Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление квартиры после смерти владельца». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
Если истек срок для оформления наследства
Если в течение шести месяцев вы не успели вступить в наследство, то придется обращаться в суд. Единственный способ решить дело без судебных тяжб – это получить от всех других наследников, уже принявших наследство, письменное согласие о признании вашего права. Случается такое очень редко. Для того, чтобы восстановить свои права через суд, нужно доказать, что вы пропустили срок по уважительной причине. Например:
- находились за границей по каким-либо причинам и не могли вернуться;
- тяжело болели и не имели возможности передвигаться;
- находились в тюрьме или колонии без возможности связаться с нотариусом;
- не знали о родственнике\наследстве;
- не знали о смерти родственника.
Точного перечня не существует, ситуации могут быть очень разные, но это самые частые причины. Доказательством уважительного пропуска могут служить, например:
- медицинские справки;
- документы с работы, если речь идет о длительной командировке.
Документы зависят от ситуации и причины пропуска. После рассмотрения вашего дела суд выносит решение либо отказать из-за недостаточно уважительной причины/нехватки доказательств, либо удовлетворяет прошение и восстанавливает срок, или позволяет вступить в наследство сразу же.
Переоформление квартиры после смерти владельца без завещания
Если завещания не было в принципе, квартира наследуется «в порядке очерёдности».
Если по завещанию она передана не родственнику, то даже близкий родственник, проживающий в помещении, не сможет переписать её на себя. Отдельные случаи рассматриваются в суде.
Не завещанная недвижимость умершего гражданина, наряду с остальными ценностями, передаётся близким родственникам. Такая процедура называется наследованием по закону.
Процесс правил передачи наследственного имущества регламентирован Гражданским кодексом, где гл.61-65 определяют процедуру наследственных правил и полномочий.
Глава 63 оглашает условия наследования по закону.
Документы для вступления в наследство на квартиру
Итак, разберемся, какие документы нужны для наследства на квартиру. Изначально нотариус попросит предъявить общегражданский паспорт. После этого будет предложено оформить заявление одного из видов:
- О принятии наследства. Здесь прописывается просьба о принятии наследства и просьба о выдаче свидетельства.
- О выдаче свидетельства о праве на наследство. В этом случае считается, что наследство уже принято. Потребуется перечислить в отношении какого имущества требуется свидетельство.
В заявлении прописываются следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество сторон (наследника и наследодателя);
- последнее место проживания наследодателя;
- волеизъявление наследника о том, что он принимает наследство;
- основание наследования – завещание, степень родства;
- дата оформления заявления.
В текст заявления также можно включить данные о других наследниках и составе наследственной массы. Готовое заявление может быть передано лично, через представителя по доверенности или по почте (предварительно потребуется заверить подпись).
Помимо этого, нотариусу предъявляется:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие степень родства (при наследовании по закону);
- завещание (если есть);
- выписку из лицевого счета или домовой книги в качестве подтверждения последнего места регистрации наследодателя.
Сколько стоит вступить в наследство на квартиру
При вступлении в наследство на квартиру потребуется уплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя из стоимости недвижимости:
- 0,3 %, но не больше 100 000 рублей для ближайших родственников наследодателя (дети, муж/жена, родители, братья/сестры);
- 0,6 %, но не больше 1 000 000 рублей для всех остальных наследников.
Физическим лицам нужно платить госпошлину только в следующих случаях (ст. 333.38 НК РФ):
- если они проживали с наследодателем совместно и продолжают проживать в наследуемом объекте недвижимости после его смерти;
- если наследуется имущество гражданина, погибшего в ходе или по итогам выполнения дела государственной важности;
- наследуется банковский вклад или денежные средства;
- наследник не достиг совершеннолетия;
- наследуют имущество лица, страдающие психическими расстройствами;
- иные случаи, предусмотренные действующим законодательством.
Покупка квартиры по наследству: риски
Покупка квартиры, полученной по наследству, считается одним из самых рисковых предприятий. Расскажем, чем это опасно и как обезопасить себя.
Вот несколько советов от профессионального юриста:
- Если цена значительно ниже среднерыночной, необходимо тщательно проверить квартиру. Стоимость часто снижают на 5-10 %. Это допустимо. Так наследники стараются быстрее продать недвижимость, чтобы поделить вырученные деньги.
- Обязательно сверяем личность продавца и его паспорт. Если на встречу всегда приезжает представитель, необходимо добиться встречи с собственником. Предпочтительнее в продаваемом помещении.
- Необходимо грамотно выстроить беседу с продавцом, чтобы узнать историю жилья, мотивы продажи, наличие обременений и т.д.
