Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что будет с неоформленной землей в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если земельный участок явно выглядит заброшенным, а на его территории стоит полуразвалившийся дом, — это ещё не значит, что недвижимость никому не принадлежит. У собственников могут быть разные обстоятельства и причины не пользоваться своим имуществом. Бывает так, что владелец умирает, а наследников не остаётся или они не планируют пользоваться участком.
Когда участок можно считать бесхозным
Также нередки ситуации, когда собственник переезжает в мегаполис на постоянное место жительства, а недвижимость в глухой деревне становится просто ненужной. Со временем постройки разрушаются, а участки зарастают густой травой и кустарниками. Конечно, продать такое имущество достаточно проблематично, поэтому многие частные территории просто забрасываются.
Бесхозные земельные участки вызывают особенный интерес, когда земля в этой местности начинает дорожать. Приобрести пустующие наделы стремятся и соседи. Так или иначе, завладеть ими нелегко и всегда рискованно. Нужно потратить немало времени, усилий и средств, чтобы законно оформить заброшенный участок в собственность — особенно в случаях, когда найти владельца не удалось. Нужно понимать — если даже вы зарегистрируете землю на себя, в любой момент старый хозяин может объявиться и заявить о своих правах.
Самый простой способ получить пустующий надел — это всерьёз заняться поиском собственника и выкупить его недвижимость. В таких ситуациях вы можете не переживать, что участок вернётся прежнему хозяину (конечно, это касается тех случаев, когда сделка прошла по всем требованиям действующего законодательства). Если даже председатель СНТ предлагает выкупить соседний заброшенный надел, не спешите соглашаться: даже у такого должностного лица нет прав самостоятельно распоряжаться землёй товарищества.
Размер земельного пая при наследовании
Размер земельного пая при наследовании определяется в соответствии с законодательством и может зависеть от нескольких факторов:
-
Категория земель – размер пая может варьироваться в зависимости от категории земли, на которой расположен пай. Например, для земель сельскохозяйственного назначения может быть установлено определенное максимальное ограничение по размеру пая.
-
Правила наследования – в каждом конкретном случае размер земельного пая может определяться с учетом применяемых правил наследования. Если наследники являются одновременно собственниками земли, то размер пая может быть распределен между ними в равных частях. Если наследники должны разделить землю, то размер пая зависит от количества наследников и от выбранной формы разделения (например, на доли или на конкретные участки).
-
Условия завещания – если в завещании указаны специальные условия или ограничения на размер земельного пая, то наследники должны будут его учитывать при разделе наследства.
Важно отметить, что размер земельного пая может быть ограничен законодательством, особенно если пай находится в зоне сельскохозяйственного производства или имеет особую экологическую ценность.
| Категория земли | Максимальный размер пая |
|---|---|
| Сельскохозяйственные угодья | до 10 га |
| Лесные угодья | до 5 га |
| Поселений | до 1 га |
Этим нововведением (Постановлением № 44 Пленума Верховного Суда РФ) в «дачную амнистию» добавлены следующие возможности, касающиеся строений:
Можно оформить в собственность жилые или садовые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов без разрешения на строительство, имя лишь следующие документы:
- 1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (выдавалось до 2016 г.);
- 2. Технический план дома, составленный кадастровым инженером;
- 3. Паспорт собственника;
- 4. Квитанция об уплате госпошлины.
В чем суть «гаражной амнистии»?
Дачная амнистия создается для упрощения порядка оформления прав на землю и строения. То есть, каждый закон говорит о том, чтобы можно было бы приносить документов как можно меньше и меньше.
Например, сейчас можно просто приватизировать земельный участок, который вам предоставлен в аренду. Для переоформления права аренды на право собственности по «дачной амнистии» в орган местного самоуправления нужно подать заявление (можно через МФЦ) и действующий договор аренды. Срок рассмотрения такого заявления теперь всего 14 дней. При этом необходимо, чтобы участок для ведения личного подсобного хозяйства должен находиться за границами населенного пункта.
