Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельный участок под ИЖС инвалиду 1 группы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Россия – самая большая страна в мире, и не самая густонаселенная, но большинство россиян почему-то предпочитают жить в многоэтажных «муравейниках» в спальном районе. Получить же землю и самостоятельно построить там свой собственный дом оказывается по силам не всем – это не столько дорого, сколько сложно. Особенно сложно – получить землю в таком месте, чтобы та можно было построиться.
Как получить землю – процедура
Поскольку обязательных условий для получения участка 2 – это инвалидность у заявителя или члена его семьи, и его нуждаемость в улучшении жилищных условий, нужно заранее иметь подтверждающие документы. С инвалидностью все понятно (сейчас информация об этом вообще находится в едином электронном реестре), то встать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий нужно в соответствующем органе власти своего города или района.
Следующий этап – выбор самого земельного участка. К нему есть несколько требований – он должен находиться в государственной или муниципальной собственности (то есть, не принадлежать кому-то еще), эта территория должна быть отведена под строительство, а местные органы власти могут еще и ограничить максимальную площадь участка. Кроме того, если выбранная земля не выделена в участок, придется привлечь кадастрового инженера за свой счет.
Важно: получить любой участок по желанию вряд ли получится, особенно в более-менее крупном населенном пункте. Заявитель может высказать свои пожелания, а местная администрация подберет и предложит ему подходящие участки. В некоторых регионах можно указать кадастровый номер участка, и если его можно выдать, администрация это и сделает (пример – Пермь).
Процедура будет примерно такой:
- выбор участка. Проще всего найти свободный участок через публичную кадастровую карту на сайте Росреестра, можно выбрать и другой вариант. Главное – чтобы участок не принадлежал третьим лицам, чтобы там можно было строить дом, и чтобы он был выделен в участок (или за это придется доплачивать);
- подача документов. Каждое муниципальное образование устанавливает свой перечень, но в целом он такой:
- удостоверяющие личность документы (паспорт заявителя и членов семьи);
- документы, подтверждающие установление инвалидности. Сейчас это может быть выписка из Федерального реестра инвалидов, при необходимости чиновники сами запросят данные из него;
- документы, подтверждающие, что заявитель нуждается в улучшении жилищных условий;
- заявление о предоставлении земельного участка. В нем нужно будет указать все данные о земле – адрес, кадастровый номер, площадь, разрешенное использование, категория и т.д.
- если земля еще не оформлена в участок – заявление о предварительном согласовании предоставления участка.
- если участок уже сформирован, все данные указаны верно, а заявитель имеет право на эту льготу – администрация готовит проект постановления о выделении участка, а также договор аренды. Если участок еще не сформирован – заявитель оплачивает услуги кадастрового инженера, после чего готовится договор аренды;
- между администрацией и заявителем заключается договор аренды, заявитель оплачивает все расходы (если они были);
- право собственности на землю регистрируется в Росреестре, участок исключается из перечня доступных к аренде, а инвалида снимают с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
По срокам – заявление рассматривается в течение 14 дней (на примере Московской области), после принятия постановления договор заключается в течение 7 дней, а все расходы (на формирование участка и его оценку) заявитель оплачивает в течение 10 дней после этого.
Как именно выбирать участки – зависит от региона. Где-то можно выбрать его самостоятельно по кадастровой карте, где-то все доступные участки заранее внесены в реестр, и выбирать можно только из него. Это нужно уточнить в местной администрации – как и то, насколько большая в городе очередь на участки. Так, свободной земли в городах осталось немного (если участок пустует – это не значит, что он никому не принадлежит), а число заявителей обычно намного больше, чем число свободных участков.
Земля предоставляется в аренду, но плата за нее не очень большая – например, в Перми выдают участки площадью до 20 соток, но годовая плата за землю составит не больше 5 тысяч рублей. Аренда оформляется на 20 лет, но есть одна хитрость – если построить на участке дом и оформить его в собственность, землю можно будет выкупить в собственность со скидкой. Например, в Москве скидка составит 60% (то есть, выкупить землю можно за 40% кадастровой стоимости), в Московской области выкупить участок можно всего за 3-15% кадастровой стоимости, а в некоторых населенных пунктах – всего за 0,1-1,3% от стоимости.
Какие проблемы могут возникнуть
Первая и главная проблема в этой процедуре – отсутствие свободных земельных участков в крупных населенных пунктах. В этом случае даже при наличии всех оснований получить землю будет невозможно – потому что ее попросту нет. Хотя, если заявитель найдет подходящий для него участок и попросит выделить именно его, то местная администрация может это и согласовать (если участок не принадлежит кому-то еще и не находится в «запрещенной» зоне).