- Не соглашаемся на задаток. Да заключения сделки не стоит вступать ни в какие денежные отношения.
- Обязательно внимательно изучаем документы на жилье.
- Сверьте совпадает ли технический план с фактическим состоянием объекта.
- Пообщайтесь с нотариусом, который вел наследственное дело на квартиру.
- Проверьте наследника-продавца на предмет наличия судебных исков и исполнительных производств.
Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство
Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.
Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:
Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.
Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.
Важность приватизации квартиры для наследников
Значение приватизации заключается в том, что после ее осуществления квартира из распоряжения государства переходит во владение нанимавшего квартиру лица. Процедура приватизации должна быть окончена, иначе право собственности за нанимателем признаваться не будет, а наследники его не смогут получить квартиру по наследству.
Процедура приватизации оканчивается в тот момент, когда между нанимателем и уполномоченным органом государства заключается соглашение о приватизации. Лишь после этого наниматель признается полноправным собственником.
Если процедура была начата, но лицо не успело его завершить и умерло, то вопрос дальнейшего оформления квартиры в приватизацию решается в суде. Также преемники умершего лица, проживавшие вместе с ним в данной квартире, могут осуществить приватизацию на себя, если они там прописаны официально.
Без приватизации квартиры продолжает оставаться имуществом государства или муниципального органа. Так что ни нотариус и ни суд не оформит право наследования на такую квартиру.
Переоформление квартиры
Жизненные стратегии граждан мотивируют одних к переоформлению недвижимости при жизни, другие передают имущество завещанием, а третьи – оставляют вопрос на произвол судьбы.
Каждый вариант предусматривает специфические варианты действий, исходящих из конкретно сложившихся условий.
Если завещания не было в принципе, квартира наследуется «в порядке очерёдности».
Если по завещанию она передана не родственнику, то даже близкий родственник, проживающий в помещении, не сможет переписать её на себя. Отдельные случаи рассматриваются в суде.
Не завещанная недвижимость умершего гражданина, наряду с остальными ценностями, передаётся близким родственникам. Такая процедура называется наследованием по закону.
Процесс правил передачи наследственного имущества регламентирован Гражданским кодексом, где гл.61-65 определяют процедуру наследственных правил и полномочий.
Глава 63 оглашает условия наследования по закону.
Преимущество принадлежит близким родственникам:
- родители и дети;
- супруги;
- внуки наследуют по праву представления.
Полный перечень документов для вступления в наследство на квартиру
Главным требованием, необходимым для оформления наследственных прав, является предоставление наследником комплекта документации, установленного законодательными нормами.
Сегодня существует два варианта оформления наследства:
- В соответствии с последней волей усопшего, оформленной в виде официального документа – завещания.
- Согласно положениям гражданского законодательства.
Каждый из способов предусматривает подачу на рассмотрение нотариусу определённого комплекта документов.
Вступление в наследство на квартиру в отсутствие завещания со стороны покойного требует наличия определённых документов. Они должны подтверждать ряд факторов, прямо влияющих на право наследования жилья покойного человека.
Это бумаги, доказывающие:
- Кровнородственную связь потенциального наследника с усопшим.
- Степень родства с покойным собственником квартиры. Первоочередным правом наследования обладают ближайшие родственники, а уже затем все остальные.
- Если наследник находился на иждивении у покойного, нужно представить документальные доказательства данного факта.
- Для родственников умершего гражданина, не являющихся кровными, потребуется предъявить дополнительные бумаги – о заключении брака, об усыновлении и т.д.
Вступление в наследство на квартиру в соответствии с положениями ГКРФ, возможно только на основании родственных или иных близких связей (брак, иждивение). Когда у претендента на наследство нет бумаг, подтверждающих подобную связь, то доказывать своё родство придётся только в судебном порядке, основываясь на косвенных свидетельствах.
Как оформить в наследство неприватизированную квартиру
Статья №83 Жилищного законодательства определяет, что после подписания договора соцнайма, гражданин получает право пожизненного пользования данным жильём.
Подобное завещание будет оспорено в судебном порядке и признано недействительным, так как завещать не принадлежащее ему имущество, человек не может. На деле, после смерти ответственного квартиросъёмщика, договор соцнайма перезаключается с членами его семьи, проживающими в этой же квартире – с его супругой, совершеннолетним ребёнком.
Для передачи жилья по наследству понадобится первоначально приватизировать его и получить правоустанавливающие документы. Также наследники обладают правом закончить процесс приватизации недвижимости, если он уже был начат покойным квартиросъёмщиком, но не был окончен. В последнем случае следует подать иск с просьбой включить жильё в общую наследственную массу.
