Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить гражданство Черногории гражданину России при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы получить гражданство Черногории за инвестиции, необходимо инвестировать в одобренные государством объекты недвижимости и сделать благотворительные взносы в правительственный фонд и в фонд инноваций.
Особенности программы гражданства за инвестиции
Программа гражданства Черногории за инвестиции имеет ограничение в 2 000 заявок. Также существует ограничение по времени: власти страны планируют закрыть программу 31 декабря 2022 года.
Заявитель обязан инвестировать только в одобренные государством проекты для получения гражданства Черногории. Минимальная сумма инвестиций зависит от того, где именно на территории Черногории находится объект.
На время рассмотрения заявки вся сумма возвратных инвестиций лежит на эскроу счету. Спустя 5 лет после покупки инвестиционную недвижимость можно продать.
Вместе с инвестором гражданство Черногории получат супруг(а), несовершеннолетние дети и совершеннолетние дети, которые финансово зависимы от заявителя. С 2022 года в заявку можно включить партнёра, с которым основной заявитель не состоит в браке, также признаются однополые семьи.
Сколько стоит квартира в Черногории
Основной рынок жилья приходится на пять городов: Будву, Херцег-Нови, Бар, Тиват и Пераст.
По данным агентства недвижимости Monte Hills, средняя цена 1 кв. м в квартирах и домах составляет на начало августа 2023 года:
- на рынке новостроек Будвы — €4,1 тыс. (426,5 тыс. руб.), а на вторичном рынке — €2,9 тыс. (310,3 тыс. руб.), в доме — €2,4 тыс. (258 тыс. руб.);
- в новостройках Херцег-Нови — €3,1 тыс. (322,1 тыс. руб.), на вторичке — €4,3 тыс. (455 тыс. руб.), в доме — €2,5 тыс. (264,7 тыс. руб.);
- в новостройках Бара — €2,5 тыс. (259,7 тыс. руб.), на вторичном рынке — €2,2 тыс. (232,3 тыс. руб.), в доме — €1,4 тыс. (152,8 тыс. руб.);
- в Тивате — €3,4 тыс. (360,5 тыс. руб.) в новостройке, а на рынке готового жилья — €4,1 тыс. (426,4 тыс. руб.), в доме — €3,4 тыс. (357,2 тыс. руб.);
- в Петроваце — €1,6 тыс. (170,3 тыс. руб.) первичном рынке, а на вторичке — €2 тыс. (210 тыс. руб.), в доме — €3,4 тыс. (358,8 тыс. руб.).
Что дает паспорт Черногории
Гражданство Черногории дает следующие преимущества:
- безвизовый въезд в более 120 стран, включая Россию, Украину и Беларусь;
- отсутствие требований к периоду проживания в государстве для сохранения статуса;
- оформление русскими, имеющими черногорский паспорт, бизнес-визы E2 в США, недоступной гражданам Беларуси и России;
- перспективу получить гражданство ЕС и ряд новых привилегий — Черногория является кандидатом на вступление в Европейский союз;
- право на участие в выборах и трудоустройство на государственные должности;
- возможность пользоваться льготами и получать социальную поддержку.
ВНЖ при открытии бизнеса
Вид на жительство Черногории можно оформить при открытии здесь бизнеса, то есть при регистрации юридического лица. И директор фирмы, и сотрудники получают ВНЖ сроком на 1 год, с возможностью дальнейшей пролонгации. Директор вправе через 5 лет претендовать на ПМЖ, а через 10 на гражданство по натурализации. Работникам разрешается продлевать ВНЖ 3 года подряд.
Предпринимателям и владельцам бизнеса нужно предоставить следующие документы: паспорт, справку об отсутствии/наличии судимости, подтверждение о передаче диплома или аттестата на нострификацию (признание юридической силы), лист о собственности на недвижимость или заключённый у нотариуса договор долгосрочной аренды квартиры минимум на год.
Дальнейшие документы для регистрации компании готовят непосредственно в Черногории иммиграционные консультанты. Зарегистрировать фирму можно дистанционно.
