Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перераспределение долей в квартире между собственниками без нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Один из способов изменить доли в праве на общую долевую собственность на квартиру — это соглашение между собственниками. Такое соглашение может быть заключено в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено. В таком соглашении необходимо указать изменение долей каждого собственника в общей долевой собственности.
Изменение долей в общей долевой собственности
Если собственники не могут достичь соглашения о изменении долей, то изменение долевых долей может быть произведено судом. Для этого один из собственников должен обратиться в суд с иском о разделе общей долевой собственности. Суд рассмотрит иск и вынесет решение о разделе имущества согласно долевому участию каждого собственника.
В случае изменения долей в общей долевой собственности на квартиру, необходимо также произвести изменения в соответствующих документах, таких как: свидетельство о праве собственности на квартиру, устав дома (если таковой имеется) и договоры с энергоснабжающими организациями.
Изменение долей в общей долевой собственности на квартиру может быть затруднительным и требует согласия всех собственников. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оказать профессиональную юридическую помощь и провести правовую оценку данной ситуации.
Перераспределение долей
ВНИМАНИЕ!!!!!
МЕНЕЕ 6 м.кв. НЕ ВЫДЕЛЯТЬ!
1 сентября 2022 года вступают в силу поправки в статью 30 Жилищного кодекса РФ.
«1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие
возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей
собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой
доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения,
приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру
доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади
жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил,
предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными.
(за исключением сделок по выделению долей по маткапиталу)
Перераспределение долей в квартире или другой недвижимости изменяет размер доли в праве среди участников общей долевой собственности.
То есть изменить состав участников, ввести новых или вывести “старых” на основании соглашения о перераспределении долей невозможно.
Но закон позволяет на безвозмездной основе участникам “обменяться” долями.
Например:
Участник № 1(мать) имеет долю в размере 1\4(25/100);
Участник № 2(отец) имеет долю в размере 1\4 (25/100);
Участник № 3 (ребёнок) имеет долю в размере 1\4(25/100);
Участник №4 (ребёнок) имеет долю в размере 1\4(25/100).
Эти доли были приобретены ими на основании договора купли-продажи квартиры.
Семья улучшила свои жилищные условия, купив квартиру с использованием государственной субсидии “Молодая семья” и ипотечных средств.
Квартира площадью 50 м. кв. ( на каждого приходится 50/4=12.5 м.кв.)
Кроме этой квартиры родителями была приобретена комната в коммунальной квартире площадью 18 м.кв, оплата которой частично (или полностью) была осуществлена за счет средств материнского капитала и ребенку была выделена доля в размере 1\3 ( на эту долю приходится площадь 6 м.кв).
Для погашения долга по ипотеке было принято решение о продаже комнаты в коммунальной квартире.
Решение органов Опеки и попечительства на продажу комнаты было получено с условием одновременного наделения несовершеннолетнего долей в праве в имеющейся квартире в размере 18.5 м.кв. , то есть (50 м.кв. это 100%, а 18.5 м.кв это х%) не менее 37/100.
- Квартира может принадлежать совладельцам как совместная или долевая собственность.
- Доли в недвижимости необходимо распределить, если имущество супругов делится при разводе, жильё унаследовали несколько человек, купили с использованием маткапитала или один из совладельцев хочет распорядиться своей долей.
- Если жильё купили или приватизировали без выделения долей, переоформлять его в долевую собственность не обязательно.
- Соглашение об определении долей можно составить самостоятельно и подписать или обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение необходимо только в том случае, если соглашение выделяет доли супругов.
- Подписанное соглашение регистрируется в Росреестре.
Выделим основные моменты по теме:
- Перераспределение долей происходит с учётом интересов всех граждан, имеющих право собственности на недвижимость.
- Процедура может происходить в добровольном или принудительном порядке.
- Если стороны согласны с общим решением, то осуществляется сбор необходимых документов, оформляется соглашение и заверение его у нотариуса. Далее сделка регистрируется в Росреестре.
- Оспаривание перераспределения происходит через суд. Также он рассматривает иски при невозможности сторон прийти к единому мнению по поводу размера долей.
Консультации специалистов: кто поможет правильно распределить доли
Когда возникает необходимость перераспределить доли в квартире между родственниками без нотариуса, консультация специалистов может быть весьма полезна. Ведь нередко такие процедуры требуют правовых знаний и понимания всех нюансов.
Одним из вариантов перераспределения долей между родственниками является дарение. Для этого необходимо получить согласие от всех собственников и составить дарственную долю. Также возможен вариант переоформления доли на другого родственника путем купли-продажи или обмена.
