Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить пристройку к гаражу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Мы сделали капитальную пристройку к дому, до соседнего участка 4 м. При этом снесли старую стайку, сени и веранду, которая была в 2 м от забора, сейчас расстояние увеличилось до 4 м. Также у нас построены баня и гараж со стороны других соседей. До их забора 3 м.
Как можно узаконить самовольную постройку — гараж в кооперативе?
Последний способ возможен только при наличии необходимого бюрократического ресурса и требует дополнительных денежных средств.
Недавно у меня появилась навязчивая мысль сделать себе еще один гараж. Вроде как все просто, но и сложности есть. Плюсы это то, что уже две стены есть)) Минусов конечно больше, но самый главный вопрос, на который я нигде не могу найти ответ.
Перепланировка гаража, вставил в заднюю стену ещё одни ворота. Как узаконить? 1.1. В судебном порядке, если нужна помощь, обращайтесь 1.2.
Толщину берешь равной толщине шлакоблока. Поверх гонишь шлакоблок. Под потолком льешь из бетона армопояс и ставишь деревянные балки Сверху профнастил.
Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.
Для легализации капитального строения нужно получить кадастровый паспорт и обратиться в городскую администрацию.
Сейчас, пока малыши не выросли, пространство включает в себя игровое, спортивное оборудование и место для проявления художественных способностей. Всё можно легко демонтировать, и комната превратится в павильон для вечеринки.
Для легализации капитального строения нужно получить кадастровый паспорт и обратиться в городскую администрацию.
Сейчас, пока малыши не выросли, пространство включает в себя игровое, спортивное оборудование и место для проявления художественных способностей. Всё можно легко демонтировать, и комната превратится в павильон для вечеринки.
Гараж №1 металлический, оформлено право собственности, Гараж №2 не оформлено право собственности, хочу возвести постройку объединяющую гаражи №1, №2. Какие разрешения нужны, как оформить эту постройку? Заранее спасибо.
Если один строитель, а другой владелец
Особенностью гаражей в ГСК является то, что невозможно зарегистрировать одно строение, владельцы таких гаражных кооперативов должны действовать сообща.
Первый шаг — обратиться в администрацию, а именно в отдел архитектуры, для получения разрешения на строительство. Затем комиссия приезжает на объект и принимает решение. Если у владельца есть разрешение, комиссия проверит, соответствует ли недвижимость новому плану. Если решение положительное, владелец получает сертификат соответствия и регистрирует недвижимость на основании этого сертификата.
И это является основанием для удержания пристройки по статье 222 Гражданского кодекса. Еще один аргумент суда: «Другие собственники помещений в доме дали устное согласие на переоборудование. Интересно, что, по мнению суда, такое массовое согласие «подтверждается объяснениями ответчика и его жены».
Если вы хотите избежать проблем и максимально упростить процедуру легализации пристройки, вам следует воспользоваться услугами специализированной компании, которая подготовит проект.
Он постановил, что пристройка была незаконной, и обязал ответчика снести ее. По мнению окружного суда, для проведения переустройства собственник должен был получить письменное согласие всех собственников помещений в доме. Без этого расширение не может считаться законным. Проигравшая сторона обжаловала это решение, и районный суд Ярославля отменил его.
Для оформления права собственности необходимо подать заявление в местную администрацию. Главное преимущество заключается в том, что вы можете предъявить любое свидетельство, подтверждающее, что вы являетесь владельцем недвижимости.
От соседского забора внутри общей территории 1 м, от соседского гаража 5 м (ЗПЗ-6 м, стены обоих зданий без окон — минус 20%, находятся в пределах нормы) солнце не загораживает, как и раньше.
Как узаконить пристройку к дому?
Существует два законных способа узаконивания строительных работ:
- Сначала составить проект, согласовать его в соответствующих инстанциях и после этого начинать строительство;
- Закончить строительство и после этого заниматься согласованием.
Разумеется, второй вариант — более сложный, долгий и трудоемкий, поскольку владелец обязан доказать, что работа проводилась с соблюдением норм и требований.
Важно! Узаконить нужно только пристройку, которая признана объектом капитального строительства.
Некапитальные сооружения регистрируются следующим образом:
- Внесение данных в план дома или квартиры;
- Отображение информации в техпаспорте.
Для этого достаточно посетить БТИ.
Оформление пристройки к нежилому зданию
С целью рациональной эксплуатации нежилых помещений, новые владельцы зачастую после их покупки сразу же проводят перепланировку, переустройство или реконструкцию. В законодательстве нет документов, разграничивающих эти три понятия, поэтому при оформлении пристройки к нежилому зданию руководствуются нормами Жилищного кодекса.
Важно! Перепланировка помещения не требует получения специальной разрешительной документации, а вот реконструкция и переустройство – это работы, на проведение которых потребуются разрешения контролирующих органов.
Узаконивание перепланировки предполагает обращение в БТИ. В данном случае специалист Бюро выезжает на объект, проводит экспертизу и выдает новый техпаспорт. Документы направляются в Росеестр, где оформляют свидетельство права собственности.
Когда удобен пристроенный гараж
Ситуациями, в которых наиболее рационально именно пристроенное решение, являются следующие:
- отсутствие свободного места по ширине земельного участка. Экономия пространства достигается тем, что нет необходимости организовывать пространство между домом и гаражом, необходимое для отвода падающих с крыш снега и воды;
- наличие ограниченных средств. Пристройка всегда будет обходиться дешевле, поскольку фактически она имеет лишь три собственных стены и расход стеновых материалов будет примерно на четверть меньше;
- необходимость иметь отапливаемое гаражное помещение. Подключить отопление к основной отопительной системе жилого дома в пристройке куда проще, чем в случае со стоящем на некотором расстоянии гаражом.
Кроме того, в пристроенное помещение можно сделать доступ непосредственно из дома. Это намного упростит доступ к автомобилю и погребу, что особенно удобно в зимнее время.
Проверьте устав и правила кооператива
Перед тем как приступить к оформлению пристройки к гаражу в кооперативе, важно ознакомиться с уставом и правилами кооператива. Это позволит вам правильно выполнить все необходимые процедуры и избежать нежелательных последствий.
Проверьте, есть ли в уставе кооператива указания относительно оформления пристройки к гаражу. В некоторых кооперативах такие правила уже установлены, и вы должны будете следовать им. Если никакой информации не найдено, обратитесь к управлению кооператива для получения необходимых документов и рекомендаций.
Также важно узнать, какое правовое основание имеет ваш кооператив. Обычно это многоквартирное или дачное товарищество (МКТ или ДТ), гаражно-строительный кооператив (ГСК) или иное юридическое образование. У слов «МКТ», «ДТ» или «ГСК» должны быть указаны соответствующие номера и год регистрации вместе с решением об учреждении.
Составление плана пристройки
Один из важных шагов в процессе оформления пристройки к гаражу — составление плана пристройки. В плане должны быть указаны размеры, конструктивные особенности и материалы, которые будут использованы при строительстве.
Начните с копания траншей для фундамента и заложите в плане эту стадию. Затем укажите основные размеры пристройки, например, длину, ширину и высоту. Рекомендуется также указать какие-либо особенности, которые могут повлиять на процесс строительства.
Очень важно учесть правила и требования, установленные местными органами власти. Обратитесь за консультацией к юридическим специалистам, чтобы правильно оформить план и получить все необходимые разрешения.
| Способы оформления пристройки | Описание |
|---|---|
| Оформление пристройки на землю гаража | Если у вас есть право собственности на землю, на которой находится гараж, вы можете законно построить пристройку, имея при этом право использования этой земли. |
| Аренда земли или гаражей | Если вы арендуете землю или гараж, то для установки пристройки вам потребуется получить разрешение от истца или арендодателя на строительство. |
| Установка пристройки на ижс | Если ваш гараж находится на земле по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), то для строительства пристройки необходимо получить разрешение в местных органах власти. |
Зависимо от способа оформления пристройки, вам могут потребоваться различные документы, такие как свидетельство о праве собственности на участок земли или разрешение на строительство от истца или арендодателя. Обратитесь к юридическим консультантам или специалистам в сфере недвижимости, чтобы получить всю необходимую информацию и гарантируем правильное оформление.