Что нужно знать о программе
Изначально ставилась задача привлечения инвестиций для развития новых регионов, в стране дополнительно создавались рабочие места, а уровень жизни местных граждан повышался. Все проекты, которые одобрены правительством, являются объектами для вложений, главное, чтобы у соискателя была для этого нужная сумма. От 450 000 евро необходимо вложить в Прибрежном регионе, а также в Подгорице, и почти в два раза меньше в Центральном и Северном регионах – от 250 000 евро. И в том и в другом случае дополнительно предполагается благотворительный взнос, сумма которого составляет 100 000 евро, а также оплата государственной пошлины в 15 000 евро для соискателя подданства и ещё 10 000 за каждого члена его семьи, однако больше 4 человек в ней быть не должно. За каждого дополнительного предполагается ещё 50 000 евро.
Изначально программа планировалась не на постоянной основе, рассчитана была только на 3 года. Этого должно было хватить для привлечения инвестиций примерно на 4,8 млрд евро.
Почему гражданство Черногории настолько востребовано
Подданство данной страны открывает перед иностранцем безвизовый доступ к 124 государствам, включая ОАЭ, Сингапур, Гонконг и те страны, что вошли в Шенген. Однако и это – не единственное преимущество. Стоит отметить, что в Черногории стремительно развивается туризм, экономическая ситуация в целом за последнее время значительно улучшилась. Здесь практикуется свободная торговля, а потому развитие любого бизнеса может оказаться удачным. Подобное возможно благодаря подписанию соглашения с членами Европейской Ассоциации, направленного на экспорт и импорт товаров по упрощённой схеме. Также стоит отметить членство в НАТО с 2017 года. В перспективе те, кто является гражданами Черногории, могут стать обладателями паспорта Евросоюза. Дополнительным преимуществом является отсутствие необходимости изучать язык – для получения гражданства тестирование инвесторам сдавать не приходится.
Многие инвесторы выбирают это государство как вторую родину и по более понятным и приземлённым причинам, к числу которых относятся:
- местный приятный климат;
- удобство месторасположения;
- социальные гарантии;
- радушие местных жителей;
- огромное количество достопримечательностей.
Всего на получение гражданства Черногории через инвестиции может быть подано только 2000 заявок
— Какие нюансы должен учитывать человек, который собирается получить гражданство Черногории?
— Основной факт, который сейчас важно знать инвесторам, — программа «Гражданство Черногории» завершит свою работу в конце 2021 года. Подготовка необходимого пакета документов для оформления гражданства Черногории занимает около 1,5 месяцев, поэтому крайней датой для подписания договора с лицензированным агентом, то есть с Apex Capital Partners, является 15 ноября 2021 года. После этой даты мы уже не сможем оформить заявку на получение гражданства Черногории.
— Вы говорите о закрытии программы по Черногории уже в декабре 2021 года — почему она закрывается? Есть ли шанс, что через какое-то время она снова будет возобновлена?
— Есть некоторая путаница в понимании того, сколько программа должна работать. Итак, закон об инвестиционном гражданстве в Черногории был принят в 2018. По нему установлен лимит в 2000 заявок. Не паспортов, а именно заявок от инвесторов, так как можно вписать в заявку членов семьи: супруг/а и финансово зависимых детей. А также был установлен лимит действия программы — 3 года. Процесс авторизации объектов недвижимости под программу затянулся, в итоге на конец 2019 года был авторизован только один проект. Обратите внимание что, в отличие от многих аналогичных программ, у Черногории нет опционного инвестирования в фонды или какие-то ценные бумаги — только в строящуюся недвижимость гостиничного типа, одобренную властями для программы.
Программа получения гражданства Черногории за инвестиции была запущена в сентябре 2019 года и будет работать до 31 декабря 2021 года. Мы, как специалисты индустрии инвестиционного гражданства, любим программу Черногории. За два года своей работы она стала уникальным предложением для желающих получить европейское гражданство, и поэтому мы бы хотели, чтобы она продолжила работу. Однако власти Черногории пока никаких продлений не анонсировали, поэтому нужно ориентироваться на то, что программа работает сейчас и закончит свое существование 1 января 2022 года. Обратите на нее внимание, если хотите связать жизнь своих близких с Европой. К слову, консультация по программе инвестиционного гражданства Черногории в компании APEX бесплатная.
— Могут ли по каким-то причинам власти страны лишить человека гражданства?
— Теоретически это возможно, если человек получил гражданство по подложным данным. Но даже это сложно законодательно сделать, поэтому я о такие случаи за всю свою практику не встречала.