Для оформления таких сделок можно обратиться к нотариусу или использовать другие виды услуг. В ряде случаев родственники могут обойтись без уплаты налогов при перераспределении долей, однако стоит помнить, что в 2023 году некоторые условия могут измениться.
Определение общей долевой собственности
При наличии нескольких лиц в праве собственности на одну и ту же недвижимость образуется общая долевая собственность. При этом, каждая из долей представляет собой право каждого владельца на определенную часть имущества, находящегося в праве общей долевой собственности. Данный вопрос подлежит определению в соответствии с законодательством.
Ваша долевая доля в праве общей долевой собственности на жилую квартиру может быть изменена путем перераспределения долей. Для этого необходимо заключить договор между лицами, имеющими доли в праве собственности, о перераспределении имущества.
Порядок перераспределения долей определяется в соответствии с законодательством и требует нотариальной консультации и подписи нотариуса, а также определенные документы и процедуры. Каждая из долей при этом должна быть оформлена в письменной форме и с указанием оснований ее приобретения.
Для определения долей в праве общей долевой собственности может быть использована выписка из ЕГРН, а также другие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. При обращении в нотариальную контору необходимо предоставить паспорт и другие документы для удостоверения личности, а также выполнить выплату государственной пошлины.
Для изменения долевой доли в праве общей долевой собственности может быть заключен договор о дарении или купле-продаже. В этом случае необходимо составление заявлений и подписание всех необходимых документов. Бесплатная консультация и образцы заявлений могут быть получены в государственной нотариальной конторе.
Разрешение конфликтов между собственниками при перераспределении долей в праве общей долевой собственности
Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру может вызвать конфликты между собственниками. Если вы не можете договориться друг с другом, нужно знать правильный порядок разрешения вопроса.
Сначала нужно обратиться к нотариусу с заявлением о перераспределении долей. Нотариус проведет консультацию, обозначит права и обязанности каждого собственника, а также определит порядок выполнения процедуры.
Для изменения доли в праве на недвижимость необходимо составить документ о перераспределении доли и заключить его подписью каждого собственника. Данный документ должен быть оформлен в письменной форме и заверен нотариальную.
В ходе процедуры перераспределения доли может возникнуть необходимость определить стоимость имущества. Для этого может потребоваться выписка из ЕГРН и другой документации. Нужно учесть, что перераспределение долей подлежит госпошлине.
Если собственники не могут договориться о стоимости имущества и порядке его перераспределения, конфликт могут разрешить через суд. Суд может вынести определение о праве на имущество и обязательном размере выплаты каждой стороне.
В вашей ситуации каждая сторона имеет право на бесплатную юридическую консультацию. Также можно использовать образцы документов, определенные законодательством.
При купле-продаже жилой недвижимости каждая сторона должна иметь свидетельство о государственной регистрации прав на имущество и паспорт квартиры. В наличии этих документов возможно провести изменение долей в праве общей долевой собственности.
Коммунальной платой при перераспределении долей в праве общей долевой собственности возникают определенные вопросы, их можно решить с помощью пересмотра договора на коммунальные услуги.
Варианты перераспределения долей
Существуют несколько базовых вариантов перераспределения долей:
- Купля-продажа. Очевидный и простой вариант, при котором доля перераспределяется за счет того, что одна сторона продает часть недвижимости, а вторая покупает.
- Обмен. Аналогичный предыдущему вариант, при котором одна сторона получает часть доли, а взамен передает что-то другое. Например, долю в другой квартире, автомобиль, технику и так далее.
- Дарение. Дешевый и простой вариант, при котором можно даже не учитывать преимущественное право совладельцев. Одна сторона просто дарит часть своей доли второй стороне.
- Перераспределение. И самый распространенный, а также простой вариант, при котором происходит прямое перераспределение долей исходя из заключенного соглашения сторон. Именно эту систему рассмотрим подробнее.
Когда может происходить перераспределение долей?
Перераспределение долей в собственности квартиры возможно в нескольких случаях в соответствии с законодательством.
В первую очередь, порядок перераспределения долей может быть определен наличием договора, заключенного между лицами, имеющими право на общую жилую недвижимость. Если вы заключили долевой договор купли-продажи или дарения, то это даёт вам право на перераспределение долей с другими собственниками квартиры.
Если же такого договора нет, но вы хотите изменить доли находящегося у каждой из сторон имущества, можно обратиться в государственную регистрационную палату. Ваша заявка будет рассмотрена на основании выписки из коммунальных услуг или других документов, подтверждающих факт принадлежности квартиры нескольким собственникам.
При обращении в государственную инстанцию необходимо составить письменное заявление о перераспределении долей. Заявление должно быть подписано всеми собственниками квартиры и заверено нотариусом. Также возможно заключение нового договора, регулирующего доли собственников квартиры.
Важно отметить, что в случае дарения квартиры и бесплатной передачи её в собственность, перераспределение долей подлежит обязательной государственной регистрации. Нотариальная выписка является основанием для перераспределения долей.
В каждой конкретной ситуации необходима консультация специалиста и изучение образцов документов, регулирующих вопросы перераспределения долей в собственности квартиры.
- Перераспределение долей в собственности квартиры возможно на основании договора, заключенного между собственниками.
- Обращение в государственную инстанцию, составление письменного заявления и подписание его всеми участниками являются условиями возможного перераспределения долей.
- Для дарения квартиры и бесплатной передачи её в собственность необходима обязательная государственная регистрация перераспределения долей.
Как защитить свои права при перераспределении долей?
При перераспределении долей в собственности квартиры важно защитить свои права. В первую очередь, нужно узнать все определения законодательства по данному вопросу, а также права, которые имеет каждый из владельцев квартиры.
Если вы не уверены в своих правах, вы можете обратиться за бесплатной консультацией к государственной организации, которая занимается вопросами недвижимости. Также можно обратиться к нотариусу за консультацией по изменению долей в собственности квартиры.
Для того чтобы перераспределить доли в собственности квартиры, необходимо заключить договор между всеми владельцами, подписать его и заверить нотариально. Данное изменение подлежит регистрации в Росреестре, для чего нужно подать заявление и оплатить госпошлины.
В случае, если одна из долей находится в собственности третьего лица, то необходимо получить его согласие на перераспределение долей, либо в случае отказа, обратиться в суд.
Важно помнить, что при перераспределении долей в собственности квартиры, необходимо доказать право на принадлежащую долю. Для этого нужно иметь нотариальную выписку из договора купли-продажи квартиры, подписи всех владельцев жилой недвижимости, паспорт каждого из них и другие документы на имущество.
Чтобы избежать претензий со стороны других владельцев при перераспределении долей, лучше заключить соглашение с образцами заявлений и письменных согласий всех заинтересованных лиц.
В результате перераспределения долей в собственности квартиры каждый из собственников имеет право на соответствующую долю в квартире. В соответствии с законодательством, каждая доля подлежит выплате общей коммунальной платы на основании её размера.
Если между собственниками возник спор о праве, любой из них вправе обратиться в суд с исковым заявлением. Например, когда доля совладельца настолько мала, что совместное пользование квартирой невозможно.
В случае, когда собственник незначительной доли отказывается добровольно продавать ее, другие собственники подают иск о принудительном выкупе.
Суд выносит положительное решение при соблюдении следующих условий:
- размер доли в праве на жилье незначителен;
- выделить в натуре часть квартиры не представляется возможным;
- собственник доли не проживает в квартире.
Дополнительно выясняется, есть ли у собственника доли другое жилье, оплачивает ли он коммунальные услуги.
Необходимые документы
Для оставления соглашения содольщикам понадобится только паспорт и правоустанавливающие документы на долю. Так нотариус сможет проверить, действительно ли все собственники имеют право на получение большей или меньшей доли от другой стороны.
После того, как на оформленном документе будут поставлены все подписи, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Если заинтересованных лиц несколько, целесообразно составить доверенность на одного человека и направить его в госорган с документами:
- 3-мя экземплярами соглашения о перераспределении долей;
- паспортами остальных содольщиков;
- доверенностью;
- документами, на основании которых у сторон возникло право распоряжаться долей (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
- квитанцией об оплате госпошлины.
Какую документацию потребуется предоставить
После того как соглашение составлено и заверено сотрудником нотариального агентства, участники процедуры обращаются в Росреестр или МФЦ для дальнейшей регистрации документа.
Сотрудникам данных органов потребуется предоставить такой пакет документации:
- соглашение о перераспределение долей квартиры, земельного надела и иной собственности в нужном количестве экземпляров документа;
- гражданские паспорта от каждого обратившегося лица;
- если в сделке участвует доверенное лицо, то ему потребуется предоставить ксерокопию паспорта и Доверенность;
- правоустанавливающая документация на недвижимость;
- дополнительные документы, которые необходимы в конкретной ситуации (справки о льготах, родительские разрешения, дозволение от сотрудников органов опеки).