Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ, для получения документа, разрешающего проведение перепланировки, в органы местного самоуправления требуется предоставить заявления от всех владельцев объекта недвижимости.
От других собственников
Документ составляется в свободной письменной форме. В заявлении необходимо указать следующие данные:
- наименование и адрес органа местного самоуправления.
- ФИО владельца, дающего согласие, и его адрес.
- Реквизиты документа, на основании которых автор документа является собственников квартиры.
- Согласие, указание ФИО владельца, который является инициатором ремонтных работ.
- Указание о том, что автор заявление ознакомлен с проектом. В данном пункте необходимо перечислить все работы, которые будут проводиться в рамках переустройства.
- Дата и подпись с расшифровкой.
Бесплатная юридическая помощь
В противном случае вы рискуете вызвать недовольство соседей или же получить большой штраф от контрольно-надзорных органов. Более того, не исключено, что постройку придётся снести, а ведь это вложенные зря деньги и время. Необходимо дать разъяснения всем будущим застройщикам, решившим возвести дом на своем земельном участке.
Рекомендуем прочесть: Субсидия за жкх малоимущим красноярский край 2020
Рядом с домом возводятся хозяйственные здания или санитарные строения. Возведения бани или хозяйственных построек Как указывалось выше, хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии в 1 м от границы, а вот баня должна находиться на расстоянии в 8 метров от забора. Если планируется возвести какой-либо из этих объектов с нарушением строительных норм, то придется заручиться поддержкой соседей, которые составляют согласие.
Зачем нужно согласие на перепланировку?
Согласие требуется в том случае, если ремонтные работы затронут права третьих лиц.
Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Например, владелец квартиры не сможет получить разрешение у властей на перепланировку, не уведомив о планируемых работах других собственников квартиры.
Разрешение не будет выдано также в случае, если предполагаемые работы затронут капитальные конструкции многоквартирного дома, при этом согласие на данную работу от жильцов отсутствует.
Владелец обязан проинформировать кредитную организацию о намерении провести ремонтные работы, так как временный статус жилья не позволяет в полной мере распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.
В соответствии с п.4, ст.30 ЖК РФ, собственник жилплощади в многоквартирном доме обязан соблюдать права и интересы соседей.
На основании этого закона при осуществлении перепланировки требуется согласование с жильцами дома.
Если это обычный ремонт, не затрагивающая конструкций, влияющих на характеристики дома, то согласие соседей не требуется. Разрешение необходимо в том случае, если перепланировка затрагивает вопрос безопасности жильцов.
Рассмотрим конкретные случаи, когда нужно согласовывать ремонт квартиры с соседями:
Получить разрешение лучше всего на общем собрании жильцов. Такой способ получения документа целесообразно оформлять в том случае, если требуется согласие всех жильцов дома. Документ должен быть заверен нотариусом.
Если перепланировка предполагает затрагивание интересов только нескольких жильцов, то письменное одобрение ремонтных работ лучше получить от каждого из них.
- ФИО и паспортные данные заявителя;
- адрес проживания;
- адрес объекта;
- согласие на перепланировку, осуществляемую владельцем квартиры (его ФИО);
- перечень работ.;
- дата и подпись.
Дом на меже реконструкция нужно ли согласие соседей
Я звонил им и мне сказали, что может недели через 2 сделают. Стоит ли поторопить их и заплатить за срочность замеров? Спрашиваю из- за того, что боюсь как- бы сосед не успел произвести Госрегистрацию дома в БТИ и мне из- за этого станет тяжелее бороться с несправедливостью.
Старый дом соседа имел нормальный отступ от границы наших участков. В ответе зафиксирован факт незаконного строительства (самовольное строительство)- исполком должен был. Если гараж поставить 0.5м от межи, могу я с соседом об этом договориться. Я дал соседу разрешение на строительство дома на расстояние менее 3 отменить разрешения на строительство ( согласие писменное) 1 ответ Какова форма заявения на разрешение строительства гаража на меже от. Так об этом и речь, подобное согласие соседа смежника. Я не собираюсь строить баррикады потому что слосед в СНТ не. Возможно на то было согласие соседей – доподлинно об этом не известно. Расстояние строений от соседей — все обсуждения по теме на форуме ВАШ ДОМ.TUT. Сказали брать нотариальное согласие 🙁 .
