Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто должен платить за сделку и сколько стоит оформление». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Законодательство Казахстана схоже с законами многих стран, устанавливающих наследство в форме завещания или законного права. Чтобы понять, как оформить завещание на квартиру, следует обратиться к нотариусу — его участие и регистрация сделки обязательно под угрозой недействительности сделки. Определена точная последовательность завещания по закону:
— родители, супруг и дети;
— дедушки с бабушками, а также братья с сестрами;
— дяди и тети;
— прабабушки и прадедушки.
Когда отсутствуют лица, которым можно передать имущество, оно становится выморочным — то есть переходящим к государству, но на практике такая ситуация практически представляется нереальной. Лицо, составляющее завещание на дом или иное имущество, вполне может изменить эту предусмотренную законом очередность. Для этого ему необходимо отразить в завещании свою волю и закрепить документ нотариально.
Завещание — это единственная форма, в соответствии с которой вы можете произвести отчуждение недвижимости после смерти. Его можно составить как самостоятельно, так и с помощью нотариуса, который будет составлять документ со слов завещателя. Дееспособность завещателя — важное условие действительности документа. После его составления необходимо подписать завещание. 1039 статья ГК Казахстана устанавливает приоритетное право наследников по завещание относительно наследников по закону.
Из смысла нормы вытекает, что допускается наследование по закону лишь в случаях, когда нет наследников по предварительно оформленному завещанию или документом определяется судьба не всего имущества.
Примечательно, что завещатель не ограничивается в правомочиях относительно имущества, которое он завещал, сохраняя право на его отчуждение. Ведь собственником лица, указанные в завещании, станут только после смерти лица-завещателя. Для переоформления дома после смерти путем составления к завещанию нанесите визит в нотариальную контору или вызовите нотариуса к себе, при этом предоставьте ему правоустанавливающие на недвижимость документы и личные акты лиц — как завещателя, так и лиц, которым будет завещано имущество. Если вы хотите распределить имущество между разными лицами — обязательно укажите конкретику в документах.
Закон защищает лиц, находящихся в нетрудоспособным состоянии. Также обязательная доля принадлежит и несовершеннолетним детям. Гарантируются права нетрудоспособных родителей и супругов завещателя.
В течение шести месяцев с момента открытия наследства следует предпринять действия по принятию наследства или отказу от него. Речь не идет об обязательном ожидании шести месяцев для подачи заявления нотариуса, а о временном периоде, в течение которого можно переоформить квартиру на жену или другого человека, указанного в завещании.
Куда обращаться и какие документы потребуются?
Согласно законодательству РК, регистрировать договор дарения у нотариуса не обязательно. Однако, этот шаг рекомендуется проходить для повышения безопасности сделки.
В дальнейшем, для регистрации дарственной необходимо подать в ЦОН по месту жительства следующие документы:
1. непосредственно договор дарения;
2. документы, способные подтвердить право собственности имущества, переходящего в дар;
3. документы, подтверждающие идентификацию объекта, переходящего в дар (технический паспорт, госакт или иные документы, содержащие необходимую информацию об объекте).
4. в случае, если право собственности на объект дарения принадлежит нескольким лицам – необходимо предоставить согласие каждого из них. (Всю информацию об определении долей в квартире читайте здесь)
5. если сделка оформляется с участием несовершеннолетнего лица (от 14 до 18 лет) – потребуется согласие органов опеки и попечительства.
В случае, если договор регистрировался у нотариуса – в ЦОН можно не обращаться.
Дарственная на квартиру в казахстане
Поверенный должен лично совершить те действия, на которые он уполномочен. Он может передоверить их совершение другому лицу только в том случае, если на это уполномочен полученной доверенностью либо вынужден к этому силою обстоятельства для охраны интересов доверителя.
К доверенности, по которой поверенный передоверяет полномочия другому лицу в полном объеме, должна быть приложена первоначальная доверенность. К доверенности, по которой поверенный передоверяет отдельные полномочия, указанные в первоначальной доверенности, другому лицу либо нескольким лицам, должна быть приложена нотариально засвидетельствованная копия первоначальной доверенности.
▪ Срок действия доверенности, выданной по передоверию, не может превышать срока действия первоначальной доверенности, на основании которой она выдана.
Что считается важным для правильного оформления продажи городской квартиры?
Первым делом – обратиться к опытному нотариусу, который возьмет на себя:
— проверку совладельцев и возможных обременений, способных помешать покупке выбранной квартиры;
— заключение и официальную регистрацию договора купли-продажи;
— регистрацию состоявшейся сделки и прав новых собственников в Центре недвижимости.
