Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вернуть деньги за ремонт, произведенный в чужой квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если мастер честный, он сделает работы на совесть даже без договора. А мошенников, нечистых на руку прорабов и безответственных рабочих документ заставит насторожиться или отпугнет. Иван купил квартиру и сделал ремонт, но Кристина все равно взыскала долг через приставов.
Возврат денежных средств за ремонт чужой квартиры
Отремонтировал — выселяйся: ВС определил, кто заплатит за ремонт в чужой квартире Фото с сайта zatopili. Можно ли добиться возмещения потраченных денег, несмотря на то что квартира чужая? Две инстанции возвращать потраченное отказались. В вопросе пришлось разбираться Верховному суду. Но жить в помещении было невозможно: там не было сантехники, газового оборудования, межкомнатных дверей, стены не были оклеены обоями, отсутствовала отделка на потолке, а полы представляли собой цементную стяжку. В результате Терешкову с семьёй выселили из трехкомнатной в другую, двухкомнатную, квартиру. Тогда женщина решила, что потраченные на ремонт деньги надо вернуть. Для этого она обратилась в суд с иском к УМВД. Советский районный суд Брянска отказался взыскать деньги. К тому же она сама согласилась ее принять.
Могу ли я отсудить квартиру, если только я платил за ремонт? Жили в приватизированной однокомнатной квартире, которая по завещанию принадлежала моей жене. Изначально квартира была в нежилом состоянии, но мы там жили, и я делал капитальный ремонт. Жена долгое время болела раком и умерла, не оставив завещания. После смерти жены я составил официальную смету капитального ремонта квартиры и предложил остальным наследникам после продажи квартиры выплатить мне причитающуюся сумму денег за ремонт квартиры. На что получил отказ. В случае развода можно было бы доказать, что в объекте, принадлежащем жене, были произведены улучшения, благодаря которым в силу вступает режим общей совместной собственности. В случае смерти супруги будет работать только наследственное право. Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?
Как не дойти до суда, если задумали ремонт
Ситуация, когда квартира принадлежит одному партнеру, а ремонт в ней делает другой за свои деньги, — типичная бытовая история. И она нередко приводит к выяснению отношений в суде. Чтобы избежать такого варианта, обсудите все вопросы заранее, если вам предстоит приобретение квартиры и капитальный ремонт.
Проговорите, кто платит за ремонт. В этом случае каждая сторона будет знать, кто и что готов взять на себя. Вы можете считать, что делаете благородное дело, когда тратите на ремонт всю свою зарплату и сбережения. А ваш партнер может воспринимать это как должное, потому что он ведет домашнее хозяйство, сидит с детьми и оплачивает все текущие расходы, включая коммуналку. Лучше знать все заранее. Если вы зафиксируете, за чей счет ведется ремонт, партнеру будет сложнее «забыть» об этом после разрыва отношений. Попробуйте оформить расходы с указанием источника поступления денег в таблице.
Я понимаю, что заключать соглашения с близким человеком и обсуждать с ним финансовые вопросы неприятно. Но делить деньги после расставания куда неприятнее.
Оформите долевую собственность. Если вы не женаты, но ведете совместное хозяйство, покупаете квартиру на общие деньги и планируете вместе в ней жить, подумайте об общей долевой собственности. Ее можно оформить в момент приобретения квартиры: доли определяются по соглашению между сторонами. Если квартира уже оформлена на одного из партнеров, можно подарить другому долю в собственности, но нужно будет заплатить налог.
Составьте брачный договор или дополнительное соглашение к нему. Этот вариант подойдет для тех, кто женат официально. В брачном договоре можно определить доли мужа и жены в общей собственности на квартиру с учетом финансовых вложений. Например, на деньги жены купили квартиру, а на деньги мужа сделали в ней ремонт в половину стоимости. Доли могут быть ⅔ и ⅓.
Также стоит решить вопрос о том, что будет с общей собственностью после развода. Жить в квартире, скорее всего, станет только один из супругов, и он же будет делать ремонт, фактически улучшая собственность бывшего супруга. В брачном договоре можно прописать, что после развода только один из супругов останется собственником квартиры, а другому выплатит компенсацию. Может получиться как в этой истории: бывшая жена заплатит за ремонт квартиры, который сделали после развода.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Как вернуть деньги за ремонт, произведенный в чужой квартире
Как-то раз обратился к адвокату молодой человек с часто встречающейся проблемой: после свадьбы теща любезно предоставила молодым для проживания собственную трехкомнатную квартиру с «небольшим» изъяном: квартира была в новостройке. Имелись бетонные стены, пол, потолок – и больше ничего.
Молодой зять, недолго думая, с энтузиазмом принялся за продолжавшийся два года ремонт и вложил в «мамину» квартиру собственных денег около 2 млн руб. Когда ремонт завершился, неожиданно закончились любовь и брак, и молодого человека попросили на выход, сменив при этом дверные замки и дав неделю на сбор личных вещей.
Через некоторое время бывший зять осознал, что два года вкладывал все свои деньги в ремонт квартиры постороннего ему человека.
Налицо увеличение активов тещи за счет зятя, т.е. неосновательное обогащение тещи. А раз так, начал адвокат спасать деньги зятя с независимой оценки произведенных в квартире неотделимых улучшений.
Буквально за несколько дней до смены замков и окончательного изгнания зятя независимый эксперт-оценщик побывал в квартире, пересчитал произведенные улучшения и составил отчет об оценке стоимости улучшений.
Однако судебная практика прошлых лет надежд на положительный исход дела не давала.
Предстояло убедить суд, что произведенный истцом ремонт не был фактической оплатой аренды за проживание в квартире, осуществлялся не безвозмездно, ввиду горячей любви зятя к теще, а для проживания собственной семьи зятя.
В квартире на момент предъявления иска полностью сделан ремонт, имеющий конкретную цену. Теща была в курсе проводимого в ее квартире ремонта, его масштаба и одобряла все произведенные в квартире изменения, зять вкладывал в ремонт именно собственные денежные средства.
Отказывая в исках о взыскании стоимости произведенного ремонта как неосновательного обогащения собственника квартиры, суды первой и апелляционной инстанций придерживались следующей правовой позиции: любые действия в чужом интересе должны осуществляться не по усмотрению совершающего их лица, а лишь в целях исполнения обязательства. Суды указывали, что необходимо нахождение ремонтировавшего квартиру истца в каких-либо договорных отношениях с собственником квартиры, в силу которых на истца возлагалась бы обязанность проводить ремонт данной квартиры и приобретать для этого необходимые материалы и предметы, а также иное спорное имущество и передавать его в собственность владельцу квартиры. Если вложение ремонтировавшим квартиру истцом денежных средств не было основано на наличии возмездного договора, то оно (вложение денег) и не порождало для собственника квартиры никаких обязательств вследствие неосновательного обогащения.