По Градостроительному Кодексу РФ (ст.1) реконструкция домов представляет собой изменение параметров всего частного дома, квартиры или отдельных их частей.
Сюда относится высота, площадь, объем, изменение количества этажей, а также новое строительство помещения, пристроенное к дому.
Данный процесс является ответственным и требует предварительной подготовки. Реконструкция имеет определенные отличия от перепланировки или капитального ремонта, которые важно знать. Ее главной отличительной особенностью является изменение параметров с увеличением площади дома или этажности.
Под перепланировкой понимается изменение только внутренней части жилого помещения, а капитальный ремонт — это восстановление или замена устаревших частей дома, в том числе отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие действия можно осуществлять без разрешения внесения произведенных изменений в технический план.
ВНИМАНИЕ! Основное условие во время реконструкции заключается в том, что запрещается убирать или заменять несущие конструкции.
Образец согласия соседей на строительство дома или перепланировку квартиры
При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка (квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.
В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами. Перед проведением запланированных строительных работ нужно уточнить, возможно ли узаконить изменения без получения разрешения от соседей. Если новые пристройки и перепланировки не будут снижать качество жизни и отдыха либо нарушать покой соседей, получить согласие на проведение строительных работ зачастую очень просто.
Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры. Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника. Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.
Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве. Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа. Дополнительно документ требует заверения у нотариуса.
Согласие На Реконструкцию Доли Дома
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ реконструкцией признается любое изменение высоты, количества этажей, площади или объема объекта, в том числе надстройка, перестройка или расширение здания. Таким образом, возведение пристройки к зданию и обустройство отдельного входа являются его реконструкцией, т.к. приведет к увеличению общей площади здания и к его расширению.
Такие разрешения отменяются в административном порядке или по решению суда. Обращает на себя внимание Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.10.2008 г. по делу № А29-333/2008. В этом деле один из участников долевой собственности обратился в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением о признании незаконным разрешения на строительство. Согласно фабуле дела, разрешение на реконструкцию здания было выдано при отсутствии согласия заявителя. Посчитав, что оспариваемое разрешение на строительство нарушает права участника долевой собственности, Суд встал на его сторону. Разрешение на строительство было отменено.
Рекомендуем прочесть: Отзыв 3 лица на исковое заявление в арбитражный суд образец
Образец согласия соседей на строительство дома или перепланировку квартиры
- Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном виде и не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
- Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
- Документ оформляется как любое другое заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
- В документе указываются ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
- Разрешение должно быть закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
- Разрешение должно быть датировано днем составления или подписания.
Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений. Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке. О том, как узаконить самовольную постройку, узнайте в статье https://realtyinfo.online/4622-administrativnyi-sudebnyi-poryadok-legalizatsii-samovolnoi-postroiki.
Управление многоквартирным домом
Во-первых, грозит административный штраф, во-вторых, орган местного самоуправления, узнав о произведенном переустройстве и перепланировке квартиры, вправе потребовать с вас привести ваше жилое помещение в первоначальное (проектное) состояние, а если требование не будет исполнено — обратиться в суд с иском о продаже вашей квартиры с публичных торгов.
В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003г. N 153 под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания».
На границе чужого участка
Если вы являетесь владельцем земельного участка и имеете на руках документы, подтверждающие это, необходимо как можно быстрее обратиться в суд. Но такое решение является не единственным, также стоить обратить внимание на другие варианты:
- Существует возможность договориться с собственником о добровольном сносе здания.
- Спросите, существовала ли у соседа договоренность с предыдущим владельцем. При несогласии с решением прошлого хозяина заключите новый договор.
