Требования к подготовке технического плана

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требования к подготовке технического плана». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Технический план разрабатывают не только на все здание целиком, но и на его отдельные части, например, если вводится в эксплуатацию не весь объект целиком. Если их ставят на учет одновременно, то техплан оформляют в форме единого документа, если отдельно – его необходимо заказывать дополнительно. В первую очередь техплан создается на здания – наземные постройки, предназначенные для работы и жизни людей. Сюда относятся жилые дома, административные и производственные здания.

В каких случаях необходимо оформление технического плана

• Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.).
  Если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением.
• Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.).
  Если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости.
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка.
  Например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире.
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном.
  То есть, например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 1 января 2013 года, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке).
• Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.

Что такое технический план

Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. План составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, квартир, нежилых помещений, а также машино-мест.

Технический план состоит из нескольких листов и включает в себя графическую и текстовую части.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:

• схема геодезических построений;
• схема расположения объекта недвижимости;
• чертёж контура объекта недвижимости;
• план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.

Оформление части дома

Выше говорилось об оформлении частного дома, однако речь может идти и о квартире, и о конгломерате, который состоит из нескольких рядом находящихся квартир, принадлежащих одному хозяину. Речь может идти даже о части квартиры. Правда, подобное может быть лишь при наличии отдельного выхода и возможности независимого проживания от остальной части квартиры.

Во всех перечисленных случаях для оформления права на недвижимость нужно получить кадастровый паспорт на соответствующее имущество. А для этого одним из основных этапов будет оформление его технического плана.

Но что делать в том случае, если речь идёт о части здания, в то время, как кадастровый паспорт на всю недвижимость до сих пор не оформлен?

Тогда можно одновременно оформлять оба кадастровых паспорта:

• на весь дом;
• на данную часть дома.

Что именно должно входить в техплан здания и каковы требования к оформлению? Самым первым располагается раздел под названием «Общие сведения о кадастровых работах». Эта информация предназначена для описания общих характеристик самого документа и процесса его создания.

Она имеет довольно сложную структуру:

1. Указывается информация об авторе плана – кадастровом инженере – его фамилия (а также имя и отчество), данные квалификационного аттестата этого специалиста и его контактные данные.
2. Контактный телефон и почтовый адрес, по которому можно связаться со специалистом, готовившим этот документ.
3. В том случае, если кадастровый инженер выступает от имени юридического лица, то должны быть указаны соответствующие данные. В таком случае работы, как правило, происходят на основании заключённого договора об указании услуг.
4. Поскольку речь идёт об услугах, на оказание которых государство должно выдать специальное разрешение, должны быть предоставлены соответствующие данные. Существует специальный реестр, где должна быть запись о том, что этот кадастровый инженер имеет право заниматься такой деятельностью.
5. Возможен и другой случай. Кадастровый инженер может быть членом саморегулирующейся профессиональной организации. Если это так, то в этой части документа должны быть предоставлены её реквизиты.
6. Последним в этом разделе указываются дата и номер договора о проведении работ. Этот раздел входил в список обязательных разделов как раньше, так и теперь.

Необходимость оформления

В каких случаях может возникнуть потребность оформлять технический план?

1. Одна из наиболее распространённых причин – это постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт. Для того, чтобы оформить право собственности – необходимо получить кадастровый паспорт. Это непростая процедура. Здесь нужно будет подготовить пакет требуемых документов, куда войдёт технический план строения. Без наличия кадастрового паспорта невозможно произвести никаких юридических действий. Так, нельзя продать, подарить или передать здание или квартиру по наследству. Кроме того, право собственности не будет полностью оформленным, а это, в свою очередь, может привести к некоторым проблемным ситуациям. Например, если частный дом не оформлен в собственность, будет проблематично сделать это с участком земли или помешать кому-то проложить дорогу прямо через чужую территорию.
2. Хотя это частая причина, она далеко не единственная. Когда регистрируется право собственности на дом или квартиру, фиксируются их характеристики. В дальнейшем может оказаться так, что человек решит произвести перестройку жилья или соберётся достраивать свой частный дом. В обязательном порядке такие изменения необходимо регистрировать. В этом случае также придётся оформлять новый технический план, который соответствует актуальному положению дел.
3. Возможны изменения другого рода. Например, у двух соседних квартир может быть один хозяин. Если он захочет объединить такие квартиры в один объект недвижимости, нужно будет оформить новый технический план помещения. Интересно отметить, что это возможно не только тогда, когда квартиры находятся на одном этаже, но и тогда, когда они располагаются на разных этажах. Правда, при этом должно выполняться условие о том, что перейти из одного помещение в другое можно, не выходя наружу.
4. Ещё одна ситуация аналогичного типа может возникнуть в том случае, если техпаспорт составляется на часть дома или отдельного помещения. Это может происходить тогда, когда в одном доме живёт несколько людей и один из них захотел выделить свою собственность в отдельный жилой объект. Эта ситуация актуальна в тех случаях, когда речь идёт о совместной или долевой собственности на недвижимость.

