Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать бывшую жену из собственной квартиры без ее согласия и присутствия?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
После того как супруги расторгли брак, бывшие члены семьи официально становятся друг для друга чужими людьми. Развод приводит ко многим юридическим последствиям, одно из которых – лишение права пользоваться недвижимостью супруга.
Если собственником жилого помещения выступает мужчина, который прописал в ней женщину, то ей потребуется сняться с регистрационного учета вследствие развода с владельцем квартиры.
Выписка может происходить на добровольной основе или в принудительном порядке через суд. Если женщина отказывается сама сниматься с учета, это послужит доказательством того факта, что мужчина пытался мирно разрешить сложившуюся ситуацию – а суд примет данный фактор в учет.
Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев у женщин нет «запасного варианта» по разным причинам (ремонт в новой квартире, отсутствие финансовых возможностей для съема жилья). В результате женщина не имеет возможности покинуть квартиру сразу после развода – в этом случае мужчина вправе подать на нее в суд.
Как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия
Основания и главные причины для выписки.
Самым простым способом выписки мужчины из квартиры является обычное устное соглашение и договоренность между супругами. В большинстве случаев связанная с выпиской проблема решается именно так. Если же решить вопрос мирно не получается, придется использовать более жесткие меры, то есть действовать через суд.
Основанием для выписки и для последующего выселения является не только факт расторжения брака, но другие, не менее важные факторы:
- Супруг не платит счета по коммунальным услугам;
- Мужчина достаточно долгое время проживает в ином месте;
- Бывшая жена является официальным собственником дома или квартиры;
- Присутствует желание зарегистрировать право собственности, но уже без участия гражданина;
- Муж находится в тюрьме;
- Супруг дает плохой пример для несовершеннолетних и угрожает жизни и здоровью проживающих рядом;
- Мужчина злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики.
Бывшего супруга разрешается выписать исключительно после подачи иска в суд. Судья должен посчитать это желание обоснованным и после этого удовлетворяет иск жены.
Процедура выселения через суд
Собравшись заниматься бракоразводным процессом и расселением, у мужчины есть два пути. Либо обратиться за помощью в юридическую фирму, либо заниматься вопросами сбора и подачи бумаг в самостоятельном порядке.
Что делать при выселении из квартиры жены:
- Необходимо запросить акт, подтверждающий окончание процесса расторжения союза.
- Далее, должна последовать попытка решить вопросы выписки в мирном формате.
- В ситуации, когда договориться полюбовно не вышло, подается исковое заявление по адресу местных органов судебной власти.
- Получив постановление, его надо отнести сотрудникам УК или руководителю муниципалитета.
Можно ли выписать бывшую жену из квартиры без ее согласия: Как выселить собственнику супругу после развода (образцы исковых заявлений)
Пройдя процедуру расторжения семейных отношений, чаще всего проживание под одной крышей становится невозможным. Кому-то из супругов придется покинуть помещение, в котором ранее находилась семейная пара.
Ситуации бывают разные, недвижимость в совместной собственности или хозяином является одна из сторон. Кроме того, объектом может владеть третье лицо либо квадратные метры выделены во временное пользование органами местной власти.
Поэтому изучая вопрос о том, как выписать бывшую жену из квартиры без ее согласия, следует отталкиваться от вводных данных.
Уважаемые посетители!
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).
Это быстро и бесплатно!
Сам по себе развод сложный процесс, отягощенный дополнительными нюансами (совместные дети, наличие брачного контракта, совместно нажитое имущество).
Для выхода из ситуации с наименьшими моральными и материальными потерями, лучше обратиться за помощью к адвокатам. На нашем сайте можно проконсультироваться бесплатно.
Основания для выселения супруги
Законодательство определяет следующие основания для выселения бывшей жены без ее согласия.
- Мужчина приватизировал жилье. Он является собственником квартиры, поэтому может выписывать из помещения людей, не получая их согласия. При этом жена в процессе приватизации участия не принимала.
- Женщина живет по другому адресу и не оплачивает расходы за коммуналку. В этом случае мужчина вправе инициировать судебное разбирательство с целью выписать бывшую супругу из квартиры.
- Ранее супруги заключали брачный договор, в котором было указано, что квартира при разводе отойдет мужчине.
Однако выделяют часто встречающиеся причины, по которым мужчине откажут в его просьбе.
- Женщина – участник приватизации, вследствие чего она владеет долей жилья.
- Если есть ребенок, а ранее супруга отказалась от своей доли в пользу несовершеннолетнего, то даже при расторжении брака это гарантирует пожизненное проживание в квартире.
- Квартира приобреталась супругами совместными усилиями – к примеру, посредством оформления ипотечного кредитования.
- В брачном договоре указано, что даже после развода женщина имеет право проживать в общей квартире.