Как выбрать материал для надстройки
Когда строятся гаражи, владельцы не предусматривают увеличение этажности здания в будущем. Поэтому ленточные фундаменты не могут выдержать усиление весовой нагрузки при возведении двухэтажных построек. Со временем в фундаменте образуются трещины, что тоже не содействует его прочности.
Из-за этого лучше выбирать облегчённые материалы, такие как пеноблоки, брус или панели.
Плюсы увеличения площади, сдаваемой под аренду очевидны. Какие особенности имеют мансарды над гаражом:
- если первый этаж используется по своему предназначению, запах горюче-смазочных материалов проникает в помещение второго этажа;
- невозможность использования надстройки в холодный период года из-за отсутствия отопления;
- шум от производимого ремонта автомобилей;
- материальные затраты на обследование конструкции.
Два основных варианта заключаются в:
- Планируемом строительстве, когда сначала согласовывают проект и технический план, а потом получают все необходимые разрешения.
- В процессе завершения строительства, когда сбор документов не включает корректировку плана.
Оформление сноса старого дома
Ещё летом прошлого года в Градостроительном кодексе появилась статья о сносе объектов капитального строительства, но Росреестр начал требовать соответствующие уведомления гораздо позже. Министерство строительства своим приказом №34/ПР ввело формы уведомлений, которые за 7 рабочих до сноса дома и в течение 7 рабочих дней после сноса следует направлять в местную администрацию. Эти уведомления администрация принимает только при личном приёме (ни через портал госуслуг, ни через МФЦ подать их пока нельзя) и в результате выдаёт два акта.
Раньше для погашения записи из Росреестра владельцы снесённых домов приглашали кадастровых инженеров, которые осматривали участки и составляли акты обследования. Только на основании этих актов мы снимали дома с учёта, а сейчас инженеры подкрепляют к ним ещё дополнительные акты из администрации.Это правильный порядок оформления сноса, но некоторые собственники без изменения площади, планировки и материала стен на месте старых домов возводят новые. При этом не получают никаких актов. К такому рискованному варианту прибегают в тех случаях, когда новое строительство на участке запрещено, например, из-за санитарно-защитной зоны какого-то предприятия или опасного объекта.
Юристы, проектировщики и кадастровые инженеры проводят с владельцами домов предварительные бесплатные консультации по вопросам оформления реконструкции. Мы уточняем границы и составляем архитектурные проекты. Получаем в администрации уведомления и согласовываем реконструкции. Формируем технические планы и вносим изменения в кадастровый учёт. Кроме того, подготавливаем досудебные заключения эксперта и защищаем интересы на судебных заседаниях. Составляем заключения о техническом состоянии домов и переводим их назначение из нежилых в жилые, а также присваиваем адреса.
✅ Нужно ли разрешение на пристройку от соседей и совладельцев дома?
Одобрение расширения строительной инспекцией — не единственное действие, которое должен предпринять застройщик. Цель затрагивает интересы соседей и других владельцев домов/собственников недвижимости. Их права также должны быть приняты во внимание:
Это необходимо, если пристройка находится близко к соседнему дому. Как правило, соблюдается расстояние в 1 метр от ограждения. Такие меры должны быть согласованы с соседями.
Если он не возражает, вам следует составить нотариально заверенный акт и приложить его к уведомлению о реконструкции — статья 51.1, пункт 3, подпункт 2 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так вы сможете «оправдать» нарушение норм СНиП.
Общая собственность на жилой комплекс означает, что дом принадлежит нескольким людям. Владельцами могут быть дети, родители, бабушки и дедушки, тети, племянники, племянницы и третьи лица. Дом может быть продан только с согласия всех правообладателей (статья 246 Гражданского кодекса). Если один из них возражает против создания пристройки, реконструкция невозможна.
Совместная собственность супругов также требует совместного решения о ремонте. Один из супругов подает уведомление, а другой супруг выдает доверенность или дает согласие. Если другой супруг возражает против этого, изменения не произойдут.
В обоих случаях лучше всего оформить доверенность на одного из собственников. Документ проверяется нотариусом. Если он убежден в добровольном волеизъявлении совладельцев, доверенность подписывается и скрепляется печатью. Заверенный документ должен быть приложен к пакету уведомлений и документов.