- Если занятая территория не несет для вас никакой практической пользы, попытайтесь продать ее соседу. Не всегда действия другого человека обусловлены алчностью. В некоторых случаях ваш знакомый просто не знает о том, что занимает чужой участок.
При обращении в суд необходимо учитывать факт того, что при разбирательстве в деле будут учитываться позиции законодательства, существовавшие на момент возведения постройки. Именно поэтому необходимо осведомиться о примерном времени начала и окончания строительства.
Зачем нужны отступы от границ земельного участка
Нарушение границ земельного участка приводит к следующим последствиям:
- дискомфорт в связи с тем, что окно соседа находится слишком близко;
- из-за слишком маленького расстояния между постройками, велик риск возникновения пожара;
- соседи могут затопить сточными водами;
- близко расположенный к соседям дом создает тень, что препятствует выращиванию растений;
- тень от соседнего дома препятствует проникновению в дом солнечного света;
- если дома расположены слишком близко, возникают проблемы с установкой ограждений — если один сосед сможет соблюсти отступы, то другой нет (возникнет проблема с передвижением по территории).
Можно ли строить дом на меже
Строительство дома – процесс долгий и непростой, к нему нужно подходить серьезно и внимательно. Необходимо заранее определить расположение будущего дома на участке, уложившись при этом во все градостроительные нормативы, и только потом определять его планировку и прорабатывать внешнюю составляющую.
Следует помнить, что все ваши пожелания при строительстве дома не должны идти вразрез с положениями законодательства, так как в противном случае вы будете привлечены к ответственности за допущенные нарушения.
Важно! Строительство домов нередко сопряжено с ошибками разного рода. Типичной ошибкой является расположение здания в недопустимой близости от забора. Такая ситуация складывается, как правило, вследствие неверных расчетов.
Для предотвращения такого нарушения следует осуществлять тщательные расчеты. В частности, расстояние от дома до забора не должно быть меньше трех метров.
На начальных этапах строительства при отсутствии забора вам может показаться, что такое расстояние слишком большое, однако впоследствии вы убедитесь, что оно является наиболее оптимальным.
Важно! Расстояние между межой и домом измеряется от выступающих частей здания – ими являются крыльцо, веранда и т. д.
Сроки рассмотрения иска по существу
В соответствии со статьей 133 Гражданско-процессуального кодекса РФ на решение судьей вопроса о принятии иска к производству отводится пять дней.
После того как исковое заявление и приложение к нему приняты к рассмотрению, копии документов направляются лицам, которые участвуют в деле. Затем судьей назначается дата предварительного судебного заседания.
Данное время предусмотрено для того, чтобы участвующие в деле лица успели ознакомиться с документами и подготовиться к предстоящему заседанию, проработать свои правовые позиции.
По окончании предварительного заседания назначается дата основного судебного заседания.
Нередко в день первого судебного заседания судьей принимается решение о его переносе и назначении новой даты.
На рассмотрение дела федеральным судьям отводится два месяца, а мировым судьям – один месяц.
Структура и образец согласия соседей на перепланировку
- стеклить балкон, к которому подведена пожарная лестница;
- демонтировать пожарную лестницу, расположенную рядом с балконом или квартирой;
- переносить на балкон отопительные радиаторы;
- подключать теплые полы к общедомовому отоплению;
- устанавливать камины;
- оборудовать газовые колонки в домах, где вентиляционные каналы сделаны из белого кирпича;
- демонтировать несущие стены или организовывать в них проемы, это могут разрешить сделать только в квартире, расположенной на верхнем этаже;
- переоборудовать лестницу в подъезде и лестничную клетку;
- переносить «мокрые» помещения» так, чтобы они располагались над жилыми комнатами;
- другое.
При сложной перепланировке обязательно будут затронуты инженерные конструкции, очень часто общедомовое имущество. Например, владельцу требуется оборудовать дополнительный вентиляционный канал на фасаде здания многоквартирного дома, без специального разрешения это делать нельзя. В другом случае собственнику-предприятию необходимо сделать отдельный вход в помещение с улицы.