Что делать, если наложен арест на квартиру ? Как быстро снять обременение

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать, если наложен арест на квартиру ? Как быстро снять обременение». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


Снятие ареста с имущества происходит по решению суда. Должник должен обратиться в судебную инстанцию с требованием снятия наложенных ограничений. В иске нужно указать причину, по которой наложенный арест должен быть отменен. Основаниями, по которым суд может снять ограничения с имущества, являются оплата долга или незаконные действия приставов.

Кoгдa мoжнo cнять oбpeмeнeниe

Cpoк, кoгдa мoжнo cнять oбpeмeнeниe, зaвиcит oт пpичины, пo кoтopoй oнo былo нaлoжeнo. Нaпpимep, oбpeмeнeниe в cилy apeнды зaкaнчивaeтcя вмecтe c дoгoвopoм, a oбpeмeнeниe, нaлoжeннoe в cвязи c тeм, чтo дoм пpизнaн иcтopичecким пaмятникoм, мoжнo cнять, тoлькo ecли дoм yтpaтит этoт cтaтyc – в peзyльтaтe пoлyчaeтcя, чтo этo пpaктичecки бeccpoчнoe oбpeмeнeниe.

Caмoe чacтoe oбpeмeнeниe – нaлoжeннoe в cвязи c ипoтeкoй – пpeкpaщaeтcя пocлe пoлнoгo пoгaшeния кpeдитa. Гaшeниe peгиcтpaциoннoй зaпиcи o нaлoжeннoй нa вaшy квapтиpy ипoтeкe пpoиcxoдит, кoгдa:

бaнк в oднocтopoннeм пopядкe нaпpaвляeт в пoдpaздeлeниe Pocpeecтpa зaявлeниe o пoлнoм пoгaшeнии кpeдитныx oбязaтeльcтв;

  • в Pocpeecтp пocтyпaют зaявлeния и кpeдитopa, и зaeмщикa;
  • в Pocpeecтp пocтyпaeт зaявлeниe oт кpeдитopa и зaклaднaя c oтмeткoй o тoм, чтo зaeмщик иcпoлнил cвoи oбязaтeльcтвa;
  • cooтвeтcтвyющee зaявлeниe нaпpaвит в Pocpeecтp «Pocвoeнипoтeкa», ecли жильe пpиoбpeтaлocь пo вoeннoй ипoтeкe.

Как подать жалобу о снятии запрета на регистрационные действия в отношении недвижимости вышестоящему приставу

Обратиться с такой жалобой может не только должник, но и иное лицо, чьи права и интересы нарушил пристав (ч. 1 ст. 121, ст. 122, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве). Подать ее можно в течение 10 рабочих дней после того, как пристав вынес постановление о наложении запрета.

Если вас не известили о запрете, этот срок начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нем. Для подачи жалобы определите, кому ее адресовать, а затем составьте и подайте ее по общим для всех жалоб правилам.

Вышестоящий пристав рассмотрит жалобу в течение 10 рабочих дней и в течение трех рабочих дней после этого отправит вам копию своего решения. Если решение будет положительным, по общему правилу пристав должен будет снять запрет в течение 10 рабочих дней после того, как к нему поступит постановление руководителя (ч. 1 ст. 126, ч. 4, 6 ст. 127, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве).

В какой срок суд рассмотрит заявление о снятии запрета приставов на регистрационные действия

И арбитражный суд, и суд общей юрисдикции должны рассмотреть заявление в течение 10 дней со дня его поступления. Этот срок исчисляется в рабочих днях, если вы подали заявление в арбитражный суд, и в календарных днях — если заявление подано в суд общей юрисдикции (ч. 1 ст. 200, ч. 3 ст. 113 АПК РФ, ч. 3 ст. 226, ст. 92 КАС РФ).

При этом решение арбитражного суда подлежит немедленному исполнению, если иной срок не указан в самом решении (ч. 7 ст. 201 АПК РФ). А в суде общей юрисдикции, как правило, надо еще ждать месяц, пока решение вступит в законную силу. Хотя вы можете попробовать убедить суд, что исполнить решение нужно немедленно, иначе вашим интересам будет причинен значительный ущерб (ч. 5 ст. 227, ч. 1 ст. 298, ч. 2 ст. 188, ст. 228 КАС РФ).

Когда приставы вправе запретить сделки с недвижимостью

Пристав возбуждает производство по исполнительному документу и дает должнику пять дней, чтобы тот добровольно погасил долг. Если должник не начинает платить, пристав должен искать его имущество, чтобы изъять его принудительно.

Судебный пристав вправе накладывать арест на имущество должника. Это нужно, чтобы должник не спрятал его. Поэтому пристав может запретить регистрацию сделок с недвижимостью.

