Нужно ли приватизировать квартиру в новостройке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли приватизировать квартиру в новостройке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.

Eщe двa cпocoбa oфopмить пpaвo coбcтвeннocти

3apeгиcтpиpoвaть квapтиpy в coбcтвeннocть в нoвocтpoйкe мoжнo c пoмoщью cпeциaлиcтoв: caмoгo зacтpoйщикa и aгeнтcтвa нeдвижимocти.

🖊 Peгиcтpaция чepeз зacтpoйщикa вoзмoжнa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy пo ДДУ: дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. B этoм cлyчae пpeдcтaвитeли кoмпaнии-зacтpoйщикa caми oфopмляют тpeбyeмыe oт ниx дoкyмeнты, coбиpaют y жильцoв ocтaвшиecя бyмaги и выдaют выпиcки из EГPН чepeз нeкoтopoe вpeмя. Oни дeйcтвyют пo дoвepeннocти. Maccoвoe oфopмлeниe мoжeт зaнятyтьcя, пoэтoмy пpocлeдитe зa тeм, чтoбы в дoгoвope пepeдaчи пpaв нa oфopмлeниe былa пpoпиcaнa нeycтoйкa зa нapyшeниe вpeмeнныx paмoк. Toгдa зacтpoйщик пocтapaeтcя выдaть дoкyмeнт o coбcтвeннocти быcтpee, a ecли нe ycпeeт в oтвeдeнный cpoк — зaплaтит штpaф.

🖊 Peгиcтpaция чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти — пpocтaя, yдoбнaя и выгoднaя. Пpeдcтaвитeли aгeнтcтвa мoгyт paбoтaть пo дoвepeннocти, пoлнocтью взяв нa ceбя вce oфopмлeниe, или бeз нee — в этoм cлyчae oт вac пoнaдoбитcя личнoe пpиcyтcтвиe в Pocpeecтpe и пoдпиcи нa бoльшинcтвe дoкyмeнтoв. Aгeнтcтвa нeдвижимocти нecyт пoлнyю oтвeтcтвeннocть зa cвoю paбoтy, пoэтoмy oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти быcтpo и бeз фaтaльныx oшибoк, кoppeктиpoвoк, нeтoчнocтeй.

Приватизация жилья для россиян стала бессрочной

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 22.02.2023 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». С этими изменениями в законодательстве бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2023 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, в случае если на договоре приватизации имеется отметка о том, что данный договор зарегистрирован в БТИ, гражданин является полноправным собственником. При этом необходимость проведения государственной регистрации прав на жилой объект по данному договору в Управлении Росреестра отсутствует, в данном случае государственная регистрация носит право подтверждающий характер и проводится по желанию правообладателя.

Каждый совершеннолетний гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации только один раз. Однако несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры или комнаты в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия.

Для подачи заявления о регистрации прав на основании договора о передаче жилья в собственность граждане могут обратиться в один из офисов государственного бюджетного учреждения Республики Северная Осетия — Алания «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», представив следующие документы:

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью. Там написано, что правообладателем квартиры по такому адресу являетесь Вы. Также у Вас должен быть экземпляр договора купли-продажи квартиры, подписанный Вами и продавцом, с квадратной синей печатью сзади, где прописан регистрационный номер, совпадающий с выпиской из ЕГРН. Это означает, что собственность на Вас оформлена правильно и Вы являетесь собственником квартиры, никакие дополнительные «приватизации» Вам не нужны. Приватизация — это безвозмездная передача государственной собственности, то есть квартиры, в собственность людей, в ней проживающих по договору социального найма. К Вашей ситуации это отношения не имеет.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Приватизации подлежит лишь государственное имущество. Поэтому если квартира была получена по договору социального найма и находится в собственности города, то у человека возникает право на ее приватизацию по своему усмотрению.

При покупке жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости, если Вы купили квартиру за деньги и был заключен договор купли-продажи, на основании которого Вы уже являетесь собственником.

Стоит напомнить, что правом на приватизацию можно воспользоваться лишь один раз. Но оно необходимо, если Вы планируете продавать или обменивать Вашу собственность или же передавать ее в наследство. В приватизации есть и свои минусы: так, собственник обязан платить ежегодный налог на недвижимость, а плата за коммунальные услуги будет значительно выше.

Недостатки приватизации квартиры в новостройке

Несмотря на ряд преимуществ приватизации квартиры в новостройке, есть и некоторые недостатки, о которых важно упомянуть:

1. Риски отсутствия документации: Покупка квартиры в новостройке может быть связана с риском отсутствия полной и корректной документации. Это может привести к сложностям при оформлении собственности и возникновению правовых споров.

2. Возможные непредвиденные затраты: Когда покупатель приобретает квартиру в новостройке, он может столкнуться с непредвиденными затратами, связанными с необходимостью завершения строительства, улучшениями и ремонтами в квартире.

3. Недостаток инфраструктуры: Новостройки обычно находятся в развивающихся микрорайонах, где может отсутствовать необходимая инфраструктура. Это может означать ограниченный доступ к магазинам, школам, детским садам и другим удобствам.

4. Вероятность задержки сроков: В строительстве всегда есть риск задержки сроков. Покупатели могут столкнуться с неожиданными задержками завершения строительства, что может вызвать неудобства и несмотря на крупные финансовые вложения.

Необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы приватизации квартиры в новостройке перед принятием окончательного решения. Компетентная консультация специалистов и полное изучение предлагаемых условий помогут принять правильное решение и обезопасить вашу инвестицию.

Документы, необходимые для приватизации квартиры в новостройке

Процесс приватизации квартиры в новостройке требует предоставления определенного набора документов. В этом разделе мы рассмотрим основные документы, которые необходимо подготовить для успешной приватизации квартиры.

1. Заявление о приватизации — это первоначальный документ, который должен быть подписан собственником или его представителем и направлен в органы местного самоуправления. В заявлении указываются все сведения о квартире, ее площади, количестве комнат и прочие характеристики.

2. Свидетельство о праве собственности — это документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Обычно выдается регистрирующим органом после завершения строительства и оформления квартиры.

3. Паспорт гражданина РФ — документ, удостоверяющий личность собственника квартиры. Паспорт должен быть действующим и содержать всю необходимую информацию о гражданине.

4. Документы об образовании и составе семьи — могут потребоваться органами, осуществляющими приватизацию, для проверки соответствия правилам приватизации. Как правило, потребуется предоставить диплом о высшем образовании и справку о составе семьи.

5. Документы о найме квартиры — в случае, если квартира была сдана в аренду, необходимо предоставить документы, подтверждающие факт сдачи в аренду. Это может быть договор аренды, квитанция об оплате арендной платы и т.д.

6. Решение собственника о приватизации — если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, необходимо получить их письменное согласие на приватизацию. Решение о приватизации должно быть оформлено в письменной форме и подписано всеми собственниками.

7. Документы, подтверждающие плату за квартиру — такие документы, как договор купли-продажи, платежные документы, подтверждающие факт оплаты квартиры, могут потребоваться при приватизации. Эти документы нужны для подтверждения факта приобретения квартиры и платежеспособности собственника.

8. Договор долевого участия — если квартира была приобретена по долевому участию, нужно предоставить договор долевого участия, который устанавливает права и обязанности собственника перед застройщиком.

Важно отметить, что перечень документов может незначительно различаться в разных регионах России. Поэтому перед началом процедуры приватизации необходимо обратиться к местным органам местного самоуправления для получения актуальной информации о необходимых документах.

Документы	Описание
Заявление о приватизации	Документ, направляемый в органы местного самоуправления, содержащий информацию о квартире
Свидетельство о праве собственности	Документ, подтверждающий право собственности на квартиру
Паспорт гражданина РФ	Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры
Документы об образовании и составе семьи	Документы, подтверждающие образование и состав семьи собственника квартиры
Документы о найме квартиры	Документы, подтверждающие факт аренды квартиры
Решение собственника о приватизации	Письменное согласие всех собственников на приватизацию квартиры
Документы, подтверждающие плату за квартиру	Документы, подтверждающие факт оплаты квартиры
Договор долевого участия	Договор, устанавливающий права и обязанности собственника перед застройщиком

Приватизация квартиры в новостройке: что выбрать?

Преимущества приватизации квартиры в новостройке могут быть очевидными. Во-первых, это право собственности на жилье. Приобретя свою квартиру в новостройке и приватизировав ее, вы получаете законные права на данное жилье. Это предоставляет вам гарантию стабильного проживания в своем доме и возможность наслаждаться всеми преимуществами собственности.

Кроме того, приватизация дает возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Вы можете продать или сдать ее в аренду, и это будет только вашим решением. В случае наследования дома, это также позволит предоставить законные права на жилье вашей семье.

Среди минусов приватизации квартиры в новостройке можно отметить финансовые затраты. Процесс приватизации требует определенных документов и уплаты необходимых платежей. Кроме того, в случае продажи или аренды квартиры, вам может понадобиться проведение некоторых дополнительных процедур и уплаты комиссий.

Также стоит учитывать, что приватизация квартиры в новостройке может занять некоторое время. Все зависит от района и города, где находится ваше жилье, а также от загруженности органов государственной регистрации. Поэтому, если вам необходимо срочно оформить все документы, это может стать проблемой.

В итоге, выбор приватизации квартиры в новостройке – это индивидуальное решение каждого человека. Необходимо взвесить все плюсы и минусы этого процесса, а также учесть свои финансовые возможности и личные предпочтения. Только так можно сделать правильный выбор и остаться удовлетворенным результатом.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Точный список документов лучше узнавать в ведомстве, которое занимается приватизацией в вашем городе. Общего федерального списка нет. А в регионах могут просить разные бумаги. Если интересно, сами сравните требования Москвы и Санкт‑Петербурга.

Вот примерный перечень для ориентира:

1. Заявление о передаче государственного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
2. Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, которые зарегистрированы с ним в квартире.
3. Договор социального найма или ордер на приватизируемое жильё.
4. Бумаги, подтверждающие гражданство.
5. Письменные согласия на приватизацию или отказы от зарегистрированных в квартире жильцов.
6. Документы о составе семьи: свидетельства о заключении брака, рождении детей.
7. Справки, подтверждающие, что право на приватизацию не было использовано. Обычно за документом надо обращаться в местную администрацию.
8. Согласие родителей или органов опеки, если один из будущих собственников несовершеннолетний.

Этот список может расширяться в зависимости от обстоятельств и требований конкретного ведомства. Тщательно ознакомьтесь с условиями и постарайтесь сразу собрать все нужные документы. Обратите внимание, что у некоторых бумаг может быть срок годности.

Кто наследник, если квартира не приватизирована

Если гражданин проживал в одиночку в квартире по договору социального найма и его близкие родственники не были в ней прописаны, то наследовать такую квартиру они не имеют никакого права. В этом ситуации квартира будет передана во владение государству.

Если же человек сможет доказать, что являлся родственником по отношению к умершему наследодателю и проживал с ним до момента его смерти, то в судебном порядке можно попытаться добиться разрешения на дальнейшее проживание в такой квартире. Суд учтет мнения и на основании следующих условий примет решение в пользу наследника, если:
наследника если:

• он и наследодатель являются близкими родственниками по отношению друг к другу и проживали совместно.
• наследник был прописаны в этой квартире, являлся иждивенцем и вел с наследодателем общее хозяйство.

Приватизация квартиры в новостройке

Приватизация квартиры в новостройке является обязательной процедурой и проводится в соответствии с действующим законодательством. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган — Федеральную регистрационную службу (ФРС) или ее отделения в регионе.

