Как погасить ипотеку материнским капиталом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как погасить ипотеку материнским капиталом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Программа материнского или семейного капитала действует с 2007 года, однако в нее были внесены существенные изменения. Так, до начала 2020 года получить финансовую помощь от государства могли семьи, в которых после 2007 года родились двое и более детей. С 2020 года сертификат выдается при рождении первого ребенка, однако сумма в нем будет меньше, чем для семей, у которых уже двое или более детей.

Как погасить ипотеку при помощи материнского капитала

Для начала необходимо получить справку из банка о том, что вы действительно оформляете ипотечный кредит. Этот документ потребуется предоставить в Пенсионный фонд. Что обязательно должно быть указано в справке:

• Номер договора;
• Общий размер долга;
• Личные данные заемщика;
• Номер счета и другие реквизиты, необходимые для перечисления финансовых средств в банк.

Оформить справку в день обращения не получится: она готовится несколько дней. Как правило, в банках есть специальный отдел, который работает с такими документами. Лучше всего заказать справку заранее. Важно помнить, что документ потребуется не только Пенсионному фонду, поэтому при получении необходимо будет посетить нотариуса и заверить несколько копий.

Затем необходимо подготовить заявление в Пенсионный фонд. Сделать это можно несколькими способами:

• Непосредственно в отделении Пенсионного фонда;
• На сайте Пенсионного фонда в личном кабинете;
• В МФЦ;
• Также можно погасить ипотеку материнским капиталом через Госуслуги.

Обратите внимание: заявление должно быть сопровождено необходимыми документами:

• Потребуется паспорт и СНИЛС заявителя;
• Сертификат на материнский капитал;
• Свидетельство о браке;
• Нотариальное обязательство;
• Справка из банка, а также копия договора;
• Договор купли-продажи на недвижимость;
• Выписка из ЕГРН;
• Выписка из счета продавца, которая подтвердит, что банк перевел сумму, соответствующую стоимости жилья.

На какое жилье можно потратить материнский капитал

Процедура оформления и реализации адресной материальной помощи семьям с ребенком строго контролируется Пенсионным фондом. Ответ на вопрос «Можно ли использовать материнский капитал на ипотеку для приобретения дома или дачи в сельской местности?» будет неоднозначным.

Государство предъявляет к объекту недвижимости, в покупке которого помогает, строгие требования:

• жилье должно быть расположено на территории России и иметь адрес;

• дом должен быть пригодным для проживания круглый год;

• в частном доме должны быть электроэнергия, тепло и другие удобства;

• объект не должен быть старым, ветхим или аварийным;

• должна иметься возможность прописки в квартире или доме.

Требования к заемщику

Будут такими же, как и при оформлении обычной ипотеки. Однако есть ряд условий, которые увеличат шансы заявителя на кредит с привлечением материнского сертификата:

• Заемщик планирует взять ипотеку в своем зарплатном банке. В таком случае кредитное учреждение быстрее рассматривает заявку, не требует подтверждения доходов, может предложить сниженную процентную ставку.

• У семьи есть дополнительные накопления помимо материнского капитала. Это указывает на то, что заемщик способен выплатить ипотеку вовремя.

• Один из членов семьи работает в стабильно развивающейся компании, получает высокую и регулярную зарплату. Отношения компании-работодателя с банком также могут повлиять на решение по кредиту и условия займа.

• Хорошая кредитная история – большой плюс для заемщика. Банк может засомневаться при отсутствии кредитной истории и отказать, если она запятнана прошлыми неудачными займами.

Какие документы потребует орган при оформлении материнского капитала

С 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года право получить маткапитал появлялось с рождением или усыновлением семьей второго ребенка. С учетом всех индексаций установлен номинал в 483 882 рубля.

В январе 2020 года государство изменило правила пользования материнским капиталом и решило продлить этот проект до конца 2026 года. Теперь семьи могут претендовать на господдержку после рождения первого ребенка. Возможно также получение дополнительной суммы, равной 155 550 рублям. В целом семья получит 639 431 рубль, если:

• С 2020 по 2026 год в семье родились двое детей.
• Первый ребенок родился до 2019 года, а второй — в 2020 году и далее. Но при условии, что первый ребенок родился до начала программы господдержки, а второй — в 2020 году и позже, то маткапитал они получат только 483 882 рубля.
• С 2020 года по 2026 был рожден третий или последующие дети, несмотря на то, что первые дети родились до 2007 года. Этот пункт действителен при условии, что семья ранее не обналичила сертификат.

Изменения коснулись и порядка получения материнского капитала. В марте 2020 года его начали выдавать в электронном формате. Загс самостоятельно направляет данные ребенка и его родителей в ПФР для оформления маткапитала. Если у родителя-владельца сертификата есть зарегистрированный личный кабинет на одном из сайтов: ПФР или Госуслуги, через 15 дней туда поступят документы — сертификат и уведомление о его выдаче.

Родители, которые не зарегистрированы на этих платформах, подают заявку лично в ПФР или в МФЦ.

Документы на усыновленного ребенка есть только у приемных родителей. По этой причине, для таких семей порядок оформления сертификата остается прежним.

Какие документы должны предоставить родители для получения сертификата:

• паспорт владельца сертификата;
• свидетельства о рождении на всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
• документы законного представителя или доверенного лица (паспорт и доверенность).

Право на первоочередное владение сертификатом принадлежит маме. Однако в определенных ситуациях маткапитал выдают на имя отца или усыновителя, если:

• отец — единственный усыновитель второго ребенка;
• мама умерла или ее лишили родительских прав.

Перечень необходимых документов

Для того, чтобы заявить в ПФР о желании покрыть ипотеку средствами МСК, нужно собрать следующий набор документов:

• Паспорт и СНИЛС.
• Свидетельство о браке.
• Договор с банком (копия).
• Справку об оформлении ипотеки.
• ДКП жилья (копия).
• Выписка из ЕГРН, которая подтвердит право собственности на недвижимость.
• Договор на участие в долевом строительстве (копия).
• Подтверждение оплаты банком покупки недвижимости.

Сбербанк: условия ипотеки с материнским капиталом.

Сберегательный банк является самым популярным кредитором по ипотеке. Его отделения широко представлены на территории нашей страны, он активно поддерживает государственные программы и меры поддержки населения.

В Сбербанке действует специальное предложение «Ипотека плюс материнский капитал». Его параметры следующие:

• Сумма кредита: 3ОО ООО руб. и более.
• Период кредитования: не более 3О лет.
• Процентная ставка: 4,1 % и более.
• Объект: жилье как первичного, так и вторичного рынка.

Банк предоставляет следующие скидки/надбавки по процентам:

1. Лицам, получающим заработную плату на карту банка.
2. +1% в случае отказа от страхования жизни и здоровья заемщика. Данный банк подразумевает указанный тип страхования только для основного заемщика, созаемщики в процессе не участвуют.
3. До -3,5 % при приобретении жилья у застройщиков, являющимися партнерами банка.
4. –О,3 % в случае регистрации перехода права собственности в онлайн-режиме, то есть без посещения офиса Россреестра или Многофункционального центра.

Документы на ипотеку, подтверждающие право на использование материнского капитала

Изначально рассмотрим перечень документов, предусмотренных ипотечной программой:

• заявка на целевое распределение,
• договор, который подтверждает, что заем направлен на улучшение жилищных условий;
• паспорт заемщика;
• представительская Доверенность, если в интересах заемщика действует третье лицо;
• паспорт второго супруга, если ипотека оформлялась не заявителем, а его второй половинкой;
• банковская выписка об остатке основного долга и процентов;
• платежное поручение, подтверждающее перевод средств продавцу;
• письменное нотариальное обязательство собственника произвести распределение долей между всеми членами семейства после:
• снятия обременения с объекта;
• сдачи дома в эксплуатацию, в случае с долевым строительством;
• сразу после перечисления маткапитала ПФ, в остальных ситуациях.

Внимание! В экземпляре договора для ПФ обязательно должна стоять отметка о госрегистрации.

Перечень дополнительных документов, которыми можно подтвердить целевое использование материнского капитала при ипотеке:

• свидетельство (выписка) о праве собственности, если покупалась квартира с вторичного рынка или новый недвижимый объект сдан в эксплуатацию;
• договор долевого участия, если выплачивается квартира в многоквартирном доме;
• выписка о принадлежности к жилищному кооперативу, касается случаев выплаты взноса ЖНК, ЖК, ЖСК;
• разрешение на проведение застройки, для случаев финансирования строительства жилого дома;
• копия договора строительного подряда (если частная застройка).

• Если абстрагироваться от ситуации, то получается, что процесс получения МК сводится к тому, что подаешь заявление в ПФР дважды: на одобрение выдачи и на перечисление денег. Посередине этап с закреплением нотариальных обязательств, чтобы дети не остались без квартиры. Материнский капитал хоть и назван материнским, но защищает и детей.
• Срок действия проекта МСК ограничен: сертификаты будут выдавать до 31.12.2018 (включительно). Затем могут продлить или остановить проект, но на выплаты для обладателей сертификатов это не влияет.
• По закону тратить деньги мат.капитала можно только после трёхлетия ребенка, исключение одно: если средства идут на погашение ипотечных или жилищных кредитов.
• Кому не дают мат.капитал: родителям, чьи дети родились (или были усыновлены) до 01.01.2007 года, а также не гражданам России.
• “Ни в одном другом государстве мира, – заявил Д. Медведев, – демографические проблемы не решают с помощью государственных дотаций. Наша программа в этом отношении не имеет аналогов в мировой практике. Это одна из самых эффективных и удачных социальных программ в новейшей истории России, но вполне возможно, что близится время её окончания”.
• Прошло почти 10 лет с момента запуска программы. Около 6.5 млн. семей (данные на январь 2016) уже воспользовались помощью государства для улучшения своего благосостояния и условий жизни.
• Несмотря на то, что кредитный договор может быть заключен на 20-30 лет, большинство заемщиков предпочитают расплатиться с долгом пораньше. Статистика говорит о том, что средний срок выплаты ипотеки составляет 5-7 лет.

Важно понимать, что процесс получения сертификата довольно долгий. Что именно необходимо предпринять, какие документы потребуются, а также в какой срок можно получить материнский капитал и куда обращаться вы прочитаете в данной статье.

Правила заполнения заявления о распоряжении средствами материнского капитала

Возможность тратить средства имеют граждане, получившие сертификат. Как уже было сказано, для этого необходимо, чтобы прошло 3 года с рождения ребенка или чтобы возникли обстоятельства, дающие право использовать средства сразу.

Чтобы использовать средства, нужно обратиться с заявлением в ПФ РФ. Образец документа шаблонный, он выгладит как бланк с заполняемыми полями. Его форма закреплена Приказом Минздравсоцразвития от 26.12.2008 № 779н. Он заполняется обладателем сертификата или его представителем с доверенностью.

В него требуется внесение таких данных:

• наименования отделения ПФ;
• Ф. И. О. заявителя, включая девичью фамилию и его статус (мать, отец и т. д.);
• дату рождения получателя, СНИЛС;
• реквизитов сертификата и паспорта заявителя;
• адреса места фактического проживания и регистрации, контактных данных (телефон, электронная почта);
• всю идентификационную информацию о ребенка и о его метрических документах;
• вида расходов (выбрать один из вариантов) и сумму;
• списка приложений;
• если документы подаются доверенным лицом, надо указать полную информацию о нем и о его доверенности;
• дата и подпись.

Часть средств можно получить наличными в рамках единовременной антикризисной выплаты, как правило, она предусматривается каждый год (на начало 2019 г. ее пока нет). Эти деньги можно обналичить в любые сроки. Порядок их выплаты регулируется приказом Минтруда №313н.

Какие требования выдвигаются?

Действующее законодательство выдвигает строгие требования, касаемо использования государственных средств.

Основными материнский капитал на условия погашения ипотечного кредитования являются:

• Целевое расходование средств – исключительно на улучшение условий проживания;
• Недвижимость должна располагаться в пределах РФ;
• При официальном браке, оформление ипотеки возможно на любого из супругов;
• Приобретаемая жилплощадь, после осуществления последнего взноса по займу, должна оформляться на каждого из членов семьи, как совместная. Это обусловлено тем, что средства выделяются на помощь семье, а не конкретному человеку;
• Долевая часть имущества на каждого ребёнка определяется родителями;
• Часть жилплощади, которая была оформлена на ребёнка, не достигшего восемнадцатилетия, должна заверяться нотариально.