В судах для доказательства понесенных расходов на строительные материалы истцы (лица, желающие вернуть деньги за ремонт) представляли товарные чеки. Однако суды считали, что из них усматриваются лишь наименование, количество подлежащего продаже товара и его стоимость, но нельзя сделать однозначный вывод, что указанное имущество приобреталось именно истцом.
Несмотря на то что в товарных чеках обозначена фамилия истца, суды полагали, что данные документы подтверждают факт покупки и стоимость приобретенных для ремонта материалов.
То обстоятельство, что в некоторых из них указана фамилия истца, не свидетельствует о том, что товар был приобретен только на собственные денежные средства истца, в том числе путем получения кредита.
По мнению судов, принимая во внимание факт длительного совместного проживания ремонтировавшего квартиру истца с собственником квартиры в качестве одной семьи, истец не мог не знать и не понимать, что все произведенные им действия по ремонту квартиры, а также по приобретению иного спорного имущества не могут рассматриваться как совершенные в результате заблуждения и направленные только на обеспечение личных интересов самого истца.
Однако не так давно судебная практика начала меняться. Старт изменениям положило Определение Верховного Суда РФ от 19 сентября 2017 г. по резонансному делу № 83-КГ17-18 о взыскании неосновательного обогащения по договору социального найма.
Первым новым для нас выводом суда является то, что ВС РФ, отменяя решения нижестоящих судов, принял за основу заключение эксперта о стоимости улучшений в квартире в денежном выражении, а не чеки за произведенные работы, как было принято ранее.
Высшая судебная инстанция указала, что в переданной для проживания квартире отсутствовали сантехника, газовое оборудование, межкомнатные двери, стены не были оклеены обоями, потолки не имели отделки, полы представляли собой цементную стяжку, т.е.
требовались определенные работы для приведения данного жилого помещения в надлежащее состояние, позволяющее пользоваться квартирой для проживания. О необходимости данных работ ответчик был осведомлен и не возражал против проведения их истцом за свой счет.
ВС РФ принял за основу утверждение ремонтировавшего квартиру истца о том, что его действия по приведению квартиры в надлежащее состояние носили вынужденный характер и были обусловлены неисполнением ответчиком обязанности по предоставлению для проживания жилого помещения, отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Могу ли я отсудить квартиру, если только я платил за ремонт?
Неправомерность действий продавца, руководителя магазина или производителя должны четко отражаться в обращениях и претензиях.
Какое поведение можно рассматривать, как неправомерное, и что делать в таких случаях:
- Вам отказывают вернуть деньги или игнорируют ваши просьбы. Укажите на это в своих письменных обращениях в вышестоящие органы или в суде.
- Вам не возвращают деньги в рамках установленного срока. Обратитесь с повторным требованием в магазин или вышестоящие органы.
- Продавец пытается предложить вам другой товар или другие услуги взамен. Настаивайте на возврате денежных средств и сообщите о своем намерении обращаться “выше”, если вас не услышат.
- Продавец/производитель настаивает на экспертизе, подмене товара и других манипуляциях. Если вам все же придется доверить ему товар, о котором ведется спор, проследите за тем, чтобы его правильно упаковали и проставили отличительные подписи – это исключит возможность подменить товар или провести тайный ремонт. Также заранее детально сфотографируйте некачественный продукт перед тем, как отдавать его продавцу для личной проверки.
- Продавец вернул вам товар, тайно его заменив или отремонтировав. Продолжайте настаивать на возврате средств, соберите все доказательства наличия ранее дефекта. Если вы по-прежнему получаете отказ – обращайтесь в другие органы или суд.
Товароведческая экспертиза может стать основательным доказательством как на этапе обращений в Роспотребнадзор или Общество по защите ваших прав, так и в суде. Если объективный взгляд эксперта на дефект или повреждение товара будет зафиксирован, шансы разрешить спорную ситуацию в вашу пользу значительно возрастут.
Однако необходимость (и возможность) проведения такой оценки всегда зависит от ситуации. Например, есть ряд основных условий, в которых это возможно и необходимо:
- Перед обращением к продавцу. Если вам кажется, что спор о характере или наличии повреждения будет неизбежен, можно заранее обратиться к эксперту. На осмотр и оценку продавец приглашается в обязательном порядке. Оценка специалиста не позволит продавцу утверждать, что вы повредили товар намеренно, в порядок проведения (в присутствии каждой стороны) выступает гарантом объективности в данном вопросе.
- После обращения, в котором вам отказали. Продавец может сам потребовать экспертизу, однако вы можете выступить с такой инициативой самостоятельно. Как мы уже сказали, продавец будет осведомлен о проведении независимой профессиональной оценки.
- По требованию суда. Если разбирательство будет проходить в порядке судебного заседания, суд может назначить экспертизу для того, чтобы прояснить ситуацию.
- Продавец отказывается подписать ваше заявление на возврат денег. Чтобы зафиксировать факт того, что вы его предоставляли – отправьте документ по почте с описью.
Оценка специалиста требует оплаты. Как она может производиться в зависимости от ситуации:
- вы можете заплатить сами;
- ее может оплатить продавец;
- вы заплатите пополам.
Достала свекровь? Замучила, сил нет? Ты нашла именно то, что тебе нужно! Этот сайт создан страждущей от свекрови душой и для таких же единомышленниц, которые страдают от свекровей. Проблема невестки и свекрови уходит корнями далеко в прошлое и остается по сей день. И это очень печально. Но мы не сдадимся! Мы найдем способы борьбы с властными фуриями, оберегающих своих мальчиков от нас. Мы справимся с ними, и победим! Потому что это наше время, а их время уже прошло! Теперь мы — главные в жизни наших мужчин, а не их мамы! И если ты — невестка, то, скорей всего, ты, в лучшем случае недовольна своей свекровью, а в худшем — ты готова развестись из-за нее. И именно для того, чтоб не произошло худшего — мы здесь создаем сообщество обиженных невесток, готовых постоять за себя и свое счастье, готовых сражаться за свой семейный очаг, и выйти победительницами, во что бы то не стало! Присоединяйся к нашему движению Свекра.ру, и ты найдешь спокойствие своей душе, поделишься своими страданиями, услышишь советы и напутствия, насладишься юмором и легкостью душевного состояния!
