Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каких случаях могут выселить из общежития студента». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если выселение на лето всё же не предусмотрено договором и локальными актами вуза, для начала попросите администрацию общежития предоставить вам письменное требование о выселении. Затем письменно обратитесь с жалобой к руководству вуза. Пожаловаться можно в деканат или же напрямую ректору.
Расторжение договора найма специализированного жилья является следствием наступления причин для выселения, за исключением случая расторжения договора по инициативе сторон.
Все основания можно условно разделить на две группы:
- Основания, вытекающие из трудовой/учебной деятельности нанимателя.
- Основания, возникшие в результате виновного поведения.
Итак, рассмотрим основные причины и основания для выселения из общежития:
- Окончание работы или прекращение учебы (по общему правилу студентам предоставляется общежитие на время учебы, и при этом не имеет значения основание прекращения учебной деятельности (отчисление или успешное завершение); аналогичная ситуация и с трудовым договором, если он срочный и не продлен).
- Переезд нанимателя на новое место жительства (в этом случае договор найма расторгается с момента переезда).
- Переход права собственности на общежитие (этот вопрос довольно спорный, т.к. переход права собственности подчас не зависит от волеизъявления сторон договора, ввиду чего нередки судебные иски). Однозначную тенденцию в удовлетворении исковых требований назвать трудно, но в большинстве случаев суд встает на сторону нанимателя жилья.
- Смерть нанимателя.
- По требованию наймодателя (этот случай включает в себя несколько вариантов, по причине которых собственник жилья может расторгнуть договор и выселить нанимателя из комнаты в общежитии). К таким случаям относят: систематическое нарушение или невыполнение обязательств, предусмотренных договором найма; систематическое нарушение сроков оплаты в течение полугода и более; недобросовестное отношение к съемной комнате (разрушение и повреждение несущих конструкций и т.д.); использование помещения не по назначению, а равно сдача комнаты в общежитии в аренду, т.е. коммерческое использование, (при этом неважно, сдается ли данная комната как жилое помещение либо используется как нежилое); поведение нанимателя жилья нарушает права соседей (сюда относят шум, асоциальный образ жизни, в общем, все, что может мешать сожителям и соседям).
Выселение без права на получение другого жилья
Многие жильцы общежитий считают, что при выселении им обязаны предоставить другую квартиру. Мнение ошибочно, поскольку не во всех случаях хозяин должен заботиться о поиске иного помещения взамен законно изъятой площади.
Чтобы разобраться в вопросе, стоит посмотреть на перечень граждан, которых можно выселить из общежития без предоставления жилого помещения:
- Военнослужащие, которые были уволены из армии из-за расторжения контракта.
- Сотрудники любой организации, если они нарушили правила дисциплины.
- Граждане, которые разыскиваются за совершение преступления.
- Работники, самостоятельно решившие покинуть место выполнения служебных обязанностей, написав официальное заявление об уходе.
- Сотрудники, работавшие в рамках срочного трудового соглашения.
- Временные и сезонные служащие.
- Студенты, закончившие ВУЗ или иное образовательное заведение, а также были отчислены за неуспеваемость или любые другие нарушения.
Как уже становится понятно, просто так взять и выкинуть вещи надоевшего проживающего на лестничную клетку, наймодатель не вправе. Процедура осуществляется только судебными приставами и только по судебному решению. Ее сопровождают следующие документы:
- предупреждение (высылается собственником);
- исковое заявление;
- уведомление о выселении.
Предупреждение собственник пишет от первого лица,оговаривает, на основании чего он имеет право распоряжаться помещением и указывает на сложившуюся ситуацию (например, неуплата ЖКХ), в связи с чем проживающий может лишиться комнаты. Вслед за чем предлагается исправить нарушение, либо последует обращение в суд.
Иск содержит в себе:
- дата;
- данные того, кто подает;
- информацию об истце;
- суть дела;
- почему настаиваете на выселении;
- данные о попытках досудебного решения вопроса (как ответчик реагировал на письменные просьбы перестать так себя вести или уйти по-хорошему?);
требование о выдворении; - список прилагаемых бумаг;
- подписи.
Обговорите ситуацию с юристом, если для вас она не ясна. Может случиться так, что выдвигаемые требования неправомочны.
Судебная практика по выселению студентов
Каждый год многие вузы выселяют студентов из общежитий в связи с различными нарушениями и задолженностями. Однако, выселение должно быть осуществлено в соответствии с законными процедурами, и суды настаивают на этом в своих решениях.
Изменение условий договора найма жилья, неуплата коммунальных квитанций или задолженность по другому имуществу могут быть причинами для выселения студентов из зданий общежитий. Однако, выселяемый студент имеет право на консультацию у юриста или автора жалобы, а также на информацию об исках и доказательствах, представленных против него.
Студенты, которые являются иногородними или занимаются жилищными вопросами впервые, должны быть осведомлены обо всех аспектах жилья в общежитии в начале учебного года. Каждый студент должен подписать документ, подтверждающий его занятость комнатой в общежитии, а также договор найма жилья. Суды указывают на то, что выселение студентов должно быть проведено в соответствии с законом и должно быть подкреплено извещениями о выселении, содержащими даты, на которые студенты должны покинуть свои места.
В случае противоречий или нарушения прав студентов, они имеют право на судебный процесс. Истцы могут составить исковые заявления в течение определенного момента времени, после которого они прекращаются. Суды будут принимать решение на основе представленных доказательств, и выселять студентов только при наличии законных оснований.
Важно отметить, что выселение студентов должно быть проведено безопасно и со строгим соблюдением всей законодательной и административной процедуры. Любые изменения в процедурах выселения должны быть официально внесены и опубликованы в соответствующих документах.
Наконец, судебные прецеденты показывают, что бесплатная консультация юристов и авторов жалоб может помочь студентам, которые сталкиваются с проблемами в общежитии. Суды рекомендуют всем студентам ознакомиться с комментариями и судебной практикой по выселению, чтобы быть готовыми к защите своих прав в случае необходимости.
Права и обязанности студентов и арендодателей при выселении из общежития
Студенты, проживающие в общежитии, имеют право на бесплатную предоставляемую им жилую площадь, обусловленную договором найма, заключенным между студентом и арендодателем. В случае выселения студента, арендодатель должен предоставить ему документы, подтверждающие наличие долгов (коммунальных и жилищных) перед учреждением высшей или средней профессиональной образовательной школой.
Администрация учебного заведения обязана консультировать студентов по вопросам заселения и выселения, а также предоставлять информацию о законных правах и обязанностях студентов в общежитии.
Арендодатели должны соблюдать нормы жилых комнат и законные права студентов на жилое помещение. Изменение занимаемой комнаты либо здания не может осуществляться без согласия арендатора. В случае выселения, арендодатель должен представить доказательства нарушения договора найма либо наличия задолженности.
В случае выселения, арендодатель должен прислушиваться к жалобам и заявлениям студентов, ознакомив их с документами в доказательство их правомерности. Истцы должны обратиться в соответствующие инстанции, если они считают, что их права были нарушены.
Иногородним студентам особенно важно следить за коммунальными платежами, за территориальным расположением жилых комнат и близость к зданию учебного заведения. Квитанция об оплате коммунальных услуг является доказательством наличия задолженности.
В каждом учебном заведении должен быть определен порядок и основания для выселения студентов из общежития. В случае выселения студента, он должен быть ознакомлен с документами, подтверждающими правомерность ликвидации жилых помещений.
При выселении выселяемый студент имеет право на консультацию со стороны администрации учебного заведения и на получение справки о наличии имущества в жилых помещениях.
Другое. Права и обязанности студентов и арендодателей описываются в законодательстве о жилищных вопросах и в договоре найма. От основных моментов и правил не следует отступать.
Причины выселения студентов из общежития
Во время обучения в вузе многие студенты выбирают общежитие в качестве жилья. Оно обеспечивает им не только бесплатную комнату, но и удобную близость к учебным заведениям и сервисным службам. Однако выселение из общежития может произойти по ряду причин.
В первую очередь, студент может быть выселен из-за несоблюдения правил проживания в общежитии. Это могут быть проблемы с общественным порядком, неуплата арендной платы или нарушение правил пользования общим имуществом. В данном случае администрация общежития может принимать решение об выселении без судебных действий.
Вторым важным моментом — это прекращение срока договора на проживание в общежитии. Многие учебные заведения заключают договор на 1 учебный год, поэтому выселение может произойти после истечения срока. В этом случае выселение становится законным и не требует найденных юридических действий.
Третья причина выселения — это изменение договорных условий при наличии тяжелых объективных причин, таких как реконструкция или продажа строения, в котором находится общежитие. В данном случае администрация общежития должна уведомить каждого выселяемого студента за месяц до даты выселения и выплатить ему компенсацию за причиненный ущерб.
Правила и обязанности для жильцов студенческого общежития
Каждому студенту, получившему место в студенческом общежитии, предоставляется обязательство подписать договор, в котором оговорены его права и обязанности.
Хотя в правах жильцов установлено право на проживание до окончания учебы и использование общих ресурсов в общежитии, их обязанности значительно более детализированы.
- Необходимо строго соблюдать установленные правила проживания и внутренние распорядки. Это включает в себя приход и уход из общежития в установленное время и ограничение по приему гостей, за исключением родительских дней.
- Необходимо бережно относиться к имуществу и оборудованию в общежитии, а также разумно использовать ресурсы, такие как электроэнергия, газ и вода.
- Поддерживать чистоту в собственной комнате, аккуратно поддерживать чистоту в общих помещениях и соблюдать расписание уборки на этаже.
- Своевременно уплачивать арендную плату и коммунальные услуги, избегая задолженности.
- В случае причинения материального ущерба, нести ответственность за возмещение ущерба, например, в случае повреждения мебели.
- Подчиняться указаниям старшего по общежитию (коменданта и вахтера) и выполнять условия договора, заключенного с администрацией университета.
Все эти обязанности могут оказаться обременительными для студента, и нарушение хотя бы одной из них может привести к негативным последствиям, включая выселение из общежития.
Исключения из правила
С новым Жилищным Кодексом РФ список категорий лиц, которым гарантировано повышенное жилищное обеспечение по сравнению с предыдущим законом, сократился. Сюда входят:
- Члены семей военных и сотрудников МФД, МЧС, таможни и органов УИС, погибших или безвестно пропавших в ходе выполнения служебных обязанностей или военной службы.
- Получатели пенсий по старости.
- Инвалиды I или II группы, приобретшие свой статус в результате травм или профессиональных заболеваний, связанных с трудовой деятельностью.
- Инвалиды I или II группы, получившие статус из-за ранения, контузии или повреждения, полученных при выполнении военной службы.
Все перечисленные категории жильцов не могут быть выселены согласно решению суда. Однако студенческое общежитие не всегда представляет собой наилучшее место для проживания, и перспектива выселения остается неясной.
Важно отметить, что, хотя в законе не указан возраст до 18 лет в списке исключений, суды обычно негативно реагируют на выселение этой категории граждан. Если у студента нет альтернативного места проживания и родственника, готового предоставить регистрацию по месту жительства или пребывания, выселение будет отклонено. Даже если решение окажется негативным, его выполнение может быть отложено на несколько месяцев.
Может ли комендант выселять из общежития
Если студента выселяют из общежития в этом не всегда виноват комендант. Чаще всего комендант предупреждает студента о том, что в скором времени его могут выселить за правонарушения. И хранитель порядка в общежитие может на это повлиять, рассказав администрации о проступке студента.
Но разве сотрудник, который выполняет свои полномочия и докладывает о нарушителе, виноват? Или виноват тот, кто нарушает правила и не выполняет своих обязанностей?
Только в случае, если комендант, действительно, имеет неприязнь к студенту, можно говорить о несправедливости. Или, к примеру, если комендант хочет подселить на место студента другого человека. Однако стоит решить вопрос на словах, не переходя на личности. Либо доложить в органы управления. Только так можно решить вопрос добропорядочным способом, не продолжая развивать конфликт.
Если вас выселяют из-за фактического непроживания, то, скорее всего, комендант доложил об этом. Но это входит в его исполнительские обязанности. К тому же это принесет пользу и место достанется нуждающемуся человеку.
Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком
Выселить прописанного и проживающего в общежитии ребенка можно только с согласия представителя органов опеки. Каждое дело о выселении несовершеннолетнего обязательно должно рассматриваться в суде и в индивидуальном порядке.
Закон не запрещает переселять семьи с детьми в жилье с худшими условиями для проживания, но это может стать причиной длительного судебного разбирательства. В ряде случаев допускается даже их выселение «на улицу», а именно:
- при увольнении работника по собственному желанию;
- при наличии большого долга за коммунальные услуги;
- из-за порчи помещения;
- из-за систематического нарушения общественного порядка.
Но только, если люди въехали в общежитие после 01.03.2005 г. и органы опеки разрешили такое выселение.
Кто может выселить жильцов?
Выселение из общежития в принудительном порядке может осуществляться на основании положений ст. 83 ЖК исключительно владельцем данного жилого помещения. Для этого должны иметься веские основания. К ним относится:
- нарушаются условия и требования соглашения, составленного между двумя сторонами при заселении жильцов в общежитие;
- отсутствие платежей за проживание и услуги ЖКХ в течение длительного времени, превышающего полгода;
- наниматели совершают разные действия, приводящие к разрушению жилого помещения;
- жильцы вносят изменения в планировку комнаты, хотя это запрещается условиями договора;
- используется жилье не по назначению.
Первоначально должен владелец жилья попробовать решить вопрос мирным способом. Для этого он предупреждает жильцов о нарушении. Если они продолжают выполнять неправомерные действия, то им направляется уведомление о выселении из общежития. Если добровольно граждане отказываются выезжать из жилья, то владельцу сооружения придется обращаться в суд.
Общежития даются для временного проживания работающих граждан, студентов, учащихся иных образовательных систем. Жить в помещениях специального типа, не работая и не учась, невозможно, фактически эти здания строятся с одной целью – решить временные трудности людей с жильем.
Общежития принадлежат отдельным учреждениям, предприятиям или организациям. Эти здания укомплектованы всем необходимым для жизни: мебель, предметы культурно-бытового назначения, которые позволяют проживающим отдыхать, заниматься обучением, готовить пищу, проводить гигиенические процедуры.
Основным назначением таких помещений считается предоставление крова отдельным гражданам или семьям, пока они не решат жилищный вопрос. Зачастую на вселение претендуют иногородние граждане, которые не имеют недвижимости в данной местности, а зачастую и родственников в этом городе.
Особые категории граждан
Ниже рассмотрим нюансы выселения особых категорий граждан. Так, например, студенты как большая часть проживающих на территории общежития, выселяются по особым правилам.
Есть пять основных причин, по которым студенты могут прекратить жить в общежитии: отчисление, завершение, нарушение условий проживания, смена владельца и предоставление другого жилья при расселении.
Сам факт наделения площадью нормирует декан университета, где обучается студент. Стоит понимать тот факт, что само предоставленное право проживания в общежитии не является обязательным требованием для высших учебных заведений. Следовательно, как только кто-то из сторон выразит желание прекратить договор или же нарушит условия и нормы жительства, то обучающийся может быть выселен.
Студент по личному желанию может получить прописку в общежитии, чтобы иметь временную регистрацию для полноправного проживания как иногородний.
Теперь перейдем к рассмотрению остальных категорий, проживающих в общежитии:
- При расторжении срока службы по контракту или ее прекращения жилец и члены его семьи теряют право нахождения в общежитии.