Таким образом, любое расширение или увеличение дома должно быть одобрено властями. Для процедуры уведомления требуется не так много документов. Вам понадобится форма заявления (уведомление), документы, относящиеся к недвижимости, и проект переоборудования. Власти проверяют заявление и дают ответ — либо разрешают, либо запрещают дополнительное строительство. Меры должны быть согласованы с соседями, а также с учетом мнения домовладельцев.
Несмотря на свою простоту, процедура уведомления может вызвать проблемы. Один из них — отказ властей разрешить реконструкцию. Часто переписка оказывается безрезультатной, и строительство заходит в тупик. Процедуру необходимо ускорить, но владельцу не хватает юридических знаний. Или продление срока уже подготовлено, но вы не подали уведомление. Несанкционированное строительство приводит к штрафам, а в некоторых случаях и к сносу. Чтобы избежать худшего сценария, лучше всего проконсультироваться с адвокатом. Эта консультация подскажет вам, правильно ли вы поступаете, какие ошибки вы допустили и как узаконить самовольную постройку и получить разрешение от властей. Адвокаты дадут правовую оценку и помогут в трудную минуту. Звоните или подавайте заявку на сайте!
Что делать, если пристройка уже сделана
Как узаконить пристройку к дому: что делать, как действовать, какие варианты легализации естьКапитальные пристройки требуют разрешительной документации. Поэтому если вы ее уже сделали, узаконивать нужно обязательно. Такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность, площадь здания. При их строительстве изменению подвергаются несущие конструкции дома. То есть, если вы пристраиваете дополнительные жилые или нежилые помещения, достраиваете еще один этаж, вам нужно узаконивать их. К капитальным пристройкам относятся гаражи, бани, кухни и т.д.
У местных органов власти (отдела архитектуры, отдела строительства или градостроительного комитета) необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который содержит заключение о том, что строение разрешено и соответствует требованиям.
Таким образом, для добровольной легализации дома или пристройки административным путем на руках нужно иметь следующие документы:
свидетельство о праве собственности на землю (выписку из ЕГРН);
- паспорт заявителя или доверенность(если вы представляете интересы собственника);
- схему участка;
- ГПЗУ;
- разрешение на строительство;
- технический план.
Право собственности на объект строительства оформляют в Росреестре (можно через МФЦ).
Начнем с того, что существует две разновидности гаражной собственности:
- Постройка, расположенная в гаражно-строительном кооперативе (ГСК).
- Отдельно стоящее строение, так называемая индивидуальная постройка.
Первый вариант считается безопасным в том плане, что его сложно подвести к сносу, потому что кооператив приобретает земельный участок в собственность или муниципалитет передает его в аренду на определенный срок, который, как показывает практика, все время продлевается.
Тот, кто приобретает кооперативный гараж, он тут же перекупает у прежнего хозяина пай в гаражном кооперативе. То есть становится его членом. Обычно при этом покупатель делает определенный взнос в кассу кооперативного сообщества. При этом он получает взамен весь пакет документов. А это:
- свидетельство о регистрации прав собственности на приобретенную недвижимость;
- технический паспорт постройки;
- кадастровый паспорт.
Если земля кооперативом была выкуплена, то новый хозяин гаража получает и свидетельство о регистрации прав собственности на участок под гаражом.
Можно ли узаконить надстройку над гаражом
Как узаконить постройку второго этажа над гаражом? В соответствии с положениями, указанными в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, гаражное помещение относят к такому виду строений, для строительства которых нет необходимости получить разрешение на возведение, а также соблюдать комплекс требуемых для строения здания мероприятий.
Однако гражданину, который желает возвести над гаражным помещением надстройку, следует учитывать, что дополнительный этаж над зданием не будет являться местом, предназначенным для хранения и ремонта транспортах средств, следовательно, не будет являться гаражом.
Также сложно будет отнести второй этаж гаража к вспомогательным постройкам, для возведения которых так же не нужно получать разрешительные документы. Ведь этаж не будет строиться отдельно от здания, а будет дополнять его и объединяться с первоначальной постройкой.
Однако любые нормативно-правовые документы и свод санитарных норм и правил не даёт чёткого определения понятию «гараж», а также не указывает, что гаражное помещение обязательно должно быть одноэтажным.
