Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовые проекты девятиэтажных домов — нормы СНиП». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Региональные серии домов — серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах Российской Федерации. Как правило, дома этих серий возводились и возводятся местными ДСК. Дома некоторых региональных серий можно встретить не только в России но и в Украине и Республике Беларусь.
Как начиналось панельное домостроение
Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.
Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.
В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.
В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.
Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.
Экономией многое объяснялось. Приоритет в строительстве 5 и 9-этажных зданий, возводившихся в то время, объясняется простыми причинами. Дом с высотой более 28 м надлежало оборудовать незадымляемыми лестницами с проходом через открытый балкон. По причине соблюдения правил пожарной безопасности только до 9-го этажа разрешена установка газовых плит.
И к тому же, кроме лифта, которыми должны были оборудоваться девяти этажные дома в отличие от 5, 10-этажные дома и выше, должны были иметь грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах сильно возрастает и окупается только при строительстве зданий более 14 этажей.
Ещё одной причиной популярности строительства 9-этажек называют то, что пожарные машины имели стандартные лестницы вылетом до 30 м. В то время пользовались импортными механизированными лестницами «Магирус» или «Метц», установленными на ЗИС-6 (ПЕЛ-30).
Технические характеристики квартир серии II-49 (П-49Д)
Если говорить об общих технических характеристиках квартир в этой серии домов, стоит отметить следующие особенности:
- Небольшой изогнутые коридор в среднем площадью 7 кв. м.
- Кухня небольшая и редко превышает параметры в 6-7 кв. м.
- В одно- и двухкомнатных чаще всего все помещения имеют свой собственный выход в коридор.
- А вот в 3, 4 и 5 комнатных одна из комнат является проходной. Из нее может быть, как один выход в соседнее пространство, так и два выхода в смежные помещения.
- Балкон или лоджия имеется только в 3-шках и больших квартирах. Причем в тех, которые располагаются в угловых секциях.
- Площадь гостиной колеблется в пределах 19-20 кв. м.
- Площадь спален от 9 до 12 кв. м.
Проблемные зоны II-49
При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решений для комфортной модификации квартир есть и стандартные проблемные места
- Швы стыков внешних панелей. Со временем из за выветривания раствора из стыков панелей происходит попадание атмосферной влаги, что приводит к появлению плесени, промерзаний в холодное время года в торцах стеновых панелей примыкающих к фасаду.
- Сантехнические кабины. Так как большинство домов данной серии строилось в 70-х годах из за образованя большгого количества пыли между стенами сантехнической кабины и потолком и стенами квартиры и поддержания постоянной влажности в этих местах часто образуется грибок, который практически не возможно вывести без демонтажа старой сантехнической кабины и последующей очистки и антесептической обработки всех прилегающих поверхностей.
При демонтаже сантехнической кабины всплывает следующее проблемное место – старые ржавые трубы.
Особое внимание следует уделить трубе полотенцесушителя. Резьбовые соединения дают течь при любой вибрации и при любом задевании труб. Поэтому наилучшим решением перед демонтажем сантехнической кабины будет временно отключить стояки горячего и холодного водоснабжения. И пригласить к конце проведения работ по демонтажу сантехника-сварщика управляющей компании, который заменит ржавые стояки и отводы новыми трубами и установит новую современную запорную арматуру.
Не забывайте после окончания работ и включении подачи горячей и холодной воды проверить все новые соединения на наличии течи, а также установить специальную заглушку на отверстие слива стояка канализации, так как вода текущая с верхих этаже может протечь в вашей квартире и залить нижерасположенные этажи.
- Следующая проблема типична для любых старых панельных серий – хорошая слышимость. Причем как выше и ниже расположенных соседей, так и соседй расположенных с вами на одной лестничной клетке.
- При планировании работ по перепланировке, обязательно внесите в статью расходов работы по звукоизоляции стен смежных с соседями кварирами, обязательно звукоизоляция пола, дабы не досождать шумом нижерасположенным соседям. Звукоизолировать потолок не возволит высота помещения.
- Старые мусоропроводы со всеми прятными ароматами в подъездах
- Старые лифты, отсутствие грузовых
- Маленькие лестничные марши для поднятия крупногабаритной мебели и других грузов
Как узнать серию панельного дома?
Зная этажность дома и годы его выпуска, можно предварительно определить и серию постройки. Начнем с наиболее старых хрущевок — пятиэтажек, которые естественно не имели ни лифта, не мусоропровода. Чаще всего эти дома относятся к таким сериям, как 1-335 или К-7. Постепенно города стараются от этих домов избавляться и строить на их месте более современное жилье.
Более высокие по этажности и комфортности брежневки относятся к серии П-44. Здесь уже есть и лифт, и мусоропровод. Качество такого жилья гораздо более высокое, нежели хрущевок. причем усовершенствованные проекты этой серии являются основой для строительства современных домов. Максимальная высота дома этой серии — 17 этажей. А качество постройки позволяет выстоять таким домам до сотни лет.
Панельные высотки в 14-17 этажей относящиеся к 70-м годам с одним подъездом чаще всего относятся к серии II-68. Они так же комфортны, а так же предполагают свободную планировку. Востребованность домов этой серии и в настоящее время заставляет инженеров усовершенствовать и эти проекты.
Если же вы сомневаетесь в правильности вашего предположения в номере и серии вашего панельного жилья, то исчерпывающую информацию всегда можно найти в техническом паспорте квартиры, либо запросить соответствующую бумагу в Бюро Технической Инвентаризации (но будьте готовы к тому, что услуга может быть платной).
Серия дома 1-510 — Многосекционный блочный 5-этажный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. Годы строительства: 1962-1968. Высота потолков — 2,48 м. Наружные стены шлакокерамзитобетонные блоки толщиной 400 мм. Внутренние бетонные панели толщ. 270 мм. Перегородки — гипсобетонные панели толщиной 80 мм. Перекрытия железобетонные панели толщиной 220 мм. Вентиляция естественная вытяжная на кухне и в санузле. Лифта нет. Мусоропровода нет.
Серия дома 1-511 — Кирпичный 5-этажный многосекционный жилой дом с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Высота потолков — 2,48 м. Подвал для размещения инженерных коммуникаций. Лифта нет. Наружные стены — семищелевой кирпич толщиной 380 мм; внутренние стены и перегородки — гипсобетонные панели толщиной 270 и 80 мм соответственно, перекрытия железобетонные панели — 220 мм. Отопление центральное, водяное. Вентиляция естественная вытяжная через вентканалы во внутренних стенах на кухне и в санузле. Холодная, горячая вода от городской сети. Возможно использование газовой колонки. Мусоропровода нет.
Серия дома 1-515/5 — 5-этажные дома. Годы строительства: 1957-1976 Высота жилых помещений 2,48 м. Техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Лифта нет. Наружные стены — керамзитобетонные панели (400 мм). Внутренние — бетонные панели (270 мм). Перегородки — гипсобетонные панели (80 мм). Перекрытия — железобетонные многопустотные панели (220 мм). Отопление — Центральное, водяное. Вентиляция — естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети. Мусоропровода нет.
Серия дома 1-515/9ш — 9-этажные дома с 1, 2, 3 — комнатными квартирами. Высота потолков: 2,64 м. Технические помещения: подвал для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: 1 пассажирский. Наружные стены — трехслойные панели толщиной 300 мм; внутренние — гипсобетонные панели толщиной 160 мм; перегородки — гипсобетонные панели толщиной 120 мм, перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм. Отопление: центральное, водяное. Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле. Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети. Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.
Серия дома 1-515/9м — 9-этажные дома с 1, 2, 3 — комнатными квартирами. Годы строительства: 1957-1976. Эти девятиэтажные здания можно встретить во многих обжитых районах столицы. По внешнему виду они схожи с широко распространенной серией «пятиэтажек» 1-515/5. Наружные конструкции представляют собой трехслойные панели толщиной 300 мм. Межквартирные стены состоят из гипсобетонных панелей толщиной 160 мм. Внутриквартирные перегородки (120 мм) выполнены из гипсобетонных панелей. Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм. В домах этой серии не предусмотрены однокомнатные квартиры, зато представлено несколько типов двухкомнатных и трехкомнатных, а также в малом количестве — четырехкомнатных. Планировка трех- и четырехкомнатных квартир в торцевых и рядовых секциях разная: окна выходят или на одну, или на две стороны. В двухкомнатных и самой большой по площади трехкомнатной балконы маленькие, а в меньших трехкомнатных балкон тянется вдоль двух комнат.
Серия дома 1605/9 — Многосекционный панельный 9-этажный дом с рядовыми и торцевыми секциями, 1, 2, 3 комнатными квартирами. Высота жилых помещений 2,64 м. Техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Один пассажирский лифт грузоподъемностью 400 кг. Наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние — гипсобетонные панели толщ. 160 мм. Перегородки — гипсобетонные панели толщиной 1 20 мм. Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм. Отопление — Центральное, водяное. Естественная вытяжная вентиляция через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. Водоснабжение — холодная, горячая вода от городской сети. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажнои лестничной площадке.
Серия дома 1605/12 — Блочные 12 этажные дома-башни с 1, 2 и 3 комнатными квартирами. Высота потолков: 2,64 м. Подвал для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: 1 пассажирский. Наружные стены — трехслойные панели толщиной 300 мм; внутренние стены и перегородки — гипсобетонные панели толщиной, соответственно, 160 и 120 мм; перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм. Вентиляция — естественная вытяжная на кухне и в коридоре. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.
Серия дома II-18 — Блочные 12 этажные дома-башни с 1, 2 и 3 комнатными квартирами. Высота жилых помещений 2,64 м. Техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Два пасажирских грузоподъемностью 400 кг. Наружные стены — керамзитобетонные блоки (400 мм). Внутренние — керамзитобетонные блоки (390 мм). Перегородки гипсобетонные (80 мм). Перекрытия — многопустотные панели (220 мм). Отопление — центральное, водяное. Вентиляция — естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне. Водоснабжение — холодная и горячая вода от городской сети. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.
Серия дома C-611 — Ширококорпусные крупнопанельные 17 этажные дома с 1, 2, 3 комнатными квартирами. В 2 — 3 х комнатных квартирах два санузла. Высота жилых помещений 2,70 м. Техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций, крышной котельной. Лифты грузоподъемностью 400 кг, грузопассажирский. Наружные стены трехслойные из высокопрочного керамзитобетона с утеплителем из плитного полистирола (350 мм). Внутренние железобетонные (180 мм). Перегородки — 120 мм. Перекрытия железобетонные (140 мм). Отопление От крышнои автоматизированной газовой котельной. Вентиляция естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. Водоснабжение — Холодная вода от городской сети, горячая от крышной котельной. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной плошадке.
Архитектурно-планировочные решения:
Жилой дом девятиэтажный, Г образный в план, 4-секционный с эксплуатируемым техническим подпольем и чердаком. Размерами в крайних осях 88,51×65,66 м. Проектом предусмотрено 3 рядовых прямоугольных секции и одна угловая. Жилой дом имеет эксплуатируемые теплые подвал и чердак. Кровля плоская к с внутренним водостоком. В соответствии с техническим заданием запроектированы только одно- и двухкомнатные квартиры. На первом этаже первый секции предусмотрены встроенные помещения общественного назначения. Высота этажа — 2,8 м. Высота техподполья — 2,0 м от пола до потолка. Высота чердака — 1,8 м от пола до потолка. Под всеми секциями здания предусмотрен подвал, предназначенный для прокладки инженерных коммуникаций. В каждой секции подвала предусмотрено размещение ИТП. Водопроводная насосная станция, расположенная под лестничной клеткой второй угловой секции, предусмотрена для всего здания. Решения по отделке внутренних помещений дома приняты в соответствии с назначением помещений с учетом противопожарных и санитарных норм.
Планировка панельного дома 5 этажей брежневка. Брежневские дома («Брежневки»)
На смену пятиэтажкам – хрущевкам пришли «Брежневки». Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х подросли до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Была значительно улучшена тепло- и шумоизоляция. Планировка в брежневках стала значительно более удобной. Брежневки, строительство которых началось в 1970ых во многом являются прототипами современных. Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро.
| Серия | Материал стен | Этажность | Годы строит-ва |
| II-29 | кирпич | 8-10 | 1965-1970е гг. |
| II-66 | кирпич | 9-12 | 1973-1983 гг. |
| Вулыха башня | кирпич | 12,14,15,18 | |
| Тишинская башня | кирпич | 12 | 1977-1984 гг. |
| Смирновская башня | кирпич | 12-13 | 1969-1981 гг. |
| Москворец. башня | кирпич | 12,14 | 1980-1991 гг. |
| 1-515/9м | панели | 9 | 1966-1980 гг. |
| 1-515/9ш | панели | 5,9 | 1966-1984 гг. |
| И-700 | панели | 22 | 1977-1994 гг. |
| 1605/9 | панели | 9 | 1965-1972 гг. |
| 1605/12 | панели | 12 | 1969-1985 гг. |
| II-49 | панели | 9 | 1965-1985 гг. |
| II-57 | панели | 9-12 | 1963-1970 гг. |
| П-3 | панели | 4-17 | 1970-1998 гг. |
| П-44 | панели | 5-17 | |
| П-30 | панели | 5-14 | |
| П-4 | панели | 22 | 1972-1987 гг. |
| П-42 | панели | 16 | 1972-1979 гг. |
| П-43 | панели | 16 | 1972-1985 гг. |
| П-46 | панели | 12-14 | 1971-1998 гг. |
| П-55 | панели | 9-14 | |
| И-521а | панели | 25 | 1974-1994 гг. |
| И-760а | панели | 9 | 1960-1983 гг. |
| ПП-70 и ПП-83 | панели | 10,14 | 1980е-1990е гг. |
| «Лебедь» | панели | 16,20 | |
| II-68 | блоки | 16 | 1969-1989 гг. |
| II-68-02 | блоки | 12 | 1968-1984 гг. |
| II-68-03 | блоки | 12 | 1968-1981 гг. |
| II-68-04 | блоки | 12 | 1970-1975 гг. |
| И-209а | блоки | 14 | 1970-1980 гг. |
| И-491а | блоки | 7,9,11,16 | 1974-1983 гг. |
| И-522а | блоки | 9,14,16 | 1977-1993 гг. |
| II-18/9 | блоки | 8,9 | 1958-1968 гг. |
| II-18/12 | блоки | 12 | 1966-1973 гг. |
| 1-мг-600 | панели | 9 | 1965-1975 гг. |
| 1-мг-601 | панели | 16-19 | 1965-1975 гг. |
| И-III-3 | панели | 9-16 | 1979-1993 гг. |
Планировка брежневка: история «брежневских» квартир
«Хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР в отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.
В результате появилась целая серия зданий, получивших в народе название — «брежневки».
Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы «ранние брежневки».
Вообще период возведения зданий занимал с 1964 г. до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «брежневкам» продолжается до сих пор. Самый пик строительства пришелся на 70 — 80-е гг. прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков.
Характеристики планировок домов «брежневка»
«Брежневка» уступает т.н. «Новой» планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные, но есть и пятиэтажные варианты.
Планировка предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.
Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные серий II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном они имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.
Кирпичные варианты, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 эт. и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий в виде одно-двух подъездных «башен».
Крыша у брежневских домов плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Жилье в панельных постройках имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичных до 45см.
Дизайн кухни 97 серии: модно и стильно
Если есть возможность перенести обеденную зону в другую комнату, то очень интересным будет дизайн кухни 97 серии, который является особенно актуальным для типовых домов с небольшими кухнями. Преимущество этого дизайна в том, что он позволит без перепланировки обеспечить вашей кухни большую функциональность. Сама кухня при этом отводится под зону приготовления пищи, а обеденный стол переноситься в другую комнату. Самостоятельно продумать такую перестановку смогут не все, поэтому лучший вариант при планировке и обустройстве такого дизайна заранее подготовить схему всей жилплощади и обратиться за помощью к специалистам. Они профессионально оценят возможности вашего помещения и при выполнении проекта учтут все ваши пожелания. Использование дизайна 97 серии сделает вашу квартиру модной и стильной.
По технологии строительства жилые дома серии II-18 относятся к блочным. Задумывались они в виде своеобразных «башен» (как их повсеместно и называют), т.е. одноподъездных многоэтажек, но возводились и двухсекционные здания данного типа, также в столице по этому проекту построен один трехподъездный дом.
Первые восьмиэтажные «хрущевки» были возведены в 1958 году в квартале «Черемушки», который считался экспериментальным. В дальнейшем дома серии II-18 массово возводились в 60-х – начале 70-х годов прошлого века, в период активной застройки таких столичных районов как Дегунино, Ховрино, Гольяново, Перово, Коптево, Медведково, Кунцево, Тишинка и проч. 12-этажный вариант серии возводился в Тверской области, г.Видное, республике Татарстан, во Владимирской области. Всего по типовому проекту II-18 было построено больше 1200 домов.
Властями столицы поднимался вопрос о сносе домов II-18, но в итоге было решено санировать такие застройки и их включили в первую очередь плана санации (капремонта). С середины 2000-х годов до настоящего времени в более чем 250-ти домах серии произведена замена оконных блоков на новые, модернизированы коммуникации, выполнено остекление лоджий, а в некоторых домах сделано наружное утепление стен и их облицовка современными фасадными панелями.
Серии 5-9 этажных домов
В данном разделе мы рассмотрим серии кирпичных домов, которые были приняты на учет, эксплуатируются и продолжают возводиться:
- Кирпичные жилые дома серия 86 включают в себя не только 9-ти этажную конструкцию, но могут быть и 5-ти этажным строением. Более подробные характеристики дома: строительный материал – кирпич, высота жилых помещений – 250 см, квартиры бывают 1,2,3 и 4-комнатные (зависит от количества этажей). Начали строить данную серию в 1980 годах, используют ее по настоящее время. Встретить можно чаще на окраинах крупных городов, либо в центральной части малонаселенных пунктов.
Один из кирпичных домов 86-ой серии
- Серия II-01 (5-этажные дома) относится к «сталинкам» поздней застройки. Такие сооружения возводились только из кирпича, высота жилых помещений около 300 см. В большинстве квартир расположен балкон. Строительство домов осуществлялось с 52 по 59 год, встречаются редко, так как на смену им пришли «хрущевки». (см. также с статью Будут ли сносить кирпичные пятиэтажки и панельные хрущевки)
- Построенные в 52-58 году 7 и 8-этажные дома из кирпичных блоков, облицованные красной плиткой, относятся к серии II-02. Такие сооружения являются памятниками архитектуры, цена на квартиру в домах подобного плана сравнима с современным жильем в центре города.
- Серия домов II-08 является последней, которая была разработана по «сталинским» стандартам. Такие кирпичные дома строились с 57 года по 62, в городе Москве. Квартиры достаточно просторные, потолки высокие, балконы также имеются у многих жителей дома.
Московский представитель серии И-08, привет из далекого прошлого
- А вот 5-этажные дома серии II-14 очень распространены в столице и соседних городах Подмосковья. Такие сооружения называются переходным вариантом от «позднихсталинок» к «хрущевкам».
- Высокие (на то время) дома серии СМ-3 и СМ-6, также возводились из кирпича. Количество этажей плавало от 8 до 10, хотя чаще встречаются 9-этажные строения. Москва массово застраивалась такими домами в 50-ых и 60-ых годах.
Типовые проекты многоквартирных домов в СССР
Какие наиболее типовые проекты многоквартирных домов строились в СССР? Фото № 1
В начале 60-х годов прошлого столетия власти СССР признали, что по общему уровню развития страна отстает от главных западных конкурентов. Для решения возникшей проблемы последовали реформы во многих сфера жизни советских граждан. Наиболее масштабное видоизменение коснулось жилищных условий жителей СССР.
Основной тогдашней «жилищной реформы» заключался в том, чтобы с использованием минимального количества средств обеспечить каждого гражданина «союзов» жильем. С учетом этой особенности тысячи лучших строительных инженеров начали работать над созданием максимально дешевых, но качественных технологий возведения многоквартирных домов (МКД). Апогеем работ специалистов стали пяти- дести- и девятиэтажные «панельки». К слову, эксплуатировать подобные дома и квартиры в них власти рассчитывали до 2000 года, но неповторимое советское качества сделало так, что данные строения эксплуатируются до сих пор.
Проекты советских МКД имели инновационную особенность – воплощение таковых в жизнь осуществлялось панельным строительством, суть которого заключается в использовании железобетонных плит (панелей) для сборки дома как конструктора, что существенно удешевляло строительные работы и в разы увеличивало их скорость.
В общем, в период с 40-х вплоть до 90-х годов на СССР возводились целые серии МКД. Наиболее распространенными и ходовыми были сталинки, хрущевки и брежневки.
Отсюда целые серии получили соответствующие названия, а точнее:
- Сталинские серии МКД отличались преобладанием квартир-сталинок и старого формата, и более модернизированного.
- Хрущевские – квартир-хрущевок стандартного формата. Практически все «панельки» 60-х годов были построены в «хрущевском стиле».
- Брежневские – квартир-брежневок также стандартного формата. Их пик пришелся на 80-е годы.
Начнем с самой старой серии — так называемой «сталинской» (полнометражки)
. Главная особенность данной серии в том, что такой серии на самом деле нет. Термин «сталинка» закрепился за полнометражными квартирами постройки 30х-начала 50х годов прошлого века.
Отличительная особенность
таких квартир — высокие потолки, часто в квартире несколько балконов, раздельные комнаты, большие площади. Районы застройки такого типа — проспект Ленина, центр города, начало ул. Гагарина.
Имеют от 4 до 7 этажей. Стены построены из материала красный или белый кирпич, перектрытия — железобетонные или комбинированные (последние после реконструкции часто заменялись на ж/б). Снаружи строгий стиль — ампир, здания массивные, крепкие, прочные. Парадных (подъезды) несколько. Квартиры обычно 1-3 комнатные. На одном этаже 3,4 квартиры. Планировка комнат: раздельные, потолки 2,95-3,25 метра, пол — паркет, газовая плита. Лифт часто отсутствует (иногда появляются после реконструкции), мусорка отсутствует, технический этаж — косая крыша или чердак. Дома с такими планировками заполняют в основном центральные и приближенные к ним районы.
Во времена Сталина, строить «абы как» было недопустимо. Потому эти здания до сих пор выглядят фундаментально, монументально, внушительно и долговечно. Даже коммунальные системы таких домов в большинстве случаев находятся в очень хорошем состоянии. Метражи в «сталинках» разные в целом большие.
Однокомнатные квартиры имеют площади 34-42/17-23/7м.-12м. кв.м.
Двухкомнатные квартиры имеют площади 50-60/29-37/8м.-12м. кв.м.Трехкомнатные квартиры имеют площади 69-78/41-53/8м.-12м. кв.м.
Представляет собой панельные пятиэтажные дома. Часто приравнивается к «брежневкам», хотя является прародительницей 121 серии. Комнаты в квартирах с раздельные, санузлы — тоже. Дома пятиэтажные, на одном этаже три квартиры. Район застройки — северо-запад от улицы молодогвардейцев, Ленинский район. Стены построены из материала панель, перектрытия — железобетонные. Снаружи много балконов, Располагаться они могут как строго по порядку (ими облеплен весь фасад дома кроме стояка окон подъезда и соседних окон кухонь). Так и, казалось бы, хаотически, но, если присмотреться, на самом деле в шахматном порядке. Парадных (подъезды) чаще 4 либо 8. Квартиры обычно 1-4 комнатные. Планировка комнат: практически все смежные, смежно-раздельные, потолки 2,5-2,55 метра, пол — чаще паркетная доска, на кухне линолеум, газовая, в домах постройки после 1980г. редко встречаются и электроплиты плита.
Однокомнатные квартиры имеют площади 34/17/7.5 кв.м.
Двухкомнатные квартиры имеют площади 42/27/5.5 кв.м.Трехкомнатные квартиры имеют площади 58/41/6, 68/48/7.5, 62/41/7.5 кв.м.