Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требуется ли получение разрешения на строительство гаража». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если обратиться к Градостроительному кодексу РФ, то можно выяснить, что все планируемые на частном наделе постройки необходимо согласовывать с местной администрацией, то есть, получать разрешение. Правило действует независимо от того, является ли человек, планирующий строительство, владельцем земли, или арендатором.
Тонкости оформления прав собственности
Когда разрешение получено, и строительство гаража с фундаментом завершено, наступает черед оформления его в собственность. Оформление совершается по установленной законом процедуре, о которой полезно знать следующие моменты:
- На гараж, как объект капитального строительства, начисляется ежегодный имущественный налог; его оплачивают после получения уведомления от ФНС РФ. Сумма налога зависит от стоимости постройки.
- В гаражном кооперативе до начала возведения автогаража владельцу необходимо обзавестись свидетельством о праве собственности на данный надел. Кроме того, потребуется оформить техпаспорт. Если этого не сделать, постройка будет считаться незаконной; у администрации кооператива появится право требовать его снос.
- Если вы хотите приобрести в кооперативе готовый гараж, тщательно проверяйте правильность его оформления. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем, важно убедиться, что участок и сама постройка оформлена на продавца. Покупка закрепляется договором и актом приема-передачи.
Когда разрешение на строительство гаража не требуется?
Главный критерий – строительство гаража на личном участке, где уже имеется жилой дом для проживания одной семьи (не многоквартирный). В этом случае гараж выступает как вспомогательное строение для хранения автотранспорта.
Можно ли на ИЖС построить гараж? Да, если он отвечает критериям для регистрации в упрощенном порядке без получения разрешения:
- расположение на земельном участке с видом разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство»;
- наличие основного жилого дома, не являющегося многоквартирным;
- вспомогательный характер использования гаража без извлечения коммерческой выгоды и ведения предпринимательской деятельности.
О том, как оформить разрешение на строительство гаража, мы уже рассказали. На принятие решения по заявлению у отдела архитектуры и строительства уходит до 10 рабочих дней. Конкретная дата, в которую можно прийти за готовым разрешением, будет озвучена еще при передаче документов. Если вместо разрешения будет выдан отказ, то необходимо лишь устранить препятствия, из-за которых возведение гаража невозможно. Затем следует снова посетить государственную контору.
Отказ выдается по ряду причин:
- гараж будет нарушать строительные нормы, принятые в России;
- предоставлен неполный перечень документов;
- нарушены правила пожарной безопасности на этапе проектирования;
- постройка будет мешать свободному проезду транспорта;
- недостаточно оснований для подтверждения права собственности на земельный участок;
- на участке земли не разрешается возводить объекты капстроительства.
Если имеется подозрение, что отказ выдан незаконно, то заявитель вправе обжаловать его в судебном порядке.
Требования законодательства
Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса, разрешение требуется на строительство капитального гаража. К таким относят здания, имеющие фундамент. В ст. 51 ГР К РФ перечислены все случаи, когда получать разрешение на взведение гаража не требуется. В частности, оно не нужно, если участок предоставлен для ведения садоводства, дачного хозяйства (земли СНТ). Для строительства на территории ГСК разрешение также не требуется.
Чтобы получить разрешение на постройку гаража, владельцу участка следует обратиться в городской или районный Комитет архитектуры и градостроительства с подготовленным пакетом документов.
Специалисты проверяют, соответствуют ли параметры будущего объекта назначению земельного надела. Если всё в норме, гражданин получает разрешение. Капитальный гараж для личного автомобиля можно строить из панелей, бревна, камня, кирпича, бетонных и газобетонных блоков и других материалов. Если же планируется строительство объекта для ведения предпринимательской деятельности (мастерская, шиномонтаж), получать разрешение придётся независимо от того, будет ли гараж капитальным.
Нередко муниципальные органы отказывают в выдаче разрешения, мотивируя это самыми различными обстоятельствами. Однако практика свидетельствует, что в большинстве случаев отказ носит субъективный характер, то есть человек не прикрепил какую-то справку или же сведения в документе отражены с опечатками. Потеря бдительности часто добавляет лишние хлопоты.
Рассмотрим наиболее популярные основания для отказа в выдаче разрешения:
- Схема расположения гаража имеет нарушения. Нужно помнить, что градостроительный кодекс в этом плане требует точности, поэтому специалистам из муниципалитета приходится отказывать из-за банальной ошибки в чертежах.
- Если пакет документов неполный. Этой самый распространенный случай, когда гражданам отказывают в предоставлении лицензии. Нужно собрать все без исключения справки отраженные в законодательстве, поскольку каждый документ удостоверяет различные аспекты строительства.
- Несоблюдение правил безопасности. Градостроительный кодекс гласит, что все постройки, возводимые на земельном участке, в том числе и гараж, должны отвечать требованиям пожаробезопасности, а также не нарушать нормы экологии.
- Фиктивная информация о возводимом объекте. Иногда владельцы участков, дабы сэкономить на налоговых отчислениях указывают заниженные цифры габаритов гаража или иного строения. Это может стать еще одним основанием для отрицательного ответа.
Если государственные органы приняли решение отказать в строительстве гаража, то все поданные документы должны быть переданы заявителю обратно. Необходимо указать причину, по которой было принято решение дать неудовлетворительный ответ.
Гражданин имеет право повторно подать документы в тот же орган, если причиной отказа стал неполный пакет документов или опечатки в бумагах.
Законодательство РФ не предусмотрело каких-либо пошлин за оформление разрешения на возведение подобных конструкций. Процедура совершенно бесплатная.
Если гараж возведен с нарушением норм и правил
Если при строительстве были нарушены предписания строительных норм и правил, то в отношении собственника назначается штраф, а строение подлежит демонтажу.
Перечень технических нормативов для гаража:
- минимальная дистанция до других строений – 6 м (исключение составляют конструкции, при которых гараж сопряжен с домом);
- расстояние между постройкой и границами участка – минимум один метр;
- дистанция до дорог – не менее 3 м до боковых проезжих частей и 5 м – до центральных;
- свободные отступы по бокам гаража при поставленном транспортном средстве – минимум 0,8 м.
Помимо строительных норм, необходимо соблюдать требования пожарной безопасности:
- наличие пожарного щита и огнетушителя;
- отсутствие отопительной системы;
- соответствие электрической проводки нормам ПТЭЭП;
- наличие предохранителей, автоматически отключающих напряжение в сети при перегрузках и коротких замыканиях.
При несоблюдении отдельных требований гараж все равно может быть зарегистрирован. Например, в ситуации, когда стена строения является продолжением забора, его можно зарегистрировать. Такие вопросы решаются индивидуально.
Как построить гараж во дворе многоквартирного дома?
Построить гараж во дворе многоквартирного дома — это заманчивая возможность для многих автовладельцев. Однако, прежде чем приступить к строительству гаража, необходимо узнать о правилах получения прав на землю во дворе и о том, как узаконить построенный гараж.
Зачем строить гараж во дворе дома?
Гараж — это специальное помещение для хранения и защиты автомобиля от внешних воздействий. Построив гараж во дворе многоквартирного дома, вы становитесь его собственником и получаете удобный доступ к своему автомобилю. Также такой гараж позволяет избежать поиска парковочного места на улице и способствует сохранению автомобиля в хорошем состоянии.
Какие особенности оформления и строительства гаража во дворе многоквартирного дома?
Для постройки гаража во дворе многоквартирного дома требуются соответствующие разрешения и документы. При возведении гаража необходимо учесть следующие особенности:
- Получение разрешения на строительство. Для строительства гаража требуется разрешение от управляющей организации и самоуправления дома. Необходимо проконсультироваться с землеустроителем, чтобы узнать, возможно ли строительство гаража на выбранном месте и соответствует ли проект требованиям и нормам.
- Оформление прав на землю. Для строительства гаража необходимо оформление прав на землю, на которой будет расположен гараж. Для этого нужно обратиться в местное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.
- Оформление документов на гараж. После строительства гаража необходимо зарегистрировать его в соответствующих органах. Для этого требуется предоставить следующие документы: кадастровый паспорт на гараж, технический паспорт на гараж и документы о праве собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.
Виды гаражей и их узаконивание
В зависимости от предпочтений и возможностей, автовладельцы могут выбирать разные типы гаражей для постройки во дворе многоквартирного дома:
- Открытый гараж — это конструкция, представляющая собой навес на стойках с крышей. Узаконить такой гараж очень просто, так как он не требует строительства стен и имеет открытый доступ.
- Закрытый гараж — это уже полноценное здание, имеющее стены и крышу. Для узаконивания такого гаража необходимо выполнить все требования и получить разрешения, как для строительства обычного здания.
В итоге, построить гараж во дворе многоквартирного дома возможно, но требует некоторых усилий и оформления соответствующих документов. Следуя необходимым процедурам и обращаясь к специалистам, вы сможете узаконить гараж и наслаждаться его удобствами в своем дворе.
Гараж на придомовой территории многоквартирного дома
Но если подобное строение будет установлено на муниципальной или чужой земле, его могут просто-напросто снести.
- Постройка без фундамента вблизи квартиры, расположенной в многоэтажном доме – такая постройка разрешена только для инвалидов 1-2 группы. В остальных случаях муниципалитет не разрешит ставить гараж очень близко к дому.
- Как узаконить Для того чтобы не столкнуться с неожиданными сложностями в процессе оформления гаража, необходимо обратиться за консультацией к юристу. Юрист подскажет, на какие строения необходимо получать разрешение на строительство, а на какие нет. Например, на гараж, построенный без фундамента, не потребуется документов о законности возведения. Также узаконить гараж во дворе можно очень легко, если и строение и земельный участок подходят под требования программы по дачной амнистии.
При определенных условиях можно построить гараж и в нарушение этих норм. Для этого необходима письменная договоренность с соседями, которую следует нотариально заверить. Такой документ действует три года, после этого срока его нужно продлевать. Гараж при этом должен быть построен с соблюдением всех норм пожарной безопасности, о которых говорилось выше.
Также можно построить гараж вплотную к соседскому. Можно поставить гараж и таким образом, чтобы одна его стена заменяла собой часть забора. В последнем случае конфликт с соседями может возникнуть, если ваша постройка затеняет их посадки. Поэтому, прежде чем начинать строительство таким образом, необходимо договориться с соседями и заключить письменный договор.
Важно! Письменный договор заключается с конкретными людьми. Если соседи продадут участок, с новыми хозяевами может возникнуть конфликт.
При этом срок давности искового заявления составляет 3 года, и если проблем за это время не возникло, то постройку можно считать законной.
Оформление самостроя в отдельных случаях занимает продолжительное время и часто по сроку превышает строительство самого гаража.
Общий порядок действий заключается в следующем:
| Следует обратиться в местную администрацию | подать заявление о наличии неузаконенной постройки (комиссия по выявлению самовольного строительства) и получить документ о наличии строения |
| Заполнить декларацию о факте строительства | с указанием даты строительства, площадей, материалов, а также инженерных коммуникаций и др. |
| Получить решение о передаче строения в личную собственность | далее с указанным комплектом бумаг следует обратиться в службу Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности |
- Аренда
- Банковские программы
- Без рубрики
- БТИ
- Видео
- Военная ипотека
- ВТБ
- Выселение
- Гараж
- Дачная амнистия
- Долевое участие
- ЕГРН
- Жилищные условия
- Зарубежная недвижимость
- Затопление квартиры
- ИЖС
- Ипотека
- Ипотека на вторичное жилье
- Ипотека на загородный дом
- Ипотека на новостройку
- Ипотека по двум документам
- Ипотека с господдержкой
- Квартиросъемщик
- Квартплата
- Коммунальные платежи
- Недвижимость
- Перепланировка
- Переуступка
- Приватизация
- Продажа
- Промсвязьбанк
- Райффайзенбанк
- Расселение
- Регистрация граждан
- Рефинансирование
- Росбанк
- Россельхозбанк
- Сбербанк
- Семейная ипотека
- Статьи
- Субаренда
- ТСЖ
Документы на строительство
Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для возведения любого капитального строения требуется разрешение. Это значит, что построить без него гараж можно, если это:
- металлическая конструкция без фундамента, с возможностью перемещения при помощи подъемного крана;
- сооружение в виде навеса без капитальных стен.
Если строение с фундаментом – это недвижимое имущество, облагаемое налогом и для возведения которого требуется разрешение.
Если гараж будет использоваться для коммерческих целей, разрешение необходимо, независимо от типа строения.
Для его получения нужно представить в отдел архитектуры муниципалитета:
- заявление владельца участка;
- паспорт;
- технический план земли;
- документальное подтверждение права собственности на участок;
- проект будущего гаража;
- кадастровый план участка;
- план подключения к коммуникациям;
- топографическую карту участка.
Красные линии и размещение относительно них
Красные линии обозначают существующие или планируемые границы участков общего пользования и отделяют государственную территорию от частной. К красным линиям относятся границы территорий, на которых проложены различные коммуникации (электричество, водопровод, канализация), границы участков, на которых проходят автодороги и железные дороги.
Красные линии отражены в генеральном плане поселения, проекте застройки территории. Нормы расположения объектов относительно красных линий установлены, чтобы коммуникациям, дорогам и так далее всегда был свободный доступ.
Любое частное строение на вашем участке должно находиться минимум в 5 м от красной линии. Она может проходить как по границе участка, так и быть на некотором расстоянии от нее. Если расстояние до красной линии меньше положенного, постройку могут снести по решению суда. Расположить гараж по- другому, например, так, чтобы он сам или навес примыкал к забору со стороны проезжей части, можно, согласовав этот вопрос с правлением.