Здесь же возникает вторая проблема – что делать, если местные власти обязаны выполнять закон, а земли нет? Обычно они находят свободные территории ближе к окраинам города и «нарезают» их на участки. Там, скорее всего, не будет ни электричества, ни воды, ни даже подъездной дороги. Брать или не брать там землю – дело каждого, но если согласится на такой участок – инвалид автоматически теряет право получить землю еще раз.
Кроме того, возможны проблемы с принятием решения чиновниками:
- неправомерный отказ признать нуждающимся в улучшении жилищных условий;
- затягивание сроков рассмотрения;
- отказ в праве инвалида получить землю без торгов и т.д.
Все это придется обжаловать в судебном порядке, и чаще всего суд примет сторону заявителя, но бывают разные ситуации. Иногда суд даже может обязать администрацию оплатить услуги кадастрового инженера для выделения участка – все дело в том, что федеральные законы не оговаривают все это, поэтому каждый судья принимает решение, исходя их аргументов сторон.
Ответы на распространенные вопросы
Вопрос: Могу ли я получить земельный участок до получения заключения МСЭ об инвалидности?
Ответ: Нет. Получить земельный участок возможно только в случае предоставления справки МСЭ об инвалидности вместе с заявлением и другими бумагами из общеустановленного пакета документов.
Вопрос: У меня в семье два ребенка инвалида с рождения. Могу ли я получить земельное угодье в пользование, и какие документы необходимо предоставить?
Ответ: Да, вы имеете право получить землю в собственность. Для этого нужно предоставить в органы заполненное заявление установленного образца с указанием всей необходимой информации, оригинал и копию свидетельства о рождении на каждого ребенка, который признан лицом с ограниченными возможностями, а также заключение медико-социальной экспертизы о присвоении статуса инвалида.
Если инвалиду отказывают в участке
Неправомерные отказы в выделении земли для социально незащищенных групп населения в России встречаются часто. Как правило, чиновники прикрываются отсутствием свободных земель (на самом деле просто не формируют участки), какими-то своими внутренними регламентами. Чтобы оспорить неправомерный отказ инвалиду необходимо:
- получить письменный мотивированный отказ;
- передать документ для ознакомления юристу, или самостоятельно проверить текст бумаги на соответствие действующему законодательству;
- по итогам изучения отказа составить жалобу на имя руководителя, либо обратиться в прокуратуру;
- написать исковое заявление в суд, если ни чиновники, ни прокуратура не решают вопрос в пользу инвалида.
Каким может быть законный отказ?
Полностью правомерным отказ в получении земельного надела в собственность или в аренду, может быть либо в случае несоответствия информации в предоставленных документах действительности, либо же в том случае, если имеет место повторная попытка воспользоваться льготами.
Справка! В том случае, если ранее полученный по льготам участок пришел в негодность или прекратил свое существование, по причинам, на которые собственник не мог повлиять, то разрешается повторное обращение для получения земли на льготной основе.
Как видим, получение в собственность или аренду земельных участков людьми с ограниченными возможностями или семьями с детьми-инвалидами процесс не сложный, при наличии всех необходимых документов и выполнения предусмотренных законодательством РФ процедур.
Кто имеет право на получение земельного участка
В соответствии с законодательством Российской Федерации, право на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства имеют граждане, которые отвечают определенным критериям. К данной категории лиц относятся:
- Землепользователи, являющиеся собственниками недостаточного по площади земельного участка для строительства дома;
- Инвалиды, нуждающиеся в улучшении условий проживания;
- Молодые семьи, имеющие детей (для семей, где соблюдаются определенные условия);
- Члены больших семей (при соблюдении определенных условий);
- Вынужденные переселенцы;
- Лица, оставшиеся без жилья вследствие стихийного бедствия или природной катастрофы.
Для получения земельного участка индивидуального жилищного строительства, необходимо обратиться в соответствующие органы власти с заявлением и предоставить необходимые документы. Каждая категория лиц имеет свои особенности и требования, которые следует учитывать при подаче заявления.
Преимущества для инвалидов при получении земельного участка под ИЖС
Инвалиды имеют ряд особых преимуществ при получении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В соответствии с законодательством, граждане с инвалидностью имеют право на выделение земельного участка для строительства жилого дома.
Одно из основных преимуществ для инвалидов — это бесплатное выделение земельного участка. Согласно законодательным актам, инвалиды имеют возможность получить землю для ИЖС без оплаты за землю. Это значительно снижает финансовую нагрузку на инвалидов и делает процесс получения земельного участка доступным для всех.
Для получения земельного участка инвалидам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением и предоставить необходимые документы. В заявлении необходимо указать основные данные о заявителе, а также причину обращения. Для подтверждения инвалидности необходимо предоставить соответствующие документы.
Государственные и муниципальные власти должны обратить особое внимание на получение земельного участка инвалидами. В соответствии с законодательной базой, установлены льготы для инвалидов при получении земли. Инвалиды имеют право на выделение земельного участка внеочередного предоставления, то есть они имеют приоритет перед другими заявителями.