- Женщина занимается поисками нового жилья, и у нее нет другого варианта даже для временного проживания.
- Супруги живут в муниципальном жилье на основе договора соцнайма.
Есть еще одна причина, по которой в выписке супруги истцу откажут. Несмотря на то, что квартира принадлежит мужу, в период брака женщина вносит существенные финансовые вложения в ремонт и реконструкцию жилья, что в разы увеличивает его стоимость. В подобной ситуации с высокой степенью вероятности жилье будет признано совместным, поэтому женщину признают вторым собственником, который имеет полное право на регистрацию по этому месту проживания. При желании супругов разойтись им придется делить квартиру – к примеру, один остается в ней проживать, а второй выплачивает финансовую компенсацию. Также супруги могут продать жилье и разделить вырученные деньги пополам.
Просьба выселить жену: ответ суда
Развод – повод подать заявление в суд. Если недвижимость принадлежала мужу до заключения брака, он наделен правом, выселить жену из квартиры. Государственный орган не будет учитывать, прописана ли супруга. Суд одобрит полученное заявление. Сотрудники государственного органа предпишут женщине незамедлительно покинуть территорию мужа. Решение принимается без согласия супруги. Женщина имеет право оспорить вердикт суда. Девушка должна подать заявление в вышестоящие органы в порядке, установленном действующим законодательством. Наличие или отсутствие прописки имеет значение при выселении из муниципальной недвижимости.
Если девушка не зарегистрирована в квартире, супруг имеет право попросить съехать из помещения. В случае отказа суд одобрит иск мужа и выставит предписание о необходимости покинуть жилплощадь. Если женщина прописана, выписать ее без решения государственного органа нельзя. Суд рассмотрит поданное заявление. Вердикт выносится после изучения обстоятельств развода. Учитывается наличие недвижимости, находящейся в собственность женщины. Отсутствие жилплощади – повод разрешить девушке остаться.
Как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры
Если квартира приватизирована до брака, проблем нет. указывает о том, что права пользования квартирой жены прекращаются в момент расторжения брака- муж выписывается и выселяется практически без проблем, даже если он инвалид. Однако всё равно нужно писать исковое заявление и обращаться в суд.
Право быть прописанными теряют и родственники мужа (родители, брат- сестра и т.д.).
Если квартира была приватизирована в браке, то выписать из квартиры мужа, отказавшегося участвовать в приватизации, невозможно- он приобретает право пожизненного проживания. Даже продать эту квартиру не получится- никто не захочет покупать квартиру с «довеском». О этом прямо говорит статья 31 ЖК РФ.
Если бывший муж был осужден, выписать его можно на основании приговора. Для этого следует обратиться в орган регистрации (ФМС) или в суд. Сюда нужно предоставить копию приговора и заявление о снятии с регистрации. После выписки квартиру нужно быстро продать.
Правда, после возвращения из колонии бывший муж может требовать восстановления прописки и попытаться оспорить в суде продажу квартиры (когда квартира продана или подарена). Но это уже совсем другая история.
Если квартира была куплена в браке, выписать бывшего мужа практически невозможно- сначала придётся доказать, что квартира была куплена на деньги жены.
Как быть с гражданским мужем
Не редки ситуации, когда семья начинается с простого совместного проживания без оформления брака. Как быть? Прописывать ли в свою квартиру гражданского мужа? Если вы не до конца уверены в долговечности ваших отношений, лучше всего воспользоваться временной пропиской- прописать у себя гражданского мужа на год.
В этом случае никаких проблем с выселением не будет- прописка кончится сама собой и не нужно ходить в суд.
Вообще вопрос- как выписать бывшего мужа не простой и для уверенного решения этого вопроса лучше всего обратиться к опытному адвокату.
После развода наиболее тяжело решается квартирный вопрос, если, конечно, имущество не было общим и супруги решили продать его. Может возникнуть очень неприятная ситуация в случае, если квартира принадлежит только жене, а муж отказывается выселяться на том основании, что ему негде жить. Чтобы выписать из квартиры бывшего супруга, придется приложить определенные усилия, но каждый должен знать, или мужа.
К счастью, существуют законные методы регулирования подобных ситуаций. Они закреплены в Жилищном и Гражданском кодексах. Ключевым моментом при разрешении конфликтов является то обстоятельство, кто является собственником квартиры и является ли вообще квартира приватизированной.
Особенности принудительной выписки
Ст. 40 Конституции РФ провозглашает, что каждый человек имеет право на жилищное обеспечение. Никого нельзя безосновательно выселить из дома. В то же время действующее законодательство защищает полномочия собственника, который вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Такая ситуация на практике порождает большое количество споров. Прекращение действия регистрации возможно при наличии одной из предложенных законных альтернатив:
- согласие выселяемого;
- вступление в законную силу соответствующего судебного решения.