Добро пожаловать в наши ряды! Невестки против свекровей! Ура!!!
Такие вопросы, как компенсация, являются сложными с правовой точки зрения, если речь идет о делении собственности. Когда дело доходит до разделения имущества, один из супругов может почувствовать, что он находится в более уязвимом финансовом положении в результате решений, принятых вместе во время брака.
Верните мои деньги: 5 критичных вопросов о плате за капремонт
Кажется очевидным, что если клиент обратился за ремонтом техники в пределах гарантийного срока, продавец или изготовитель должен принять товар и починить его бесплатно.
Но на практике бывают споры, когда сервис пытается взять деньги за техобслуживание, обосновывая тем, что случай — негарантийный или что работа оказалась сложнее, чем рассчитывали.
Разберём типичные споры между сервисом и клиентом.
Негарантийный ремонт
Например, на экране вашего телефона не работает сенсор и вы принесли его в сервисный центр. Там его забрали, починили по гарантии, а когда вы пришли за ним, сказали: «Вы слишком сильно нажимали на экран, и у вас стёрся шлейф. Вы сами сломали свой телефон, поэтому это не гарантийный случай. Мы поменяли шлейф за свой счёт, с вас 1000 ₽».
Даже если товар повреждён покупателем и у продавца есть доказательства этого, например заключение экспертизы, потребитель не обязан оплачивать услуги ремонта при наличии гарантии.
В этом случае услуги сервисного центра считаются проявлением доброй воли продавца. Покупатель должен был согласиться на платный ремонт. Без этого компания не должна была ремонтировать телефон.
А если она это сделала, то для потребителя это должно быть бесплатно.
Дополнительный ремонт
Предположим, вы обратились в сервисный центр с жалобами на помехи в изображении — во время работы на экране телевизора появлялись цветные пятна и полосы. В центре заменили экран, а заодно и корпус, объяснив это тем, что старый корпус может не выдержать тяжести нового экрана. В итоге вам выставили счёт на 5000 ₽.
По словам Ольги Туренко, если продавец сделал что-то ещё для улучшения работы товара, не связанное с гарантийным ремонтом, то клиент не должен оплачивать эти услуги. Его должны были предупредить и получить согласие на платную часть ремонта.
«Если клиент не давал письменного согласия на дополнительные услуги, то сервисный центр не сможет взыскать оплату даже через суд», — говорит эксперт.
Новые дефекты
Представим, что вы сдали в ремонт телефон, у которого сломался динамик (вы не слышали собеседника). Когда вы забирали смартфон из сервисного центра, то заметили, что на экране появилась царапина. Теперь вы хотите получить компенсацию или чтобы вам бесплатно устранили поломку.
В этом случае продавец нарушил условия хранения товара, переданного покупателем для ремонта, объясняет Ольга Туренко. Поэтому сервис должен возместить стоимость, на которую снижается цена товара.
Обычно она равна стоимости ремонта, замены частей, комплектующих — стороны договариваются сами.
«Но если сервис отказывается возмещать ущерб, то потребителю нужно направить ему претензию с требованием провести проверку качества товара», — уточняет адвокат.
Нужно зафиксировать ваше обращение за проверкой качества товара
Если заключение проверки будет отрицательным, потребитель может за свой счёт отправить телефон на экспертизу и задать эксперту вопросы: «По какой причине возникли царапины на дисплее? Это царапины эксплуатационного либо иного механического характера?» Стоимость частной экспертизы зависит от количества вопросов: чем больше вопросов вы поставите экспертам, тем дороже она обойдётся. Цена стартует от 3000 ₽.
Если эксперт подтвердит факт повреждения по вине ремонтника, то потребитель может обратиться в суд с исковым заявлением о защите прав потребителей. Сервису придётся выполнить требование потребителя, возместить расходы на экспертизу и заплатить штраф.
Если гарантия истекла, потребитель, конечно, тоже может обратиться в сервисный центр за ремонтом. Но теперь он уже заключит договор и будет самостоятельно оплачивать эти услуги.
Разберём споры, которые могут при этом возникнуть.
Некачественный ремонт
Предположим, у вашего ноутбука проблема — 3 кнопки на клавиатуре заедают, при нажатии на них на экран не выводятся буквы. Гарантия на ноутбук истекла, и вы просто отдали его на платный ремонт в сервисный центр.
Когда забирали, вам показали, как кнопки работают — всё было нормально. Приехали домой, поработали за ноутом пару часов, и кнопки опять стало заедать. В сервисном центре заверяли, что такой проблемы больше не будет, что они поставили новые кнопки. Почему ноутбук опять не работает, непонятно.
Если у потребителя есть жалобы на работу исполнителя — сервисного центра — то он должен выразить их письменно, написать претензию. В ней следует описать, что произошло (как сдавал на ремонт), что не устраивает (повторная поломка, некачественный ремонт) и чего хочет клиент (возврата денег, повторного бесплатного ремонта).
В претензии укажите, что не устраивает и что хотите получить от исполнителя
Претензию можно вручить исполнителю лично, причём лучше подготовить копию, на которой представитель компании поставит отметку о получении оригинала, либо отправить заказной почтой с уведомлением.
На эту претензию исполнитель должен ответить в течение 10 рабочих дней. Если он откажется выполнять ваши требования, то нужно обращаться в суд.
Навязанные услуги
Теперь представим, что вы сдали на платный ремонт пылесос, он плохо втягивал сор, пыль оставалась и после уборки. В сервисе сказали, что в пылесосе по каким-то причинам нет сепаратора. Предложили такой вариант — они закажут сепаратор в интернете и поставят в пылесос. За это нужно будет заплатить 1500 ₽. Вы согласились.
А когда пришли забирать свой пылесос, вам выставили счёт не на 1500 ₽, как договаривались, а на 2500 ₽. Объяснили это тем, что кроме сепаратора для исправной работы надо было поменять мешок для сора. Но вы так не договаривались и не хотите платить ещё 1000 ₽ за мешок.
«В этой ситуации потребитель прав, так как фактически ему должны были только исправить недостаток товара. Дополнительные или сопутствующие элементы, которые требуют замены, должны были согласовать с клиентом», — отмечает Самвел Меграбян.
По его словам, клиенту нужно отправить в сервис претензию и потребовать вернуть сумму переплаты по услуге, так как установленный исполнителем новый мешок не входил в договор на оказание услуги по ремонту пылесоса.
Новые дефекты
Классический случай: вы сдаёте телефон на ремонт дисплея, а когда забираете домой, обнаруживаете, что не работают динамики. Возвращаетесь в сервисный центр, а там разводят руками — телефон вы забрали, претензий не предъявляли. Если нужен ремонт динамиков, то надо снова сдать им телефон и оплатить их услуги.
- В этом случае потребитель может направить сервисному центру претензию, потребовать провести экспертизу товара за их счёт.
- «Если сервис откажется или даст отрицательное заключение, клиент может обратиться за свой счёт к другим экспертам и выяснить, по какой причине сломались динамики, какой характер дефекта — эксплуатационного или нет.
- Если эксперт подтвердит вину сервисного центра, потребитель может через суд потребовать ремонта или денег за ремонт, возмещения расходов на экспертизу плюс штраф», — рассказывает Самвел Меграбян.
Потребительский штраф всегда взыскивается по закону о защите прав потребителей, если ответчик не урегулировал вопрос до суда. «Можно сказать, что это такое наказание для недобросовестных исполнителей», — объясняет юрист.
По его словам, потребительский штраф составляет 50% от суммы, присуждённой в пользу потребителя. Например, если присудили вернуть сумму 20 тысяч ₽, штраф составит ещё 10 тысяч ₽, то есть потребителю выплатят 30 тысяч ₽.
Затягивание срока ремонта
Частая проблема — это нарушение сроков ремонта. Например, вы сдали в сервисный центр ноутбук, вам обещали его отремонтировать за 10 дней. По истечении этого периода срок сдвинули ещё на 10 дней, и потом ещё. А ноутбук вам нужен сейчас.
Как отмечает Самвел Меграбян, ремонт делают в сроки, прописанные в договоре. Сервисный центр может продлить срок, но только по уважительной причине. Например, из-за отсутствия запчастей.
При этом исполнитель должен письменно предупредить заказчика о том, что он не успевает сделать ремонт в оговорённые сроки и просит продлить их. Если клиент не согласился с продлением сроков, то сервисный центр должен вернуть технику.
Если исполнитель просто продлил срок без предупреждения, то клиент может прийти и забрать свою сломанную вещь + уплаченные за ремонт деньги.
«Получить компенсацию можно в редких случаях. Например, если вы — дизайнер, а ноутбук — ваш рабочий инструмент, и сервис затянул с ремонтом без предупреждения, то через суд можно попытаться взыскать утраченный заработок», — делится эксперт.
Порядок действий во всех случаях примерно одинаковый — нужно написать претензию. Если спор решить не удалось — обращаться в суд.
При этом потребитель имеет право обратиться в суд, даже если он не отправлял исполнителю претензию. Но по мнению юристов, лучше всё же постараться решить спор в досудебном порядке.
Чем является ремонт по законодательству (гражданскому и семейному). Мы знаем о том, что вещи при разводе могут быть как делимыми, так и неделимыми. В зависимости от того, к какому виду относится имущество, то применяется соответствующий способ раздела (в натуре или в виде компенсации стоимости). Мы считаем, что ремонт может быть как отделимым улучшением, так и неотделимым от квартиры.
В соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, неотделимыми улучшениями являются такие модификации собственности, которые невозможно отделить без причинения вредя для самого имущества, то есть в нашем случае недвижимости.
1) перепланировка объекта недвижимости (например, перенос или снос перегородок, замена вентиляции, смена сантехники и так далее);
2) установка и переустановка технического оснащения (например, это объекты теплоснабжения в виде батареи, теплого пола, объекты электро-, водо- и газоснабжения и иные);
3) капитальный ремонт;
4) реконструкция квартиры;
5) санитарные обработки от паразитов и уборка после ремонта (на усмотрение суда);
6) иные произведенные улучшения, отделение которых невозможно без причинения вреда для объекта недвижимости.
Каждое подобное улучшение определяется таковым по соглашению или на усмотрение суда. Часто в таких случаях назначается строительно=техническая экспертиза, которая должна ответить на вопрос: «возможно ли отделить тот или иной объект без ущерба».
Во-первых, если квартира является общей и ремонт был произведен за счет средств общего бюджета, то ремонт признается совместно нажитым имуществом и делится пропорционально долям между супругами.
Во-вторых, если квартира является личной квартирой одного из супругов, но ремонт был произведен в ней за счет общих средств семьи, то стоимость ремонта также делится между супругами пропорционально установленным долям.
В-третьих, если квартира является личной собственностью одного из супругов, а второй супруг за счет своих личных средств произвел ремонт, то его стоимость должна быть компенсирована первым супругом.
Во-первых, такой вариант используется в том случае, если ремонт является неотделимым улучшением жилищных условий. В этой ситуации необходимо произвести оценку стоимости произведенного ремонта, затем один из супругов компенсирует второму свой долю за оплату.
Во-вторых, когда были произведены отделимые улучшения, но по различным соображениям, супруг, в собственности которого остается квартира, не хочет, чтобы мебель или иные предметы были вывезены. Тогда он может предложить второму супругу компенсацию стоимости данных объектов пропорционально своей доле.
Есть еще две неординарные стадии судебного рассмотрения спора, но они встречаются не так часто в подобных спорах
- Надзорное производство. Если Вас и тогда не устроило решение суда, то Вы можете обратиться в суд надзорной инстанции. Его решение является окончательным, за исключением одной стадии, о которой мы поговорим дальше.
- Производство по новым и вновь открывшимся обстоятельствам. Если у Вас появились доказательства Вашей правоты, которые не были и не могли быть рассмотрены на ранних судебных стадия, то Вы можете подать новый иск по новым и вновь открывшимся обстоятельствам.
Помимо договора на ремонтные работы, вы можете предоставить также и другие доказательства. Важно! Суд может как отказать в принятии доказательства, так и согласиться с его необходимостью в деле. Все зависит от того, подходит ли это доказательство к заявленным требованиям об относимости, допустимости, достоверности и достаточности.
Как-то раз обратился к адвокату молодой человек с часто встречающейся проблемой: после свадьбы теща любезно предоставила молодым для проживания собственную трехкомнатную квартиру с «небольшим» изъяном: квартира была в новостройке. Имелись бетонные стены, пол, потолок – и больше ничего. Молодой зять, недолго думая, с энтузиазмом принялся за продолжавшийся два года ремонт и вложил в «мамину» квартиру собственных денег около 2 млн руб. Когда ремонт завершился, неожиданно закончились любовь и брак, и молодого человека попросили на выход, сменив при этом дверные замки и дав неделю на сбор личных вещей. Через некоторое время бывший зять осознал, что два года вкладывал все свои деньги в ремонт квартиры постороннего ему человека.