Инвалиды имеют возможность получить земельный участок под ИЖС не только в собственности, но и в аренду на длительный срок. Это позволяет инвалидам сохранить жилищные права и иметь возможность возведения жилого дома на арендованной земле.
На муниципальном уровне также проводятся изменения в существующих законодательных актах, чтобы обеспечить инвалидам максимальное удобство при получении земельного участка под ИЖС. В Москве, например, муниципалитет внес изменения в местные нормативно-правовые акты, чтобы облегчить процедуру получения земельного участка инвалидами.
Таким образом, инвалиды имеют ряд льгот и преимуществ при получении земельного участка под ИЖС. Возможность бесплатного выделения земли, приоритетное предоставление участка, а также возможность аренды земли демонстрируют гражданское внимание к нуждам и интересам инвалидов.
Важные аспекты при покупке земельного участка под ИЖС для инвалида
Получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) для инвалида сопряжено с рядом особенностей и льгот. Законодательная база в данной сфере регулируется Федеральным законом от 13 июня 2007 года № 118-ФЗ «Об обеспечении доступа инвалидов к объектам социальной инфраструктуры и транспорту».
В Москве и многих других городах на муниципальной земле имеется возможность выделения земельного участка на условиях собственности или аренды для инвалидов или их родителей, имеющих детей-инвалидов, а также многодетных семей-инвалидов.
Весь процесс начинается с подачи заявления в местную администрацию или Московский государственный унитарный предприятие Государственное жилищное ведение Москвы. В заявлении следует указать все необходимые данные и приложить соответствующие документы: копии паспорта, документа об инвалидности, свидетельства о браке (если применимо), а также документы, подтверждающие многодетность (если речь идет о многодетной семье).
После внесения заявления земля под ИЖС может быть выделена инвалиду или членам его семьи на основании законодательных актов. К примеру, в Москве имеет силу Положение о порядке выделения земельных участков на основании внеочередного заявления гражданам-инвалидам, утвержденное решением Правительства Москвы от 4 сентября 2014 года № 492-ПП.
Кроме того, важно учесть, что для выделения земельного участка под ИЖС для инвалида требуется наличие кадастрового паспорта на земельный участок. Для его получения следует обратиться в органы местного самоуправления или Московское государственное унитарное предприятие Государственное кадастровое управление.
В случае возведения жилища на земельном участке под ИЖС, инвалиду или его семье предоставляется возможность получить государственную поддержку в виде бесплатного или льготного получения нужных строительных материалов и оборудования.
Получение земельного участка под ИЖС для инвалида — это важный шаг на пути к обеспечению доступа инвалидов к жилищным услугам. Законодательные акты и муниципальные программы предоставляют необходимую поддержку для реализации этой возможности и улучшения жизни людей с ограниченными возможностями.
О реализации права инвалидов на первоочередное предоставления земельного участка
Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 — 11 Земельного кодекса.
Как следует из положений статьи 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
Правовое основание приобретения гражданами земельных участков в первоочередном или внеочередном порядке предусмотрено подпунктом 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из пункта 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляются в аренду без проведения торгов.
При этом предоставление земельных участков инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, в собственность бесплатно по основаниям, предусмотренным подпунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется в случае, если соответствующая возможность предусмотрена законом субъекта Российской Федерации.
Следует отметить, что положения Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» не содержат положений, предусматривающих зависимость предоставления земельных участков в аренду от нуждаемости заявителя в улучшении жилищных условий.
Таким образом, всем инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на приобретение земельных участков для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов.
Также на совершенствование указанного вопроса направлен проект федерального закона N 72306-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» в части уточнения отдельных социальных гарантий, предоставляемых инвалидам».
Пунктом 39 Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 12 января 2015 г.
Основания для предоставления
Обговаривая основание для предоставления наделов определенной категории, необходимо понимать, что само по себе понятие «основание» еще не означает принадлежность к каким-либо категориям в качестве единственного условия получения помощи от государства.
То есть основание — это первая ступень, которая определяет группу граждан, имеющих право претендовать. Далее возможность или невозможность получения надела уже будет определяться по сторонним факторам, имеющим значение при выделении земли.
Так, основанием для права претендовать согласно регулирующему законодательству является принадлежность гражданина Российской Федерации к такой категории:
- инвалид 1, 2 или 3 группы;
- инвалид детства. В данном случае поскольку лицо не достигло совершеннолетнего возраста, то от его имени подачу документов и представление интересов в гос. органах будет осуществлять законный представитель – родитель, усыновители или опекун.
Земельный участок ребенку инвалиду: как получить?
На данный момент в РФ все еще действует программа по выдаче детям инвалидам бесплатных земельных участков.
