Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Принудительная приватизация квартиры через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Судебная практика изобилует исковыми заявлениями с требованием о признании права на приватизацию. В феврале 2018 года в Ставропольском крае был рассмотрен иск от двух жильцов, которые получили отказ от местной администрации на приватизацию квартиры. Истцы заявили о том, что проживают по указанному адресу на протяжении последних 18 лет и исправно выполняют все возложенные на них обязанности. Желая реализовать свое право на приватизацию, они обратились в жилищный департамент с заявлением о приватизации жилья, но получили отказ на основании того, что данный объект не значится на муниципальном или государственном балансе.
✅ Госпошлина, расходы
Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.
Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2023 году:
Государственные пошлины:
- за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
- за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.
Техническая и иная документация:
- техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
- выписка из домовой книги – от 200 рублей;
- выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.
Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.
Как формировался рейтинг специалистов, помогающих в приватизации через суд
Приватизация квартиры с помощью судебной процедуры – специфичный процесс, в ходе которого требуется учет достаточно большого количества моментов и нюансов. Осуществлять представленные манипуляции самостоятельно не рекомендуется. Это связано с тем, что есть риск оформить квартиру неправильно или вообще лишиться права собственности на нее. Чтобы у вас не возникло сложностей с поиском юриста для приватизации квартиры через суд, наш ресурс сформировал рейтинг, в котором были учтены следующие факторы:
- Репутация юридической организации по направлению жилищного права;
- Квалификация юристов;
- Процент положительных и отрицательных решений по приватизации;
- Сроки решения проблемы в суде;
- Отзывы клиентов.
Почему истцу может быть отказано?
Отказ в выдаче разрешения, должен быть обоснован и связан с личностью заявителя или членов его семьи или со статусом жилья на которое он претендует.
Основные причины, если истцу отказано:
- истец уже воспользовался своим правом приватизации;
- была проведена неузаконенная перепланировка;
- наличие большого долга за ЖКУ;
- отсутствие нотариального отказа от приватизации или согласие не всех членов семьи;
- отсутствие законных прав на имущественные объекты (часто это новостройки) у администрации города или иного населенного пункта;
- жилплощадь входит в перечень запрещенной для приватизации;
- информация в заявлении не полная или недостоверная;
- истекли сроки исковой давности.
Существуют и другие причины отказа, но почти всегда есть возможность обжаловать решение суда. В апелляционной жалобе указываются причины, почему истец не согласен с решением суда. Обжалование судебного решения происходит в вышестоящей инстанции по месту нахождения недвижимого имущества.
В некоторых случаях, приватизация через суд – последний способ узаконить право собственности. Консультация с юристом поможет решить спорные вопросы и подобрать оптимальное решение возникшей проблемы.
Общие нормативные положения относительно порядка судебного разбирательства
На основании п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК, суды управомочены рассматривать и разрешать исковые дела с участием граждан о защите нарушенных или оспариваемых прав по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.
В соответствии со ст. 24 ГПК, указанные споры разрешаются в районных судах, так как в ст. 23 данные дела не отнесены к компетенции мировых судов.
Предъявлять исковые требования нужно по месту нахождения местного органа власти (ст. 28 ГПК).
Заявление необходимо подавать в порядке, предусмотренным Главой 12 ГПК, а именно:
- форма – обязательно письменная;
- все требуемые существенные условия, подлежащие включению в заявление, представлены в ч. 2 ст. 131 ГПК;
- перечень документации, прилагаемой к заявлению, указан в ст. 132 ГПК.
В течение 5 суток после подачи искового заявления судья разрешит вопрос о принятии или непринятии иска к рассмотрению (ст. 133 ГПК).
Обращаем внимание, что муниципалитет может подать и свой иск, встречный (ст. 137 ГПК). По общему правилу, оба иска в таком случае будут соединены в общее гражданское судопроизводство.