После смерти владельца недвижимости уполномоченный нотариус открывает наследственное дело, которое хранится в течение 75 лет.
Важно. Вступление в наследование подтверждается нотариально заверенным Свидетельством о праве на наследство, которое выдается после 6 месяцев со дня смерти владельца квартиры (ст.1154 ГК РФ).
В течение этого срока наследники, чья очередь наступает по Закону, должны подать заявление.
Если заявление не подано, то через полгода право наследования передается следующей очереди, и для их представителей дается еще 3 месяца на подачу заявления.
Исключение из указанного правила установлено для наследников, которые не могли знать о смерти родственника по объективным причинам (ст.1155 ГК РФ).
Восстановление прав осуществляется в судебном порядке. Подать иск может наследник только в течение 6 месяце после того, как узнал о смерти наследодателя.
При этом в обязательном порядке должен быть ответчик, то есть лицо, признанное наследником по закону и желающее вступить в наследство из следующей очереди.
Если суд признает причины вескими, то право на наследование отменяется, а новый наследник должен подать на этом основании заявление на наследство. О сроках вступления в наследство читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, что делать, если он пропущен.
Кто имеет право на наследование приватизированной квартиры
Составить список претендентов на наследование приватизационной квартиры можно только с учетом наличия или отсутствия завещания, составленного при жизни владельцем этой квартиры.
При наследовании на общих основаниях приоритетное право вступления в наследство имеют ближайшие родственники, к которым относятся супруги, дети и родители наследодателя.
Если хоть один представитель ближайшей родни соглашается вступить в наследство, то все остальные родственники, принадлежащие другим линиям наследования, автоматически лишаются права претендовать на долю в наследстве. Если представителей ближайших родственников несколько, то наследство будет разделено между ними в равных долях.
В случае отказа ближайших родственников вступить в наследство, автоматически вступает в законную силу очередь наследования по степени родства, которая предусмотрена законом до седьмой линии, затем вступают в права некровные иждивенцы или государство, если наследовать совершенно некому.
В случае проведения процедуры наследования по завещанию, необходимо иметь в виду, что в список обязательных наследников могут быть включены любые граждане, которые, вообще, могут не являться родственниками усопшему, более того, по завещанию собственность, включая квартиру, может быть передана в пользу юридического лица.
Особенность наследования недвижимости по завещанию заключается в том, что завещатель может не включать даже ближайших родственников в состав наследников, в некоторых случаях завещатели отдельным пунктом прописывают в документе список лиц, которые ни при каких обстоятельствах не должны стать наследниками имущества завещателя.
Однако, закон предусматривает некоторые отступления от общих правил. Особенно в вопросах наследования по завещанию выделяется особая категория граждан, которые называются обязательными наследниками, которые всегда имеют право на получение половины от возможной законной доли при наследовании, даже если их нет в составе завещательного документа.
К обязательным наследникам относятся следующие лица:
- Нетрудоспособные дети наследодателя в любом возрасте;
- Дети, которые еще не достигли возраста 18 лет;
- Нетрудоспособные супруги или родители, которые являются пенсионерами или инвалидами.
Важный момент заключается в том, что в случае смерти одного из собственников приватизированной квартиры, его доля после смерти переходит в приоритетное право наследования или по завещанию, или по закону, а не выставляется на продажу между другими собственниками этого жилого помещения.
На примере можно более детально понять суть ситуации. Предполагается наличие нескольких братьев или сестер, которые являются сособственниками приватизированного жилья, в случае смерти одного из родственников, право наследования переходит не к братьям и сестрам, а к детям, супруге или родителям умершего сособственника приватизированного помещения.
Как оформить квартиру после смерти супруга
Прежде всего, нужно помнить, что если квартира была приобретена супругами во время их законного брака, то речь может идти о наследовании только половины жилплощади. То же самое можно сказать и о ситуации, когда супруги при приватизации недвижимости оформляли ее на двоих, то есть каждый стал владельцем половины квартиры. Другими словами, наследственным имуществом считается только та часть недвижимости, право собственности на которую было оформлено на покойного. Другая же часть жилья, как и до смерти супруга, принадлежит жене усопшего.
В наследование части квартиры, принадлежавшей покойному, принимают участие все претенденты на наследство из первой очереди. Распределение недвижимого имущества покойного происходит между ними в равных долях. Каждый наследник, получивший долю квартиры покойного, имеет право оформить свои права на унаследованную часть.
Если супругой усопшего не был соблюден срок вступления в наследство (как было сказано выше, он составляет полгода со дня смерти наследодателя), она может подать исковое заявление в органы судебной власти с просьбой признать ее права на наследство в порядке очередности наследования и установить факт наследования квартиры супруга.
Для того, чтобы обратится в суд с таким иском, вдова должна подготовить и собрать пакет необходимой документации, в который обязательно должны войти документальные доказательства того, что по факту она уже приняла квартиру в наследство. Это могут быть квитанции, подтверждающие оплату вдовой расходов, связанных с ремонтом недвижимого имущества, налоговых или долговых обязательств относительно него, или, даже, коммунальных услуг. Кроме квитанций, подтвердить факт принятия наследства можно также предъявив в суде договор, согласно которому жена, будучи титульным собственником, сдала жилплощадь в аренду.
Когда судебное решение о праве вступления в наследство получено, необходимо зарегистрировать имущество в компетентной службе на нового владельца, то есть на жену покойного. Кроме оформления свидетельства о праве собственности, вдова должна также позаботиться о внесении изменений в технический паспорт недвижимости. Также необходимо перерегистрировать лицевые счета, в случае, если они были оформлены на усопшего супруга.
Переоформление квартиры после смерти владельца без завещания
Если завещания не было в принципе, квартира наследуется «в порядке очерёдности».
Если по завещанию она передана не родственнику, то даже близкий родственник, проживающий в помещении, не сможет переписать её на себя. Отдельные случаи рассматриваются в суде.
Не завещанная недвижимость умершего гражданина, наряду с остальными ценностями, передаётся близким родственникам. Такая процедура называется наследованием по закону.
Процесс правил передачи наследственного имущества регламентирован Гражданским кодексом, где гл.61-65 определяют процедуру наследственных правил и полномочий. Глава 63 оглашает условия наследования по закону.
Преимущество принадлежит близким родственникам:
- родители и дети;
- супруги;
- внуки наследуют по праву представления.
Из их числа дополнительные преимущества получают:
- находящиеся в доле по праву совместной собственности;
- проживающие с умершим и прописанные на территории квартиры.
После смерти владельца, группа претендентов из числа лиц первой очереди, подходит с подтверждающей документацией к нотариусу. Нотариус открывает наследство. С момента открытия требуется ожидать 6 месяцев, когда допустимо предъявление притязаний со стороны заинтересованных лиц (см. Обязательная доля в наследстве).
По прошествии полугода нотариус оформляет наследственную массу на общее количество наследников. Им разъясняют законодательные нормы и предлагают по взаимному согласию распределить наследственную массу на равные доли.
Право на наследование квартиры
Действующее наследственное право предусматривает два возможных варианта наследования квартиры после смерти матери.
Это:
- по закону;
- по завещанию.
Следует иметь в виду, что если за квартирой существуют долги, например, по оплате коммунальных платежей, то к наследникам перейдет не только недвижимость, но и долги, связанные с нею.
Внимание! Если мать оставила после себя завещание, то право на наследование квартиры перейдет именно к тем наследникам, которые в нем указаны. А это означает, что путем составления завещания можно лишить определенных претендентов на наследство, которое они могли бы получить по закону, если бы не было завещательного распоряжения покойной.
Обычно к составлению завещанию прибегают для того, чтобы избежать раздора между наследниками при разделе наследственного имущества.
Следует также иметь в виду, что если мать при своей жизни начала процедуру приватизации жилья и не успела получить приватизационное свидетельство, то наследникам в судебном порядке придется устанавливать права на наследование такого жилья.
Принимая наследство, следует внимательно ознакомиться со всеми документами, которые имеются на недвижимость.
Это могут быть:
- различного рода долговые расписки;
- другие документы, связанные с обязательствами материального характера.
Право наследства без завещания
Оформление документов на квартиру после смерти наследодателя без официального распоряжения умершего происходит в другом порядке. Есть пять категорий преемников:
- Дети (родные и приёмные), супруг, родители.
Важно: преимущество получают те, кто был прописан вместе с умершим, проживал с ним вплоть до его смерти, заботился о нём либо имел долю в наследуемом имуществе.
Если речь идёт об умершем супруге, то недвижимость переходит во владение ко второму супругу, поскольку она расценивается как совместно нажитое имущество. Другие претенденты могут рассчитывать на остальные ценные вещи либо деньги покойного. Второй супруг, получив документ о наследовании, должен зарегистрировать право собственности в Росреестре.
- Братья, сёстры, внуки, бабушки или дедушки.
- Племянники, тёти, дяди.
- Посторонние люди, которые жили вместе с умершим на протяжении 5 лет до его смерти в одном доме и заботились о нём.
- Дальние родственники и другие люди не являющиеся частью семьи покойного.
Каждая категория преемников не может претендовать на долю до тех пор, пока живы представители предыдущей категории либо пока они не отказались от своей части (официально у нотариуса).