Достижение сторонами компромисса упрощает и ускоряет процесс. Однако отсутствие у гражданина доброй воли запускает специфический механизм освобождения помещения. Список возможных оснований, существование которых позволяет снять с регистрации жильца без его согласия:
- развод;
- накопление задолженности за коммунальные услуги в течение длительного времени;
- систематическое нарушение прав других жителей;
- фактическое проживание по другому адресу;
- отчуждение недвижимости (заключение сделок купли-продажи, дарения);
- использование жилья не по прямому назначению (переоборудование под мастерскую, передача в аренду)
- отбывание наказания в виде лишения свободы, несение военной службы, смерть жильца.
Человек, который намерен выписать бывшую жену из квартиры, может ссылаться не только на факт расторжения брака. Если имеют место несколько юридически значимых событий, нужно использовать все существующие условия для удовлетворения выдвинутых требований.
Хочу выписать бывшую жену из Муниципальной квартиры
она добровольно покинула её 15 лет назад, но не выписалось, а наооборот-ещё прописала в 22 метровую квартиру своего ребенка от последующего брака. Бывшая жена имеет в собственности 3 х комнатную квартиру в другом городе. Ребенок никогда в квартире не был и не вселялся-вещей нет.
Если квартира муниципальная, можно попробовать выписать прописанного там человека в судебном порядке при наличии на то оснований (например, если он там не проживает и не вносит оплату за ЖКУ). Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, приложив все необходимые документы, ходить на судебные заседания, отстаивать свою правоту. А ребёнка признавать утратившим право пользвоания. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, поэтому лучше всего решать этот вопрос с помощью специалиста.
Выписать из муниципальной квартиры бывшую жену
Подать в суд на неё я не могу т.к. являюсь третим лицом — на выписку могут подавать квартиросъемщик(мой отец выписан), Жилкомсервис, Водоканал, МосЭнерго. Квартиросъемщиком стать не могу т.к. при оформлении данной процедуры в Жилкомсервис должны придти все совершеннолетние которые прописаны на данной жилплощади и при этом один из пришедших должен написать отказ от «должности» квартиросъемщика, а другой соответственно согласиться с предложенной ему должностью.
5 лет назад развелись, брак длился пол года. Как только экс-жена получила прописку — подала на развод.Общих детей нет.В квартире никогда не проживала. Квартплату никогда не платила. На данный момент не знаю где проживает и возможности связаться с ней нет. Год назад она родила ребенка и прописала его, по месту своей регистрации (без моего ведома).На момент ее прописку в квартире проживали моя мать, отчим, я, и два совершеннолетних брата. Ответственный квартиросъемщик моя мать.Квартира 2-х комнатная, малогабаритная. Живу там с 4-х лет. В 2006 году мать получила квартиру и выписалась туда с 2-мя братьями. Остались я, отчим и бывшая жена с ребенком, отчим умер.Что необходимо сделать и какие документы подготовить, чтобы выписать из муниципальной квартиры бывшую жену и ее ребенка? как доказать в суде, что квартплату она не платила? как признать ее утратившей место жительства? На каком основании можно выписать ребенка? Можно ли выписать ее без ее согласия и присутствия (возможности ее найти нет)? Можно ли выписать ее и ребенка в «никуда»?
Причины для выписки бывшей супруги
Государство старается защищать права своих граждан. Оно сохраняет их право на жилье. Вот почему при выписке из квартиры необходимо отвечать главным требованиям.
Главная причина для выселения бывшей супруги — официальное прекращение родственных связей.
Но существуют и другие причины:
- мужчина был собственником жилья, поэтому обладает единоличными правами на распоряжение им (ст. 30 ЖК).
- Супруги в свое время подписали брачный контракт, в соответствии с которым муж вправе распоряжаться квартирой. Обычно порядок раздела общей собственности во время развода идет одним из первых пунктов.
- Супруга живет в другой квартире. Дело в том, что люди, прописанные на какой-либо жилплощади, обязаны оплачивать расходы за коммунальные услуги.
- Если бывшая супруга живет в другом месте, то разведенный муж может выписать ее, но для этого понадобится рассматривать дело в суде.
Подводя итог, можно
утверждать, что бывшему супругу разрешается выписать жену, если он единственный
собственник жилья. Но и здесь есть свои исключения.
Вопрос выписки экс-супруги регламентируется рядом нормативно правовых актов, которые как объясняют нюансы процедуры, так и дают обоснование тем или иным обстоятельствам.
Как лишить регистрации супругу, если она не собственник? Статья 31 Жилищного кодекса позволяет выписать женщину из жилплощади, которая была куплена еще до брака и фактическим ее собственником является бывший муж.
Так как разрываются все семейные отношения посредством развода, соответственно, у женщины пропадает основание на право пользования недвижимым имуществом.
