Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры военнослужащим 2024 документы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все российские граждане имеют право на приватизацию предоставленного им жилья. Однако, когда вопрос касается приватизации военных квартир, использование гарантированного государством права становится довольно проблематичным.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Какие сложности могут возникнуть
При оформлении собственности возможны сложности:
- жилье признано аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. В таком случае необходимо обратиться в ведомство для предоставления другого помещения;
- отсутствие договора найма. Необходимо обратиться в ВС РФ для заключения договора;
- проживание в закрытом военном городе. В такой ситуации приватизация осуществляется в особом порядке, регламентирующий документ недоступен для свободного пользования. Необходимо обратиться к руководителю по месту службы для разъяснения процедуры. Обычно военнослужащему предоставляют другую, не служебную, квартиру в собственность в другой локации.
Как переоформить служебную квартиру в личную собственность
Если объект относится к служебной недвижимости, тогда нужно подавать письменное заявление в Минобороны, с просьбой сменить статус квартиры. При положительном решении, составляется договор социального найма с муниципалитетом. Жилой объект отходит под юрисдикцию муниципалитета. После этого можно приступать к процедуре приватизации помещения. Эти мероприятия проводятся потому, что служебную квартиру приватизировать нельзя, пока она находится под юрисдикцией Министерства обороны.
Правила приватизации пошагово:
- Подготавливается пакет документации;
- Заказывается технический паспорт из БТИ;
- Готовые документы подаются в регистрирующий орган;
- При положительном решении заключается договор о передаче жилого помещения в собственность заявителя;
- Право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре;
- Получить выписку из ЕГРН и новый технический паспорт в БТИ.
Рассмотрение документов составляет около двух месяцев. Если документы в порядке, процедура приватизации производится исходя из норм приватизируемой площади на одного проживающего.
Единственной проблемой стоящей на пути приватизации служебной квартиры считаются некоторые ограничения, среди которых выделяют:
- Срок службы должен составлять не менее 10 лет;
- К служебным обязанностям заявителя не должно быть каких-либо нареканий.
К еще одному ограничению можно отнести и проживание в квартире, которая расположена в военном городке. Сменить статус такой недвижимости не представляется возможным. Исключением считается тот случай, если всю часть, где расположен городок было решено расформировать, а помещения отдать под юрисдикцию государства или муниципалитета.
Приватизация через суд
Если законным способом приватизировать служебную квартиру у военнослужащего не получается, каждый раз при обращении он получает отказ, тогда стоит подавать исковое заявление в суд.
План действий при подаче иска и во время суда:
- Исковое заявление подаётся в районный суд по месту проживания военнослужащего;
- Написание иска (указать место жительства, кто собственник объекта недвижимости, основания для процедуры приватизации, указать основания, послужившие отказом регистрирующим органом, привести аргументированные доказательства против вынесенного решения);
- Заявление нужно подавать с ксерокопиями пакета необходимых документов и чеком об оплате госпошлины;
- Дождаться решения о принятии заявления в производство;
- Присутствовать на судебных заседаниях;
- Дождаться решения суда;
- Если решение было принято в пользу истца, на его основании приступать к оформлению права собственности на объект недвижимости.
В иске нужно указать условие о признании за гражданином и членами его семьи в порядке приватизации право общего долевого владения на определённый объект недвижимости.
К заявлению необходимо прикрепить:
- Чек об оплате государственной пошлины;
- Ксерокопия договора социального найма;
- Выписка о предоставлении квартиры по соглашению соцнайма;
- Предоставить отказ регистрирующего органа;
- И другие бумаги имеющие юридическую ценность.
В среднем, дело рассматривается в суде приблизительно 2-3 месяца. Если дело предполагает больший срок рассмотрения, в таком случае это может быть связано с необходимостью снятия с помещения статуса служебного. Так же дело может затянуться, если возникли сложности в постановке помещения на кадастровый учёт.
Решение суда в пользу военнослужащего является законным основанием, чтобы завершить процедуру приватизации служебного жилья. Судебное решение совместно с пакетом документации предоставляется в Росреестр либо МФЦ. После чего сведения о праве собственности вносятся в реестр.
Мы выяснили, что нуждающимся в жилье военнослужащим положены служебные квартиры, которые в свою очередь бывают двух видов:
- муниципальными;
- из военного жилого фонда.
Основаниями, дающими военнослужащим право начинать процедуру переоформления, являются:
- фактическое проживание в квартире;
- служба в вооруженных силах РФ 20 лет и более;
- минимум 10 лет общего стажа (для тех, кто был уволен в запас).