В нашу редакцию очень часто приходят вопросы на тему: «положен ли земельный участок ребенку инвалиду?» — специально для вас, уважаемые читатели мы отвечаем: ДА! Но есть особенности, о которых мы расскажем ниже.
Если участник программы не взрослый, а ребёнок инвалид, предусматриваются некоторые различия в проведении процедуры получения надела:
- несовершеннолетний в возрасте 14-18 лет вправе действовать самостоятельно при наличии нотариально удостоверенного согласия от родителей, усыновителей или опекунов.
- Остальные категории детей находятся в полной ответственности своих законных представителей, которыми являются родители или уполномоченные на опеку лица.
Представители вправе действовать в интересах ребёнка и оформить земельное имущество на его счёт, оставаясь распорядителями такового, до совершеннолетия правообладателя.
Для того чтобы получить участок, предназначенный для инвалидов, человек должен обладать 1,2 или 3 группой инвалидности. При этом главным условием является присвоение инвалидности на постоянной основе.
Если нетрудоспособность временного характера, то решение о выдаче человеку земли определяется администрацией района с учётом поставленного медиками диагноза и материального положения человека.
В большинстве случаев, МСЭ устанавливает ограничения в трудоспособности сроком на год, поэтому если временно нетрудоспособный человек встал в очередь на землю, которая продвигается больше года и за это время не получил повторного свидетельства о нетрудоспособности, то его имеют право снять с очереди.
Как правило, сроки уже заранее прописаны в положении реализуемых программ. Как правило, они не должны превышать нескольких месяцев.
Так, например, срок на подачу и проверку заявлений в канцелярии не может превышать ровно одного месяца, а время, которое будет утрачено на рассылку запросов, получение на них ответов и сверку документов может варьироваться от одной недели до нескольких м месяцев ввиду некоторых особенностей данных и специфики работы некоторых органов.
Участки инвалидам выдаются бесплатно. Но в Российском законодательстве прописано, что каждый владелец земли должен платить налог в размере 0.3%, если земля используется как сельскохозяйственное угодье или предназначена под индивидуальную застройку, и 1.5 % – если участок используется для других целей.
Лица, получившие участок по программе для инвалидов, тоже должны выплачивать такие налоги, но они могут получить скидки, размер которых устанавливается местной администрацией в индивидуальном порядке.
Что же касается сроков, рассмотрение заявление не может занимать более 30 дней, хотя в большинстве случаев на это уходит приблизительно 10 -14 дней.
После положительного решения, заявитель должен оформить право на собственность в течение 30 дней.
Нужно уточнить и то, что если надел выдан под строительство жилого дома, то он сначала оформляется не в собственность, а по договору бесплатной аренды. И заявитель обязуется начать строительство в течение 3 лет.
Все работы, связанные с оформлением земельного участка, исполкомом проводятся бесплатно. Оплата необходима только для регистрации уже полученного земельного участка в Росреестре. Она осуществляется в форме государственной пошлины, цена которой, для начальной регистрации объекта составляет 2 тысячи рублей для граждан других категорий.
ВНИМАНИЕ!
Что касается инвалидов, то согласно перечню льготников, присутствующему в
ст. 333.33 НК РФ
, лица с группой инвалидности, освобождены от уплаты этой государственной пошлины.
Узнайте, как получить земельный участок для инвалидов 1, 2, 3 группы и детей-инвалидов в 2024 году
В 2024 году инвалидам 1, 2 и 3 группы, а также детям-инвалидам предоставляется возможность бесплатно получить земельный участок. Для этого необходимо проходить определенные процедуры и предоставить определенные документы.
Для получения земельного участка инвалидом 1, 2 или 3 группы требуется:
- Оформить пакет документов, подтверждающих инвалидность и право на льготы;
- Получить налоговые компенсации и субсидии, если имущество находится в собственности;
- Считается ли учебные заведения, в которых обучаются инвалиды, как объекты социальной инфраструктуры.
Для получения земельного участка детьми-инвалидами потребуется:
- Подать заявление на предоставление земли;
- Предоставить документы, подтверждающие инвалидность ребёнка;
- Выплатить компенсационные средства и получить налоговые субсидии, если имущество принадлежит родителям.
Получение бесплатного земельного участка для инвалидов
Социальная защита проявляется не только в выделении земельных участков инвалидам вне очереди. Такую дорогостоящую процедуру, как проведение межевания и постановка земли на кадастровый учет за свой счет выполняют местные органы самоуправления. Тогда как при выкупе участков, обязанность эта ложится на покупателя.
- подать заявление в местную администрацию о выделении участка, где указать его желаемое местонахождение и цель использования;
- выбрать участок из уже имеющихся или готовящихся к выделению;
- собрать и представить необходимые документы;
- получить решение о выделении участка;
- заказать и получить в Росреестре кадастровый паспорт земли;
- зарегистрировать свое право на участок.