Если жилье куплено в браке, но при этом есть основания для выписки кроме развода (к примеру, дебош, неуплата взносов за коммунальные платежи и фактическое проживание в другом месте в соответствии со статьей 90 – 91 Жилищного кодекса), то супруг также может настаивать на снятии его бывшей жены с регистрационного учета.
Часто бывает так, что собственником являетесь вы, но по каким-то причинам, бывшая супруга выписываться отказывается, да и суд не обязывает ее на это.
В этой ситуации можете оформить договор дарения на третье лицо (статья 572 Гражданского кодекса) и оно уже может осуществить снятие с регистрационного учета в соответствии с тем, что ему данное лицо не является бывшим родственником, да и статья 292 Гражданского кодекса говорит о том, что переход права собственности от одного лица к другому лишает всех прав членов семьи бывшего владельца.
Как выписать бывшего супруга из квартиры, если я собственник?
Если экс-супруг отказывается менять прописку, владелец недвижимости имеет право подготовить судебный иск. Затем истец будет посещать заседания до получения положительного или отрицательного решения.
Исковое заявление для выписки направляется в районный суд, по месту расположения объекта недвижимости. Иск должен содержать ссылки на нормативные акты, а также на факт развода. К заявлению прикладывают:
- выписку из РосРеестра, подтверждающую права владения квартирой;
- свидетельство о расторжении брака;
- копию паспорта или справку о прописке бывшего супруга;
- квитанцию об оплате госпошлины.
После подачи иска собственник дожидается решения суда. Правильно составленное, подкрепленное документами заявление, рассматривается в пользу истца. Решение суда передается в УФМС для снятия с регистрации бывшего жильца.
Особенности принудительной выписки
Ст. 40 Конституции РФ провозглашает, что каждый человек имеет право на жилищное обеспечение. Никого нельзя безосновательно выселить из дома. В то же время действующее законодательство защищает полномочия собственника, который вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Такая ситуация на практике порождает большое количество споров. Прекращение действия регистрации возможно при наличии одной из предложенных законных альтернатив:
- согласие выселяемого;
- вступление в законную силу соответствующего судебного решения.
Достижение сторонами компромисса упрощает и ускоряет процесс. Однако отсутствие у гражданина доброй воли запускает специфический механизм освобождения помещения. Список возможных оснований, существование которых позволяет снять с регистрации жильца без его согласия:
- развод;
- накопление задолженности за коммунальные услуги в течение длительного времени;
- систематическое нарушение прав других жителей;
- фактическое проживание по другому адресу;
- отчуждение недвижимости (заключение сделок купли-продажи, дарения);
- использование жилья не по прямому назначению (переоборудование под мастерскую, передача в аренду)
- отбывание наказания в виде лишения свободы, несение военной службы, смерть жильца.
Человек, который намерен выписать бывшую жену из квартиры, может ссылаться не только на факт расторжения брака. Если имеют место несколько юридически значимых событий, нужно использовать все существующие условия для удовлетворения выдвинутых требований.
Процедура снятия с регистрационного учета бывшей законной жены включает несколько самостоятельных этапов. Каждая ситуация индивидуальна, однако примерный алгоритм действий для разведенного мужчины выглядит следующим образом:
- Принять меры для самостоятельного решения конфликта. Можно попробовать устные переговоры с другой стороной. Однако чтобы в будущем обладать большей доказательной базой, следует отдать предпочтение письменной претензии. Письмо нужно вручить потенциальному ответчику под расписку. В документе необходимо четко прописать выдвинутые требования, коротко аргументировав их, и предупредить получателя об обращении в судебную инстанцию в случае игнорирования заявленных претензий.
- Следующий шаг — направление документов в суд. Если стадия досудебного урегулирования не была успешной, нужно приступать к подготовке к судебному разбирательству. На этом этапе стоит определить основания выписки лица, собрать необходимые доказательства и составить исковое заявление.
- После оформления требуемой документации нужно узнать, к компетенции какого именно суда относится рассмотрение конкретного дела. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения недвижимости, которую истец желает освободить от нежелательного жильца.
- Судебная стадия предусматривает участие истца или его уполномоченного представителя в предварительных и основных судебных заседаниях, представление письменных доказательств, аудио и видеозаписей, заслушивание показаний свидетелей. После прений суд удаляется в совещательную комнату и выносит окончательное решение по делу.
- Последний этап — исполнение судебного решения. Воплощение в жизнь предписания суда может проходить в добровольном или принудительном порядке. Если женщина отказывается принять необходимые меры, нужно получить исполнительный лист и передать бумагу в службу судебных приставов.
Судебное разбирательство может занимать от 3 до 6 месяцев. Конкретный срок определяется сложностью дела и другими обстоятельствами. Кроме этого неудовлетворенная сторона вправе подать апелляционную жалобу, что сделает невозможным вступление первичного решения в законную силу и затянет процесс.