В процессе сделки регистрируется сам договор, официально подтверждается право на владение квадратными метрами и заверяется непосредственно сделка. Процедуры нотариусы проводят online, имея доступы к соответствующим базам. Информацию обязательно переправляют в ЦН. На процедуру оформления уходит не больше 40 мин. При этом устанавливаются нотариусом в Алматы цены за городскую недвижимость в пределах 1060 тенге и с наличием земельного участка – 2121 тенге.
Что такое неуникальный или дублированный IMEI-код устройства?
Производитель абонентских устройств присваивает выпускаемым устройствам уникальный / оригинальный идентификационный IMEI-код. Однако в мировой практике встречаются случаи изготовления пиратских версий оригинальных устройств. Они могут иметь не уникальный IMEI-код, точно такой же, как у оригинального устройства.
В сетях операторов связи могут присутствовать абонентские устройства с одним и тем же IMEI-кодом. Такие коды называются не уникальными или дублированными.
Согласно требованиям законодательства РК, с 1 января 2019 года устройства с не уникальными IMEI-кодами не подлежат регистрации. При этом, если вы зарегистрировали такое устройство в сети Beeline до 1 января 2019 года, они будут работать.
Обратите внимание, что при снятии регистрации таких устройств, вы не сможете больше зарегистрировать их и пользоваться ими ни в одной сети сотовых операторов РК.
Что такое неуникальный или дублированный IMEI-код устройства?
Производитель абонентских устройств присваивает выпускаемым устройствам уникальный / оригинальный идентификационный IMEI-код. Однако в мировой практике встречаются случаи изготовления пиратских версий оригинальных устройств. Они могут иметь не уникальный IMEI-код, точно такой же, как у оригинального устройства.
В сетях операторов связи могут присутствовать абонентские устройства с одним и тем же IMEI-кодом. Такие коды называются не уникальными или дублированными.
Согласно требованиям законодательства РК, с 1 января 2019 года устройства с не уникальными IMEI-кодами не подлежат регистрации. При этом, если вы зарегистрировали такое устройство в сети Beeline до 1 января 2019 года, они будут работать.
Обратите внимание, что при снятии регистрации таких устройств, вы не сможете больше зарегистрировать их и пользоваться ими ни в одной сети сотовых операторов РК.
Моя симкарта оформлена на человека, с которым я больше не общаюсь
Моя симкарта оформлена на другого человека. Мы не общаемся уже больше трех лет. Я пользуюсь этим номером и оплачиваю его. К нему же привязаны все мои мобильные банки и приложения.
Может ли так получиться, что этот человек придет в салон с паспортом и заблокирует номер, а я лишусь возможности подтверждать операции? Сможет ли он выпустить новую симкарту и получить на нее пароль для входа в приложение моего банка? Могу ли я переоформить номер на себя на том основании, что давно им пользуюсь и оплачиваю со своей карты?
Часто бывает, что номер телефона оформлен на одного человека, а пользуется им другой. К примеру, супруг, несовершеннолетний ребенок, друг или просто знакомый. И это действительно может привести к проблемам.
В 2018 году вступили в силу поправки в закон о связи: номером телефона должен пользоваться именно тот человек, на кого оформлен договор. По сути, такое требование было и раньше, но сейчас контроль стал более строгим.
Если оператор узнает, что номером пользуется другой человек или вообще кто-то неизвестный, у этого человека будет 15 дней, чтобы представить оператору свои данные. Если этого не сделать, симкарту могут заблокировать.
Есть вероятность, что ваш оператор согласится переоформить договор на вас, но гарантировать это нельзя. Если оператор откажет, нужно быть готовой к тому, что придется менять номер.
Теперь подробнее о том, чем вы рискуете и что стоит предпринять.
Что вам стоит сделать
Переоформить номер на себя. Это идеальный вариант. Я советую вам найти человека, на которого оформлен ваш номер, и договориться с ним о переоформлении. Так вы точно сохраните номер за собой.
Вам надо будет обратиться в салон связи вашего оператора вместе с этим человеком. Там заполнить заявление, образец которого даст сотрудник салона.
Если люди находятся в разных городах, оператор может предложить обратиться в салон связи по месту жительства и составить заявление. Первым в любом случае должен обратиться текущий владелец номера, то есть тот, на кого оформлен договор.
Заявку будут рассматривать до 60 дней. Оформят на вас этот номер или нет, точно неизвестно. Оператор может и отказать: решение примут в индивидуальном порядке. Если откажут, номер останется за прежним владельцем.