Процесс приватизации включает в себя ряд формальностей и требует предоставления определенных документов, таких как договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности на земельный участок, технический паспорт на квартиру, паспортные данные гражданина и другие. Также необходимо уплатить государственную пошлину и оформить соответствующий запрос.

Приватизация квартиры в новостройке имеет ряд преимуществ. Во-первых, это закрепление права собственности на жилье, что дает гарантии и защиту от незаконных действий третьих лиц. Во-вторых, это возможность получить все необходимые документы, которые в дальнейшем могут понадобиться для продажи квартиры или наследования. Также приватизация позволяет официально зарегистрировать квартиру и получить все связанные с этим преимущества, такие как возможность получения государственных льгот и субсидий на оплату коммунальных услуг.

Однако, приватизация квартиры в новостройке также связана с определенными расходами и затратами на оформление документов. Поэтому перед принятием решения о выкупе жилья нужно внимательно изучить все условия, связанные с приватизацией, и рассчитать экономическую выгоду от данной операции.

В итоге, приватизация квартиры в новостройке — это важная процедура, которая позволяет официально зарегистрировать право собственности на жилье и получить все необходимые документы. Однако, принятие решение о выкупе жилья следует осуществлять на основе тщательного изучения всех условий и рассмотрения экономической выгоды от данной операции.

Преимущества приватизации квартиры

Приватизация квартиры в новостройке имеет ряд преимуществ, которые делают этот процесс выгодным для владельцев жилья.

Во-первых, приватизация позволяет получить полное право собственности на квартиру. Это означает, что вы становитесь ее полноправным владельцем и можете распоряжаться жильем по своему усмотрению. К примеру, вы можете сдавать ее в аренду или продать по выгодной цене.

Во-вторых, приватизация обеспечивает защиту ваших прав как владельца квартиры. Вы получаете официальные документы, подтверждающие ваше право собственности, что исключает возможность споров и проблем в будущем.

Также, приватизация позволяет заключить ипотечный договор на приобретение квартиры. Это может быть выгодным решением для тех, кто не имеет достаточных средств для полной оплаты жилья сразу. Благодаря ипотеке вы сможете стать владельцем квартиры и выплачивать сумму покупки поэтапно на протяжении определенного срока.

Еще одним преимуществом приватизации является возможность участия в решении вопросов, касающихся дома и территории. Приватизированные квартиры входят в жилые кооперативы или товарищества собственников, где владельцы вместе принимают решения по управлению и обслуживанию дома.

Наконец, приватизация квартиры позволяет получить налоговые выгоды. Владельцы приватизированного жилья могут получать различные льготы и скидки при уплате налогов, что снижает их финансовую нагрузку и делает владение недвижимостью более выгодным.

В совокупности, эти преимущества делают приватизацию квартиры в новостройке весьма привлекательной опцией для владельцев. Она позволяет получить полное право собственности, обеспечивает защиту прав и предоставляет возможность участия в управлении домом, а также дает налоговые выгоды. Все это вносит стабильность и уверенность в будущем владельца квартиры в новостройке.

Что будет, если квартиру не приватизировал тот или иной человек? На самом деле подобное решение не является слишком опасным для некоторых граждан. Но недостатки у него все равно имеются.

При отказе от приватизации гражданин теряет право на получение данного имущества в собственность. Тем не менее проживать на территории квартиры он все равно сможет на протяжении всей жизни.

Отказ одного из жильцов на приватизацию увеличивает доли в имуществе, положенные остальным прописанным на территории. Происходит это пропорционально.

Следует обратить внимание на то, что оформить отказ не могут дети до 14 лет. После достижения данного возраста и до совершеннолетия процесс должен происходить с разрешения и подтверждения органов опеки.

Похожие записи:

• Что подарить при выходе на пенсию женщине коллеге
• Сколько висит административное правонарушение в базе?
• Пенсия инвалидам I группы в 2023 году, последние новости