Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира в обмен на заботу о пожилом человеке: «подводные камни».». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.
Имеет ли право опекун на наследство опекаемого
Однако даже если никто из остальных преемников не попытается оформить это же имущество нотариально, фактическому наследополучателю все равно придется прибегать к судебному разбирательству и доказывать принятие причитающейся себе собственности в установленный срок. Сделать это будет сложнее, чем через нотариуса. Но для осуществления дальнейшей регистрации другого варианта нет.
- завещания или документов на право наследования по закону;
- справки от нотариуса по месту регистрации покойного;
- заявления о принятии наследства с указанием оснований на это;
- передачи готового пакета документов с квитанцией об уплате госпошлины нотариусу;
- получение правоустанавливающего свидетельства на весь объект или на долю в наследстве. Оно подтверждает, что попечитель является наследником. Далее проводится регистрация собственности.
Риски при заключении договора по присмотру за пожилым человеком за квартиру
Какой бы вариант оформления отношений между сиделкой и пожилым человеком не был выбран, важно осознавать последствия и риски — помощь пожилым людям за квартиру может оказаться не так проста.
Можно заключить договор ренты, дарения, купли-продажи с обременением и составить завещание — об этом мы говорили ранее.
Основные минусы перечисленных сделок связаны с высоким риском оспаривания вследствие подмены одного обязаительства другим: такой характер отношений предполагает только ренту — другие варианты договоров прикрывают реальные намерения сторон.
В случае с завещанием в минусе рискует остаться помощник — завещатель может в любой момент передумать, отменить завещание и ничего не сказать. В тоже время эта же особенность на руку наследодателю — если сиделка не исполнит свои обязательства будет очень легко отказаться от передачи имущества.
Дарение также не стоит применять в рассматриваемой ситуации, ведь нельзя обязать человека ухаживать за стариками в обмен на дар — тогда это не будет дарением.
Риски для плательщика ренты
Как ни странно, не меньше рисков влекут на себя и плательщики ренты. В первую очередь следует рассчитывать свои финансовые возможности. Задержки по выплате ренты случаются не только по причине злого умысла, но и ввиду отсутствия таких возможностей. Это не обязательно связано с выплатой ренты – затраты на лекарства, покупку продуктов и просто оказание помощи с потерей времени нередко оборачивается денежными расходами. Тем не менее уход за квартиру часто включает и оплату ренты с коммунальными платежами. Есть случаи, когда старики сами отказываются от такой помощи, после чего спешат в суд для расторжения договора. Стоит вспомнить, что при удовлетворении такого иска все прежние расходы возвращены не будут, а наследство утратит свою актуальность. Застраховаться от таких ситуаций очень просто – достаточно завести журнал с указанием выплат и подписями собственника.
Досмотрю Пожилого Человека С Правом Наследования Жилья В Москве
Хорошие юридические консультации помогают принимать обоснованные решения по целому ряду личных вопросов: • Гражданское право • Семейное право • Уголовное право • Хозяйственное право. • Трудовое право. • Досудебное урегулирование споров. • Судебная практика. • Исполнительное производство. • Юридическое обслуживание. • Консультации. • ДТП • Административное право
Досмотрю за человеком преклонного возраста за право наследования жилья. Я простой отзывчивый человек, по натуре роботяга. Обеспечу полноценный уход: помогу по хозяйству (уборка, готовка, стирка), смогу покупать продукты, лекарства , оплачу коммунальные услуги. С официальным оформлением правоотношений, через нотариуса. Без вредных привычек, имею детей и внуков. Поддержку, честность, добропорядочность,должный уход, заботу и внимание гарантирую. Разместила объявление моя дочь. Обращайтесь!
Если чувствуете, что моральных сил Вам не занимать, то задайте себе вопрос, хватит ли у вас образования, опыта и навыков? Можете ли Вы правильно померить давление? Сделать внутримышечный или внутривенный укол? Может быть, Вам стоит подумать о необходимости окончить вечерние курсы медсестер. Если Вас это не пугает, тогда можем переходить к технической стороне вопроса вашего бизнеса. Так как двоих стариков досматривать по всей видимости не получится, то ваш выбор не имеет права на ошибку.
Готовимся к личной встрече. Вопросы, которые необходимо задать в процессе беседы (переговоров): — Почему случилось так, что Вы остались одиноки (где дети, супруги, родственники, соседи…)? — Кто Вам помогал до этого момента (кто уже пробовал досматривать, кому еще обещана недвижимость, кто приходит в гости постоянно) ? — Какое ваше состояние здоровья (сколько Вам осталось жить и с какими сложностями предстоит бороться) ? — На основании каких документов Вы являетесь собственником недвижимости (есть ли завещание на другого, подлинные ли документы, не заложена ли недвижимость, не арестована ли, не находится ли в судебном споре ) ? — Какие Вы даете гарантии? ( На основании чего я в праве рассчитывать на то, что недвижимость будет в будущем моей ). — Что от меня потребуется (что подразумевает под словом «уход» ваш подопечный) ? — Была ли судимость (аферисты с возрастом становятся только умнее)?