На материнский капитал притязают семьи, у которых в период с начала 2007 года до конца 2021 года родился 2-ой, 3-ий или последующий ребенок. Сертификат выдается только на одного из них. Если у семьи уже было двое детей до начала 2007 года, а потом появился третий малыш, то она имеет право оформить его. Но при рождении 4-го маткапитал выдаваться не будет, так как право на его получение было использовано при рождении 3-го ребенка.
Размер материнского капитала не меняется с 2020 года. Он равен 453 тыс. 26 р.

Данный сертификат положен родителю при рождении (усыновлении) второго ребенка. Использование денег возможно на строительство или покупку жилья в ипотеку. Не забываем о правах детей на приобретаемое жилое помещение, ведь мы тратим их деньги.

Погасить ипотеку материнским капиталом можно следующим образом:

• оплатить первоначальный взнос;
• уменьшить основную часть долга. Наиболее выгодное решение, при этом идет существенная экономия семейного бюджета на банковских процентах;
• полное погашение ипотечного кредита, если суммы хватает.

Варианты использования государственного сертификата

Существует три варианта использования материнского капитала для расчета по кредитным обязательствам:

1. Перечисление первоначального взноса

Этот способ действий подходит для супругов, которым уже выдали государственный сертификат на руки. Они вправе оформить ипотеку, когда второй ребенок достигнет трехлетия. Ранее банки настороженно относились к молодым семьям, считая их неблагонадежными заемщиками, но постепенно список кредитных организаций, предоставляющих им ссуды под покупку недвижимости, расширяется. Минус способа в том, что ставки могут оказаться завышенными.

1. Погашение тела кредита

Семья оформляет ссуду и уплачивает первый взнос (как правило, он равен 10-15% от цены недвижимости) из собственных накоплений. Затем супруги направляют материнский капитал (в полном объеме или часть) для досрочного погашения, предварительно согласовав это с банком. Тем самым заемщики сокращают срок кредита и (или) размер месячного платежа.

Законодательство допускает использование материнского капитала на погашение ипотеки, полученной до рождения второго ребенка. Чтобы направить денежные средства в погашение обязательства, нужно обязательно оформить жилплощадь в совместную собственность родителей и всех детей.

1. Погашение процентов по кредиту

Это наименее востребованный вариант использования маткапитала. Молодая семья направляет его на погашение процентов, если не планирует рассчитываться по обязательству досрочно. Тем самым она сокращает помесячные кредитные выплаты и уменьшает нагрузку на свой бюджет.

Действующее законодательство не допускает возможности использования маткапитала для совершения регулярных платежей по ссуде или перечисления штрафов за допущенные просрочки. В законе четко прописано, что использование сертификата производится единовременно.

Семья самостоятельно решает, как применить сумму госпомощи: на одну цель или для решения нескольких насущных вопросов. Это означает, что родители вправе использовать полученные средства частями: на гашение ипотеки, возмещение расходов, связанных со строительством частного дома, и образование ребенка.

Любое ипотечное кредитование подразумевает, что клиент будет соответствовать определённым требованиям, это позволит банку гарантировать возвратность собственных средств. Ипотека с материнским капиталом является аналогичным банковским продуктом, поэтому требования к клиентам будут стандартные:

1. Клиент должен достигнуть 21 года в день получения займа и быть не старше 75 лет на момент окончания кредитных отношений;
2. Кредитование доступно только гражданам РФ;
3. Клиент обладает чистой кредитной историей;
4. Официальное трудоустройство на последнем рабочем месте должно превышать 6 месяцев, а общий стаж не может быть меньше 1 года;
5. При значительной сумме кредита необходимо привлечение созаемщиков;
6. Особая лояльность доступна зарплатным клиентам банка, так необходимость в части документов пропадает, а процентная ставка может быть снижена;
7. Размер ежемесячного платежа по займу не должен превышать 50% от общего семейного бюджета (в учёт может быть принят и неофициальный доход, если есть возможность доказать его стабильность — выписка с приложения электронных денег).