Не получится приватизировать такие квартиры:
- расположенные на территории закрытых военных городков (подробный перечень населенных пунктов содержится в специальном нормативном акте Правительства РФ);
- находящиеся в ветхом и аварийном состоянии.
Приватизация военного жилья через суд
При существующем отказе уполномоченными органами в дальнейшей приватизации либо наличие у жилплощади статуса – ведомственное, станет возможна только при обращении в судебные органы. Предметом данного иска может стать требование для снятия с жилплощади служебного статуса.
Нужно отправить запрос на получение дальнейшего разрешения для приватизации заказным письмом в департамент, занимающийся вопросами жилобеспечения Минобороны перед судебным разбирательством. Ответ на запрос, станет основой составляемого судебного иска.
Квитанция об уплате, копия адреса организации, куда был отправлен запрос, служат основанием при отсутствии ответа. Такие письма следует отправлять за два месяца до начала подачи иска.
Приватизация квартир военных может начаться только после рассмотрения иска. Обычно такой иск рассматривается судебными органами на 5 день подачи. Подобный вид судебных дел считается довольно сложным, следовательно, на рассмотрение иска может уйти до 3 месяцев.
Для завершения процесса приватизации понадобиться такое основание как положительное судебное решение.
В чем сложность процедуры?
Процесс расслужебления и приватизации квартиры военнослужащего несколько сложен и требует знания некоторых особенностей и нюансов. Во-первых, важно понять, что понятие «расслужебление» включает в себя не только приватизацию служебной квартиры, но и освобождение жилплощади от ограничений, связанных со службой. То есть, вам необходимо осуществить не только приватизацию, но и оформить документы, подтверждающие ваше право на это жилье.
Во-вторых, процедура расслужебления и приватизации квартиры военнослужащего может оказаться долгой и сложной. В Москве, например, судебная практика по расслужеблению квартир небогатая, и это может вызвать определенные трудности в процессе приватизации.
Кто может попасть в сложную ситуацию? Когда речь идет о квартире, в которой в данный момент не проживает военнослужащий, а на данный момент в квартире живут другие люди или ранее были учтены родственники, которые в настоящий момент не проживают в ней – это может стать дополнительным сложным моментом в процессе ее приватизации.
Основная сложность ситуации заключается в том, что в этом случае вы можете столкнуться с судебными разбирательствами, поскольку служебная квартира обычно приватизируется с согласия всех проживающих в ней лиц и зарегистрированных по месту жительства.
Еще одной проблемой, с которой может столкнуться военнослужащий, желающий расслужебить квартиру, является отсутствие практического опыта в обращении с такими вопросами и незнание этих процедур. В таком случае рекомендуется обратиться к специализированным фондам, которые оказывают помощь в расслужеблении квартир и за реализацию права собственности на них.
Куда обращаться и с чем начать? Начинать процесс расслужебления и приватизации квартиры следует с подачи заявления в специализированный фонд по расслужеблению. Они предоставят вам подробную информацию о необходимых документах, заполнении заявления и дальнейшей процедуре.
Необходимо учесть, что процедура приватизации квартиры может занять некоторое время и может возникнуть необходимость проходить судебные разбирательства или другие процедуры для достижения своей цели. Так что важно быть готовым к возможным сложностям и трате времени.
Приватизация служебного жилья (расслужебливание)
Очевидно, что начиная с 2017 года выделяемых из бюджета денежных средств для строительства жилья Минобороны России стало не хватать, а в 2018 и вовсе деньги на эти цели не выделяются. Руководством Департамента был запущен «пилотный» проект и было принято гениальное решение «добывать» квартиры путем выселения граждан не имеющих отношения к военному ведомству, бывших военнослужащих утративших статус «нуждающихся», а также бывших членов их семьей с детьми.
Ежедневно стали подаваться в районные, городские суды иски (не менее 10 в день) о прекращении права пользования служебным жильем. На сегодняшний день Департаментом и 1-м отделом наиболее активно подаются иски о выселении из служебных квартир, по адресу: Московская обл., пос. Марфино, ул.
Санаторная, а также из квартир в пос. Софрино-1.
Поэтому таким актуальным стал вопрос, можно ли расслужебить (приватизировать) служебную квартиру военнослужащему или бывшим членам его семьи? Есть ли шансы на то, чтобы сохранить занимаемую служебную жилплощадь, более того – получить ее в собственность?
В разделе о выселении из служебного жилья мы рассказывали, какие необходимо принимать меры и как действовать гражданам при получении «писем счастья» об освобождении квартиры. Свой алгоритм действий предусматривает и приватизация служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда.
Как составить заявление
Для заявления на приватизацию нет какой-то конкретной формы для заполнения, она составляется в произвольном виде, но с соблюдением конкретных условий.
В шапке заявления нужно указать полное название органа приватизации и его точный адрес. Так же в шапке указываются личная информация военнослужащего и место его проживания.
Содержательная часть состоит из:
- Просьбы передать в личную собственность в порядке приватизации конкретный объект недвижимости;
- Указать адрес приватизируемой квартиры;
- Сколько граждан зарегистрировано в квартире;
- Период проживания в помещении, номер соглашения;
- Что стало основанием для процесса приватизации;
- Указать, что в приватизации военнослужащий участвует впервые;
- Поставить личную подпись и указать дату написания заявления.
Заявление предоставляется в письменном виде (написано от руки или набрано на ПК не имеет значения). Если заявление будет написано от руки, почерк заявителя должен быть разборчивым и чётким, чтобы не возникло спорных ситуаций и в приватизации не было отказано. Подписи в заявлении должны поставить все участники процесса (зарегистрированные по месту проживания). Вместо малолетнего ребёнка, подпись может поставить один из законных представителей (родители, усыновители, опекуны).
- Процедура приватизации предусматривает участие граждан в приватизации жилой и нежилой недвижимости, принадлежащей Министерству Обороны.
- Вы можете приватизировать квартиру или другое помещение при наличии оснований, предусмотренных законодательством.
- Перед началом процедуры приватизации, обращаемся к инструкции Министерства Обороны, где подробно описаны требования и необходимые документы для оформления.
- Перед подачей заявления обратитесь в Министерство Обороны для получения квитанции о внесении платы за услуги по приватизации.
- Приватизация осуществляется через районные отделы Министерства Обороны.
- Перед подачей заявления необходимо собрать все необходимые документы, которые указаны в инструкции.
- Заявление подается лично или через представителя в Министерство Обороны района проживания.
Часто задаваемые вопросы о приватизации квартиры от Министерства Обороны
1. Когда можно приватизировать квартиру от Министерства Обороны?
Процедура приватизации квартиры от Министерства Обороны осуществляется наличии постановления о признании квартиры имуществом гражданской собственности и при условии, что в квартире установлено жилое помещение.
2. Какие документы нужны для приватизации квартиры от Министерства Обороны?
Для приватизации квартиры от Министерства Обороны необходимо предоставить следующие документы:
- заявление о приватизации;
- документы, подтверждающие личность и гражданство заявителя;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (постановление о признании квартиры имуществом гражданской собственности);
- справка о составе семьи или справка о месте жительства с полными сведениями о членах семьи, зарегистрированных в данной квартире.
3. Какие есть особенности процесса приватизации квартиры от Министерства Обороны?
Приватизация квартиры от Министерства Обороны имеет свои особенности:
- необходимо получить согласие всех собственников, если квартира приватизируется не полностью;
- возможны проблемы с полученным правом на приватизацию в случае, если квартира находится на балансе военной организации;
- в случае отказа от приватизации, квартира может быть передана в соцнайм или возвращена в распоряжение Министерства Обороны;
- возможность приватизации квартиры от Министерства Обороны может быть ограничена наличием препятствий (например, ограничительных судебных решений по исковому процессу).
4. Какие условия получения квартиры при приватизации от Министерства Обороны?
При приватизации квартиры от Министерства Обороны квартиранту предоставляется право пользоваться квартирой в течение года. После года приватизированная квартира становится полностью собственностью гражданина.
5. Какие причины могут быть для отказа в приватизации квартиры от Министерства Обороны?
Отказ в приватизации квартиры от Министерства Обороны может быть обусловлен следующими причинами:
- нарушение процедуры приватизации или непредоставление необходимых документов;
- наличие препятствий для приватизации (ограничительные судебные решения по исковому процессу);
- несоответствие условиям приватизации;
- наличие задолженности по коммунальным платежам или проблемы с документами, подтверждающими право на жилое помещение.
6. Можете дать рекомендации по основным шагам приватизации квартиры от Министерства Обороны?
- Ознакомьтесь с процедурой приватизации квартиры от Министерства Обороны и соберите все необходимые документы.
- Подайте заявление о приватизации и предоставьте все необходимые документы в соответствующую организацию Министерства Обороны.
- Дождитесь решения по вашему заявлению.
- Оплатите необходимые государственные пошлины и получите документы, подтверждающие ваше право на приватизацию.
- В случае положительного решения, оформите документы по приватизации и получите свидетельство о праве собственности на квартиру.
- В течение года вам предоставляется право пользоваться квартирой.
- После истечения года, квартира становится полностью вашей собственностью.
7. Какие выплаты могут быть связаны с приватизацией квартиры от Министерства Обороны?
Приватизация квартиры от Министерства Обороны может быть связана с оплатой государственных пошлин и других выплат в соответствии с действующим законодательством.