Также пристав вправе обратить взыскание на банковский счет, чтобы все деньги автоматически списывались в счет долга. Обычно приставы начинают с денег на счетах. Потом ищут имущество по базам Росреестра. Если находят — направляют туда постановление о запрете регистрационных действий. Это мотивирует должников искать деньги.

Иногда приставы запрашивают в Росреестре сведения об имуществе должника, а арест на его недвижимость накладывают, когда собственник уже поменялся.

Что делать, если имущество в залоге

  • Если Вы поняли, что не можете выплачивать кредит, но при этом взыскание еще не обращено на Вашу собственность, — поговорите с представителями банка. Не избегайте диалога. Обычно кредитору выгоднее пойти навстречу, чтобы сохранить добросовестного лояльного клиента.
  • Если Вас уже уведомили о начале взыскания — свяжитесь с кредитором и спросите, что можно сделать. Обязательно проверьте, соблюдаются ли основания для начала процедуры. Это размер просроченной задолженности более 5 % от стоимости имущества или три и более просрочки в течение года. Если основания есть, единственный выход — переговорить с кредитором и уточнить, есть ли еще возможность договориться в досудебном порядке.
  • Если взыскание уже обращено на залоговое имущество, скорее всего, вернуть его не получится. Сам владелец собственности и его родственники не имеют права участвовать в торгах.

Условия для снятия обременения

Для того, чтобы все ограничения были сняты с недвижимости, необходим документ об выполнении всех обязанностей должника. Такой документ говорит о том, что гражданин заплатил все долги и у другой стороны не имеется никаких претензий.

Помимо основного документа, потребуется целый ряд других документов (паспорт, погашение долга, закладная). Подавать их можно в МФЦ, где и будет происходить процедура снятия обременения.

После подачи документов необходимо будет подождать примерно 30 дней. После истечения срока владельцу выдадут новую выписку о праве собственности. Но потребуется заплатить государственную пошлину — 350 рублей. Возможны дополнительные расходы, которые зависят от банка-посредника.

Если у гражданина имеется арест на недвижимость, то лучше всего оплатить все задолженности, иначе судебные приставы могут продать жильё с торгов. Имеется множество нюансов ареста и тех моментов, когда нельзя накладывать ограничения.

Так, если у должника имеется только одна квартира, то её нельзя продавать с торгов.

Как производится арест

Если недвижимость арестовывали для погашения долга ее имеют право продать после ареста. Продажа осуществляется на протяжении двух месяцев. Даже если собственником квартиры кроме должника является его супруга, арест производится всей квартиры. Жена может получить право на пользование долей квартиры, доказав свои права юридическим путем. Если сумма долга может быть погашена в случае частичной продажи собственности, накладывать арест на все имущество нет острой необходимости.

Должники, которые имеют большие долги часто их не выплачивают. В этом случае механизм действий довольно прост. Подается ходатайство в суд. При этом ответчика не оповещают о начале рассмотрения ходатайства. Ходатайство рассматривается ходатайство в тот же день. Суд направляет копию определения суда. Право на отмену ареста выдается только органом, назначавшим его.

Читайте также:  Какие налоги применимы к апартаментам в Москве в 2023 году и как их уплатить?

Арест квартиры является запретом на проведение любых возможных операций. Причиной ареста помещения может стать задолженность перед банком или коммунальным предприятием.

Однако следует отметить о сохранении права на то, чтобы проживать в квартире, которая была даже арестована. Суд налаживает арест, а пристав должен приложить все усилия для того, чтобы судейское решение было в точности выполнено. Обременения, возникающие при этом у владельца жилых квадратных метров, не позволяют ему распоряжаться своим имуществом.

Отсутствует право на:

  • продажу помещения;
  • обмен;
  • представление его банку в качестве залога;
  • подарок;
  • аренду;
  • передачу по наследству.

Могут ли арестовать долю в квартире

Арестовать квартиру имеют право:

  • суд;
  • таможня;
  • органы МВД;
  • прокуратура.

Арест на недвижимость может наложить суд или лично пристав-исполнитель:

  • Суд имеет право наложить ограничение на имущество ответчика до вынесения решения по делу с целью обеспечения исковых требований.
  • Во время исполнительного производства при наличии исполнительного листа у судебного пристава есть право арестовать на любое имущество должника, в том числе недвижимое.

Узнать основания наложения ареста и данные должностного лица, вынесшего это решение, можно в Росреестре. Информация, содержащаяся в едином государственном реестре, является публичной, запросить ее может любой гражданин:

  • обратившись лично с паспортом в отделение Росреестра;
  • подав заявку в МФЦ;
  • на сайте Росреестра, заполнив форму поиска;
  • авторизовавшись через Госуслуги в личном кабинете на сайте Росреестра (только по собственному объекту недвижимости).