Уход за пожилым человеком с правом наследования его жилья
Определяющим фактором при этой ситуации в выборе преемника его квартиры является уход за ним. Пожилой человек оформляет завещание только в обмен за уход до конца своей жизни. Для него такая сделка с лицом, принимающим обязательство по уходу за ним, не предполагает никаких рисков, поскольку в любое время он может изменить составленное завещание или вообще отменить его.
Примерная сумма услуг указывается в МРОТ. Это единственный минус в условиях соглашения. За время действия соглашения показатель может значительно вырасти. Если плательщик не в состоянии уплачивать указанную сумму, пожилой пенсионер вправе расторгнуть договор без компенсации ранее оплаченных сумм. В случае смерти рентодателя контракт утрачивает свою силу, не переходя по наследству.
Однако, несмотря на наличие спроса и предложений, договоров ренты заключаются сравнительно. С одной стороны, старики боятся нарваться на мошенников, нацелившихся на быструю наживу, с другой стороны, потенциальные рентодатели опасаются взвалить на свои плечи непосильную ношу.
Итак, Вы решили заняться делом или бизнесом, как сейчас модно говорить. Этот бизнес имеет название «Уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья». С чего стоит начать? Первое, о чем Вы должны подумать, так это о том, способны ли вы досматривать чужого человека на протяжении неопределенного времени. Может год, а может быть и более 15 лет!
В России существует большое количество желающих осуществлять уход за пенсионерами в обмен на квартиру. Пожилой человек готов отдать жилье за заботу и уход. Несмотря на желание, договор ренты заключают крайне редко. Причиной опасения является мошенничество, в свою очередь рентодатель боится взять на себя непосильную ношу.
Договор дарения является более надежной гарантией для людей, осуществляющих пожизненный уход за пенсионером . Как только дарственная будет подписана, жилье перейдет в их собственность. При этом сам пожилой человек окажется в гораздо более уязвимом положении, чем при составлении завещания.
Завещание подразумевает передачу недвижимости во владение ухаживающего человека после смерти пенсионера, о котором тот заботился. Этот вид оформления сделки часто используется пожилыми людьми. Наследниками могут быть как прямые родственники, так и совершенно посторонние люди.
Других пожилых людей настигают тяжелые физические заболевания, деменция , абсолютная беспомощность. Без материальной поддержки и заботы родственников они просто не способны выжить. Однако не все семьи могут найти время и силы для заботы о тяжелобольных бабушках-дедушках.
Старость — непростое время для каждого человека. Никто не может предугадать, с какими «активами» он придет к 80 или 90-летнему возрасту. Одни люди доживают до глубокой старости в здравом уме и удовлетворительной физической форме. Они сами заботятся о себе, занимаются домашним хозяйством, помогают воспитывать внуков.
Сделку можно заключить и путем подписания договора пожизненной ренты ( ст. 583 ГК РФ ). При этом пожилой человек получает каждый месяц фиксированную сумму, которую может потратить на любые нужды. В обмен на это он передает свое недвижимое имущество плательщикам по сниженной цене или бесплатно.
Самое главное: договор не должен основываться только на честном слове. Какими бы доверительными ни были отношения людей, столь сложные вопросы лучше согласовать на бумаге с обязательным нотариальным оформлением. После смерти пожилого человека получателю придется столкнуться с наследниками, и нужно обладать достаточным набором доказательств, чтобы воля прежнего владельца действительно была исполнена.
- Оформление договора не составит много труда и времени.
- Стандартная документация, к которой относится дарственная, свидетельство на право собственности, домовая книга, письменное соглашение остальных членов семьи.
- Дарственная может служить сделкой на возмездной основе.
- Дарственная вступает в силу после подписания документа, после чего право собственности на имущество передается одариваемому. Этот факт сокращает риск потери имущества в связи с кончиной составителя.
- Имущество принадлежит только тому человеку, в пользу которого составлен договор и является его единоправным владельцем.
- При необходимости договор дарения можно аннулировать.
Заключение договоров по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья открывает возможность приобретения собственного жилья в будущем, однако существуют риски преждевременного расторжения договора, необходимость обременения рентой передаваемого имущества (залог у получателя ренты), зависимость в принятии решений по недвижимому имуществу от мнения рентополучателя.