Если у участка ВРИ: «для ведения садоводства» или «для огородничества», то он должен быть предоставлен в аренду органами государственной власти или местного самоуправления, то есть на руках должен быть договор аренды. Самое главное, чтобы арендатор не был уличен в нарушении требований земельного законодательства, то есть вовремя платить аренду и использовать участок строго в соответсвии с его ВРИ.
О том, как штрафуют граждан за использование земли НЕ по ее целевому назначению, у нас есть отдельная статья.
Еще один аспект «гаражной амнистии» начал действовать с 1 сентября 2021 года, именно с этого числа вступили в законную силу изменения, изложенные в Федеральном Законе № 79-ФЗ от 5.04.2021 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Изменения законодательства
В 2024 году в России вступят в силу серьезные изменения в законодательстве, касающиеся неоформленной земли. Главной новостью станет то, что процедура оформления права собственности на землю будет упрощена и ускорена.
Правительство приняло решение о введении электронной регистрации прав на земельные участки. Благодаря этому, граждане смогут подавать заявки на оформление права собственности через специальный онлайн-портал. Это позволит существенно ускорить процесс и повысить доступность оформления прав собственности.
Более того, законодательство будет предусматривать возможность бесплатного получения права собственности на земельный участок для молодых семей и людей, столкнувшихся с трудностями в жизни.
Также, будут введены новые технологии для отслеживания состояния и использования неоформленных земельных участков. Это позволит более эффективно контролировать ситуацию и принимать меры по регулированию использования таких участков. В связи с этим, гражданам будет предоставлена возможность обращаться в специальные органы для решения конфликтных ситуаций и защиты своих прав.
Такие изменения в законодательстве направлены на борьбу с незаконным использованием неоформленной земли, а также на повышение доступности и прозрачности процедуры оформления права собственности. Это позволит устранить многие проблемы, связанные с неоформленной землей, и создать более благоприятные условия для ее использования и развития.
Возможность судебных исков
Неоформленная земля сегодня становится объектом споров и конфликтов, связанных с ее использованием и правами на нее. Владельцы долей в таких участках могут столкнуться с ситуациями, когда другие лица оспаривают их права, предъявляя претензии на землю.
В 2024 году возможно увеличение числа судебных исков, связанных с неоформленной землей. Владельцам участков, не имеющим документального подтверждения своих прав, могут предъявить претензии другие лица, ссылаясь на различные основания, например, длительное бездействие владельца или наличие более старых правоустанавливающих документов.
Для защиты своих интересов сторонам потребуется обращаться в судебные органы, где будет рассматриваться каждый конкретный случай. Решения судов могут быть различными в зависимости от имеющихся фактов и доказательств, поэтому предвидеть исход судебного спора трудно.
Улучшение условий проживания
В ситуации, когда дом неоформлен на земельном участке, одной из основных задач становится улучшение условий проживания для его владельца. Это включает в себя решение таких проблем, как нестабильное электричество, отсутствие водоснабжения и канализации, отсутствие комфортных условий для отдыха и проведения свободного времени.
Для решения проблемы с электричеством можно установить генератор или солнечные батареи, которые обеспечат независимое энергоснабжение. Это позволит избежать проблем с перебоями в работе электросети и повысит комфорт проживания.
Отсутствие водоснабжения и канализации также требует решения. Вариантом может стать установка автономной системы водоснабжения с колодцем и системой фильтрации. Канализацию можно обеспечить установкой септика или биотуалета. Таким образом, будет обеспечено стабильное водоснабжение и улучшены санитарные условия проживания.
Для обеспечения комфортных условий для отдыха и проведения свободного времени можно создать уютные зоны отдыха на участке. Это могут быть площадки для барбекю, беседки, зоны для отдыха на свежем воздухе. Такие места позволят владельцу дома наслаждаться временем, проведенным на приусадебном участке, и улучшат качество его жизни.
Риски, связанные с покупкой участка без межевания
Продажа участка без межевания формально возможна. Но такая сделка несёт в себе определённые риски, которые могут спровоцировать судебные споры.
К возможным рискам относятся:
- Из-за необозначенных границ территорий наделов часто возникают споры относительно прохождения межей.