Технический план сооружения и документы, на основании которых он подгатавливается

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также о степени его готовности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством Российской Федерации.

В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении (за исключением сведений о местоположении такого здания, сооружения на земельном участке и о его площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.

Виды технического плана

Документ разрабатывается для различных видов объектов. Общие требования и структура остаются неизменными, но ряд особенностей варьируются в зависимости от типа:

• Здания – все наземные постройки, предназначенные для работы или проживания. В эту категорию попадают жилые дома, заводские цеха и склады, административные и производственные объекты.
• Сооружения – специальные конструкции, предназначенные для выполнения конкретных технических задач. Например, железнодорожные тоннели, мосты, путепроводы, резервуары для хранения материалов и сырья на производстве.
• Инженерные коммуникации. Газопроводы, водопроводы и канализационные сети являются объектами недвижимости, подлежащие регистрации в ЕГРН. Собственник несет ответственность за их эксплуатацию и должен своевременно поставить на государственный учет. Сделать это без технического плана невозможно.
• Скважины воды. Для ввода в эксплуатацию необходимо специальное разрешение, для получения которого в Роснедра предоставляется техплан на объект.
• Жилые и нежилые помещения – пространства в составе здания, используемые с определенной целью. Это комнаты, квартиры, офисные, торговые или подвальные помещения, гаражные боксы в составе комплекса.
• Машино-места. Относительно новый вид объектов, подразумевающий часть здания либо сооружения, выделенную для размещения транспорта.
• Объекты незавершенного строительства – здание или сооружение, находящееся на стадии строительства, капитального ремонта или реконструкции.

Зачем нужно оформлять техплан

Чтобы с недвижимостью можно было проводить сделки, ее требуется поставить на кадастровый учет. Первое, что оформляется для легализации объекта, – техплан. После его получения вносятся сведения в ЕГРН. При наличии кадастровой документации возможно распоряжаться объектами недвижимости, поставленными на кадастровый учет: продавать, обменивать, дарить, завещать и т.д.

Также не получился совершать большинство сделок, если своевременно не обновлять технический план. Это связано с тем, что собственник объекта обязан регистрировать существенные изменения. Например, осуществление перепланировки, реконструкции, проведение капремонта или возведение пристройки. Регистрация подобных изменений осуществляется также посредством внесения соответствующих записей в Росреестр.

Таким образом, технический план на дом и другие объекты недвижимости нужен для решения следующих задач:

• ввод здания в эксплуатацию;
• оформление первичных документов на объекты капитального строительства, например на дом, для кадастрового учета и присвоения уникального кадастрового номера;
• регистрация изменений, произошедших с объектом.

II. Общие требования к подготовке технического плана

12. Технический план составляется на основе сведений ГКН об определенном здании (сооружении), в котором расположено помещение, в виде кадастровой выписки о соответствующем здании (сооружении) либо об определенном помещении (помещениях) в здании (сооружении) в виде кадастрового паспорта (кадастровых паспортов) соответствующего (соответствующих) помещения (помещений).

Копии документов, содержащие сведения ГКН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ГКН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.

13. Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.

Состав технического плана и требования к его подготовке

Особенности подготовки документа в зависимости от типа сооружения:

1. Здания. Подготовка включает в себя сбор информации о нем, количестве этажей, помещений, машино-мест. Для каждого этажа требуется отдельный план.
2. Многоквартирный жилой дом. Предполагает сведения обо всех помещениях (в том числе вспомогательного и общего имущества), их расположении, а также машино-местах.
3. Единый комплекс. Заносятся данные обо всех входящих в него сооружениях.

ВНИМАНИЕ! Машино-место представляет собой отдельную часть строения, которая предназначена для размещения транспортного средства.

В структуру ТП входят две части:

• текстовая — описание характеристик здания;
• графическая — схемы, чертежи и планы.

Оба раздела включают в себя приложения с номерами и реквизитами.

Технический план: что это?

Техническим планом является документ, в котором отражается вся основная информация, касающаяся объекта недвижимости. Там находится информация о площади, количестве комнат, положения относительно остальных зданий, кадастровый номер, а также другая информация. В техническом плане находится как графическое, так и текстовое описание недвижимого имущества. В текстовой части можно найти последующую информацию:

• Исходную информацию.
• Описание того места, в каком месте находится данный объект.
• Все нужные расчёты и измерения.
• Технические показатели данного объекта.
• Заключение от кадастрового инженера.