Цены на рынке недвижимости, несмотря на помощь государства и предложения банковской сферы, остаются недоступными для многих граждан. Однако смириться с таким положением могут не все, особенно если речь идет не о комфортной жизни в отдельной квартире, а о выборе между улицей и хостелами.
- Договор, подтверждающий процесс дарения.
- Документ, удостоверяющий личность, паспорт.
- Свидетельство бюро технической инвентаризации, в котором указывается оценочная стоимость имущества.
- Справка, подтверждающая право собственности.
- Налоговая декларация, которую заполняет владелец имущества.
- Справка, подтверждающая стоимость имущества.
Если чувствуете, что моральных сил Вам не занимать, то задайте себе вопрос, хватит ли у вас образования, опыта и навыков? Можете ли Вы правильно померить давление? Сделать внутримышечный или внутривенный укол? Может быть, Вам стоит подумать о необходимости окончить вечерние курсы медсестер. Если Вас это не пугает, тогда можем переходить к технической стороне вопроса вашего бизнеса. Так как двоих стариков досматривать по всей видимости не получится, то ваш выбор не имеет права на ошибку.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Консультация адвоката по разводам
Готовимся к личной встрече. Вопросы, которые необходимо задать в процессе беседы (переговоров): — Почему случилось так, что Вы остались одиноки (где дети, супруги, родственники, соседи…)? — Кто Вам помогал до этого момента (кто уже пробовал досматривать, кому еще обещана недвижимость, кто приходит в гости постоянно) ? — Какое ваше состояние здоровья (сколько Вам осталось жить и с какими сложностями предстоит бороться) ? — На основании каких документов Вы являетесь собственником недвижимости (есть ли завещание на другого, подлинные ли документы, не заложена ли недвижимость, не арестована ли, не находится ли в судебном споре ) ? — Какие Вы даете гарантии? ( На основании чего я в праве рассчитывать на то, что недвижимость будет в будущем моей ). — Что от меня потребуется (что подразумевает под словом «уход» ваш подопечный) ? — Была ли судимость (аферисты с возрастом становятся только умнее)?
Запрет на регистрацию любых сделок с жильем без личного присутствия собственника
Данный вариант не вполне надежен (в отличие от первого), но пренебрегать им не стоит, если имеются опасения, а пожилой человек категорически против переоформления в собственность его жилого помещения. Законодательство разрешает всем владельцам недвижимости включать в государственный реестр отметку, которая подразумевает запрет регистрации без их личного присутствия.
Если такая отметка имеет место, во время сделки собственник отсутствует, то сотрудник Росреестра не зарегистрирует переход жилья по сделке. В такой ситуации даже доверенность не поможет зарегистрировать сделку.
Так что мошенникам придется лично проводить пенсионера для оформления сделки, и в таком случае шансы на успешное злодеяние существенного уменьшаются.
Какого числа отмечают День пожилого человека
Досмотрю Пожилого Человека С Правом Наследования Жилья В Москве
Готовимся к личной встрече. Вопросы, которые необходимо задать в процессе беседы (переговоров): — Почему случилось так, что Вы остались одиноки (где дети, супруги, родственники, соседи…)? — Кто Вам помогал до этого момента (кто уже пробовал досматривать, кому еще обещана недвижимость, кто приходит в гости постоянно) ? — Какое ваше состояние здоровья (сколько Вам осталось жить и с какими сложностями предстоит бороться) ? — На основании каких документов Вы являетесь собственником недвижимости (есть ли завещание на другого, подлинные ли документы, не заложена ли недвижимость, не арестована ли, не находится ли в судебном споре ) ? — Какие Вы даете гарантии? ( На основании чего я в праве рассчитывать на то, что недвижимость будет в будущем моей ). — Что от меня потребуется (что подразумевает под словом «уход» ваш подопечный) ? — Была ли судимость (аферисты с возрастом становятся только умнее)?
Не стоит рассчитывать на милого старичка или старушку, досмотр за которыми будет просто сплошным удовольствием. Пожилые люди, особенно одинокие, часто имеют тяжелый характер. Иначе с чего бы это у них к концу жизни нет ни детей, ни внуков, ни друзей, ни знакомых, ни родни. Теперь прибавьте к этому старческие болезни: метеоризм, геморрой, радикулит, аденома простаты, катаракта, церебральный атеросклероз, маразм и еще много названий, о которых Вы даже не слышали. Что это значит?
Другими словами, человек, которого Вы собрались досматривать может:
Уход за пожилым человеком с правом наследования жилья: обоюдно выгодный договор
Остальные же условия важно обсудить, согласовать и максимально подробно расписать в договоре. Это защитит обе стороны от возможных взаимных упреков. Кроме того, такие документы являются важной частью доказательной базы в случае судебных разбирательств по спорным вопросам. Как правило, они возникают в связи с тем, что после смерти пожилого человека объявляются родственники, претендующие на жилье усопшего. Документ же позволит доказать, что имущество перешло в собственность человека по праву и по воле наследодателя.
Вместе с тем такое соглашение при жизни вправе расторгнуть и сам престарелый человек, если его не устраивает качество предоставляемого ухода либо ухаживающее лицо не выполняет своих материальных или других обязательств.
Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья
Нередко пожилые люди, не желая быть обманутыми частными лицами, заключают договор ренты с государством. Стоит отметить, что эти правоотношения довольно ограничены, пожилые люди получают минимальный, но необходимый уход, а чаще всего отправляются в дома престарелых, где находятся под постоянным контролем. Однако государство дает более высокие гарантии, нежели частное лицо.
Удивительно, но существует довольно большая категория людей, желающих вести досмотр пожилого человека, и самих пожилых людей, нуждающихся в уходе. Однако, несмотря на наличие спроса и предложений, договоров ренты заключаются сравнительно немного. С одной стороны, старики боятся нарваться на мошенников, нацелившихся на быструю наживу, с другой стороны, потенциальные рентодатели опасаются взвалить на свои плечи непосильную ношу.
Как заключить договор по уходу за пожилыми людьми за квартиру
- Обладание наследством происходит после регистрации приемника и наличия свидетельства. На сегодняшний момент, соглашение может заключаться гражданами, имеющими право на регистрацию. При отчуждении жилья другому лицу, необходимо согласие проживающих совместно лиц, заверенное нотариально.
- Если получателем наследства является несовершеннолетнее или лицо недееспособное, то к составлению договора допускается их представитель, с удостоверяющими документами.
- Договор действителен без регистрации у нотариуса, при условии, если подарком является движимое имущество. Если предметом дарения является недвижимость, договор необходимо заверять нотариально.
- В документе необходимо указывать точные данные даримого объекта: сколько комнат, какой этаж, адрес расположения объекта, паспортные данные двух сторон. Документ, оформленный неверно, считается недействительным.
- Договор дарения бывает двух видов: реальный и консенсуальный (отодвинутый во времени).
- Соглашение не облагается налогом, если обе стороны близкие родственники. При совершении сделки с дальними родственниками, налог составляет 13% стоимости жилья.
- Если даритель передумает и постарается вернуть имущество, то это будет очень трудно осуществить. Характер этого вида договора безвозмездный. Одариваемый не имеет никаких обязательств перед дарителем.
- Существует список лиц не имеющих право принимать дар. К ним относятся: социальные работники, медперсонал, патронажные сестры, лица, соприкасающиеся с дарителем по причине профессиональной деятельности, коммерческие организации. Такой акт дарения можно оспорить.
Договор опеки над пожилым человеком с правом наследования жилья
Опекунство над пожилыми людьми Опека над престарелыми – это жизненная необходимость, которую берут на себя родственники либо просто близкие знакомые пожилого человека. Иногда случаются ситуации, когда человек в возрасте не способен самостоятельно обходится по причинам физиологических либо психологических недугов. Но существует несколько форм опеки, которые и рассмотрим далее более подробно. Навигация по статье
- 1 Кто может стать попечителем
- 2 Что стоит знать
- 3 Виды опеки
- 4 Патронаж
- 5 Какие документы понадобятся
- 6 Опека над недееспособным пенсионером
- 7 Документы нужные для опекунства
- 8 Финансовая сторона опекунства
- 9 Расторжение договора
Кто может стать попечителем При соблюдении всех правил опеки, человеком отвечающим за пожилого может стать абсолютно любой.
Ищу женщину по уходу за пожилым человеком с правом наследования
Досмотрю престарелого человека с правом наследования жилья (Москва и Московская область). Хороший уход и заботу гарантирую. Возможно совместное проживание. О себе: 52 года, без вредных привычек, добрая, порядочная, исполнительная, трудолюбивая. Проживаю в районе метро Алтуфьево (снимаю комнату) и работаю домработницой, няней. Есть рекомендации. 8 903 782-32-68 молодой парень с мед.образованием досмотрит женщину/мужчину за жил.площадь только одесса порядочность и опеку гарантирую.
Но при грамотном ведении дела и «овцы» (престарелые люди) будут сыты, и «волки» (их содержатели) будут целы и станут полноправными владельцами выморочных квартир. ГДЕ НАЙТИ БАБУШКУ. В столице желающих небескорыстно «досмотреть» одиноких бабушек-дедушек полно, а найти их непросто. В интернете и по объявлениям в газетах не ищите: проверено, нету.