- Усложняется процесс перехода права собственности по договорам дарения, перехода по наследству, купле-продаже. В правовых актах государственных органов зафиксировано требования оформления кадастрового паспорта ЗУ, внесение его в Росреестр.
- Отсутствие межевого плана создаёт юридически-правовые затруднения при регистрации доли собственности по вступлению в права по завещанию, договора дарения.
- Приобретая участок без межевания, покупатель берёт на себя обязанности по оформлению кадастрового паспорта. Следовательно, при возникновении споров, выявлении ошибок межевания ЗУ покупатель берёт на себя хлопоты по согласованию всех выявленных недочетов. Самостоятельно решает спорные моменты.
- После определения границ может измениться площадь надела.
Выход для пайщиков есть один: как можно быстрее организовываться и выделять долю в натуре, ставить её на кадастровый учёт, регистрировать в Росреестре право собственности. Пока не поздно.
Крепко задуматься о своём будущем стоит и сельхозтоваропроизводителям, которые обрабатывают не отмежеванные ещё поля. На месте таких аграриев я бы донесла до реальных, живых пайщиков опасность потерять землю и призвала бы их выделять участки в счёт своих долей. В противном случае земля станет государственной — и может быть сдана в аренду или продана другому сельхозпроизводителю.
Минсельхоз пишет, что по состоянию на 1 января 2016 года общая площадь невостребованных земельных долей составила 16,8 млн. га. С учётом земельных долей, чьи хозяева до сих пор не провели межевание не выделили землю в натуре, эта площадь может быть значительно больше.
Как купить ничей участок?
Алексей
не ищет легких путей
Я слышал, что есть возможность купить незанятые земли на территории населенных пунктов, и нашел такой участок на кадастровой карте. Как узнать, что земля и правда свободна, а не просто не оформлена и не отображается на кадастровой карте? Что нужно знать и как действовать для покупки?
Узнать, кому принадлежит участок, можно в поселковой администрации и у местных жителей. Затем нужно пригласить кадастрового инженера, чтобы он подготовил схему расположения участка на кадастровом плане территории.
Эту схему и соответствующее заявление следует подать в администрацию, в чьей компетенции этот вопрос. Если администрация согласна, она издает постановление об утверждении схемы, после чего осуществляется кадастровый учет образованного участка.
Следующий шаг — аукцион на право аренды или выкупа участка. Если побеждаете в аукционе, покупаете участок и регистрируете право собственности. Если не побеждаете, купит другое лицо — возможно, мысленно поблагодарив вас за проявленную инициативу и потраченные на кадастровые работы деньги.
Как оформить новый дом, который пристроили к старому?
Christina Radaeva
построила дом
На участке СНТ стоят два дома. Один — маленький, оформлен в собственность как жилой. Второй — большой, построили недавно. Он пока никак не оформлен.
Оба дома соединены общей верандой.
Как правильно оформить второй дом? Какая вообще процедура? Можно ли маленький переоформить как гостевой? Или лучше вообще пока ничего не делать?
Кто должен первым начать процесс оформления: собственник или Росреестр со временем вышлет какое-либо письмо?
Инициатива должна быть от собственника. Если не хочется регистрировать новый дом, можно подождать, когда он попадет в очередную кампанию по вовлечению объектов недвижимости в налоговый оборот. Если есть желание оформить документы, порядок действий такой.
Если второй дом регистрировать как жилой, надо установить, разрешают ли правила землепользования и застройки поселения строительство двух жилых домов на одном земельном участке. Позиция Минэкономразвития такова: можно строить несколько жилых домов, но они должны быть так удалены друг от друга, будто находятся на разных земельных участках. Например, чтобы соблюдались противопожарные расстояния: 6 метров — «от камня до камня», 15 метров — «от дерева до дерева».
Дома соприкасаются, поэтому с расстоянием между ними проблема. Хотя, скорее всего, регистрирующий орган не обратит на это внимание.
Если новый дом регистрировать как гостевой, то есть нежилой, скорее всего, возражений ни от кого не последует. Противопожарные расстояния между строениями на собственном земельном участке не нормируются.
Еще можно зарегистрировать новый дом как пристройку к старому — в рамках реконструкции. Потребуется изготовить новый технический план при помощи кадастрового инженера и зарегистрировать изменение характеристик старого строения на характеристики единого дома. Объединенный дом будет жилым.
Можно и старый дом переоформить в нежилой, но всегда плохо, когда приходится что-то выдумывать и это видят все.
Преимущества покупки участка
Покупка участка с неоформленным домом предоставляет ряд преимуществ:
- Цена. Участки с неоформленными домами обычно стоят дешевле по сравнению с уже оформленными объектами недвижимости. Это отличная возможность приобрести недвижимость по более привлекательной цене.
- Гибкость. Покупка участка с неоформленным домом дает возможность самостоятельно разработать и реализовать свой проект дома. Вы сможете выбрать планировку, материалы, дизайн и прочие аспекты, которые соответствуют вашим потребностям и предпочтениям.
- Инвестиции. Приобретение такого участка может стать хорошей инвестицией. После завершения строительства и оформления дома, его стоимость может значительно возрасти. Это отличная возможность получить высокий возврат на инвестиции в будущем, если вам понадобится продать участок и дом.
- Уникальность. Купив участок с неоформленным домом, вы получаете возможность создать уникальное жилье, отвечающее вашим потребностям и стилю жизни. Это позволяет вам избежать типичности и стать владельцем дома, который полностью отражает вашу индивидуальность.
- Возможности для развития. При покупке участка с неоформленным домом, вы получаете возможность развивать земельный участок согласно своим потребностям. Вы можете создать сад, огород, поставить бассейн или создать любое другое пространство по своему усмотрению.
Вместе с тем, при покупке такого участка следует учитывать возможные затраты на оформление и строительство дома.
Возможности для развития
Покупка участка с неоформленным домом предоставляет вам уникальные возможности для развития:
1. Строительство
У вас есть возможность построить свой собственный дом на участке с уже существующим неоформленным зданием. Вы можете разработать и реализовать свои собственные планы и дизайн, создавая идеальное жилье по своим предпочтениям.
2. Реконструкция
Если вы не хотите строить новое здание с нуля, у вас также есть возможность провести реконструкцию существующего неоформленного дома. Вы можете обновить и изменить его внешний вид, а также оснастить его современными системами и технологиями.
3. Увеличение стоимости
Приобретение участка с неоформленным домом может быть выгодным вложением средств. По мере того, как вы реализуете свои планы по строительству или реконструкции, стоимость участка и дома возрастает, что может принести вам прибыль в будущем.
4. Творческий потенциал
Возможность самостоятельно принимать решения о доме и участке открывает перед вами огромный творческий потенциал. Вы можете воплотить свои идеи и создать уникальное и комфортное место для жизни.
5. Инвестиции в будущее
Покупка участка с неоформленным домом может стать инвестицией в будущее. В случае правильного использования и развития, у вас есть возможность увеличить стоимость своей собственности, а также получить потенциальный доход от ее продажи или сдачи в аренду.
Не упустите возможность реализовать свои мечты и создать идеальное жилье на приобретенном участке!
Земля получена по договору дарения
Как и в предыдущем варианте, право собственности на подаренную землю возникает в момент, когда Государственная регистрационная служба создает право собственности на землю. Сам договор регистрировать не нужно, госпошлина не уплачивается.Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет законность сделки и проводит правовую экспертизу. Документы оцениваются на предмет несоответствия существующих и вновь лишенных прав на объект недвижимости.
Если собственник получил свидетельство о государственной регистрации, его права сложно оспорить. Это можно сделать только путем обращения в суд.
Грантополучатели должны платить налог на полученное ими имущество. Он включает 13% от стоимости имущества, если они являются резидентами штата, и 30% в противном случае. Непосредственные члены семьи дарителя не должны платить налоги.
Владельцы, получающие землю, должны представить форму из трех листов с указанием стоимости земли и избежать штрафа в размере 1 000 рублей.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.