Далее процедура будет осуществляться согласно правилам, указанным в Главе 14 и 15 ГПК, а именно:
- суд выносит определение о подготовке дела к разбирательству и разъясняет сторонам, какие действия нужно произвести для своевременного решения спора (ч. 1 ст. 147 ГПК);
- назначается дата и время проведения предварительного заседания, о чем стороны оповещаются в установленном порядке (ст. 152 ГПК);
- далее назначается дата и время основного заседания (ст. 155 ГПК), проверяется явка свидетелей, сторонам или их представителям, действующим на основании доверенности, разъясняются их права и обязанности, осуществляются судебные прения и др.;
- наконец, решение суда выносится в порядке, установленным Главой 16 ГПК.
При несогласии истца с вынесенным судом вердиктом у него существует право на апелляционное обжалование. Такое право может быть реализовано только до вступления решения суда в законную силу (ст. 320 ГПК). Апелляция подается через канцелярию суда первой инстанции.
Дополнительные расходы на приватизацию
Итак минимальные затраты мы обсудили. Каковы же максимальные? Здесь все зависит от конкретных обстоятельств. Возможны следующие дополнительные расходы;
- Перед приватизацией необходимо оплатить все долги по квартплате. Если таковые имеются – плюсуйте их к обязательным расходам
- Не исключено, что в вашей квартире имеются несогласованные перепланировки (последние 30 лет за этим не очень пристально следили, и с проверками не ходили, как это бывало во времена СССР). Их нужно будет либо ликвидировать, либо согласовать задним числом с БТИ. Стоимость согласования может составлять несколько десятков тысяч. Если при этом будут выявлены нарушения, то в соответствии со статьей № 7.21 КоАП возможно наложение штрафа (1000-2500 рублей). В любом случае наличие перепланировок несколько удорожает бесплатную приватизацию
- Когда в квартире прописаны несколько человек, каждый из них имеет право на долю в приватизированной квартире. То есть, в приватизации должны участвовать все. Но тут возможны варианты. Те, кто не имеет времени, могут оформить нотариальную доверенность на другого члена семьи или постороннего человека (100-1000 рублей в зависимости от региона и нотариуса).
- Можно также оформить квартиру в собственность лишь одного члена семьи. Это рекомендуется сделать, если квартира приватизируется с целью дальнейшей продажи. Один собственник означает, что процедура продажи станет проще и обойдется продавцу дешевле. В таком случае все остальные должны написать нотариально заверенный отказ от своей доли в его пользу. Что обойдется каждому в 1000- 2000 рублей. Только имейте в виду, что при наличии в квартире детей, этот номер не пройдет. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают свою долю в приватизированной квартире, если они там прописаны.
- Получение некоторых документов требует либо нескольких дней ожидания, либо доплаты за срочность. Необходимость получить справку немедленно превращает бесплатные документы в платные, а платные делает вдвое — впятеро дороже. В этом случае выражение «время-деньги» имеет буквальный смысл. Если время для вас важнее – расходы возрастут
- Возможно также, что никто из семьи не горит желанием и не имеет свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься всеми бюрократическими процедурами. Но при этом приватизация необходима, и хотелось бы, чтобы она не тянулась месяцами. В таком случае можно прибегнуть к помощи посторонних лиц или специальных агентств. И тем, и другим придется заплатить за труды. Сколько? Мы обсудим это подробнее в следующем разделе.
Расходы на приватизацию через агента или агентство
Специальные агентства в разных городах предлагают гражданам услуги оформления бесплатной приватизации жилья. Это значит, что каждый член семьи пишет доверенность и забывает о процессе, пока не получит регистрационное свидетельство на приватизированную квартиру.
«Средний ценник» на услуги агентств составляет 20-60 тысяч рублей, в зависимости от региона. В Москве и Санкт-Петербурге, разумеется, приватизация через агентство обойдется дороже, чем в Воронеже или Костроме.
Пошлины и получение платных документов, как правило, оплачиваются отдельно. Указанная сумма – лишь плата за то, что вам не придется отпрашиваться с работы или брать отгул, куда-то ехать, стоять в очередях, вступать во взаимодействие с госслужащими, вникать, каких данных вам не хватает для получения той или иной справки, и как их добыть. И еще за срочность. Приватизация через агентство обычно занимает 2-3 недели, а самостоятельная 2-3 месяца.
В принципе, поручить вместо вас оформить ваше право на приватизацию квартиры можно любому человеку, который не пугается «присутственных мест» и хорошо ориентируется в правовых вопросах. Особой компетенции выполнение этой задачи не требует. Если у вас нет подобного знакомого, начинающий юрист-практик охотно возьмется за эту простую задачу.
Юристы подробно расскажут, какие документы понадобятся для приватизации, и, возможно, один из специалистов согласится помочь вам оффлайн за разумное вознаграждение.
Цена будет значительно ниже, чем в агентстве.
Судебная практика по приватизации через суд
28.05.2019 – Специалисты нашего адвокатского бюро выиграли судебный спор, связанный с приватизацией земельного участка. Суд обязал Росреестр оформить объект в частную собственность истца.
21.04.2019 – Юристы фирмы успешно отстояли в апелляционном суде интересы доверителя по приватизации через суд комнаты в малосемейке. Специалисты предоставили профессиональные услуги, которые привели к положительному результату.
16.03.2019 – Выигран судебный спор по иску нашего заказчика – гражданина, имеющего сложности с оформлением квартиры в собственность. Адвокаты оказали услуги по составлению документации, подаче иска и защите прав в судах всех инстанций.
14.02.2019 – В пользу нашего доверителя вынесено судебное решение по приватизации участка земли и находящегося на нем жилого объекта. Адвокаты добились выигрышного результата и проконтролировали исполнение судебного определения.
Ведь самое первое, что вы должны сделать, затеяв процесс оформления собственности на квартиру, это получить согласие всех ее жильцов. Они должны поставить свои подписи в заявлении на приватизацию и явиться лично в центр приватизации, когда все документы будут собраны.
Неявка хоть одного из них сделает приватизацию невозможной.
И что тогда делать, если кто-то из членов семьи отказывается приватизировать квартиру. Причины такого решения могут быть разные. Это и возможность лишний раз показать свою значимость, а возможно нежелание терять свое влияние на членов семьи. Ведь таким образом можно склонить остальных жильцов квартиры к выполнению каких-то своих условий.
Вернемся к самой первой ситуации, в которой дедушка морально разлагался на глазах своей внучки.
История взята из жизни и очень поучительна для всех тех, кто собирается идти в суд.
Мама девочки, которой дебошир приходился отцом, обратилась с иском в суд о принудительной приватизации.
На суде ответчик ничего не отрицал, все признал, а на вопрос судьи, почему не хочет приватизировать квартиру, ссылаясь, что его внучке будет легче и лучше, ответчик просто отвечал, что не хочет. Он не приводил никаких доводов, что квартира ему дорога, как память, что боится ее потерять и т.п. Просто не хочет. Все равно, что профессор Преображенский в фильме «Собачье сердце»: «просто не хочу.» И знаете, какое решение суда? Суд отказал в просьбе истца.
Законодатель четко определил, что приватизация является правом, а не обязанностью. Вы можете воспользоваться этим правом, а можете им и не воспользоваться. Это сугубо ваше личное дело, и никто не может вас заставлять это сделать.
Для кого-то это возможность спокойно встретить старость в той квартире, с которой у него много воспоминаний, а для кого-то это возможность терроризировать своих родных и близких. Что касается другой стороны, которой очень нуждается в приватизации квартиры, то значительно легче, проще, дешевле найти подход к упрямцу, понять его, и пойти навстречу его требованиям.
Услуги юриста по приватизации через суд
- Разработка плана действий;
- Определение документов, которые понадобятся для суда;
- Составление документов, требующихся для оформления жилья в собственность;
- Проведение разъяснительных консультаций на протяжении всего процесса;
- Представительство в судах всех инстанций;
- Ведение судебных споров с представителями гос.органов;
- Инициирование судебного процесса;
- Обжалование неправомерных действий должностных лиц;
- Сопровождение процедуры по переоформлению прав на объект недвижимости;
- Установление лиц, которые могут принять участие в судебном процессе по приватизации;
- Отправка юридических запросов;
- Обжалование судебных решений;
- Взаимодействие с гос.органами;
- Контроль над исполнительным производством.
Документы для приватизации квартиры через суд
Чтобы оформить квартиру, нужно собрать целый пакет официальных бумаг и сдать их в государственные учреждения. Разберемся с инстанциями, в которые необходимо будет обратиться. В перечень организаций входит БТИ, жилищно-коммунальная служба, местная администрация, паспортный стол и нотариальная контора. В список документов входят:
- Личные паспорта всех проживающих в квартире;
- Договор социального найма жилья;
- Технический паспорт недвижимости (с пометкой о перепланировке, если она была);
- Выписка из домовой книги;
- Операции по лицевому счету с отсутствием долгов по коммунальным платежам;
- Квитанция по госпошлине;
- Документ из кадастровой палаты;
- Отказ от приватизации с нотариальным подтверждением.
Составление заявления для приватизации
Грамотный и опытный адвокат по приватизации квартиры через суд обязательно объяснит клиенту, как правильно подготовить исковое заявление. Нужно очень ответственно и внимательно подойти к делу, так как при ошибках в документе суд откажет в его регистрации. А это лишняя трата времени.
Сведения, которые должны содержатся в исковом заявлении:
- Наименование судебной инстанции, в которую подаются документы;
- Адрес, по которому заявитель постоянно проживает;
- Личная информация об истце;
- Данные об ответчике – госучреждении, отказавшем в приватизации;
- Список документов, прилагаемых в качестве подтверждения неправомерности отказа.
Если заявление от имени истца подает его представитель, то он должен приложить копию доверенности на свое лицо. В противном случае в суде пакет документов не примут.
Стоимость услуг юриста по приватизации через суд
| Консультации и помощь в сборе справок | Стоимость (в среднем, в рублях) |
| Правовая консультация в устном виде | бесплатно |
| Консультация юриста по приватизации с письменным заключением (для физических лиц) | 2 000-3 000 |
| Консультация с выдачей письменного заключения (для юридических лиц) | 3 000-5 000 |
| Ознакомление с пакетом документов, составление списка недостающих бумаг | от 6 000 |
| Работа по сбору справок и передача их в государственные органы (работа с Росреестром, БТИ, земельным комитетом, кадастровой палатой и др.) | от 20 000 |
| Юридическое сопровождение в процессе регистрации жилой площади | от 10 000 |
| Юридическое сопровождение в процессе регистрации земельного участка | от 15 000 |
| Помощь в восстановлении справок и иных официальных бумаг | от 3 000 |
| Полный пакет услуг юриста по приватизации квартиры | от 30 000 |
| Услуги адвоката в суде | Стоимость (в среднем, в рублях) |
| Помощь в написании искового заявления в суд | от 3 000 |
| Разъяснение порядка подачи жалобы на решения государственных структур | от 3 000 |
| Отправка ходатайств, заявлений, претензий | от 2 000 |
| Изучение материалов спорного судебного дела | от 7 000 |
| Составление иного процессуального документа | от 1 500 |
| Участие от имени заказчика в судах общей юрисдикции | от 10 000 |
| Участие от имени клиента в заседании Арбитражного суда | от 20 000 |
| Помощь в досудебном урегулировании вопроса | от 5 000 |
| Ведение сложного спора в суде | от 30 000 |
| Юридическое сопровождение в заседаниях апелляционной, кассационной и надзорной инстанций | от 20 000 |
| Действия по оспариванию решения суда | от 10 000 |
Какие документы потребуются для приватизации квартиры через суд
Пакет бумаг собирается, исходя из ситуации, в которой оказался доверитель. Стандартно в него могут входить следующие позиции. Предоставить потребуется документацию для каждого гражданина, прописанного на жилой площади:
- Копии удостоверяющих документов;
- Копии свидетельств о рождении;
- Копии документации, которая обозначает факт смены фамилии, если таковой был;
- Копии свидетельств, которые подтверждают участие в процессе приватизации на иную жилплощадь, если он проводился ранее. Важно отметить, что если гражданин приватизировал одну квартиру когда-то, по закону сделать это второй раз он не может;
- Копии документов, которые устанавливают факт смерти тех граждан, которые были прописаны на жилой площади;
- Документация из БТИ – потребуется в том случае, если в комнатах реализовывались какие-либо модернизации или перепланировки;
- На каждого гражданина, который прописан в жилой площади, но отказывается принимать участие в процедуре приватизации через суд, должен быть предоставлен нотариально заверенный отказ. Отказная бумага должна быть оформлена в пользу тех граждан, которые содержат помещения и занимаются их оформлением;
- Оригиналы всей документации, которая устанавливает право проживания на жилой площади. К таким документам можно отнести соглашение социального найма, технический жилой паспорт, а также другие бумаги.
В некоторых случаях перечень документации может быть расширен. Например, это ситуации, когда между проживающими лицами возникают конфликты относительно приватизации в суде. Обратитесь к юристу, если не хотите столкнуться с проблемами в процессе сбора необходимых бумаг и их оформления. Нужно также помнить о том, что одних документов недостаточно – потребуется также оформить исковое заявление, где будет прописана вся информация по квартире, а также основания приватизации через суд.
Основания приватизации в судебном порядке.
- Дом или квартира не включены в ЕГРП.
- Прописанный человек, будь-то родственник или посторонний, с точки зрения родства, имею права участия в приватизации, но отказываются и при этом не предоставляют нотариально заверенный отказ, тем самым не давая возможности произвести процесс другим нанимателям.
- Муниципальные или государственные органы отказали заявителю в приватизации.
- Прописанный в муниципальной квартире человек в ней не проживает долгое время, совместного хозяйства не ведёт, коммунальные платежи не оплачивает. Здесь два варианта: либо где он проживает известно, либо не известно, в любом случае данного гражданина возможно выписать из муниципальной квартиры через суд и далее её приватизировать.
- Если оспаривается правовой статус квартиры или жилья, например, при решении вопроса о том, является ли служебной квартира или нет.
Данный перечень оснований возможно разделить на две группы:
- Обращение в суд связано с технической ошибкой или разногласием возникшим с собственником жилья — городом или муниципалитетом. Такого рода дела в суде решаются значительно быстрее и проще в связи с тем, что достаточно предоставить необходимые документы для подтверждения возможности участия в приватизации, что бы получить положительное решение суда. В большинстве случаев никто не старается оспорить решение суда и апеллировать.
- Обращение в суд связано с нежеланием второй стороны давать возможность приватизировать квартиру. Данные бытовые конфликты тлеющие иногда долгие годы могут перенестись и в судебный процесс. Даже если ответчик будет неправ, затянуть весь процесс могут и до года, если не дольше.
Основания для принудительной приватизации
Существует ряд оснований, позволяющих решить вопрос о передачи квартиры в личную собственность через правовой орган власти – суд. Перечислим их:
- Жилой дом, в котором находится квартира, не включен в список ЕГРП.
- При оспаривании правого статуса жилплощади, например, если нужно определить, является квартира служебной или нет.
- Если не все ответственные квартиросъемщики согласны на процедуру получения жилья в личное владение (в этом случае необходим их письменный отказ от своей доли, заверенный у нотариуса).
- Государственные или муниципальные власти отказывают заявителям в проведении процедуры приватизации (обоснованием для обращения станет письменный отказ представителей этих органов).
- Один из ответственного квартиросъемщика пропал без вести (человек должен отсутствовать более пяти лет и быть официально признан умершим, в противном случае провести процедуру будет невозможно).
Образец заполнения можно скачать здесь.