Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где и как заказать поэтажный план и экспликацию». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Бывают случаи, когда получение справки может затянутся или для её оформления, будет нужно собрать целый пакет остальных документов. Всё это вызывает определенные трудности, главным образом тогда, когда какой-то документ утерян или к нему нет доступа.
Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно?
С целью экономии времени и энергозатрат вы всегда можете обратиться к нам за составлением нового документа. Наша компания специализируется на формировании любого вида геодезической документации. Мы работаем оперативно и качественно. Срок и цена экспликации отдельного объекта зависит от его площади и параметров.
Оставить заявку можно на сайте или позвонить по указанному номеру телефона. Мы обеспечим плодотворное сотрудничество и составим современную экспликацию в максимально кратчайшие сроки.
Чaщe вceгo пoэтaжный плaн нeoбxoдим тoгдa, кoгдa дoм пoдлeжит cнocy, a caмa пocтpoйкa пo peзyльтaтaм мнoгoчиcлeнныx ocмoтpoв и экcпepтиз пpизнaнa aвapийным. Для тoгo, чтoбы пoдтвepдить cтoпpoцeнтный изнoc кoммyникaций, cocтaвляют пoэтaжный плaн и экcпликaцию.
К coжaлeнию, бeз пoэтaжныx плaнoв тaкжe нeльзя бyдeт ocyщecтвить caмoвoльнyю пepeплaниpoвкy. Aдминиcтpaция дoлжнa paccмoтpeть бyдyщyю пepeплaниpoвкy и oдoбpить eё, c yчeтoм пpaвил пpoвeдeния.
Пoэтaжный плaн oфopмляeтcя пo кaждoмy из этaжeй мнoгoэтaжнoгo дoмa. Нe вaжнo, cкoлькo, 3 или 20.
Для кaждoй oтдeльнoй квapтиpы дeлaeтcя cпeциaльнoe oбoзнaчeниe, c yчeтoм pacпoлoжeния cтeн.
Чтo жe yкaзывaют в тaкoм пoэтaжнoм плaнe? Bo-пepвыx, oчeнь бeглo, нo чeткo oпиcывaют кaждoe жилoe пoмeщeниe.
Уcтaнaвливaют тoчнoe pacпoлoжeниe квapтиp нa этaжe.
Имeннo нa пoэтaжнoм плaнe xopoшo пpocмaтpивaeтcя вcя cтpyктypa здaния. Дeлaeтcя oпиcaниe oбщeдoмoвoгo имyщecтвa.
Обращение через Госуслуги
Эффективный и удобный способ, который поможет сэкономить много времени. Состав услуги, список необходимых документов и сроки создания экспликации будут зависеть от региона.
Общий порядок заказа услуги следующий:
- Авторизация на сайте – переход в категорию «Предоставление документов»;
- Сайт создает форму и загружает в нее документы в электронной форме: заявление, копию паспорта, выписку из ЕГРН и чек по оплате услуг;
- Готовые документы отправляются на обработку, затем портал выдает заявителю информацию о месте и дате, когда будет вручен поэтажный план. Для получения готового плана надо обратиться в бюро техинвентаризации.
- Сведения о квартире и сделанных замерах сохраняются в архиве Ростеха или БТИ. При необходимости дубликаты этих документов можно забрать в организации, занимавшейся их созданием.
- Если при создании плана и экспликации станет известно о неузаконенной перепланировке, необходимо сделать ее легальной. В данном случае потребуется оформить технические документы и внести новые изменения в Росреестр.
- Новые характеристики объекта в плане обозначают при помощи красных линий. Если есть разница между архивной и реальной информацией, ее необходимо узаконить. Чтобы не попадать в такие ситуации или быть к ним заранее готовым, можно сделать предварительный заказ архивной копии плана в БТИ.
- Проведение замеров является обязательным перед созданием документов, если прошлые замеры проводились больше 5 лет назад.
- При покупке вторичной недвижимости проверьте ее экспликацию и поэтажный план. Если прошлый собственник вносил перемены в квартиру, они должны быть отражены в документации. Если информация в документах не будет соответствовать действительности, или линии в плане красные, это значит, что данные изменения не зарегистрировали. Новому собственнику придется разбираться с этими моментами. При покупке коммерческой недвижимости проверьте, чтобы в документе указали категорию объекта.
Что такое экспликация квартиры и поэтажный план
После ввода дома в эксплуатацию начинается процедура его инвентаризации. В ходе нее делаются обмеры самого сооружения и помещений внутри него. Процедуру дозволено осуществлять только двум организациям. Одной из них является БТИ. Ко второму органу, наделенному полномочиями по инвентаризации жилых объектов, относится Ростехинвентаризация. После всех замеров составляется инвентаризационный план. Он содержит в себе чертежи всех имеющихся в доме помещений. Указанный документ официально закрепляет площадь жилища и его размеры.
Инвентаризационный план содержит зарисовку-схему. Она делается в форме чертежа, который подробно описывает жилой объект по этажам. Указанный документ включает в себя такие сведения:
- инвентаризационные номера, присваиваемые всем помещениям изначально;
- описание всех перегородок, проемов и несущих стен в жилище;
- название организации, проводившей инвентаризационные мероприятия;
- дата проведения замеров.
Также БТИ составляются два вида паспортов помещения. Один из них технический, а второй – кадастровый. Технический паспорт должен включать в себя инвентаризационный или поэтажный план жилища.
Теперь рассмотрим этот вопрос подробнее. Не все дома инвентаризировало БТИ. Если Ваша квартира или нежилое помещение находится в жилом здании, которое построили давно (до 2000 г.), то обмеры проводило БТИ. Если квартира или нежилое помещение находится в здании более позднего года постройки, то обмеры могли проводить и в Ростехинвентаризации, и в БТИ. Хотя, чаще всего, застройщики все равно обращались именно в БТИ. Если у Вас здание целиком является нежилым любого года постройки, то обмеры могла проводить любая из этих двух организаций (но в БТИ гораздо чаще).
Для согласования перепланировки подойдут документы только от БТИ, так как Жилищная инспекция с 2021 года перестала принимать документы из Ростехинвентаризации. Однако, Ростехинвентаризация должна была передать данные по обмерам в БТИ. Так что для согласования перепланировки необходимо обращаться в БТИ, а не в Ростехинвентаризацию.
Если у Вас в квартире или нежилом помещении планируется произвести работы по изменению их планировки относительно той, которая указана на поэтажном плане (или они уже были произведены), то внести данные изменения в инвентаризационные планы необходимо только после получения соответствующего согласования уполномоченного органа. Без данного согласования, как мы уже говорили, изменения в планировке будут указаны на плане красными линиями, а также произведут в плане надпись о присутствии не узаконенной перепланировки. В Московской области ограничиваются только надписью, а изменения рисуют черным цветом. Подробно порядок получения такого согласования мы рассматривали в отдельной статье.
Также довольно часто специалисты БТИ при обмерах и выполнении поэтажного плана допускают в чертежах ошибки и рисуют что-то неправильно. К сожалению, доказать что-то в БТИ бывает сложно, особенно если в квартире был выполнен ремонт (они всегда скажут, что в плане не ошибка, а Вы изменили это при ремонте). Однако, в некоторых случаях удается добиться исправления ошибки.
Для этого в подразделении БТИ Вашего округа пишется заявление на имя начальника с описанием допущенной ошибки и проблемы, к которому прилагается максимальное количество доказательств. К примеру, техники БТИ часто путают расположение окна и двери при выходе на балкон (меняют их местами). В таком случае, можно выполнить фотографии фасада здания или оконно-дверных проёмов в таких же квартирах других этажей, на которых будет видно правильное расположение окна и двери. Ведь если окно и дверь расположены так почти во всех квартирах по стояку, то дом изначально таким и строился. В БТИ посмотрят эти фотографии, расположение окна и двери в планах аналогичных квартир других этажей и исправят ошибку.
Что такое экспликация помещений и поэтажный план
Экспликация помещений и поэтажный план — части технического паспорта здания. Он содержит не только схемы помещений и их спецификацию, но и иную информацию:
- дату, когда дом был построен;
- площадь постройки, жилых и нежилых помещений, участка под зданием;
- материалы, из которых возведен дом;
- стоимость объекта недвижимости;
- данные о владельце;
- документацию объекта.
Поэтажный план дома, как раздел техпаспорта недвижимости, представляет собой схему помещений, расположения дверных и оконных проемов, лестниц. При этом каждый этаж постройки изображают на отдельном плане, даже если все уровни здания идентичны друг другу. На государственном уровне составлением таких схем занимаются бюро технической инвентаризации — БТИ.
Экспликация — это необходимое приложение к схеме. Оно содержит расшифровку обозначений на плане БТИ. Эту информацию указывают в таблицах или списком. Образец экспликации помещений может выглядеть так:
| Экспликация помещений 1 этажа | |||
| Номер помещения | Наименование | Площадь, кв.м. | Кат. пом. |
| 1.1 | Коридор | 2,60 | |
| 1.2 | С/У | 1,75 | |
| 1.3 | Кухня-столовая | 40,03 | |
| 1.4 | Спальня | 18,10 | |
| 1.5 | Гостиная | 20,08 | |
| Общая площадь | 82,56 |
Помимо соответствия между знаком обозначения комнат, коммуникаций на плане и расшифровкой, в таблице указывают площадь помещений. Также могут встречаться пометки о категории помещений.
БТИ также как раньше могут осуществлять только функции технического учета. Именно для составления экспликации вам нужно обратиться в БТИ по месту нахождения объекта, заплатить государственную пошлину, и допросить ведомость. Сроки производства такого документа будут разными, они будут зависеть от того, есть ли инвентарное дело в архиве. Если оно находится именно там, то придётся для начала обращаться в архив, срок получения данного документа будет составлять около 15 дней. Если заплатить повышенную государственную пошлину, то можно ускорить сроки выдачи документа.
Если здание было возведено после 2013 г., когда появился кадастровый учет, то за экспликацией следует обратиться к застройщику этого дома. Кроме того, можно изготовить новую ведомость в хоть какой организации, которая может оказывать эти услуги. Если вы обратитесь в нашу компанию, то наши специалисты помогут составить вам такой документ за один-три дня. Срок действия выданных документов совершенно не ограничен.
Образец ведомости в 2020-м году
Возможно, вас интересует вопрос о том, как должен выглядеть документ дефектной ведомости. Если обратиться к законодательству, то там нельзя найти обязательные требования к тому, как обязана быть оформлена дефектная ведомость. Однако, можно сформировать типовой пример ведомости при учете требований, которые предъявляются к похожим документам. В целом, в составе ведомости обязана быть следующая информация:
- Должно быть название бланка и его реквизиты, такие как номер и дата;
- Реквизиты субъекта, который будет оформлять ведомость, это может быть предприятие или физическое лицо;
- То, в чем заключаются предстоящие работы, конкретный объект их выполнения;
- Объем работ, которые будут выполняться, должны быть в единицах измерения;
- Подписи лиц, которые проводили обследование и сформировали перечень работ по устранению дефектов.
Что такое поэтажный план
Поэтажный план — это документ, в котором показаны графические изображения всех помещений, которые находятся на одном этаже дома. На нем можно увидеть расположение вашей квартиры относительно всех соседних помещений.
Поэтажный план необходим при объединении квартир, а также чтобы узнать площадь всего объекта и отдельных помещений в нем.
Самая частая причина для заказа поэтажного плана БТИ — это перепланировка. Документ понадобится и для того, чтобы сделать переустройство, и для того, чтобы подтвердить, что его в квартире не было.
В поэтажном плане с помощью условных обозначений отражены все важные элементы:
- стены и перегородки. В том числе и несущие конструкции, которые нельзя убирать или передвигать — они выделяются более толстыми линиями или отдельной штриховкой;
- балконы и лоджии;
- двери и окна;
- газовые плиты;
- сантехнические объекты — унитаз, ванна, душевая кабина, раковина, гигиенический душ.
На поэтажном плане должен быть указан адрес и номер квартиры или помещения, дата последнего обмера и выдачи плана. Документ заверяется печатью.
Поэтажный план квартиры доме 1964 года постройки. Адрес помещения указан наверху, а в правом нижнем углу отмечена дата последнего обмера.
Если последний обмер проходил больше пяти лет назад, поэтажный план выдадут только после выхода на место техника БТИ, который заново обмерит дом. И вот тут есть важный нюанс.
Чтo тaкoe пoэтaжный плaн? Пoэтaжный плaн — этo дoкyмeнт, кoтopый чacтo зaпpaшивaeтcя в cлyчae, ecли пoмeщeниe пoдвepгaeтcя кaким-либo тexничecким видoизмeнeниям. Cyщecтвyют и дpyгиe cитyaции, кoгдa этoт дoкyмeнт бyдeт пpocтo нeoбxoдим. Нa caмoм дeлe пoэтaжный плaн — этo чepтeж, кoтopый выпoлняeтcя для пoмeщeний. Нa чepтeжe pacпoлoжeн кaждый этaж в oтдeльнocти, c oбoзнaчeниями двepeй, oкoн и мecтaми pacпoлoжeния квapтиp. Taкoй дoкyмeнт cпeциaльнo выпoлняeтcя в чepнo-бeлoм фopмaтe для тoгo, чтoбы oн был нaибoлee пpocт к пpoчтeнию. Нa тaкoм плaнe пpимeняютcя элeмeнты ycлoвнoгo oбoзнaчeния.
B oтличиe oт кaдacтpoвoгo пacпopтa этoт дoкyмeнт oтpaжaeт нe тoлькo инфopмaцию o кoнкpeтнoй квapтиpe в видe ee мeтpaжa, pacпoлoжeниe cтeн, oкoн и двepeй, нo тaкжe инфopмaцию o дpyгиx квapтиpax нa этaжe и oб oбщeдoмoвoм имyщecтвe.
Что содержит и как выглядят экспликация квартиры и поэтажный план
Оба документа составляются по правилам. Поэтажный план, с учетом предписаний Приказа Минэкономразвития под номером 244 от 17 августа 2006 года, должен содержать:
- адрес жилища;
- основные параметры жилья;
- основания, по которым обследование назначено;
- метраж всех помещений;
- конкретный этаж расположения квартиры;
- дата, когда состоялось обследование.
Экспликация выдается в табличном формате. Она входит в состав техпаспорта и прилагается к кадастровому паспорту, но может оформляться и отдельно от них. В экспликации обязательно фиксируются такие сведения, как:
- этаж, на котором располагается жилище;
- все комнаты и помещения с их краткой характеристикой;
- общий метраж квартиры;
- метраж вспомогательных помещений;
- высота этих комнат и помещений.
В экспликации обязательно указывается адрес дома. Также в документе фиксируется дата, когда было проведено обследование жилища.
Экспликация квартиры – это
Экспликация квартиры представляет собой таблицу с описанием и площадью всех помещений, входящих в ее состав. Такой документ содержит сведения:
- об индивидуальных признаках каждого помещения квартиры (высота, ширина, площадь);
- об общей площади всего объекта;
- о наличии смены адреса объекта с указанием настоящего и предыдущего адресов;
- об отсутствии обременений (их наличии).
Экспликация в обязательном порядке вносится в состав технического и кадастрового паспортов объектов недвижимости. При этом ее можно заказать и получить в форме отдельного документа.
Образец экспликации площади квартиры:
| Литера, этаж | Номер помещения по плану здания | Назначение частей помещений | Общая площадь помещения | В том числе площадь | Высота помещений по внутреннему обмеру | Самовольно переоборудованная площадь | Примечание | ||
| из нее | Лоджий. балконов, террас, веранд | ||||||||
| жилая | подсобная | ||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| А |
1 | Жилая комната | 20,0 | 20,0 | 3,20 | ||||
| 7 |
2 | Кухня | 9,8 | 9,8 | |||||
| 3 | Санузел | 6,0 | 6,0 | ||||||
| 4 | Коридор | 13,1 | 13,1 | ||||||
| Итого по кв. 73 |
48,9 |
20,0 |
28,9 |
Разработка поэтажного плана БТИ не предусматривает фиксированной цены.
Стоимость разработки может зависеть от таких условий:
| от площади объекта | чем больше площадь здания подлежащего технической инвентаризации, тем больше сил, времени потребуется работнику БТИ, а значит стоимость услуги будет более дорогой |
| В зависимости от необходимости выезда работника БТИ на объект для замера | в определенных ситуациях, если поэтажный план постройки уже есть, однако он не актуален либо устарел, допустимо обновить его без присутствия работника бюро; для такой цели необходимо взять архивную информацию старого плана БТИ |