Помимо требований к самому клиенту, банк предусматривает и условия кредитования:

• жильё, на которое оформляется ипотека, должно быть оформлено в индивидуальную или коллективную (долевую) семейную собственность;
• клиент, созаемщики и поручители, если они не являются клиентами банка должны подать справки 2-НДФЛ;
• после получения кредита в Сбербанке у клиента есть 6 месяцев для обращения в ПФ и получения одобрения на возмещение задолженности с помощью мат капитала.

Обновляем свидетельство на регистрацию права собственности

Теперь Вам нужно обновить документ, который подтверждает Ваши права на владение данным недвижимым имуществом, ипотека за которое была полностью погашена. В нём Вы сможете найти всю необходимую информацию по квартире:

• Собственник;
• Параметры квартиры (количество квадратных метров, адрес, жилая площадь и так далее).

Процедуру можно и нужно произвести, как ограничения будут сняты. По времени она занимает от 10 до 14 дней. То есть, спустя этот срок Вы получите новое свидетельство.

Единственное, что придётся оплатить – так это государственную пошлину. Для физических лиц она равна 2-м тысячам рублей, для организаций – 22-м тысячам рублей. Оплата производится с помощью:

• Касс в банковских организациях;
• Интернет-банкинга Сбербанка (и ряда других банков);
• Терминалов;
• Портала «Госуслуги».

За получением нужно будет обратиться в Регистрационную палату.

Как узнать когда перечислят дееьга на ипотеку материнским капиталом

Иными словами, сколько денег взяли – столько денег необходимо вернуть. Второй относится к процентам. Ежемесячно на сумму остатка банк начисляет проценты, которые нужно погасить в определенный срок.

В случае непогашения может начисляться пеня. Таким образом, семья, оформившая ипотеку, ежемесячно старается совершать два платежа. Первый, обязательный, на погашение процентов. Второй – на погашение основной суммы. Последний не является обязательным, но в этом заинтересована сама семья.

Зато вы имеете право на постройку при помощи этих денег частного дома. Для этого вам обязательно! нужно уже иметь в собственности участок земли (иметь свидетельство о праве собственности земли на себя или супруга). Еще один немаловажный момент — вы можете реставрировать старое жилье, которое нуждается в реставрации.

Условия и порядок погашения ипотечного кредита маткапиталом

Порядок погашения части ссуды средствами госсубсидии по шагам представлен в таблице.

Этапы сделки	Действия заемщика	Примечания
1 шаг	Оформить ссуду в выбранном банке. 20% от общей стоимости объекта недвижимости должно быть собственных средств, для внесения в качестве первоначального взноса. На остальные 80% подается заявка в банк на кредит	Для любых видов сделок: купля-продажа квартиры, дома или ДДУ
2 шаг	Получить одобрение кредитной организации
3 шаг	Составить совместно с продавцом необходимые документы на квартиру или дом	*
4 шаг	Ипотечный договор нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра и получить подтверждение о праве собственности на объект Жилье должно быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи.	С 2020 года о свидетельства, вместо них выдаются выписки из ЕГРН
5 шаг	Банк переводит на счет продавца полную стоимость объекта недвижимости	Первоначальный взнос + кредитная сумма
6 шаг	Получить в банке справку о задолженности по кредиту	Сообщить банку о намерении досрочно погасить часть ипотеки маткапом
7 шаг	Собрать и подать в Пенсионный фонд комплект документов для распоряжения средствами по материнскому сертификату	Не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка!
8 шаг	Подождать 30 дней, необходимые ПФ на рассмотрение заявления
9 шаг	После одобрения заявки Пенсионным фондом, в течении 10 рабочих дней сумма по сертификату перечисляется в банк в качестве погашения основного долга по ипотеке.	Маткап можно использовать на погашение исключительно жилищного кредита
10 шаг	Следует обратиться в банк за новым графиком платежей, с учетом уменьшения основного кредитного долга, и продолжать выплачивать ипотеку, но уже с уменьшенным ежемесячным платежом, либо сокращенным сроком полного погашения кредита.	Важно не допускать просрочек и вносить обязательные платежи по кредиту строго по графику – иначе кредитная история будет испорчена.

Похожие записи:

• Как Россиянам оформить визу в Венгрию
• Сокращается ли ночная смена на час в предпраздничный день?