8. Вносятся ли изменения в соцнайм при приватизации квартиры от Министерства Обороны?
Соцнайм прекращается при приватизации квартиры от Министерства Обороны. После приватизации квартира становится полностью владельческой собственностью гражданина.
9. Какие проблемы могут возникнуть в процессе приватизации квартиры от Министерства Обороны?
В процессе приватизации квартиры от Министерства Обороны могут возникнуть следующие проблемы:
- необходимость получения согласия всех собственников, если квартира приватизируется не полностью;
- наличие препятствий для приватизации (ограничительные судебные решения по исковому процессу);
- наличие задолженности по коммунальным платежам или проблемы с документами, подтверждающими право на жилое помещение.
10. Какие полезные сведения нужно знать о приватизации квартиры от Министерства Обороны?
Важно знать, что приватизация квартиры от Министерства Обороны предоставляет гражданам право на получение жилого помещения в собственность, после чего они могут свободно распоряжаться своим имуществом.
Если соответствующие военные намерены реализовать свои права на жилую площадь через приватизацию служебных помещений, необходимо помнить о некоторых важных нюансах.
- Приватизируемые квартиры должны соответствовать требованиям и нормам, предусмотренным Законом о жилье и другими актами, касающимися жилья, предоставляемого вооруженным силам.
- Приватизированная недвижимость не должна находиться в закрытых городках,
- Военнослужащие, желающие поднять квартиры, должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Военнослужащие должны иметь законное право на приобретение жилья (например, срок службы 20 лет, уволен по ОШМ, имеет проблемы со здоровьем, прослужил 10 лет.
- Согласие на приватизацию получают все жильцы и члены их семей. Если по каким-либо причинам они не могут или не хотят участвовать в приватизации, можно составить и нотариально заверить отказ от участия в приватизации. Обратите внимание, что это не отказ от самой приватизации, а просто отказ от участия в процессе. В результате данное лицо автоматически лишается прав на свою долю в поселении.
Пример: жена военнослужащего не может участвовать в процессе приватизации, так как исчерпала свои права, приобретя квартиру, ранее принадлежавшую государству. Он может написать отказ. Это дает военнослужащему право зарегистрировать квартиру на свое имя.
Из-за отказа жена не получит свою долю, но ничто не мешает мужу подарить часть квартиры жене после оформления права собственности.
- Соберите необходимые документы.
- Подайте заявление на приватизацию по собственнику. Это проще сделать в местном отделении МФЦ.
- Получите лицензию.
- Подписать договор приватизации.
- Зарегистрируйте право собственности.
Приватизация часто отклоняется по следующим причинам
- Не предоставлена вся необходимая документация.
- Квартира относится к объектам, которые не могут быть приватизированы.
- Заявитель ранее уже участвовал в приватизации.
В первом случае достаточно собрать все документы и повторно подать заявление. Однако в других случаях сделать ничего нельзя. В то же время во многих случаях есть и другие причины для отказа, которые, возможно, уже заинтересовали суд.
- Долги. Обычно, согласно закону, задолженность не является причиной для отказа в приватизации. Однако, если вы попытаетесь добиться успеха в суде, вам придется выплатить долг повторно. Например, суд может согласиться, что приватизация в данном случае возможна, но только при условии, что все долги будут переведены на вас (как правило, потому что они висят на квартире, а значит, висят на собственнике-модераторе).
- После подписания договора социального найма квартира уже была переведена в разряд служебных. Если квартиросъемщик не давал согласия, это считается незаконным, и суды могут хорошо отнестись к потенциальному владельцу.
Другие причины встречаются редко, но в каждом конкретном случае важно обратиться с письменным запросом. Если есть возможность исправить что-то самостоятельно, то так и следует поступить. В противном случае необходимо подать апелляцию в суд.
Согласно Закону «О приватизации жилья», лица, работающие по военному контракту и живущие в квартирах на основании договора социального найма, имеют право приватизировать квартиру в случае, если согласна вся его семья, включая детей (кому нет 18-ти лет).
Однако на сегодняшний день в военном ведомстве до сих пор не определен четкий порядок передачи квартир социального типа в собственность частному лицу. Поэтому такого рода вопросы передачи квартир решаются зачастую в суде.
В первую очередь, военнослужащему лицу надо пойти с заявлением о передаче квартиры частному лицу в собственность, в управление имущественных отношений Министерства обороны, располагающееся в любом военном округе, либо в Центральное управление имущественных отношений, которое отвечает за жилье социального типа, располагающееся в Москве и ее области. Ответ данные структуры должны дать не позднее 60-ти дней от даты подачи заявления.
Похожие записи: