Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел земельного участка при разводе супругов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гражданский кодекс России устанавливает, что доли мужа и жены в совместно нажитом имуществе являются равными. Тот же подход распространяется и на земельные участки. Однако определить, какая собственность нажита в браке, не так просто.
Раздел участка без суда
Можно заключиnь соглашение о разделе такого участка или подписать брачный договор. Тогда документально образуются доли, которые необходимо зарегистрировать в Росреестре.
При возможности раздела участка в натуре, если правила землепользования и застройки позволяют разделить один участок на два, могут быть сформированы два самостоятельные земельные участка. Тогда перед составлением соглашения о разделе надо провести геодезические работы, чтобы впоследствии оформить право каждого из супругов на строго определенный новый участок после раздела первого. Здесь важно понимать, что старый кадастровый номер исчезнет вместе с участком, а новые два — появятся.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Общие принципы раздела участков при расторжении брака
Раздел имущества супругов сопровождается спорами, связанными с тем, что каждый претендует на большую долю. Выяснить, какой земельный участок является совместно нажитым, непросто. Например, один из супругов получил земельный участок до брака, а провел его приватизацию после оформления брачных отношений. Судебная практика показывает, что такой участок является личной собственностью получившего его супруга и разделу не подлежит.
Второй похожий случай: земельный участок передан муниципальными органами безвозмездно одному из супругов, находящихся в браке. По ГК РФ имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, является личной собственностью его получателя. Но суды отказываются рассматривать такую передачу участков земли, как безвозмездную сделку. Они разделяют передачу собственности по сделке и по государственным актам. В результате такой земельный участок признается совместной собственностью супругов и подлежит разделу.
Исковое заявление о разделе земельного участка между супругами
Когда супруги не могут самостоятельно договориться о разделе участка, следует обращаться в судебные инстанции. Для начала составляется исковое заявление, и лучше доверить составление документа опытному юристу. Это поможет избежать серьезных ошибок, а также значительно сэкономить ваше время.
После принятия заявления назначается слушание, на котором выносится решение о разделе участка. Стороны получают исполнительный лист.
Если раздел произошел в натуре, то есть земельный надел является делимым и был разделен между супругами, то каждый обращается в Росреестр и регистрирует новый объект.
В случае неделимого участка земля передается одному из супругов, а также накладывается обязательство по выплате компенсации второму супругу. Размер и порядок выплаты также определяется судом.
Раздел земельного участка при разводе / Адвокат Курганов и Партнеры. Коллегия адвокатов города Москвы
В случае прекращения брачных отношений супруги делят не только квартиры, дачи и автомобили. Довольно частой практикой является раздел земли, и это, как показывает опыт, очень непростой дело, потому что такие споры касаются разных областей права, в том числе земельного и гражданского.
Способ прекращения права общей собственности называется разделом имущества в натуре. Тогда вместо одного объекта права собственности возникает несколько новых.
Если участники долевой собственности не нашли взаимопонимания при разделе общего имущества, то можно через суд требовать выделить свою долю в натуре. Это прописано в ст. 252 ГК РФ.
Суд учитывает размер долей в праве общей собственности и отступает от этого правила в исключительных случаях. При этом тому участнику долевой собственности, которому достается меньшая доля, полагается денежная компенсация.
Если же стороны делят участки добровольно, то они могут делать это по своему усмотрению.
В любом случае делить земельный участок можно, только если из него можно образовать другие самостоятельные участки с тем же режимом использования. Ст. 1182 ГК РФ гласит, что при разделе каждая доля должна отвечать правилам предоставления участков его целевого назначения. Деление менее этих норм недопустимо, такие земельные участки считаются неделимыми.
Получается, не всякий участок земли может быть разделен в натуре. Бывает, что у него много собственников, сам он небольшой, и т. д. Следует учитывать требования градостроительного регламента, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки.
В каждом случае нужна землеустроительная Экспертиза, чтобы получить представление о возможных вариантах раздела, основанных на строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных регламентах.
Как правило, при разводе речь идет об участках, когда-то выделенных под индивидуальное строительство. При их разделе экспертиза особенно важна, потому что застрагивает и постройки, которые уже являются самостоятельными объектами гражданского права.
Есть несколько правил раздела земельных участков.
Если право собственности на земельный участок возникло в административно-правовом порядке (п. 2 ст. 8 ГК РФ), то при разрешении спора нужно пользоваться нормами семейного, гражданского и земельного права.
Если один из супругов в период брака получает земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования или наследуемого владения и приватизирует его, то он считается общей совместной собственностью.
Если же приватизирован участок, которым один из супругов владел до брака, то не него не образуется права общей совместной собственности. Тогда нужно учитывать принадлежность строения, и время его постройки на участке: до приватизации, во время или после.
Распространенной практикой в судах является раздел участков, на которых находится недвижимость, которую супруги тоже делят.
Жилая недвижимость и дачи могут быть разделены в натуре, если каждый собственник может получить изолированную долю с отдельными входами. Тогда разделить земельный участок можно с учетом кадастровых данных и делимости самой земли.
Если же дом нельзя делить в натуре, суд может передать его в долевую собственность с определением порядка пользования. Если же земельный участок нельзя разделить в натуре, или он принадлежит супругам не на праве собственности, то, независимо от судьбы находящегося на нем дома, суд определит порядок пользования землей пропорционально долям в праве собственности на недвижимость.
Если речь идет о неоконченном строительстве, то суд устанавливает степень готовности дома, решает, можно ли его разделить в натуре и затем достроить. Если можно, то дом признается незавершенным строительством и делится.
Раздел земельного участка, кроме прочего, прекращает право преимущественной покупки при отчуждении своей доли одним из сособственников. Независимо от того, делится участок по суду или по соглашению сторон, он подлежит государственной регистрации.
Как развести сотку. Верховный суд объяснил правила раздела земли при разводе
Не только граждане, но и профессионалы — судьи региональных судов часто путаются в ответах на сложные вопросы о разделе имущества после развода. Поэтому разъяснение, которое дал Верховный суд по одному из «земельных» споров, может оказаться особенно полезным владельцам семейных соток.
Дележ общего имущества супругов нередко становится сложной правовой проблемой. Особенно если речь идет о разделе не купленной, а полученной когда-то бесплатной земли.
Ведь местная власть в советские годы выделяла участки под сады и огороды не на какую-то конкретную семью, а на гражданина, работника предприятия или организации. Теперь у абсолютного большинства дачников эти сотки оформлены в собственность. А как их делить при разводе? Как общее имущество? Но какое же оно общее — по документам его получал один человек.
История, которой занялся Верховный суд, началась банально — в районный суд обратилась гражданка с иском. В нем была просьба — сначала расторгнуть брак, а потом разделить совместно нажитое имущество пополам между супругами.
Имущество состояло из двух участков земли, снегохода, автомобиля и двух домов, один из которых был жилой, а второй стоял недостроенный.
Суд первой инстанции иск гражданки удовлетворил частично — брак он расторг, жилой дом поделил пополам. В остальном иске было отказано. Апелляция с таким решением согласилась.
Отказ в разделе участков районный суд объяснил следующим образом — по Семейному кодексу земля, о которой идет речь в споре, не относится к общему имуществу супругов, поскольку бывший муж получил сотки по так называемой «безвозмездной сделке».
После такого решения пришлось недовольной бывшей половине дойти до Верховного суда РФ, отстаивая свои права. В Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ аргументы недовольной истицы изучили и сказали, что заявительница права, а их коллеги приняли решение «с существенными нарушениями норм материального права».
Бесплатные сотки, полученные от местной власти, при разводе суд разделит пополам между супругами
И вот как объяснил свою позицию высокий суд. Он начал с Семейного кодекса РФ. Там есть несколько статей, посвященных общему имуществу супругов. Так, в статье 34 СК перечислено, что относится к этому общему имуществу супругов и что к нему не относится. Все доходы и все купленное в браке, не важно, на кого оно оформлено и кто вносил деньги — общее.
Кроме вещей и денег общими считаются движимое и недвижимое имущество, паи, ценные бумаги, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации.
Не будет считаться общим имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак. И будет личным добро, полученное в период брака в дар, по наследству или по так называемым «безвозмездным сделкам». Об этом сказано в 36-й статье Семейного кодекса РФ.
Из материалов этого судебного спора Верховный суд увидел, что два участка супругов образовались из одного участка, который получил бывший супруг еще в далеком 1984 году от органов местного самоуправления для садоводства в «бессрочное пользование».
Кстати, на момент получения соток для дачи гражданин пребывал в зарегистрированном браке уже почти полгода.
Позже мужчина на эти сотки оформил право собственности. За двадцать с лишним лет брака некогда единый участок земли был по семейным обстоятельствам разделен на два участка.
Далее Верховный суд РФ перешел к Гражданскому кодексу.
Там в статье 8 сказано, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и «иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему». А также из актов государственных органов и органов местного самоуправления.
- Таким образом — делает вывод Верховный суд РФ — законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки), акты государственных органов и органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.
- Верховный суд РФ подчеркнул важное обстоятельство — бесплатная передача земли одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.
- Вывод Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда звучит следующим образом.
Поскольку право собственности у бывшего супруга на спорные участки земли возникло не на основании безвозмездной сделки, то выводы местных судов об отнесении этого спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке 36-й статьи Семейного кодекса РФ противоречит положениям закона. По мнению Верховного суда РФ, при таких обстоятельствах у местных судов не было никаких оснований для отказа истице в ее просьбе. А именно — разделить поровну между бывшими супругами эти земельные участки.
- Определение № 64-КГ17-10.
- Наталья Козлова
- Российская газета — Федеральный выпуск № 95(7853)
Существуют следующие основные принципы и требования, которые должны соблюдаться при распределении любых земельных участков:
- доли должны сохранять целевое предназначение и установленную для всего участка категорию;
- величина части надела не может быть меньше установленных норм законодательством;
- новообразовавшиеся участки должны соответствовать техническим регламентам градостроительной деятельности;
- пользование постройками на территории участка не должно затрудняться;
- образовавшиеся при разделе границы должны быть рациональными.
При определении возможности выделения долей эксперт может:
- иметь на руках документы с указанием идеальных долей;
- отталкиваться от предложенных вариантов раздела;
- или использовать исторически сложившийся порядок пользования.
Делимые и неделимые виды земель
При разделе ЗУ между супругами необходимо, чтобы соблюдались требования 3-х отдельных норм (ЗК РФ, ГК РФ и СК РФ). Первое – должна присутствовать возможность деления в натуре.
Супругам, имеющим право совместного владения землей, нужно установить принадлежность участка к конкретному типу.
Делимый Земельный участок
Таковым участок будет признан, если он полностью будет отвечать нормам ЗК РФ, касающимся выделения ЗУ целевого назначения (для проживания и возделывания земли). То есть необходимо, чтобы при разделе участка между супругами их доли соответствовали минимальному значению, требуемому для проведения регистрации объекта в кадастре, или были больше него.
Неделимый
Такие участки получаются, если даже после раздела общего участка супругов на равнозначные части их не могут регистрировать в кадастре по причине недостаточной площади, которая не соответствует минимальному показателю для земель этого вида.
Учтите! Делимость земли практически на 80% зависима от ее границ, определенных в ходе процедуры землеустройства.
Эти участки регистрируют в кадастре и им присваивают персональный номер. Такие ЗУ имеют полное описание и индивидуализированы, а их раздел будет происходить на основании имеющихся данных.
Процедура раздела земли после развода
Многие семейные пары, которые решили расстаться, сталкиваются с проблемой – как делится земля при разводе.
Законодательством определен алгоритм действий, который нужно соблюдать в следующей последовательности:
- Установить назначение земельного участка – для застройки, сельхозназначение, для ИЖС. От этого будет зависеть, можно ли его вообще делить.
- Проверить кадастровый номер и границы размежевания надела.
- Попробовать мирно решить вопрос и найти оптимальный вариант раздела, который устроит обе стороны.
- Если муж и жена пришли к единому мнению, следует заключить нотариальное соглашение о разделе земли.
- Если мирным путем не удалось решить вопрос, следует обратиться в суд и подать исковое заявление о разделе земли.
- Разделить спорное имущество по соглашению или решению суда.
- Каждому из супругов следует зарегистрировать свои объекты собственности в Госреестре и получить новые свидетельства о земельных наделах.
Раздел земельного участка и дома после развода через суд
Подписать мирное соглашение – идеальный вариант, но редко осуществимый. Как правило, супругам при разводе, особенно когда они делят сразу дом с участком, договориться не удается. И конфликт перерастает в судебный земельный спор.
При этом требования о разделе имущества можно заявить:
- в одном иске вместе с требованиями развестись;
- в рамках отдельного судебного процесса уже после развода, но при этом стоит помнить о сроках исковой давности.
Для судебного способа раздела земли с домом после развода порядок действий будет следующим:
1 Составить исковое заявление.
В нем:
- отразить, состоялся уже развод или еще нет;
- выразить требование о разделе имущества, при этом указать, какая часть дома и (или) участка, по мнению истца, должна ему достаться и почему;
- или заявить, что истец хочет вместо причитающейся ему доли имущества получить от второго супруга, которому он оставляет и дом, и участок, денежную компенсацию, при этом необходимо назвать точную сумму «отступных» с ее обоснованием.
Общие принципы раздела участков при расторжении брака
Гражданский кодекс России устанавливает, что доли мужа и жены в совместно нажитом имуществе являются равными. Тот же подход распространяется и на земельные участки. Однако определить, какая собственность нажита в браке, не так просто.
Раздел имущества супругов сопровождается спорами, связанными с тем, что каждый претендует на большую долю. Выяснить, какой земельный участок является совместно нажитым, непросто. Например, один из супругов получил земельный участок до брака, а провел его приватизацию после оформления брачных отношений. Судебная практика показывает, что такой участок является личной собственностью получившего его супруга и разделу не подлежит.
Второй похожий случай: земельный участок передан муниципальными органами безвозмездно одному из супругов, находящихся в браке. По ГК РФ имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, является личной собственностью его получателя. Но суды отказываются рассматривать такую передачу участков земли, как безвозмездную сделку. Они разделяют передачу собственности по сделке и по государственным актам. В результате такой земельный участок признается совместной собственностью супругов и подлежит разделу.
Кроме тонкостей права собственности, при разделе земельных участков после развода возникают проблемы, определяемые Земельным кодексом. Не каждый участок может быть разделен. Если после раздела новые участки окажется невозможно использовать по назначению — например, к ним не будет подходов и подъездов — раздел участка земли будет невозможен. Тогда участок может быть сохранен в совместной собственности бывших супругов либо передан одному из них. Второму супругу в последнем случае полагается компенсация за утраченную им часть участка.
В целом, правила таковы:
- Земельный участок, находящийся в совместной собственности супругов, подлежит разделу в соотношении 50 на 50.
- Собственность, полученная одним из супругов до брака или в результате безвозмездных сделок (дарение, наследование и т.п) в период брака, принадлежит ему лично. Такие участки при расторжении брака поделить не получится.
- ГК РФ позволяет суду принимать решение о признании доли супругов неравной. Обычно при этом второй супруг получает компенсацию из другой собственности или деньгами, но это не является жестким правилом.
- Особенности земельных участков, определяемые по ЗК РФ, могут препятствовать их делению. При принятии решения поделить участок земли при разводе часто приходится проводить экспертизу на предмет возможности такого разделения.
- Если между супругами существует брачный договор, и в нем установлены правила раздела участка, отличные от общепринятых, то руководствуются в первую очередь договором.
Как поделить дачу при разводе? Добровольная и судебная процедуры
Раздел недвижимости между супругами-совладельцами происходит по правилам, предусмотренным статьей 39 Семейного кодекса и статьей 254 Гражданского кодекса РФ.
Процедура деления состоит из таких этапов:
- Определение размера долей каждого совладельца. По общему правилу, доли мужа и жены в совместной собственности – равны, но в некоторых случаях возможно уклонение от правила равенства долей.
- Составление перечня совместного имущества, которое подлежит разделу. Кроме дачи, супруги могут делить мебель, технику, инструменты.
- Выбор способа раздела (добровольный судебный).
- Непосредственный раздел имущества согласно решению суда или добровольному соглашению супругов.
Рассмотрим особенности процедуры раздела совместного имущества.
Делимые и неделимые виды земель
При разделе ЗУ между супругами необходимо, чтобы соблюдались требования 3-х отдельных норм (ЗК РФ, ГК РФ и СК РФ). Первое – должна присутствовать возможность деления в натуре.
Супругам, имеющим право совместного владения землей, нужно установить принадлежность участка к конкретному типу.
Делимый Земельный участок
Таковым участок будет признан, если он полностью будет отвечать нормам ЗК РФ, касающимся выделения ЗУ целевого назначения (для проживания и возделывания земли). То есть необходимо, чтобы при разделе участка между супругами их доли соответствовали минимальному значению, требуемому для проведения регистрации объекта в кадастре, или были больше него.
Неделимый
Такие участки получаются, если даже после раздела общего участка супругов на равнозначные части их не могут регистрировать в кадастре по причине недостаточной площади, которая не соответствует минимальному показателю для земель этого вида.
Учтите! Делимость земли практически на 80% зависима от ее границ, определенных в ходе процедуры землеустройства.
Эти участки регистрируют в кадастре и им присваивают персональный номер. Такие ЗУ имеют полное описание и индивидуализированы, а их раздел будет происходить на основании имеющихся данных.
Проще говоря, раздел ЗУ при разводе в натуре допустим лишь при одном варианте – он делим и подпадает под требования ст. 1182 ГК РФ.
ГК РФ в статье 1182 определяет основным признаком делимости объекта полное соответствие каждого новообразованного при делении участка минимальному показателю площади, позволяющему использовать объект по его целевому назначению (для строительства загородного дома, дачи, размещения сада, огорода и прочее).
Как поделить постройки
В статье 1 ЗК РФ говорится о том, что отдельно взятый ЗУ составляет одно целое с размещенными на нем постройками, поэтому сложности во время раздела имеющегося на участке жилого дома появляются довольно редко.
Главное условие – участок должен относиться к категории делимых. В таком случае и раздел жилого дома, расположенного на нем, также возможен.
Нормы семейного законодательства говорят о праве супругов претендовать на равные половины при имущественном разделе в ходе бракоразводного процесса.
Если жилой дом не возведен и не имеет регистрации как жилой объект, его все равно отнесут к категории недвижимости. В таком случае он будет выступать объектом незавершенного строительства.
Однако это только в том случае, когда речь идет не просто о фундаменте и полудостроенных стенах. Строение должно иметь готовый пол, стены и крышу. Тогда супруги будут иметь возможность поделить его поровну вместе с участком, на котором размещен незавершенный объект.
Деление дома за городом и соответствующего ЗУ происходит единовременно, так как с правовой точки зрения данные объекты считаются одним цельным объектом. Для возможности раздела требуется только одно условие – участок должен относиться к делимым (статья 1182 ГК РФ).
Помимо этого, необходимо соблюдать такие требования к постройкам:
- нужно, чтобы земля, на которой располагается жилое строение, была делимой,
- относительная завершенность строительства жилого дома. Объект нельзя делить, если он только начал строиться.
Минимальные условия следующие:
- наличие фундамента,
- наличие стен,
- полностью готова и установлена крыша.
Заметьте! Лучший вариант – это полное завершение строения с регистрацией его в установленных органах.
Если делятся другие объекты: дом (дача) за городом, иные постройки на территории (хозяйственного назначения, баня, гараж и т. п.), то к ним применяется тот же принцип имущественного раздела. Супруг может претендовать только на имущественную часть, ограниченную его долей. При равном владении землей делиться она также будет на равные части.