Завести себе другую симкарту. Если у вас не получится переоформить номер на себя, я советую вам постепенно переходить с чужой симкарты на собственную.
Заведите новый номер, оформив договор с оператором на свое имя. Постепенно давайте этот номер новым контактам, просите близких и друзей заменить ваш номер на новый, привяжите к новому номеру соцсети, банковские приложения и другие сервисы. Все новые сервисы и соцсети регистрируйте на новый номер.
В дальнейшем лучше оформлять номера телефонов и другие подобные услуги только на себя. Это упростит вам жизнь.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Перечень документов при купле-продаже квартир
В процессе продажи недвижимости в Казахстане потребуется собрать определённые документы и в требуемом количестве. Далее представлен перечень основных бумаг.
Если по факту оформления договора сам хозяин квадратных метров участвовать не будет, то потребует официально выданная доверенность на законного представителя. В таком документе указывается пункт о правах, которыми наделен представитель в процессе реализации объекта.
Придётся дополнительно собрать некоторые бумаги. Также важно проверить наличие/отсутствие близких родственников (супруги, дети) и дальних, имеющих претензии на жильё.
Нотариусы советуют избегать покупок недвижимости, совладельцами которой назначены дольщики или несовершеннолетние. Но, если решение принято, то получать справку из опекунства лучше с продавцом. Так можно быть полностью уверенным в «прозрачности» разрешения. Дело в том, что от органов опеки сложно добиться разрешения на продажу жилья, принадлежащего детям. Такие сделки проходят жёсткие проверки и имеют свои нюансы.
Что такое неуникальный или дублированный IMEI-код устройства?
Производитель абонентских устройств присваивает выпускаемым устройствам уникальный / оригинальный идентификационный IMEI-код. Однако в мировой практике встречаются случаи изготовления пиратских версий оригинальных устройств. Они могут иметь не уникальный IMEI-код, точно такой же, как у оригинального устройства.
В сетях операторов связи могут присутствовать абонентские устройства с одним и тем же IMEI-кодом. Такие коды называются не уникальными или дублированными.
Согласно требованиям законодательства РК, с 1 января 2019 года устройства с не уникальными IMEI-кодами не подлежат регистрации. При этом, если вы зарегистрировали такое устройство в сети Beeline до 1 января 2019 года, они будут работать.
Обратите внимание, что при снятии регистрации таких устройств, вы не сможете больше зарегистрировать их и пользоваться ими ни в одной сети сотовых операторов РК.
Какие необходимы документы для переоформления дома
Перед тем как начать подготовку к переоформлению дома, необходимо знать какие именно документы для этого вам потребуются.
Подробный список документов для переоформления дома:
- паспорта всех собственников данной недвижимости;
- документы-основания на которых этот дом принадлежит именно вам;
- технический паспорт на дом;
- кадастровые документы. С 2017 года кадастровый паспорт объединился с выпиской из ЕГРП, и стал один единй документ – ЕГРН;
- оплаченная квитанция государственной пошлины;
- ксерокопии всех вышеназванных документов;
- написанное заявление на изготовление свидетельства.
Дарение недвижимости в Казахстане: правовые аспекты
Правовые нормы не устанавливают границ на участие в имущественных договорных отношениях дарения жилой недвижимости для совершеннолетних дееспособных граждан. К дарителям и одаряемым может быть отнесена вся совокупность субъектов гражданских и имущественных прав: физические и юридические лица, территориальные органы и административные образования, государство.
В соответствии с намерениями дарителя по условиям договора дарения жилое помещение может передаваться не целиком, а частично: комната в квартире, несколько помещений в доме. При этом несущественно, принадлежат квартира, дом или дача одному владельцу или находятся в совместной собственности. Для юридического оформления дарственной на часть (долю) жилой недвижимости эта часть должна быть обособлена и выделена из общего домовладения. В контексте положений статьи 220 ГК РК для совершения сделки дарения требуется нотариально засвидетельствованное согласие всех совладельцев собственности. При передаче доли жилой недвижимости в дар одному из совладельцев согласие остальных сторон не требуется.
Сколько стоит переоформить квартиру в казахстане
1. Если квартиры находится на вторичном рынке, проверьте историю квартиры, которую хотите покупать. У каждого собственника должна быть выписка из Единого государственного реестра (о праве на недвижимое имущество), а также, справка, которая подтверждает отсутствии обременения на эту квартиру. В таких документах вы сможете просмотреть все предыдущие переходы из собственности в собственность, были ли раньше произведены аресты на квартиру и всевозможные запреты на продажу данного имущества. Обязательно запросите у продавца выписку из домовой книги (в расширенном варианте): вы сможете узнать о регистрациях по месту жительства третьих лиц и их дальнейших правах на эту квартиру (сохраняется ли право проживания этих людей в квартире после продажи, по разным причинам).