- При наличии ребенка теоретически жильцы не имеют никаких особых преимуществ при выселении, но фактически процесс протекает со смягчающими обстоятельствами и рядом применяемых мораториев. Здесь предоставляется более лояльный срок сбора вещей, поиска нового места временного проживания, создания нормальных условий и т. д. Стоит помнить, что нельзя приводить в качестве весомой причины детей при судебном разбирательстве. Помимо того, что это ходатайство считается незаконно представленным, так и согласно нормам закона РФ официально не имеет никакой силы.
Частой причиной выселения также может стать и неуплата коммунальных услуг. Это направление контролирует 154 статья Жилищного кодекса РФ. Здесь может быть два варианта развития событий.
- Исходя из условий договора, при неоплате заявленных услуг в течение полугода жильцы могут быть выселены принудительно. При этом они в обязательном порядке должны выплатить все деньги по погашению задолженностей.
- Сюда относят собственников помещений в общежитии. Жильцы в таком случае могут подвергнуться процедуре выселения только в случае наличия судебной санкции.
Порядок предоставления, вселения
Каков порядок вселения? Ответ на этот вопрос зависит от того, когда Вы вселялись в общежитие. До вступления в силу нового Жилищного кодекса (с 1 марта 2005 года), действовал ЖК РСФСР. Два кодекса по-разному регулируют порядок вселения в специализированное жилое помещение.
По «старому» закону, комната в общежитии предоставлялась на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, организации, в ведении которого находилось общежитие. На основании принятого решения администрацией района выдавался ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.
Таким образом, право пользования возникало при наличии:
- 1. совместного решения администрации и профкома;
- 2. ордера;
- 3. фактического вселения
Отсутствие хотя бы одного из этих трех элементов формально означало, что лицо право пользования не приобрело и подлежит выселению.
Что касается «нового» ЖК РФ, то, во-первых, понятие «ордер» там отсутствует, во-вторых, «решение о предоставлении», принятое собственником жилого помещения является основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения, который, в свою очередь, заключается в письменной форме и является основанием для вселения.
Граждане, вселявшиеся в общежития до 1 марта 2005 года, должны были соблюсти порядок предоставления специализированного жилого помещения, предусмотренный законодательством, действующим на момент вселения, то есть ЖК РСФСР, и наоборот: если комната в общежитии предоставлялась после 1 марта 2005 года – порядок предоставления регулируется нормами «нового» ЖК РФ. Еще раз напомним, что формально несоблюдение порядка предоставления жилого помещения – это основание для выселения лица из общежития. Но нужно ли учитывать, кто нарушил этот порядок, администрация или вселяющееся лицо?
Кого можно и кого нельзя выселить
Выселению из общежития подлежат любые категории граждан.
Согласно законодательству различают два варианта выселения из общежитий:
- Без предоставления другого жилого помещения;
- С предоставлением другого жилого помещения в черте рассматриваемого населённого пункта.
ВАЖНО: Предоставленное жилое помещение согласно новому ЖК РФ должно находится в том же населённом пункте, что и освобождаемое помещение, но не обязано быть благоустроенным по отношению к данному региону (см. статью 89 ЖК РФ).
Если сравнивать с предыдущим Жилищным кодексом 1983 года, то список тех категорий граждан, которых нельзя выселять из общежития без предоставления другой жилой площади был значительно сокращён. В него не попали одинокие граждане, проживающие совместно с несовершеннолетними детьми, ветераны ВОВ, воевавшие в частях действующей армии, люди, проработавшие на наймодателя более десяти лет и т. д.
Остались следующие категории:
- Граждане пенсионного возраста по старости;
- Граждане, являющиеся членами семьи умершего работника, которые проживали вместе с ним в общежитии при его жизни;
- Инвалиды первых двух групп, которые получили травмы или заболевания, послужившие причиной инвалидности во время исполнения служебных или воинских обязанностей, или вследствие трудовой деятельности;
- Члены семей граждан, находившихся на государственной или военной службе и пропавших без вести либо погибших при исполнении служебных обязанностей.