Требования, предъявляемые к подготовке

Для оформления технического плана предъявляются определённые требования:

• Изготовлением технического плана должен заниматься сотрудник, у которого есть для этого квалификационный аттестат. У исполнителя должен быть допуск СРО, а также практика в оформлении схем.
• Форма документа является универсальной, она должна соответствовать нормативу, который установлен законодательством, его можно найти в приказе минэкономразвития России от 18 декабря 2015г. 953.
• Технический план должен быть оформлен в электронном виде, также он может быть выполнен в бумажном виде на листах формата А4, для чертежей можно использовать листы большего формата.
• Бланк должен быть заверен при помощи ЭЦП, у которой есть уникальный номер. Она будет давать гарантию, что у данного сотрудника на самом деле есть сертификация, и его можно отыскать в реестре кадастровых инженеров России. Исполнитель сам должен отвечать за все ошибки, которые были допущены в плане.
• Документ будет удостоверять технические свойства данного жилья, если же есть графы, которые не заполняли, в них ставят прочерк, но из документа их не исключают.

Где можно заказать технический план

Ранее технический план изготавливался в БТИ, однако, на данный момент его можно заказать:

• В МФЦ. Для начала необходимо записаться к сотруднику при помощи интернета, телефона, или при посещении МФЦ. Затем требуется написать заявление, оплатить государственную пошлину, также дать всю необходимую документацию под расписку. В назначенное время вам нужно будет прийти для того, чтобы получить технический план. Тем не менее, на сегодняшний день там его получить нельзя.
• В БТИ. Необходимо заплатить госпошлину, потом сдать необходимый пакет документов в оригинале, паспорт в оригинале предоставлять не надо. Взамен вам выдадут расписку, также назначат дату, в которую к вам приедет кадастровый инженер, который проведет все необходимые замеры и выдаст вам технический план.
• Отделение Росреестра. Для этого вам нужно заполнить декларацию, также выслать заявку. После того, как она будет одобрена, с вами оформят договор, вы должны будете оплатить государственную пошлину. В нужное время геодезист приедет и проведет замеры, позже вам нужно будет получить документы в отделении. Сейчас такие услуги там не оказываются.
• У эксперта с наличием аттестата. Такой вариант нужно проработать, так как далеко не у всех кадастровых инженеров превосходная репутация, они не всегда могут успеть в срок в том случае, если проект слишком большой.
• Кадастровая компания. Это компания, которая занимается коммерческой деятельностью. Туда вам надо предоставить необходимый пакет документов, а потом получить уже готовый технический план в абсолютно любое нужное для вас время.

Конечно, заказывать тех план лучше у экспертов либо же в специальной компании, при этом у эксперта должна быть лицензия, все работы будут выполнены под ключ. Бывает многие подрядчики не хотят исполнять работу, которая строится на чужих расчётах, потому что в них может находиться ошибка. Исполнители из «ГеоЗемКадастр», у которых есть очень проверенное оборудование, готовы выполнить работу отменно и быстро, у них есть опыт работы и вся разрешительная документация.

Преимущества заказа в юридической компании «ГеоЗемКадастр»:

• В договоре будет указан точный срок получения документов.
• Мы даем гарантию на выполнение работы.
• Нам очень важна наша репутация, поэтому мы максимально внимательно относимся к выполнению заказов, и не допускаем халатности.
• У наших сотрудников достаточно большой опыт работы, который составляет от 10 лет, они работали с техническими планами, имеющими различную степень сложности.
• Мы используем только сертифицированное оборудование, которое прошло проверку.

Что касается сроков действия, то у данной документации они отсутствуют. Раньше норма устанавливалась сроком в 5 лет, но сейчас это постановление отменено.

Естественно, любой план приходится в негодность в случае, если в здании или помещении проводится перепланировка, в таком случае придется заняться переоформлением документации (более детально о перепланировке, переустройстве и реконструкции нежилых зданий можно узнать тут).

То есть, документ действителен до тех пор, пока не внесены любые изменения в фактическое состояние объекта.

Грамотно составленный технический план гарантирует Вам достоверность и актуальность сведений о помещении, которые будут внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Технический план помещения

Согласно ст. 21 Закона № 218-ФЗ, технический план помещения является одним из обязательных бланков для проведения учета и регистрации прав на имущественные комплексы, объекты капитально строительства и обособленные помещения. С января 2019 года выполнение работ по подготовке документации на недвижимость, а также постановка на учет и регистрационные действия в отношении этого имущества регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Статьей 24 указанного закона регламентирован перечень условий, которым должна соответствовать деятельность по изготовлению плана.

Технический план, оформленный кадастровым инженером в результате проведения работ, признается одним из оснований для постановки имущества на учет или регистрационных действий с ним (п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ-218). Так как помещение является самостоятельной единицей единого имущественного комплекса, на него также должен оформляться план.

Похожие записи:

• Детские сады с группой кратковременного пребывания в Братеево
• Для малообеспеченных семей с детьми
• Можно ли ламинировать доверенность нотариально заверенную