Таким образом, при самовольной постройке дополнительного над гаражом этажа и возникновении на этой почве судебного спора у владельца недвижимого имущество будет предмет доказывания.
А именно, необходимость строительства второго этажа для его фактического и целевого использования (хранения оборудования и средств, предназначенных для обеспечения функционирования транспортного средства, например, шин, канистр, дисков и т.д.) по причине отсутствия для размещения необходимого места в гараже.
Если обратиться к статье №222 Гражданского Кодекса РФ, то можно узнать чёткое определение термина «самовольная постройка».
Самовольной постройкой признаётся любое строение, недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, не предназначенном для данных целей в порядке, установленном законом или иным нормативно-правовым актом, или же строение, созданное без получения на процесс требуемых разрешительных документов.
Статья 222. Самовольная постройка
Таким образом, можно прийти к выводу, что надстройка, выполненная в дополнение к гаражному помещению, не является самовольной, потому как размещена не на земельном участке, а на недвижимом имуществе, которое принадлежит его владельцу в соответствии с устанавливающими права документами.
Как признать право собственности на самовольную постройку
Кстати, получается парадокс: если нежилой объект недвижимости будет примыкать к стене жилого дома, то это будет реконструкция и потребуется разрешение. Если же отступить от стены, скажем, на 10 см, тогда это будет строительство отдельного объекта и, согласно п.17 ст.51 ГсК РФ, разрешение не будет нужно. Впрочем, есть тут и еще кое-какие нюансы, обо всех в одной статье упомянуть сложно.
- Разрешение от пожарной охраны
- Разрешение от федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (ранее — СанЭпидСтанция или СЭС)
- Решение (заключение) строительной экспертизы
- Согласование со службой электрических сетей, газового хозяйства, а то и водоканала
- Проект
Зачем необходимо согласие соседей на перепланировку
Владельцы квартир во время ремонта часто совершают ряд ошибок, которые могут стать причиной признания незаконной незначительную, по их мнению, перепланировку. Часто требуется согласие соседей на перепланировку, однако, на сегодня не существует применяемого повсеместно конкретного перечня работ, требующих согласия.
- паспортные данные и ФИО заявителя (ФИО указываются по правому краю в родительном падеже, начиная со слова «от»);
- место регистрации инициатора перепланировки;
- наименование документа (Согласие на перепланировку);
- адрес квартиры, где будут выполняться ремонтные работы;
- дата и место составления документа;
- подпись жильца.
Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет
- ГСК является арендатором, а не собственником земли. Поэтому если вы решите оформить гараж, можно получить только долевую собственность. Размер доли рассчитывается в зависимости от площади одного гаража по отношению к суммарной площади всех гаражей.
- Если возникает вопрос о регистрации земли, собственники должны проводить ее одновременно. Это связано с тем, что можно купить земельный участок только под отдельным гаражом. А постройки в ГСК, как правило, плотно прилегают друг другу. Из-за этого их признают единым массивом. Именно поэтому невозможно выделить отдельный участок. Нет необходимости привлекать всех владельцев гаражей из ГСК. Потребуется участие только тех, чьи постройки находятся в одном ряду.
В соответствии со ст. 29 ФЗ «О приватизации», арендуемый ГСК участок можно приватизировать, когда все постройки будут зарегистрированы на владельцев. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, неделимые участки, такие как земли ГСК, могут быть оформлены только в долевую собственность.
Можно ли узаконить надстройку над гаражом
Как узаконить постройку второго этажа над гаражом? В соответствии с положениями, указанными в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, гаражное помещение относят к такому виду строений, для строительства которых нет необходимости получить разрешение на возведение, а также соблюдать комплекс требуемых для строения здания мероприятий.
Однако гражданину, который желает возвести над гаражным помещением надстройку, следует учитывать, что дополнительный этаж над зданием не будет являться местом, предназначенным для хранения и ремонта транспортах средств, следовательно, не будет являться гаражом.
Также сложно будет отнести второй этаж гаража к вспомогательным постройкам, для возведения которых так же не нужно получать разрешительные документы. Ведь этаж не будет строиться отдельно от здания, а будет дополнять его и объединяться с первоначальной постройкой.