Подготовка к процедуре
На первом этапе мы уточнили у Олега состав семьи для расчета стоимости участия. Предприниматель планировал оформить «Золотые паспорта» для своей супруги Елены (38 лет, менеджер по продажам) и двоих сыновей: Степана (19 лет, студент) и Андрея (11 лет, школьник).
Для участия в программе требуется выполнить 3 условия:
- приобрести долю или апартаменты в проекте курортной недвижимости Черногории, получившем аккредитацию правительства;
- сделать взнос в государственный фонд поддержки регионов страны (100 000 €);
- сделать взнос в госфонд инноваций страны (100 000€).
Сумма инвестиций зависит от территориального расположения объекта: для недвижимости на юге она составляет 450 000€, на севере – 250 000€. Существенная разница в цене связана с разным уровнем популярности объектов у туристов. Дотации в фонды совершаются безвозмездно, а активы, вложенные в сферу туризма, можно вернуть сразу после получения «Золотых паспортов» или же сдавать приобретенное имущество в аренду.
Посоветовавшись с клиентом, мы решили подобрать подходящий отель на севере страны. Из списка доступных объектов на текущий момент мы нашли апарт-отель высокого уровня в городе Калашин. Помимо годовой доходности в 3%, застройщик предлагал инвесторам выплату налога НДС. Олег одобрил это предложение.
При составлении сметы у нас получился следующий перечень расходов:
- выплата основных финансовых требований – 450 000€;
- госпошлина за рассмотрение заявки – 15 000€ основной заявитель и 10 000€ на каждого члена семьи (до 4 человек);
- стоимость проверки на благонадежность – 10 000€ (для семьи до 4 человек);
- открытие эскроу-счетов в зарубежном банке – 4 000€;
- оформление медицинской страховки на 1 год – 1500€ (на 1 человека);
- дополнительные расходы (пошлины за выдачу паспортов, заверение и перевод документов, бронь недвижимости) – 2 000€.
Как нельзя получить гражданство в Черногории
Нередко на фоне неправильного понимания черногорского законодательства или неправдивых историй, которые можно найти на форумах и в тематических группах в соцсетях, появляются разного рода заблуждения. Наиболее распространены следующие:
-
Иностранцы могут получить гражданство после родов на территории Черногории.
Согласно законодательству, вступление в подданство по рождению распространяется исключительно на детей. Это возможно в том случае, если ребенок был рожден или найден на территории государства, но при этом родители неизвестны или не имеют никакого гражданства. Мать и отец не могут рассчитывать на получение черногорского паспорта только на основании рождения ребенка в пределах данной страны. -
Можно стать гражданином Черногории через фиктивный брак.
Получить ВНЖ и паспорт на основании союза с резидентом данного государства можно при выполнении определенных условий. Однако перед выдачей вида на жительство пара тщательно проверяется уполномоченными сотрудниками. Если будет обнаружено, что супруги не ведут общий быт, не разговаривают на языке, понятном им обоим, не встречались до брака или появятся другие подтверждения фиктивности союза, иностранцу будет отказано в выдаче черногорского ВНЖ. Если обман обнаружится позже, присвоенный статус аннулируется. -
Черногорский паспорт можно купить.
Под покупкой гражданства Черногории обычно подразумевается инвестиционная программа страны. Однако нередко различные компании и отдельные люди предлагают иностранцам быстро получить паспорт за определенную плату без совершения инвестиций в недвижимость и не участвуя в процессе натурализации. Такие предложения являются мошенническими и никакого законодательного подкрепления не имеют.
Получение гражданства Черногории через инвестиции
Правительственный проект оформления гражданства Черногории за инвестиции является самым доступным в Европе. Инвестиционная программа предлагает два варианта покупки недвижимости:
- объект, стоимостью не менее 450 000 евро на юге страны или в Подгорице (столице);
- объект, стоимостью не менее 250 000 евро на севере страны или в центральной ее чаасти (кроме столицы).
При этом необходимо оплатить 200 000 евро благотворительного государственного взноса, деньги с которого будут направлены на развитие субъектов местного самоуправления.
При покупке следует учитывать, что под программу попадают только объекты недвижимости, которые утверждены правительством и подходят в качестве иностранных инвестиций. С этим связана относительная сложность, потому что инвестиции должны направляться только на определенные объекты, которые пополняют базу ежемесячно, однако в полном объеме не могут удовлетворить потребности всех желающих для получения гражданства Черногории. Поэтому важно сотрудничество с агентствами, которые занимаются постоянным мониторингом и отслеживаниями новых объектов для инвестиций, предлагаемых правительством Черногории.
Среди дополнительных требований, которые предъявляются к кандидатам:
- программа не предназначена для граждан ЕС;
- заявитель не находится в санкционных списках;
- справка о несудимости чистая без записей;
- нет судебных процессов в момент подачи заявления;
- есть доказательства легального происхождения средств;
- у заявителя есть хорошая банковская кредитная история;
- проверка due diligence не выявила дополнительных негативных сведений о заявителе.
Варианты получения статуса резидента в Черногории
- Основных вариантов несколько. Гражданство гарантированно получают по:
- происхождению;
- праву рождения в стране;
- выполнению процедуры натурализации;
- международным соглашениям.
Чтобы процесс получения гражданства был завершен, понадобится пройти обязательные этапы. Для иностранцев, родившихся в другой стране необходимо:
| Этап | Основание | Срок проживания с документом |
| Получить ВНЖ (privremeni boravak) | Брак с гражданином Черногории.
Открытие фирмы или действующего предприятия на территории балканского государства. Работа на базе контракта. Учеба в Черногории. |
Пять лет. |
| Получить ПМЖ | Отсутствие в стране за время пребывания в статусе ВНЖ в общем не должно превышать 10 месяцев или 6 месяцев подряд.
Отсутствие проблем с законом и системой налогообложения. |
Пять лет. |
| Получить гражданство | Претенденту не менее 18 лет.
Официальное подтверждение проживания в стране в течение 10 лет. Отказ от имеющегося гражданства другой страны. Свободное владение языком. |
Вид на жительство с помощью регистрации предприятия
Чтобы претенденту получить ВНЖ через регистрацию юридического лица, необходимо:
| Шаги | Описание | Срок регистрации |
| Первый. | Зарегистрировать предприятие или фирму в Черногории. | 1 неделя. |
| Второй | Занять должность исполнительного директора. | Одновременно с регистрацией юридического лица (1 неделя). |
| Третий | Оформить ВНЖ с правом на работу. | 1 месяц. |
| Четвертый | Получить ID card | Через 3 недели после подачи заявления на ВНЖ. |
На третьем и четвертом этапе обязательно личное присутствие заявителя. Регистрацию предприятия можно доверить юридическим компаниям.
Что такое ВНЖ и кому он нужен
Вид на жительство в Черногории — это документ, который подтверждает легальное проживание иммигранта в государстве. ВНЖ (боравак) действует на протяжении 1 года, каждый последующий год его можно продлевать (до 5 лет). Разрешение представляет собой пластиковую карточку, на которой указаны паспортные данные иностранца и сроки действия разрешения. Также отображается личный идентификационный номер (матични брой), который присваивается в процессе внесения заявителя в полицейскую систему миграционного учета. Номер необходим для обслуживания в банках и разных инстанциях.
ВНЖ нужен для русских, белорусов, украинцев и других иностранных граждан, которые хотят непрерывно пребывать на территории страны более 90 дней. Главное условие для оформления карточки — это наличие одного из оснований, указанных в Законе об иностранцах. Иммигранту необходимо носить с собой паспорт и боравак (оригиналы или копии) на постоянной основе.
Как получить вид на жительство
Поскольку для предоставления гражданства нужно прожить в стране достаточно длительный период, основным документом первые годы для вас будет временный вид на жительство, а затем и разрешение на постоянное проживание. Чтобы получить временный вид на жительство вам понадобятся следующие документы, которые нужно подать в Министерство внутренних дел или его отделение:
- заявление с просьбой разрешить временное проживание;
- копия заграничного паспорта;
- медицинская страховка;
- справка о несудимости;
- копия диплома, переведенная на черногорский язык и нотариально заверенная;
- выписка из банка, подтверждающая материальное благополучие, на вашем счете должна быть достаточная для проживания сумма из расчета десять евро в сутки на человека;
- документы о вашей недвижимости или об аренде жилья, минимум полугодичной;
- документы, подтверждающие ваше право проживать в Черногории, это может быть справка от работодателя, свидетельство о браке, контракт на обучение или свидетельство о ведении бизнеса.