Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда должна быть поведена независтмая экспертиза после залива квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Попробуем разобраться, в чем состоит услуга проведения независимой экспертизы именно в нашей компании. Работу наши специалисты начинают с обследования квартиры, которую затопили. Это необходимый для установления виновника и оценки ущерба этап. Гарантируем, что работу будет проводить опытный эксперт, поэтому любые ошибки или недочеты полностью исключены.
Независимая экспертиза, проведенная компанией «М-Оценка»
Оптимальное время для проведения экспертизы – 7-10 дней после залива. Этого срока достаточно, чтобы проявились все дефекты, которые обязательно должны быть указаны в экспертном заключении.
После составления оценки ущерба сотрудничество не заканчивается – при необходимости вы можете обратиться к нашим консультантам. Дополнительно оплачивать консультации не понадобится, все совершенно бесплатно.
Цены за проведенные работы (экспертиза, составление рецензии, определение причины) указаны на официальном сайте. Можете обратиться по указанному здесь же телефону – в телефонном режиме наш специалист ознакомит вас с расценками и проведет все необходимые расчеты.
После получения экспертного заключения можете смело обращаться в суд. Мы даем гарантию, что решение будет в вашу пользу. Если по какой-либо причине этого не произойдет, мы вернем деньги.
«М-Оценка» не зря пользуется популярностью и считается одной из наиболее профессиональных компаний в Москве. У нас работают только специалисты, имеющие за плечами многолетний опыт и богатый багаж знаний. С каждым из клиентов мы работаем только индивидуально, учитывая его интересы. Убедиться в этом легко – достаточно ознакомиться с положительными отзывами, оставленными на нашем официальном сайте. Мы уверены – вы обязательно войдете в число наших постоянных клиентов, поскольку легко и комфортно иметь дело с профессионалами.
Проведение экспертизы по уголовному делу
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.
Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения не имеют права проводить экспертизу по уголовному делу, ровно как и некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.
Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.
Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
Автономная некоммерческая организация
«Исследовательский Центр «Независимая Экспертиза» — имеет большой опыт в проведении судебных экспертиз по гражданским и уголовным делам, а также по арбитражным делам в Арбитражных судах Российской Федерации, сотрудничает с правоохранительными органами в проведении судебных экспертиз. Эксперты обладают необходимым образованием и внушительным стажем в области судебной экспертизы, регулярно проходят курсы повышения квалификации.
Время работы:
с 09.00 до 19.00
понедельник — суббота
Как проводится оценка рыночной стоимости ремонта квартиры при заливе в 2023 году?
Обязательным условием при проведении оценки является соблюдение специалистом требований Федерального закона за номером 135 «Об оценочной деятельности», федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов и правил, а также следование положениям методических рекомендаций по оценке, одобренных советом при Минэкономразвития России, контролирующим деятельность оценщиков. Требования к специалистам в области оценки строго регламентированы стандартами оценки, которые в 2022 году приказом №200 Минэкономразвития от 14 апреля были утверждены в новой редакции со значительными изменениями. Большая часть федеральных стандартов, начиная с №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению» и заканчивая стандартом №13 «Об определении инвестиционной стоимости» были упразднены и заменены новыми, вступившими в силу. Для оценщиков, например, введены новые степени обязательств по выполнению тех или иных рекомендаций, которые он должен, или может выполнять, или ему следует использовать при расчете стоимости ущерба от залива. Дополнительно появился новый вид стоимости, который согласно федеральным стандартам должен определять оценщик в своем исследовании, а именно равновесная стоимость. Вместе с тем, изменились и требования федерального законодательства, предъявляемые к заказчикам услуги. Речь идет о предоставляемой последними для проведения оценки информации, которая должна быть подтверждена официальным заверением у нотариуса или дополнительным письмом-представлением от клиента, или его уполномоченного лица. Утвержденные изменения в деятельность оценщиков обязательны к исполнению всеми членами саморегулируемых оценочных объединений и организаций и должны быть отражены в задании и договоре на оценку.
Какие документы необходимо предоставить независимому эксперту-оценщику?
Важным этапом процесса исследования является сбор специалистом информации, необходимой для проведения оценки, и ее анализ. Речь прежде всего идет о документах, характеризующих объекты экспертизы, — залитую квартиру и предметы интерьера. В соответствии федеральным стандартом за номером 3 «Требования к отчету об оценке», характеристика недвижимого имущества должна быть полной и всесторонней. Кроме того эксперту необходимо указать источники информации, на которые он ссылается при описании поврежденного объекта исследования. Такими источниками будут правоподтверждающие и правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права/выписка из ЕГРН/ выписка из домовой книги/ договор социального найма/ордер. Дополнительные сведения о квартире отражены в экспликации ТБТИ и поэтажном плане. Информацию о дате, причине, виновнике залива, а также полном перечне повреждений оценщик берет из акта протечки от управляющей компании. Описание материалов отделки квартиры с артикулами и датой покупки, заводская маркировка и спецификация предметов интерьера, указывается в товарных накладных, счетах на оплату и товарных чеках. Своевременное предоставление этих данных эксперту поможет на этапе сбора информации и при определении рыночной стоимости ущерба. При оформлении договора на оценку оценщик получает от заказчика согласие на обработку его паспортных данных и вносит их в раздел «реквизиты сторон». Советуем Вам подготовить копии всех указанных выше материалов до оформления заявки на услугу и заверить их лично или у нотариуса.
Выбор эксперта и заключение договора
В акте залива не подсчитывается финансовая сумма потерь. Поэтому, для урегулирования вопроса получения денежного покрытия убытков с виновной стороны, следует обратиться к специалистам, обладающим лицензией на проведение независимой экспертизы после затопления квартиры.
В крупных городах существует множество организаций, предлагающих подобные услуги. К выбору эксперта нужно подойти очень ответственно. От его опыта и знаний будет зависеть правильность и полнота определения ущерба.
Основные критерии для выбора экспертной компании:
- солидный стаж деятельности в секторе оценочных услуг;
- Членство в СРО;
- наличие собственного функционального сайта;
- профессионализм и высокая квалификация сотрудников;
- наличие лицензий и сертификатов;
- объективные отзывы клиентов.
Как проводится независимая экспертиза после затопления?
После вызова специалист приезжает на объект, проводит замеры, делает фотографии повреждённого имущества. Чем больше деталей выявит эксперт на момент осмотра, тем точнее будет отчёт об оценке ущерба от залива.
В ходе проведения независимой экспертизы устанавливаются обстоятельства, имеющие важное значение. Так, например, может возникнуть необходимость в проведении экспертной оценки какой-либо детали или конструктивного узла, из-за неисправности которого произошла аварийная ситуация.
Причиной может стать:
- заводской брак;
- некачественная установка сантехники жильцом или застройщиком и т.п.
Точное определение причины протечки позволит призвать к ответу настоящего виновника. Срок независимой оценки ущерба после затопления составляет от 1 до 3 дней и зависит от характера повреждений.
Что включает отчет об оценке
В отчёт об экспертизе входят следующие данные:
- описание повреждений с точными характеристиками (например, площадь повреждённого напольного покрытия);
- фото- и видеофиксация нанесённого ущерба;
- список работ, необходимых для проведения восстановительного ремонта;
- стоимость необходимых работ;
- стоимость материалов;
- коэффициенты, которые применялись при расчёте (например, износ);
- вывод оценщика;
- данные об оценщике, подтверждающие его квалификацию.
Меня залили – когда мне приглашать оценщика?
Оценщика сразу после залива приглашать не нужно. Первоочередной задачей является фиксация факта, причины и виновника залива. А для этого требуется пригласить комиссию управляющей компании (ЖЭК), которая составит акт залива. Оценка ущерба может подождать. Повреждения никуда не денутся.
Даже более того, желательно дать некоторое время, чтобы повреждения проявились. Современные стройматериалы довольно устойчивы и повреждения могут проявиться не сразу. Обои отслоятся и пойдут пузырями, только когда высохнут. Кромки ламината могут начать загибаться и отслаиваться только через месяц.
Тем более залив это всегда стресс и волнение, можно упустить многие малозаметные (или даже очень заметные) повреждения и комиссия забудет их вписать в акт. А так, в течение времени хозяин квартир успокоится, поймет что же конкретно пострадало.
Очень часто на оценку предоставляют два акта залива, первый, сделанный непосредственно после события, а второй примерно через месяц. Второй, как правило, более полный и точный.
Но точно не рекомендуется приглашать оценщика после того, как вы уже сделали ремонт. Но все же можно сделать расчет по описанию повреждений со слов пострадавшего, но доверие ему в суде уже будет совершенно не такое, когда оценщик своими глазами видел и зафиксировал повреждения.
Нужно ли мне приглашать на оценку виновника залива?
Приглашение «противоположной» стороны при проведении оценки законом не оговаривается. Вернее, при оценке вообще нет такого понятия, как «противоположная» сторона или «виновник». Виновник (ответчик) появляется только в рамках судебного дела.
Некоторые юристы все же рекомендуют уведомлять предполагаемого виновника залива о дате проведения оценщиком осмотра квартиры. Но, фактически, отсутствие подобного уведомления при проведении оценки никаких законодательных норм не нарушает. Заказчик оценки никого уведомлять не обязан – ведь он вполне может делать оценку просто для себя. Например, чтобы прикинуть стоимость будущего ремонта.
А вот при судебной экспертизе уведомление всех заинтересованных сторон обязательно, но опять таки, это уже будет задачей назначенного судом эксперта.
Способы определения размера ущерба
Существует несколько способов проведения оценки ущерба, нанесенного квартире при заливе.
Пострадавшая сторона может просто договориться с виновником о размере денежной компенсации. Такое возможно, например, если виновник полностью признает свою вину, а у собственника затопленной квартиры имеются чеки на все пострадавшее имущество. Обычно так бывает, если в жилье был сделан свежий ремонт. Если обе стороны устраивают размеры и порядок выплаты компенсации, в проведении профессиональной оценки нет особой нужды.
Если виновником аварии является организация, например, управляющая компания, она может оценить ущерб самостоятельно. Для этого используются расчеты, проведенные инженером-сметчиком, работающим в УК. Он может составить общую смету ремонта пострадавшей квартиры, после чего юридический отдел УК сделает собственнику предложение о выплате компенсации или использовании другого способа расчета. Например, УК может временно освободить собственника от платы за обслуживание жилья на сумму, равную размеру возмещения.
Соглашаться или нет на предложение УК, основанное на расчетах инженера-сметчика, дело пострадавшего. Однако заметим, что он, как сотрудник управляющей компании, является заинтересованным лицом. Зачастую смета на ремонт, предоставленная УК, содержит ошибки и неточности, при расчете суммы ремонта могут использоваться дешевые материалы или занижаться расценки на труд по восстановлению и т. д. Поэтому мы не рекомендуем использовать такой способ — лучше обратиться для расчета ущерба к оценщику.
Независимая оценка проводится оценочной компанией или частным оценщиком. Главное, чтобы оценщик числился в саморегулируемой организации оценщиков и имел квалификационный аттестат в данной области оценки (аттестат по недвижимости). При таких обстоятельствах отчет об оценке не только используется для обоснования суммы возмещения, но и является весомым аргументом в случае судебного разбирательства. Плюсом независимой оценки является и то, что собственник пострадавшей квартиры может взыскать с виновника расходы на ее проведение.
Еще одним способом оценки является судебная экспертиза. Она назначается судом по ходатайству любой из сторон судебного разбирательства или по инициативе суда. Судебную экспертизу назначают, если стороны не пришли к согласию о добровольном возмещении, а независимая оценка не проводилась или к ее выводам у суда есть вопросы, например, из-за низкой квалификации оценщика. Оплачивает судебную экспертизу лицо, заявившее ходатайство о ее проведении, или же она проводится на бюджетные средства, если ее назначил суд.
Как происходит оценка ущерба от залива квартиры?
На сегодняшний день применяется особая методика проведения оценки ущерба после затопления квартиры. Итак, имея на руках акт затопления квартиры, пострадавшая сторона связывается с экспертом-оценщиком для произведения осмотра.
По закону прежде чем будет производить оценку, необходимо сообщить о времени проведения осмотра виновника затопления. Ему можно направить телеграмму или вручить письменное уведомление, составленное в двух экземплярах. На своём экземпляре нужно получить подпись виновника происшествия.
ВАЖНО. Телеграмма-уведомление – защита пострадавшей стороны от оспаривания проведённой ею оценки ущерба. В противном случае заключение эксперта оспаривается, и сумма ущерба может быть значительно уменьшена.
В назначенное время приглашённый эксперт производит оценку квартиры после залива и фиксирует все факты в акте-заключении. По итогам осмотра составляется экспертное заключение и смета расходов на ремонтные работы. Документы действительны в течение полугода с момента их составления. По истечении этого срока подать иск о возмещении ущерба невозможно.