Законодательная база для ареста авто

Заявление о снятии ареста с имущества в суд — образец

В случае возникновения необходимости изъять у владельца транспортное средство с целью недопущения нарушения эксплуатационного его использования, а также для препятствия нарушения прав и свобод граждан, авто задерживается согласно административному кодексу РФ, статье № 27.13. При этом в третьем пункте указанной статьи устанавливается, что производить данное действие имеют право те должностные лица, которые могут и уполномочены составить протокол о случившемся нарушении.

Согласно следующему, четвёртому подпункту в этом документе должны присутствовать такие данные: дата, место, причина задержания ТС, должность и фамилия задержавшего авто должностного лица, мера пресечения. После оформления протокола его копия предоставляется нарушителю (владельцу арестованного авто). Порядок и процесс наложения ареста приставами описывается в законе «Об исполнительном производстве».

Арестовать ТС, которое стало орудием административного правонарушения в заповедной зоне РФ, можно согласно протоколу, образец которого описывается в приложении № 6 приказа Росприроднадзора (дата: 14 июня 2007 г., № 165). На таможне остановка и задержание автомобиля или любого другого транспортного средства производится согласно статье № 261, части 7 закона о таможенном регулировании, зарегистрированном под номером 289 от 3 августа 2020 г.

Процедура ареста машины

Если таможенный арест производится на границе, такое действие регламентируется таможенным кодексом Евразийского экономического союза. В частности, в статье № 264 данного нормативно-правового акта устанавливаются условия временного ввоза транспортных средств на российскую территорию или вывоз за границу (на территорию союза).

Также процесс и порядок ареста авто на таможне регламентируется Международной конвенцией, призванной упрощать все описанные действия таможенных должностных лиц. Так, стандарт № 11 описывает несколько ситуаций, при которых на авто накладывается арест. Например, к ним относятся необходимость изъятия (конфискации) автоимущества или фигурирование в судопроизводстве в уже возбуждённом деле.

Зачастую, процедура снятия ареста с квартиры представляет собой довольно сложный и длительный судебный процесс. Процессуальные сложности могут быть в том, что далеко не каждый юрист способен доказать судье правоту клиента. Убедить суд могут только грамотно мотивированный иск и правильно поставленный вопрос. Но самое главное – в суде необходимо представить доказательства обоснованности ваших исковых требований.

Читайте также:  Как уменьшить размер алиментов: варианты и методы

В случае, если Вы задолжали крупную сумму и продажа недвижимости поможет расплатиться с долгами, то проблем в снятии ареста в суде возникнуть не должно.

Самой главной проблемой при судебном разбирательстве являются сами сроки снятия ареста. Иногда разбирательство может длиться до нескольких месяцев.

Бывало, что арест снимали, а правоохранительные органы привести решение в действие «забыли». В такой ситуации необходимо повторно обратиться в инстанции, наложившие арест на квартиру или же повторно обратиться в суд.

Что делать, если квартира арестована?

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора. Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

Что такое арест на имущество

Под арестом недвижимого имущества понимается наложение ограничений на производимые действия с жильём. Осуществляется такая процедура для того, чтобы не произошла смена владельца жилой площади или не сократилась доля собственности, принадлежащая хозяину квартиры.

При аресте запрещается производить следующие действия:

  • продавать недвижимость;
  • оформлять на жилую площадь аренду;
  • производить обмен или размен квартиры;
  • передавать жильё по завещанию;
  • составлять дарственную на жилую площадь;
  • оформлять квартиру в залог.

Важно отметить, что все вышеперечисленные действия хозяин квартиры не вправе совершать, но продолжать проживать на арестованной площади он имеет полное право.

Об основаниях для наложения ареста

Чтобы арест на имущество был наложен еще в суде, нужно предоставить основания. Если суд сочтет их убедительными, будет возбуждено исполнительное производство. Это применяется для тех граждан, которые имеют долги:

  1. По алиментам;
  2. Кредитам;
  3. Коммунальным услугам;
  4. Штрафам

Само производство (исполнительное) инициируется сразу после обращения взыскателя в суд. Запрет может быть вынесен на базе 2 документов:

  1. Решение суда;
  2. Постановление ФССП.

В связи с тем, что цели оставить должника без последней одежды нет, даже в судебном решении должна быть предусмотрена возможность избежать конфискации имущества.

Пороговая сумма для долга — 3 тысячи рублей. Если она превышена — пристава могут начать арест имущества. Если она меньше, то не имеет смысла. Вместе с тем, исключения из правил есть и здесь:

  1. Требование уже изложено в исполнительном листе;
  2. Имущество было в виде залога;
  3. Арест денежных средств.

При изъятии имущества обязательно присутствие:

  1. Понятых;
  2. Приставов;
  3. Человека, у которого имущество будет храниться.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *