Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Зачем нужен счетчик на отопление в квартиру и как его установить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ответ на этот вопрос однозначный – собственник помещения. Этим вопросом должен заниматься владелец квартиры, независимо от того, проживает он там постоянно или нет. Но в том случае, если, например, квартира муниципальная, то соответственно, этим вопросом должны заниматься городские структуры.
Полезная информация об установке общедомовых приборов учета тепла
Установка ОДПУ потребляемых ресурсов проводится за счёт владельцев квартир конкретного МКД. Однако, далеко не всем собственникам понравится перспектива оплачивать установку из собственных средств. В чём же польза установки общедомовых приборов учёта тепла для собственников помещений и для сотрудников УК? Установка общедомовых приборов учёта тепла полезна собственникам благодаря следующим факторам:
- будет оплачиваться только фактически потреблённый ресурс;
- снизятся суммы на оплату ОДН;
- управляющая компания будет лучше заботиться о теплоизоляции МКД с целью уменьшения расходов.
С этой стороны, установка общедомовых приборов учёта тепла, безусловно, выгодна собственникам квартир и нежилых помещений в МКД, поскольку она снижает будущие расходы за ОДН на отопление. С другой стороны, установка ОДПУ тепла так же выгодна и для УК/ТСЖ, так как именно установка ОДПУ потреблённых ресурсов является основой ресурсосбережения. Кроме того, после установки ОДПУ так же возможен и запуск автоматизированной системы сбора показаний в конкретном МКД.
Поскольку установка общедомовых приборов учёта тепла оплачивается собственниками помещений, то этот вопрос необходимо рассмотреть на общем собрании. Именно на нём сотрудники УК должны довести до сведения потребителей, почему важно установить ОДПУ.
Оплата установки общедомовых приборов учёта тепла
Несмотря на то, что установка ОДПУ тепла и других потребляемых ресурсов оплачивается собственниками помещений МКД, стоит помнить о том, что существует несколько вариантов оплаты:
- 100% единоразовая оплата;
- Оплата с возможностью пятилетней рассрочки;
- Оплата средствами исполнителя коммунальных услуг на мероприятия по энергосбережению;
- Оплата за счёт средств текущего ремонта (при удовлетворительном состоянии МКД).
Как установить счетчик тепла в квартире с центральным отоплением
Прежде чем задуматься о том, чтобы установить индивидуальный счетчик тепла в квартире, нужно выяснить какой тип разводки используется в многоквартирном доме: вертикальный или горизонтальный. Определить это просто: если тепло распределяется по дому через стояки, пронизывающие все этажи, то – это вертикальная разводка. И в этом случае для жильцов имеется неприятная новость (о которой они, наверняка, и сами знают), а именно – установить традиционный тепловой счетчик не получится, как вариант – доступным является использование специальных устройств – распределителей тепла, но о них позже.
Вертикальная разводка традиционно использовалась в домах советской и даже постсоветской постройки, но с конца 90 –начала 2000-х активно применяется горизонтальное распределение труб, позволяющее осуществлять поставку тепла в отдельную квартиру, изолированно от других помещений. А после того как с 2012 года было введено требование, о том, что все объекты надо оборудовать средствами измерения, вертикальная разводка потеряла смысл, так как не позволяет корректно производить учет потребления теплового ресурса в отдельном помещении.
Конечно, в техническом плане, установка счетчиков тепла возможна при любой разводке. Только в таком случае при вертикальном типе владельцу двухкомнатной квартиры, расположенной, например, в доме постройки 80-х г. потребуется минимум 3 прибора. А такой вариант получается совсем невыгодным как с финансовой стороны, в том числе и за счет медленной окупаемости, так и с административной – вряд ли легко и просто получится ввести приборы в эксплуатацию.
Тип разводки – это еще не все из того, что нужно для установки теплосчетчика, потребуется также проведение и подготовительной работы. А начать следует с того, чтобы узнать о наличии общедомового счетчика – без этого прибора монтаж и эксплуатация индивидуального средства измерения не имеет смысла. Связано это с особенностями начисления расходов тепла для отдельных помещений, а также выделения доли, идущей на обслуживание мест общего пользования. Независимо от наличия индивидуальных приборов учета тепла, обогрев общественных мест оплачивается всеми жильцами дома солидарно и пропорционально площади занимаемых квартир.
Кто должен оплатить установку общедомовых счетчиков
В соответствии с ФЗ №261 «Об энергосбережении» — жильцы (собственники квартир и помещений) должны оплачивать установку общедомового счетчика тепла.
Общедомовой счетчик тепла необходимо было установить до средины 2012 года.
Вот выдержка из ФЗ №261. Статья 13. Часть 5.
До 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемой тепловой энергии.
ФЗ №261. Статья 13. Часть 6.
До 1 июля 2012 года собственники введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона жилых домов, дачных домов или садовых домов, которые объединены принадлежащими им или созданным ими организациям (объединениям) общими сетями инженерно-технического обеспечения, подключенными к системам централизованного теплоснабжения, обязаны обеспечить установку коллективных (на границе с централизованными системами) приборов учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
Если счетчик не установлен, то теплоснабжающая организация может самостоятельно установить общедомовой счетчик тепла и включить расходы на установку в счета за оплату теплоснабжения.
Решение, об установке общедомового счетчика тепла, должно быть принято на общем собрании собственников жилья.
- Общедомовой счетчик тепла может значительно сократить ваши затраты на отопление.
- В больших и новых зданиях общедомовой счетчик тепла окупается быстрей, чем в небольших и старых зданиях.
- В соответствии с ФЗ №261 «Об энергосбережении» практически во всех домах и зданиях необходимо установить общедомовой счетчик тепла.
- Заключение энергосервисного контракта поможет вам установить счетчик тепловой энергии бесплатно.
- Перед установкой общедомового счетчика необходимо разобраться, какой счетчик вам больше подойдет.
- Счетчика тепла необходимо регулярно обслуживать и поверять, иначе вы рискуете переплачивать за тепло.
Технические нюансы и правила монтажа
Под каждую систему центрального отопления нужен свой счётчик и свой набор дополнительного оборудования. Для систем с горизонтальной разводкой можно устанавливать счётчики как механические, так и ультразвуковые. Монтаж счётчика механического типа возможен практически в любых условиях, для ультразвукового типа существует ряд ограничений. Также если в помещении небольшое количество батарей и нет желания резать трубы, то можно установить несколько вычислителей. Но здесь есть серьезное ограничение: расчет оплаты по таким приборам возможен только если ими обрудованы больше половины квартир в многоквартирном доме.
А вот в квартире с вертикальной разводкой придётся ограничиться только лишь использованием вычислителей или распределителей. Из-за особенностей конструкции такой системы установка механического или ультразвукового счётчика не выгодна и слишком громоздка.
Основные схемы систем отопления
Итак, прежде чем рассмотреть схемы тепловых узлов, необходимо рассмотреть, какими бывают схемы отопительных систем. Среди них наиболее популярной считается конструкция верхней разводки, при которой теплоноситель протекает по главному стояку и направляется в магистральный трубопровод верхней разводки. В большинстве случаев главный стояк располагается в помещении чердака, откуда идет его разветвление на второстепенные стояки и после чего распределяется по нагревательным элементам. Подобную схему целесообразно использовать в одноэтажных строениях с целью экономии свободного пространства.
Также существуют схемы отопительных систем с нижней разводкой. В таком случае тепловой узел располагается в помещении подвала, откуда выходит магистральный трубопровод с теплой водой. Стоит обратить внимание, что, независимо от типа схемы, на чердаке здания рекомендуется располагать еще и расширительный бачок.
Если говорить о схемах тепловых пунктов, следует отметить, что самыми распространенными являются следующие типы:
- Тепловой узел – схема с параллельным одноступенчатым подключением горячей воды. Эта схема является наиболее распространенной и простой. В таком случае горячее водоснабжение подключается параллельно к той же сети, что и отопительная система здания. Теплоноситель подается в подогреватель из наружной сети, затем охлажденная жидкость в обратном порядке перетекает непосредственно в теплопровод. Главным недостатком такой системы, по сравнению с другими типами, является большой расход сетевой воды, который используется для организации горячего водоснабжения.
Если купил квартиру в новостройке, а счетчиков тепла нет
Если дом был сдан в эксплуатацию недавно, техническая возможность установки имеется, а теплосчетчиков вы с соседями в своих квартирах не обнаружили, значит, застройщик нарушил закон. Единственный случай, когда счетчиков действительно может не быть, это когда новостройка оборудована индивидуальной автономной котельной и к централизованному теплоснабжению не подключена.
Пока новостройка на гарантии (5 лет), вы можете подать коллективную претензию застройщику в свободной форме. В ней потребуйте установить и ввести в эксплуатацию ИПУ тепла. Ссылайтесь на 261-ФЗ “Об энергосбережении” и 190-ФЗ «О теплоснабжении», а также на часть 3 статьи 9.16 КоАП РФ. Лучше направить претензию ценным письмом по почте. У застройщика будет 45 дней на решение проблемы со счетчиками с момента получения претензии.
Также можно подать жалобу в УК (или ТСЖ). Ответ вам должны дать в течение 30 дней.
Если и застройщик, и УК не отреагируют на претензии, обращайтесь в прокуратуру (ответа надо ждать 30 дней), а затем в суд.
29 декабря 2015
Автор: Галина
ЕСли честно, то я даже и не задумывалась о том, что счетчики могут так сильно влиять. У нас муж как установил любой с магазина, так он и работает хорошо, мы довольны. иногда такое ощущение, что с чем больше думаешь о чем то, тем хуже делаешь для себя. Ставишь какой есть и вперед. Если суждено заплатить сумму за услуги, то никуда не денишься. Что бы не устанавливал.
Ответить
04 января 2016
Автор: Тимофей
Когда я устанавливал себе в загородном доме механический счётчик с крыльчаткой, то и не знал, что он прослужит всего месяц, узнал об этом когда мне выставили счёт не соразмерный с показаниями счётчика, тогда я и узнал, что проблема была в жёсткой воде, которая текла по этим трубам, а этот счётчик с этим не справлялся. Пришлось заменить на электромагнитные.
Ответить
27 января 2016
Автор: Анатолий
Беда с этими счетчиками, и документацию собери и контрольные замеры сделай. Поставить такую штучку просто даже школьнику, а все остальное… пусть занимается проектировщик, тут для него вся информация от а до я, а мы будем работать.
Ответить
02 марта 2016
Автор: Алина
У моей сестры новостройка. И счетчики установлены в каждой квартире. Ты сам выбираешь, насколько включить отопление. Сестра ставит обогрев на минимум. В результате счетчик почти не крутится. Плата за отопление ничтожна. У них даже прибор два раза отправляли на внеплановую поверку. не верили.
Ответить
14 марта 2016
Автор: Игорь
Алина, установка счетчика не подразумевает установку регулятора. Первая обязательна, и влияния на отопление не оказывает. просто считает.
Ответить
16 марта 2016
Автор: Егор
Осенью установили себе электромагнитный счетчик и нисколько не жалеем, хотя возни перед этим было огоого сколько. Зато теперь за отопление плачу столько, сколько действительно должен. Единственно е нужно найти время и запастись терпением, если решили установить счетчик.
Ответить
30 марта 2016
Автор: Влад
Весь дом перешел на счетчики и мне пршлось ставить, потому что спорил с соседями – они платят по счетчикам, а за общедомовые расходы платить не хотят и на меня вещают. Оформлял, ставил, растянулось конечно. Теперь плачу меньше за отопление, но не можем разобраться как делить общедомовые затраты, Вы считаете надо делить в зависимости от площади квартиры, а многие не согласны с этим, потому что кто-то один живет или вообще не живет в квартире, а живет на даче.
Ответить
Этапы установки счетчика
Чтобы установить в квартире индивидуальный учитывающий прибор, следует совершить последовательные действия. Этапы установки:
1.сначала нужно подать заявление в жилищно-коммунальную компанию, чтобы разрешили установить счетчик. С письменным обращением прилагают копии документов, подтверждающие собственность, техпаспорт квартиры.
2.далее получают технические условия для монтажа счетчика у управляющей организации.
3.создание проекта для установки счетчика. Его создает организация, имеющая лицензию на данный вид услуг.
4.согласуют проект с организацией, снабжающей теплом.
Не следует заранее покупать счетчик, проект может быть отклонен по каким-то причинам. Если проект одобрили, то выбирают прибор ультразвукового типа, механического типа, или внешний, вычисляющий потребление тепла.
Внимание! Счетчики экономят около пятидесяти процентов расходов в период отопления квартиры. Счетчики должны монтировать профессионалы.
При покупке на счетчик должны предоставить кассовый и товарный чеки, гарантию, инструкцию, можно запросить сертификат, подтверждающего качество продукции. Устанавливающая счетчик организация должна быть с лицензией, разрешающей данную деятельность.
Внимание! Терморегулятор на радиаторе отопления должен быть качественным, с помощью него будет осуществляться регулировка отопления, от чего зависит стоимость услуги.
Кроме счетчика учета потребуется приобрести тройники, очистные фильтры, байпас с терморегуляторами. После окончания монтажа счетчика прибор следует опломбировать специалистами из теплоснабжающей организации.
Особенности основных типов теплосчетчиков
Индивидуальные приборы учета тепла рассчитаны на функционирование в отопительных сетях, диаметр канала труб в которых равен 15-20 мм, а объем теплоносителя составляет 0,6-2,5 м. куб. в час.
Расчеты теплоэнергии счетчики и распределители тепла выполняют самостоятельно, данные показаний выводятся на электронное табло.
При горизонтальной разводке счетчик можно установить скрытым способом — в шахте или коммуникационной нише. Вычислительный модуль основан на принципе определения количества потребленной тепловой энергии за конкретный промежуток времени (месяц, сутки и даже час). Эти данные накапливаются и хранятся в памяти устройства от 1 до 3 лет.
Более удобно установить энергозависимый счетчики на батареи — с дополнительным источником питания (батарейками).
Разные модели приборов отображают замеры по-разному: в киловаттах в час, мегаваттах в час, гигакалориях и гигаджоулях. Для ЖКХ и управляющих компаний требуются показания в гигакалориях (Гкал).
Чтобы пересчитать показания в нужную единицу измерения, необходимо применить переводную формулу. Например: для киловатт в час она будет такой — показания умножить на коэффициент, равный 0,0008598.
Измеритель — это комплекс из нескольких приборов: температурных датчиков, преобразователей давления, вычислителей объема потребленной тепловой энергии, преобразователи расхода и сопротивления теплового носителя. Точная комплектация зависит от конкретной модели и производителя.
Монтаж теплового счетчика выполняется на финальном этапе установки системы отопления в квартире.
Существуют модели с расходомерами других разновидностей — электромагнитным или вихревым, но применяются они довольно редко.
К отдельной группе теплосчетчиков относятся вычислители и распределители тепла, которые не требуют врезки в отопительный контур. Эти устройства используются для расчета теплозатрат радиаторов при любых схемах разводки.
Рассмотрим 3 основных разновидности теплосчетчиков:
Покупка и монтаж общедомового теплосчетчика
Перед общим собранием, где будет принято решение о типе счетчика, рекомендуется обратиться в организацию, которая занимается монтажом и техническим обслуживанием приборов учета тепловой энергии.
Инженеры подрядчика, по заданию жильцов произведут следующие работы:
- Аудит системы отопления дома;
- На основании данных аудита посоветуют тип прибора, который будет отвечать всем необходимым требованиям. При этом учитывают, что многие счетчики имеют блоки для дистанционной передачи данных. А срок эксплуатации должен быть не менее 10 лет;
- Разработают проектную документацию, выполнят монтаж и введут в эксплуатацию счетчик;
- После окончания гарантийного срока будут выполнять техническое обслуживание теплосчетчиков.
При обращении следует узнать, имеет ли предприятие разрешение на выполнение данного вида работ.
Порядок законной установки теплосчётчика
Последовательность действий, направленных на установку прибора индивидуального учета тепловой энергии в квартире, такова:
- письменное обращение в домовую управляющую организацию за разрешением установки теплосчетчика. К письму необходимо приложить копии документов о праве собственности на жилплощадь, технического паспорта квартиры;
- получение технических условий на монтаж теплосчётчика у поставщика тепловой энергии (как правило, у управляющей компании);
- подготовка проекта индивидуального учета тепла и установочной техдокументации. Выполняется организацией, обладающей законным правом оказания проектных услуг;
- согласование проектной документации с теплоснабжающим предприятием.
Приобретать теплосчётчик до получения согласованного проекта по тепловой энергии не следует, т.к. возможен отказ по различным причинам. Имея всю документацию по проекту, остается выбрать тепловой счётчик – ультразвуковой, механический или внешней установки (например, вычислитель тепла).