Хотелось бы еще добавить несколько нюансов при продаже квартиры, о которых все знают, но часто забывают. Помните о том, что чистые, аккуратные, свободные от хлама и отремонтированные квартиры разбирают быстрее, да и цена у них выше. Перед тем как устанавливать цену на квартиру, изучите как можно больше предложений на аналогичные предложения по продаже недвижимости в вашем городе или поселке. Если же хотите продать квартиру очень быстро, придется предлагать ее по цене, меньшей от среднерыночной на 12-15%.
Почему необходимо регистрировать устройство?
Важно! С 1 января 2019 года в соответствии с Законом РК «О связи» (ст. 36-2) введена обязательная регистрация абонентских устройств сотовой связи. Регистрация устройств происходит по трем параметрам:
Регистрации подлежат мобильные телефоны, планшеты, модемы, часы с SIM-картами и т.п., за исключением M2M устройств и устройств, которые на территории Казахстана находятся в роуминге.
Операторы сотовой связи не вправе предоставлять услуги связи по незарегистрированным устройствам. В случае отсутствия регистрации устройства, в соответствии с требованиями Закона РК «О связи» (ст. 36-2), услуги связи будут ограничены.
Данные нормы введены для сокращения телефонных краж, а также для усиления борьбы с экстремизмом и терроризмом.
Подарок от родственника
Согласно законам, которые записаны в Семейном и Налоговом кодексах Российской Федерации, среди родственников можно выделить особую группу людей. Лишь она сможет заплатить минимальный налог. Но избавиться от него полностью не получится. Первый выгодный способ того, как переоформить квартиру на родственника без налогов, – составить договор дарения. Супруги, родители, дети, усыновлённые дети, бабушки и дедушки, внуки, дети, у которых один общий родитель имеют право не платить обязательный платеж в государство. Все остальные категории оплачивают 13% подоходный налог с полученной прибыли.
Для оформления дарственной необходимо обратится к юристу или нотариусу и составить договор. Этот документ будет содержать дату и место, где происходило его создание. Второй немаловажный пункт – наличие паспорта. Для составления договора понадобятся только оригиналы документов. В нем будут указаны все сведения из документа, удостоверяющего личность. Также необходимо наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру. Эти документы можно получить у сотрудников БТИ. В договоре будут указаны особенности жилья: наличие комнат, их количество, адрес и площадь. Эти данные должны совпадать с теми, что описаны в кадастровом паспорте. Главное, что присутствует в обязательном порядке при создании новых документов, – договор, подтверждающий право собственности имущества. Если квартира находится под арестом, имеет задолженность, приобретена в ипотеку или имеет любые другие ограничения, это все будет указано в отдельном пункте. Также даритель имеет право указать дату, когда договор перестанет действовать или внести особые пометки, которые необходимо будет соблюдать при использовании имущества.
Сроки и порядок отказа от наследства в Казахстане
Умерший родственник оставил вам старенький автомобиль и 200 000 тенге в пенсионном фонде и долги по банковским кредитам? Даже если вы продадите полученное имущество, вырученные деньги не покроют имеющийся у умершего долг. В таком случае вы можете отказаться от наследства.
Или родственники договорились о разделе полученного имущества и в целях экономии денег и времени оформляют всё имущество на имя одного из наследников. В таком случае можно составить отказ от причитающегося им наследства.
Для отказа наследнику нужно в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.
Если 6-ти месячный срок по какой-либо причине пропущен, его придётся восстанавливать через суд и тут всё будет на так легко как с восстановлением срока на принятие. Дело в том, что вне зависимости обстоятельств, суд может продлить срок отказа от наследства максимум на 2 месяца.
Почему нас выбирают для оформления наследства
- С 1999 года мы помогаем с восстановлением пропущенных сроков, оформлением и разделом наследства в Казахстане;
- В нашей команде – действующие юридические консультанты и адвокаты, «съевшие собаку» на оформлениях наследства и его разделах;
- Мы компетентны не только в наследственном праве, но и практике его применения госорганами, нотариусами и судами;
- Наша профессиональная ответственность застрахована в соответствии с Законом РК «Об адвокатской деятельности и юридической помощи».