Налицо увеличение активов тещи за счет зятя, т.е. неосновательное обогащение тещи. А раз так, начал адвокат спасать деньги зятя с независимой оценки произведенных в квартире неотделимых улучшений. Буквально за несколько дней до смены замков и окончательного изгнания зятя независимый эксперт-оценщик побывал в квартире, пересчитал произведенные улучшения и составил отчет об оценке стоимости улучшений.
Однако судебная практика прошлых лет надежд на положительный исход дела не давала. Предстояло убедить суд, что произведенный истцом ремонт не был фактической оплатой аренды за проживание в квартире, осуществлялся не безвозмездно, ввиду горячей любви зятя к теще, а для проживания собственной семьи зятя. В квартире на момент предъявления иска полностью сделан ремонт, имеющий конкретную цену. Теща была в курсе проводимого в ее квартире ремонта, его масштаба и одобряла все произведенные в квартире изменения, зять вкладывал в ремонт именно собственные денежные средства.
Отказывая в исках о взыскании стоимости произведенного ремонта как неосновательного обогащения собственника квартиры, суды первой и апелляционной инстанций придерживались следующей правовой позиции: любые действия в чужом интересе должны осуществляться не по усмотрению совершающего их лица, а лишь в целях исполнения обязательства. Суды указывали, что необходимо нахождение ремонтировавшего квартиру истца в каких-либо договорных отношениях с собственником квартиры, в силу которых на истца возлагалась бы обязанность проводить ремонт данной квартиры и приобретать для этого необходимые материалы и предметы, а также иное спорное имущество и передавать его в собственность владельцу квартиры. Если вложение ремонтировавшим квартиру истцом денежных средств не было основано на наличии возмездного договора, то оно (вложение денег) и не порождало для собственника квартиры никаких обязательств вследствие неосновательного обогащения.
В судах для доказательства понесенных расходов на строительные материалы истцы (лица, желающие вернуть деньги за ремонт) представляли товарные чеки. Однако суды считали, что из них усматриваются лишь наименование, количество подлежащего продаже товара и его стоимость, но нельзя сделать однозначный вывод, что указанное имущество приобреталось именно истцом. Несмотря на то что в товарных чеках обозначена фамилия истца, суды полагали, что данные документы подтверждают факт покупки и стоимость приобретенных для ремонта материалов. То обстоятельство, что в некоторых из них указана фамилия истца, не свидетельствует о том, что товар был приобретен только на собственные денежные средства истца, в том числе путем получения кредита.
По мнению судов, принимая во внимание факт длительного совместного проживания ремонтировавшего квартиру истца с собственником квартиры в качестве одной семьи, истец не мог не знать и не понимать, что все произведенные им действия по ремонту квартиры, а также по приобретению иного спорного имущества не могут рассматриваться как совершенные в результате заблуждения и направленные только на обеспечение личных интересов самого истца.
Однако не так давно судебная практика начала меняться. Старт изменениям положило Определение Верховного Суда РФ от 19 сентября 2017 г. по резонансному делу № 83-КГ17-18 о взыскании неосновательного обогащения по договору социального найма. Первым новым для нас выводом суда является то, что ВС РФ, отменяя решения нижестоящих судов, принял за основу заключение эксперта о стоимости улучшений в квартире в денежном выражении, а не чеки за произведенные работы, как было принято ранее. Высшая судебная инстанция указала, что в переданной для проживания квартире отсутствовали сантехника, газовое оборудование, межкомнатные двери, стены не были оклеены обоями, потолки не имели отделки, полы представляли собой цементную стяжку, т.е. требовались определенные работы для приведения данного жилого помещения в надлежащее состояние, позволяющее пользоваться квартирой для проживания. О необходимости данных работ ответчик был осведомлен и не возражал против проведения их истцом за свой счет.
После приобретения человеком жилой площади вторичного типа, нередко нужно проводить реставрационные работы. Возникает вопрос о возможности гражданина оформить имущественный вычет на ремонт квартиры. Ответ определяется несколькими урегулированными ИФНС факторами:
- Проводился ли перед продажей квартиры косметический ремонт. Если такого рода манипуляции были совершены, то израсходованные ресурсы на осуществление повторной отделки к сумме вычета добавлены не будут.
- Зафиксированный в акте купли-продажи ряд фактов о том, что жилье при ремонте квартиры, который имеется на начало ее приобретения, не пригодно для проживания и требует дополнительной реставрационной отделки. Исходя из вышеописанной информации, включение израсходованных средств в сумму вычета будет справедливым.
Подобного рода ситуация возможна, если по договору долевого участия гражданин выстроил жилое помещение, произвел черновую отделку и принял решение о продаже данной недвижимости. Но ремонтные работы, в виде чистовой отделки, так и не были выполнены. То, что жилая площадь относится к вторичному типу недвижимости, не имеет никакого значения в рассматриваемой процедуре.
Лайфхаки: когда можно не платить за ремонт бытовой техники и как решать проблемы
В законе о защите прав потребителей есть два понятия — гарантийный срок и срок службы товара. И тот, и другой устанавливает изготовитель. Они могут совпадать, а могут быть разными.
Если гарантийный срок истёк, а срок службы — ещё нет, то покупатель всё ещё может бесплатно отремонтировать или вернуть сломанную технику производителю.
Изготовитель, в свою очередь, должен отремонтировать товар или забрать его и вернуть покупателю деньги.
Но это возможно только при наличии заводского брака, когда на стадии производства что-то было сделано не по технологии. Например, производитель использовал латекс вместо резины, из-за этого дверца холодильника закрывается неплотно, холод постоянно выходит, ломается датчик температуры, и холодильник не остужает, а греет. Это брак, за который несёт ответственность изготовитель.
«Срок службы означает, что при соблюдении правил пользования товар весь срок будет функционировать так, как надо.
Обязательно ли заключать договор о выполнении ремонтных работ
Затевая ремонт квартиры с привлечением специалистов, необходимо действовать грамотно с самого начала, это позволит избежать ряда проблем в будущем. Речь идет о письменном оформлении взаимоотношений путем заключения договора подряда на проведение ремонтных работ.
Ни в коем случае нельзя полагаться на устные договоренности. Заключение письменного договора о выполнении работ – обязательно, независимо от того, доверяете вы ли эти работы подрядной организации, найденной в интернете, или же нашли хорошего специалиста через знакомых, и даже если ремонтом вашей квартиры будет заниматься знакомый вам человек. И не забудьте получить документ, подтверждающий оплату услуг – квитанцию, чек или расписку, если работы выполняет физическое лицо.
Запомните, вы платите деньги – значит вправе обезопасить себя.
В договоре вы сможете прописать весь перечень работ, которые запланированы (подкрепив это отдельной сметой), сроки их выполнения, порядок оплаты, а также иные условия, которые сочтете необходимым отразить (порядок закупки материалов, промежуточные сроки сдачи работ, и т.п.). На данном этапе следует четко оговорить все детали сотрудничества, а если в процессе выполнения работ потребуются дополнительные работы, всегда можно заключить дополнительное соглашение к основному договору.
В гражданском деле по вопросу о возврате денег за ремонт, выполненный сожительницей, ключевым является наличие доказательств.
Для успешной защиты своих прав и интересов в суде необходимо доказать наличие обязательств и их условий, а также факт выполнения ремонта и расходов на его осуществление.
В качестве доказательств можно использовать договор, на основании которого был произведен ремонт, квитанции об оплате материалов и услуг, чеки, счета и другие документы, подтверждающие факт издержек на ремонт.
Также в качестве доказательств могут быть использованы свидетельские показания, фотографии, видео- и аудиозаписи, а также протоколы осмотра имущества.
Для доказывания неосновательности иска ответчика могут быть использованы документы, подтверждающие ее отсутствие по месту прописки в квартире, наличие собственности на другие объекты, приобретенные в период совместного проживания, а также другие факты и обстоятельства, характеризующие отношения между сожителями и их права и обязательства.
Важно помнить, что на практике решение в делах о возврате денег за ремонт, выполненный сожители, зависит от конкретных обстоятельств дела и правильного подхода к доказательствам в соответствии с нормами гражданского права.
Если ваш сожитель/сожительница добровольно выполнит ремонт в вашей квартире, то ситуация может быть достаточно сложной в случае, если вы расстанетесь. Чтобы избежать недоразумений в будущем, следует учитывать некоторые главные моменты.
Первое, что необходимо знать, это то, что такой добровольный ремонт в вашей квартире не означает, что вы оставляете все права на ваше имущество, включая его финансовые аспекты. Поэтому вам необходимо заключить договор, в котором должны быть зафиксированы все условия ремонта.
Важно также учитывать нормы гражданского законодательства и соблюдать их. Если вы решили подавать судебный иск для возврата денежных средств, то должны иметь на то веские доказательства и обоснованные причины, по которым вы считаете, что вы обязаны вернуть деньги ремонтной компании или другому лицу.
Также не стоит забывать о безопасности своего имущества и его защите от обогащения других лиц за счет вашего добровольного ремонта. Используйте доказательства и факты, чтобы доказать свое право на имущество и отношения между вами и вашим бывшим сожителем/сожительницей.
Имейте в виду, что вопрос о получении компенсации может быть решен только путем обратной связи между истцами и ответчиком, а также на основе принятых норм закона и обязательств по данному делу.
Как определить значительность вложений
У всех разные вкусы и утверждать, что после замены обоев квартира стала стоить дороже — нельзя. И также надо учитывать, что цена на недвижимость постоянно растёт и повышение стоимости — не всегда результат ремонта.
Объективная оценка причин подорожания делается на основе экспертизы. Но и тут не всегда можно достичь согласия, потому что жена может нанять одного эксперта, а муж — другого. В результате один будет утверждать, что причина роста стоимости в проведённом ремонте, второй — в общем повышении цен на рынке недвижимости. Поэтому лучшим решением спора будет судебная экспертиза. Она стоит дороже, но такой эксперт несёт уголовную ответственность за дачу ложных сведений, поэтому вероятность получения достоверного результата выше. К тому же результаты такой экспертизы вызовут больше доверия у суда.
Вот два примера из судебной практики.
Как вернуть деньги за ремонт, произведенный в чужой квартире
Как-то раз обратился к адвокату молодой человек с часто встречающейся проблемой: после свадьбы теща любезно предоставила молодым для проживания собственную трехкомнатную квартиру с «небольшим» изъяном: квартира была в новостройке. Имелись бетонные стены, пол, потолок – и больше ничего. Молодой зять, недолго думая, с энтузиазмом принялся за продолжавшийся два года ремонт и вложил в «мамину» квартиру собственных денег около 2 млн руб. Когда ремонт завершился, неожиданно закончились любовь и брак, и молодого человека попросили на выход, сменив при этом дверные замки и дав неделю на сбор личных вещей.
Через некоторое время бывший зять осознал, что два года вкладывал все свои деньги в ремонт квартиры постороннего ему человека.
Налицо увеличение активов тещи за счет зятя, т.е. неосновательное обогащение тещи. А раз так, начал адвокат спасать деньги зятя с независимой оценки произведенных в квартире неотделимых улучшений. Буквально за несколько дней до смены замков и окончательного изгнания зятя независимый эксперт-оценщик побывал в квартире, пересчитал произведенные улучшения и составил отчет об оценке стоимости улучшений.
Однако судебная практика прошлых лет надежд на положительный исход дела не давала. Предстояло убедить суд, что произведенный истцом ремонт не был фактической оплатой аренды за проживание в квартире, осуществлялся не безвозмездно, ввиду горячей любви зятя к теще, а для проживания собственной семьи зятя. В квартире на момент предъявления иска полностью сделан ремонт, имеющий конкретную цену.
Теща была в курсе проводимого в ее квартире ремонта, его масштаба и одобряла все произведенные в квартире изменения, зять вкладывал в ремонт именно собственные денежные средства.
Отказывая в исках о взыскании стоимости произведенного ремонта как неосновательного обогащения собственника квартиры, суды первой и апелляционной инстанций придерживались следующей правовой позиции: любые действия в чужом интересе должны осуществляться не по усмотрению совершающего их лица, а лишь в целях исполнения обязательства. Суды указывали, что необходимо нахождение ремонтировавшего квартиру истца в каких-либо договорных отношениях с собственником квартиры, в силу которых на истца возлагалась бы обязанность проводить ремонт данной квартиры и приобретать для этого необходимые материалы и предметы, а также иное спорное имущество и передавать его в собственность владельцу квартиры. Если вложение ремонтировавшим квартиру истцом денежных средств не было основано на наличии возмездного договора, то оно (вложение денег) и не порождало для собственника квартиры никаких обязательств вследствие неосновательного обогащения.
В судах для доказательства понесенных расходов на строительные материалы истцы (лица, желающие вернуть деньги за ремонт) представляли товарные чеки. Однако суды считали, что из них усматриваются лишь наименование, количество подлежащего продаже товара и его стоимость, но нельзя сделать однозначный вывод, что указанное имущество приобреталось именно истцом. Несмотря на то что в товарных чеках обозначена фамилия истца, суды полагали, что данные документы подтверждают факт покупки и стоимость приобретенных для ремонта материалов.
То обстоятельство, что в некоторых из них указана фамилия истца, не свидетельствует о том, что товар был приобретен только на собственные денежные средства истца, в том числе путем получения кредита.
По мнению судов, принимая во внимание факт длительного совместного проживания ремонтировавшего квартиру истца с собственником квартиры в качестве одной семьи, истец не мог не знать и не понимать, что все произведенные им действия по ремонту квартиры, а также по приобретению иного спорного имущества не могут рассматриваться как совершенные в результате заблуждения и направленные только на обеспечение личных интересов самого истца.
Однако не так давно судебная практика начала меняться. Старт изменениям положило Определение Верховного Суда РФ от 19 сентября 2017 г. по резонансному делу № 83-КГ17-18 о взыскании неосновательного обогащения по договору социального найма. Первым новым для нас выводом суда является то, что ВС РФ, отменяя решения нижестоящих судов, принял за основу заключение эксперта о стоимости улучшений в квартире в денежном выражении, а не чеки за произведенные работы, как было принято ранее. Высшая судебная инстанция указала, что в переданной для проживания квартире отсутствовали сантехника, газовое оборудование, межкомнатные двери, стены не были оклеены обоями, потолки не имели отделки, полы представляли собой цементную стяжку, т.е. требовались определенные работы для приведения данного жилого помещения в надлежащее состояние, позволяющее пользоваться квартирой для проживания.
Ремонт квартир в Колпино / Кербес Константин
Я Кербес Константин – квалифицированный отделочник-универсал, занимаюсь комплексным ремонтом квартир уже более 10 лет. На осмечивание объекта выезжаю сам, соответственно во время встречи вы общаетесь непосредственно с исполнителем и уже во время разговора можете делать выводы о моей компетентности в вопросах связанных с ремонтом.
Все работы на объекте с начала и до конца выполняю один. Такой подход обеспечивает высокое качество, поскольку чем лучше сделан первый этап работ, тем легче и быстрее пройдет следующий. Так как работаю один я вам не могу гарантировать выполнить большой объем в сжатые сроки, но я гарантирую что каждый этап работ будет выполнен качественно и максимально быстро. Примерные сроки при комплексном ремонте квартиры однокомнатная квартира — 25-35 дней, двухкомнатная квартира — 35-45дней, трехкомнатная квартира — 45-55дней.
Обретение тишины и покоя в долгосрочном ремонте — Дизайн * Губка
Я всегда знал, что мне нужен фиксатор верха. Я не боюсь, что на какое-то время все будет хаотично, если это означает, что мы с мужем сможем жить в месте, которое действительно похоже на нас. Моя мама была невероятно внимательной к дому моего детства. Выходные были для походов в магазин товаров для дома, расположенный в 48 км.Я узнал, что секрет жизни в доме, который нуждается в некоторой любви, заключается в том, чтобы делать это поэтапно и сохранять другие части дома (даже если они тоже нуждаются в обновлениях) как можно более пригодными для жизни. Дом, который мы с Остином только что купили в январе, представляет собой скорее проект ремонта, чем мой дом в детстве, но уроки маленьких шагов и первоочередных задач сделали этот проект осуществимым, когда мы впервые его увидели.
По прошествии четырех месяцев нет ни одной комнаты, которая выглядела бы так, как когда мы въехали — одни к лучшему, другие к худшему (пока).Хотя мы знали, что это не будет пятинедельный проект от начала до конца, как в сериале HGTV, мы были удивлены тем, как быстро были преобразованы некоторые из самых напряженных комнат. Мы все еще находимся в процессе ремонта, но осталось достроить только две комнаты на первом этаже, и это похоже на достижение . Придет день, когда мне не придется тянуть ковер на кухне, опасаясь, что он будет испорчен всеми строительными материалами и покрытой штукатуркой обувью, входящей и выходящей.Придет время, когда мы будем готовиться в ванной, где нет пластиковой пленки, закрывающей асбестовую изоляцию, и гниющего дерева вокруг душа. Когда-нибудь скоро у нас появятся кухонные шкафы, которые не стачивают мелкую металлическую стружку на всей нашей посуде. Но даже несмотря на эти ежедневные неприятности, мы уже чувствуем себя в нашем пространстве как дома (и мы знаем, что жить в доме, который мы можем исправить, — это привилегия), потому что до того, как мы переехали, мы планировали сделать несколько низкоприоритетных проектов первыми. те, которые нужно сделать.
Ярко-оранжевые стены, желтая отделка и потолки из попкорна в нашей гостиной и столовой были отремонтированы за два дня после того, как мы получили ключи. Косметические обновления могли быть наименьшей из наших проблем с некоторыми из основных проблем, происходящих в остальной части дома. В нескольких комнатах были дыры в потолках, протекающие трубы и незаконное электричество, но мы сначала покрасили гостиную, столовую и спальню. На третий день после закрытия грузчики привезли все наши вещи.Поскольку мы с Остином знали, что последующие месяцы (а возможно и годы) будут полны штукатурной пыли, пластиковых дверных проемов и списка проектов, которые могут показаться бесконечными, покраска основного жилого помещения до того, как будет доставлена наша мебель, была нашим шансом на нормальное состояние (в маленький путь) во время нашего большого предприятия. Чистое и удобное место посреди хаоса было бесценным. Нам удалось отдохнуть и отвлечься от беспорядка и беспокойства, связанных с незавершенными проектами.
Отношение и реалистичные ожидания сыграли огромную роль в том, как мы справились с текущими проектами, тем более что мы оба работаем из дома.У нас нет сроков завершения каждого проекта. Помимо обновлений сантехники и электричества, которые мы арендовали в феврале, Остин выполняет большую часть работы сам и вместе с семьей. Такой подход позволяет ему сосредоточиться на дедлайнах своего дела, а не на дедлайнах Рено. А когда мне нужно больше тишины, чтобы писать или работать, я могу бежать в кафе или проекты в помещении отложить на послеобеденное время.
Не всегда удобно жить в ремонте, но мы, честно говоря, пока что любили свое время.Мы смогли сделать жилые помещения пригодными для жизни и согласились с тем, что незавершенные помещения будут закончены, когда они будут закончены. –Lauren
Фотография Остин Дэй
1/11
Мы добавляли слои в это пространство в течение последних четырех месяцев. У нас были специальные полки для углов, так как в гостиной не так много места на полу.У нас также есть новые, дополнительные глубокие стулья от Article, над которыми я работаю почти каждый день. Когда мы впервые принесли сюда нашу мебель, пространство казалось немного «плавным», но оно продолжает ощущаться все более и более законченным. Изначально мы собирались заменить светильник в гостиной на современный, но решили, что очистка и замена стеклянных колпаков будет более уместной.
2/11
Нам очень повезло, что в гостиной и столовой не было никаких проблем со структурой, водопроводом или электричеством.Очистка потолка от попкорна, покраска стен, отделка и декорирование с самого начала заставили эти две комнаты чувствовать себя как дома.
3/11
В этом проекте нам очень помогли родственники и друзья. Наличие места, где можно вместе пообедать посреди трудоемкого дня, было отличным подъёмом для морального духа.
4/11
Не все так сплочено, как кажется.К счастью, это последняя комната, которая выглядит так — хотя какое-то время офис Остина также был свалкой для часто используемых инструментов и перемещаемых ящиков. У нас есть большой недостроенный подвал, где в будущем мы добавим склад для инструментов. Эта комната будет семейной с секцией и нашим телевизором — хотя в последние несколько месяцев нам действительно нравилось жить без телевизора.
5/11
В офисе Остина протекали трубы в потолке.Когда за несколько дней до закрытия мы подошли к заключительному осмотру, мы поняли, что печь вышла из строя и что трубы в ванной над офисом Остина лопнули. К сожалению, продавцы не захотели работать с нами над его устранением, поэтому мы решили продолжить закрытие и сами оплатили ущерб.
6/11
Кухня не соединена со столовой, к которой, я думал, будет трудно привыкнуть, но было очень приятно иметь ее в задней части дома.Наша задняя дверь ведет в сад, который предыдущий владелец потратил 50 лет на благоустройство, и выходить за ветками или свежими цветами — это ежедневная передышка от постоянных проектов.
11.07
Кухня небольшая, но пока функциональна. Когда мы переехали, планировка была не очень хороша, но, поскольку они модульные, мы смогли переставить пространство, чтобы добавить посудомоечную машину и больше места на стойке.
8/11
Мы все еще планируем заменять шкафы, так как все, что мы храним в них, покрыто металлической и ржавой пылью. Создание нового макета означало, что текущие счетчики не работали, поэтому мы получили несколько кусочков мясного блока, и нам понравилось, насколько функциональным и красивым он сделал пространство.
11 сентября
Каким бы незавершенным ни было это место, мы любим готовить здесь.Нам нужна была посудомоечная машина, и нам пришлось заменить холодильник, которому 60 лет, поэтому мы получили новый набор приборов и отдали родителям газовую плиту, которая шла вместе с домом. За последние 3 месяца мы развлекались больше, чем за 2 года вместе взятые в нашей квартире. Рабочие приспособления и прилавок имеют решающее значение.
10/11
Гостевая ванная наверху была в довольно печальном состоянии.Утечка в крыше, вызвавшая повреждение, была устранена в 2009 году, но после этого предыдущие владельцы оставили незащищенным потолок ванной комнаты. Почти все стены были повреждены штукатуркой.
11/11
Остин и его отец работали над засыпкой новой цементной плиты и гипсокартона, чтобы подготовить гостевую ванну для облицовки плиткой. Этот проект занял больше всего времени, но мы так рады иметь красивое чистое место, чтобы подготовиться, чтобы мы могли начать работу над ванной за пределами нашей спальни.
Как рассчитывается сумма налогового вычета?
Расчет ведется исходя из стоимости недвижимости по договору купли-продажи и подтвержденных расходов покупателя квартиры на проведение ремонтных работ. Общая доля издержек, из которой может быть вычислен вычет, может составлять порядка 2 млн. рублей. Максимальная сумма компенсации, предусмотрена законом РФ, составляет 260 тысяч рублей (13% от 2 миллионов). Если недвижимое имущество приобреталось на ипотечный займ, вычет будет рассчитываться исходя из издержек, которые представлены чеками по уплате процентов по ипотеке.
Главным документом, регулирующий рассматриваемый вопрос — Налоговый Кодекс. Не менее важные разъяснения предоставляются в письмах финансовых структур, так как у граждан появляется много вопросов, сопряженных с порядком и возможностью получения данного вычета.
На одобренную банком сумму мне удалось купить небольшую двухкомнатную квартиру со скромным ремонтом.
Но я и этому была рада, так как снимать квартиру мне уже порядком надоело и хотелось уже иметь что-то свое.
Переехав в свою квартиру, я начала ее немного обустраивать, но так как работы было много, и часто требовалась мужская сила, я попросила умельца с нашего завода мне помочь за умеренную оплату.
Так он стал приходить ко мне по вечерам и делать мелкие ремонтные работы. Естественно, что после трудового дня я считала своим долгом накормить уставшего мужчину. Время шло, все, что мне было нужно он уже сделал, но каждый раз находил новый повод, чтобы прийти ко мне снова. Когда делать уже было абсолютно нечего, уходя он признался, что я ему очень нравлюсь и пригласил на свидание.
Кто такой добросовестный приобретатель?
Добросовестным приобретатель будет считаться, если к моменту совершения им возмездной сделки с жильем он не знал и не мог знать о том, что человек, который передает ему жилое помещение, в действительности не имеет на это права. То есть приобретателю придется доказать в суде, что, совершая сделку по приобретению недвижимости, он проявил разумную осторожность и осмотрительность и совершил все возможные действия для того, чтобы узнать, обладал ли продавец правом распоряжаться имуществом 3 . Примерный перечень таких действий будет описан ниже.
По общему правилу добросовестный приобретатель, получивший жилое помещение на условиях возмездности, т.е. уплатив за него действительную стоимость, не может быть лишен жилья. Однако законом предусмотрены случаи, когда у собственника возникает право требовать возврата утраченного им имущества.