затопление, стихийное бедствие и так далее. Данные риски вносятся в страховой полис.
От чего застраховать квартиру при сдаче в аренду
Впуская в свою квартиру жильцов, собственник не может предугадать, насколько бережно они будут относиться к чужому имуществу, и ответственно следить за исправностью всех коммуникаций. В данном случае страховой договор поможет покрыть самые распространенные риски. К ним относятся: пожар, затопление, ограбление.
В стандартный пакет рисков при сдаче квартиры входит страхование гражданской ответственности. Данное условие подразумевает, что если арендаторы затопят квартиру снизу, либо в результате пожара пострадают соседние квартиры – страховая компания возместит ущерб пострадавшим соседям.
Каждая страховая компания рассчитывает стоимость страховки по своим тарифам. Также есть специальные коэффициенты, которые позволяют адекватно оценить страховой риск. Они учитывают год постройки дома, качество стройматериалов.
В страховом случае компания выплачивает ущерб собственнику. Но если происшествие произошло по вине арендаторов, то страховщик может предъявить им регрессный иск, то есть ответное требование для возмещения расходов.
Что такое франшиза в страховании?
Франшиза – это сумма, которую вы берёте на себя при расчёте ущерба и страховой выплаты. Благодаря ей можно снизить стоимость полиса.
Например, Ольга оформила базовый страховой полис на свою квартиру и установила франшизу в размере 5 тыс. рублей. Через несколько месяцев у соседей сверху прорвало трубу и случился потоп, у Ольги был пострадали потолок, стены и часть мебели. Общий ущерб был оценен в 15 тыс. рублей. Страховая выплатила Ольге 10 тыс. рублей, потому что 5 тыс. ущерба составила франшиза. Если бы сумма ущерба была меньше 5 тыс. рублей, то страховая ничего бы не выплатила.
Франшиза бывает двух видов:
-
Условная или невычитаемая франшиза – если ущерб больше франшизы, то страховая возмещает всю сумму, клиент не несёт никаких расходов. Если ущерб меньше франшизы, то его оплачивает сам гражданин.
-
Безусловная или вычитаемая франшиза – клиент в любом случае возмещает за свой счёт сумму ущерба, равную франшизе. Если ущерб больше, то подключается страховая компания. Именно этот вид проиллюстрирован в примере.
По страховке можно получить от 3 001 до 300 000 ₽
«Бестиншур», как и многие другие страховые компании, включает в правила страхования франшизу: отказывается от компенсации ущерба меньше определённой суммы. В нашем случае это 3 001 ₽. Поэтому мы советуем установить для гостей залог на эту сумму. Если ущерб будет меньше 3 001 ₽, вы сможете компенсировать его за счёт залога. Если больше — возмещение выплатит страховая. В обоих случаях тратить свои деньги не придётся.
Максимальная сумма страховой выплаты — 300 тысяч ₽. Для страховых случаев разных типов установлены лимиты. Всего есть три типа страховых случаев, в каждом из которых арендодатель может претендовать на 100 тысяч ₽:
- пострадала гражданская ответственность арендатора — к примеру, из-за прорыва трубы залило соседей;
- повреждена отделка или инженерное оборудование — например, гость сломал смеситель;
- испорчены движимые вещи, к примеру мебель.
Коротко: самое важное о страховке посуточной квартиры на Авито Недвижимости
👉 Страховку для квартиры получают посуточники, квартиры которых можно забронировать онлайн.
👉 Задача страховки — покрыть бытовой ущерб, от которого чаще всего страдают квартиры для посуточной аренды. Сумма выплат — от 3 001 до 300 тысяч ₽.
👉 Чтобы активировать страховку, добавьте в объявление номер квартиры. Другие пользователи его не увидят. Страховка будет действовать на период каждого онлайн-бронирования через Авито Недвижимость.
👉 Если возникнут проблемы со страховой, обратитесь в круглосуточную поддержку Авито Недвижимости. Телефон вы увидите в переписке с гостем. Мы выясним, в чём проблема, и постараемся помочь.
Что делать при наступлении страхового случая
Первым делом нужно вызвать службу, ответственную за данный тип происшествия. Если пожар, вызываем пожарных, если кража — полицию, и т. д. Поскольку речь идет о страховании квартиры арендодателем, вызов служб не всегда осуществляет он сам (это могут сделать жильцы), но важно, чтобы этот вызов был совершен.
От сотрудников вызванной службы нужно получить справку, подтверждающую факт происшествия. Это понадобится для страховой. Если речь идет о стихийных бедствиях, нужна справка из Росгидромета.
Даже если справка пока не получена, надо уведомить страховую о факте наступления страхового случая. Подтверждающие документы можно предоставить позднее. Своевременное уведомление очень важно — иногда страховщики ставят минимальный срок 1-2 дня, после чего отказываются платить, ссылаясь на то, что клиент не уведомил компанию в положенный период. Связаться со страховой можно по телефону, электронной почте, через круглосуточный чат и др.
Также на страхователя ложится обязанность минимизировать ущерб. Важно не путать минимизацию и ликвидацию. Устранять ущерб нельзя, пока не придет страховой агент или оценщик. А вот минимизировать урон можно и нужно.
Разницу можно объяснить так. Если ураганный ветер швырнул что-то в окно и разбил стекло, то заменять стекло или окно нельзя. Но можно и нужно завесить окно, чтобы внутренняя отделка не пострадала от дождя, ветра и прочих погодных факторов. При затоплении необходимо по возможности собрать разлившуюся воду, но заменять обои, ламинат, мебель в квартире нельзя, пока не придет оценщик.
Предварительно можно снять видео или подробно сфотографировать нанесенный ущерб.
Наконец, когда вы уведомили соответствующие службы и страховую, минимизировали урон и получили справки о происшествии, можно направить в СК официальное извещение с подтверждающими документами. Как правило, дальше сотрудник страховой сам объяснит, что делать и сколько ждать.
Действия страховой таковы:
- в установленный договором срок изучит обстоятельства случившегося;
- решит, является ли это страховым случаем;
- оценит размер ущерба;
- перечислит компенсацию.
Список работ для ремонта съемной квартиры
Мы уже останавливались на том, что стены, полы, потолки, окна, мебель и ванная должны быть опрятными и свежими. Исходя из этого, можно определить, что нужно сделать в каждой конкретной квартире.
Например, в одной могут быть в порядке полы и потолок, а вот оконные рамы, подоконники и батареи выглядеть страшно. Значит, красить нужно их и стены. Обновлять можно все поверхности — кафель, полы, шкафы. В ассортименте красок можно выбрать даже ту, которая подойдет для всего.
В старых домах часто есть проблемы из-за скачков напряжения. Поэтому проверить, как работают все розетки, будет нелишним. Специалиста можно найти как в ЖЭКе, так и на специализированном сайте. Это удобно, так как можно договариваться и о цене, и об объеме работ.
Бывает, что квартира просто грязная, например после предыдущих жильцов. Тогда нужно убедиться, что других проблем нет, и сделать генеральную уборку. Это масштабная задача, потому что обычно мыть нужно буквально все: шкафы, посуду, стены в ванной и кухне, очищать стыки швов между плитками плюс полы.
Что страховать в квартире, вы решаете сами, но учтите: на всё, что не указано в полисе, компенсацию в случае ущерба не получите.
Страховой договор может защищать:
- конструктив. Это части квартиры: внешние и внутренние стены, перекрытия между этажами, лестницы, лоджия, балкон;
- внутреннюю отделку: межкомнатные двери, штукатурку, обои, паркет, натяжной и подвесной потолок, антресоль, линолеум, окна;
- инженерное оборудование: отопительную систему, вентиляционную, канализацию, систему водоснабжения и газоснабжения;
- мебель: диван, стол, стул, шкаф, табурет, полки;
- технику: телевизор, микроволновую печь, холодильник, стиральную машину, ноутбук, кондиционер, утюг;
- домашнюю утварь: жалюзи, ковры, посуду, книги;
- другие предметы, например пианино, которое будет стоять в квартире, велосипед, который не помещается в вашу собственную квартиру.
От чего надо страховаться?
Заключая договор с нанимателями или арендаторами квартиры, собственник вписывает в него пункты, согласно которым вторая сторона обязана бережно относиться к имуществу – квартире и всему, что в ней находится. Но все риски договор не может предусмотреть, поскольку часть из них носит название «форс-мажор», например, пожар, стихийное бедствие, затопление соседями сверху, аварии техногенного характера и т.д. Риски такого рода вписываются в страховку.
Передавая ключи незнакомым людям, собственник не может, не имеет времени и возможности изучить их самих и их привычки, образ жизни. Например, наниматели могут обладать набором весьма вредных привычек – курить, быть неопрятными в быту и т.д. Все это даже за непродолжительный срок может стать причиной преждевременной порчи имущества. Нередко арендаторы весьма халатно относятся к сохранности собственности арендодателя, поскольку «чужое — не жалко». От всех рисков защититься невозможно, но грамотно составленный договор со страховой компанией может покрыть самые вероятные и распространенные из них.
Как оформляется страховка?
Этот этап полностью зависит от выбранной страховой компании. Некоторые из них могут сделать это даже после телефонного звонка, когда остальные потребуют личной явки в офис. Это позволяет арендодателям выбирать, как им удобнее оформлять полис.
Страховка жилья, сдаваемого в аренду, начинается сразу же после внесения страхового депозита. Порядок этого процесса еще не был детально урегулирован законодательством, поэтому арендодателю не нужно составлять дополнительный договор. Это можно указать в договоре про аренду.
С точки зрения законодательства, это нужно указать в договоре для того, чтобы обе стороны получили гарантии соблюдения прав и обязанностей. Также они получат возможность защищать свои интересы в суде, если арендодатель или арендатор не будут придерживаться договора.
Перед подписанием договора обе стороны данных деловых отношений обращаются в страховую, где вносится депозит. Этот процесс нужно письменно задокументировать. Вполне достаточно получить обычную расписку, которая будет подписана двумя свидетелями. Но если наниматель не физическое, а юридическое лицо, то ему нужен кассовый документ.
Список необходимых документов
Перед сдачей квартиры в аренду нужно обратить особое внимание на сбор необходимых документов. Это обеспечит безопасность сделки для обеих сторон.
В перечень документов входят:
-
Выписка из реестра, подтверждающая, что вы являетесь собственником квартиры или дома.
-
Договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ.
-
Доверенность, заверенная нотариусом. Понадобится, если вы сдаете квартиру, которая не находится в вашей собственности.
-
Паспорт.
-
Согласие и доверенность от нескольких собственников, заверенная у нотариуса. Обычно это один документ от имени всех владельцев жилья, которые не могут присутствовать на сделке лично.
-
Разрешение органов опеки. Нужно оформить, если одним из собственников жилья является ребенок.
-
Разрешение из банка. Понадобится, если вы хотите сдать квартиру, за которую выплачивается ипотечный кредит.
-
Справка из управляющей компании об отсутствии задолженности. Договор с интернет-провайдером.
-
Документ, подтверждающий статус самозанятого.
-
Договор аренды.
-
Опись имущества в квартире.
Распространенные ошибки при сдаче квартиры в аренду
Аренда — стабильный источник пассивного дохода. Но иногда возникают ситуации, когда сами арендодатели не знают, что делать, если сдаешь квартиру, и совершают ошибки, которые мешают им зарабатывать.
-
Нет арендного договора. Это серьезный недостаток, который может оттолкнуть арендаторов. Ведь без юридического договора арендодатель может в любой момент выселить жильцов на улицу. Арендаторы в свою очередь могут просто уехать из квартиры, не заплатив и прихватив с собой имущество.
-
Отсутствие страховки и оплаты проживания за последний месяц. Если арендодатель при сдаче имущества пойдет на поводу у арендаторов и не возьмет у них плату аренды за последний месяц, то они могут просто выехать из квартиры накануне дня последней оплаты.
-
Слишком высокая плата. Некоторые собственники, желая заработать как можно больше денег, устанавливают слишком высокую цену на сдачу. В большинстве случаев это отталкивает клиентов. Особенно в условиях, когда можно легко найти подобную квартиру намного дешевле.
-
Сдача жилья в аренду знакомым, друзьям, родственникам. Это серьезная ошибка, риск испортить отношения. По статистике, близкие люди чаще других задерживают арендную плату и нарушают условия договора.
-
Сдача недвижимости посуточно. Посуточная аренда — прибыльный бизнес, но требует постоянного участия арендодателя. Что делать если сдаешь квартиру посуточно? Моментов, требующих ответственного отношения и контроля много. Это прежде всего ежедневная уборка помещений. Нужно будет регулярно встречать, заселять, выселять гостей и многое другое.
Агентство для страхования квартиры: как выбрать
Можно застраховать квартиру под сдачу в аренду через посредника брокера. Он выберет страховое агентство по заданным критериям. Как правило, это стоимость страхового полиса и статистических данных по ежегодным выплатам страховых случаев. Риски, от которых предлагается страховать квартиру под сдачу в аренду, у всех агентств приблизительно одни и те же.
Поэтому по этому рейтингу нет смысла выбирать и тратить время. Обычно это ответственность перед соседями, порча имущества, ремонта. Еще одним важным показателем при выборе агентства для страхования квартиры под аренду является сервис. Например, оформление страхового полиса онлайн, без выезда в офис агентства это очень удобно и экономит время. У таких страховых агентств есть специальное приложение, через которое все быстро и качественно оформляется.
Слабые места в договоре
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.
Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.
Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.
Какой кроссовер выбрать
Раз уж вы точно решили, что вам не нужна «пузотерка» (седан), значит вы начали задумываться о том, какая же именно машина вам нужна. За последние 4 года сегмент кроссоверов, завистливые люди еще называют их паркетниками (мол такие «вездеходы-внедорожники» могут без проблем только по паркету ездить), очень сильно расширился. Практически каждая автомобильная марка имеет у себя в арсенале относительно экономичный автомобиль с высоким дорожным просветом и (подключаемым) полным приводом. Но как же определиться с таким разнообразием автомобилей, что же выбрать? Цены в сегменте примерно одинаковые, технические характеристики и другие показатели тоже близки друг к другу. В этом то вам и поможет наш сайт. Читайте статьи, смотрите тест-драйвы, обзоры и отзывы владельцев, и только после этого идите в автосалон.